Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению собсьвенность долевая

Кто имеет право на сертификат на жилье. Государственные жилищные сертификаты

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению собсьвенность долевая

Жилищный сертификат считается именным документом. В нем обозначается право на целевую выплату от государства. Государственная финансовая поддержка осуществляется в виде оплаты всей стоимости жилплощади или её части.

Базовые условия выдачи сертификата устанавливаются распоряжением № 1050. Государственный жилищный сертификат обозначает право получить деньги из федерального бюджета. Такой документ нельзя обналичить раньше срока, или передать другому человеку. Возможность получить льготу предоставляется единожды.

Общие правила

Государственный жилищный сертификат в 2016 году оформляется по программе «Доступное жилье» Получение льготы возможно после оформления заявления на вступление в подпрограмму. Потребуется разрешение от всей семьи на проверку персональных сведений.

Заявитель также оформляет выписку из домовой книги, прикладывает к ней копию лицевого счета. До предоставления этих документов требуется, чтобы семья льготника добилась постановления о регистрации в качестве людей, которые нуждаются в более комфортных жилищных условиях.

Нужно своевременно предоставить подтверждения того, что у неё отсутствует другая жилплощадь или жилье, которое есть на данное время, не пригодно для проживания. Другое основание – слишком малый размер жилья на одного члена семьи – меньше положенной нормы, которая принимается во внимание органами власти на центральном и региональном уровне.

Для получения сертификата нужно также предоставить копию документа, подтверждающего статус гражданина. В результате проверки заявителю будет направлен ответ – о регистрации в качестве участника подпрограммы или мотивированный отказ. Далее следует обратиться с заявлением о выдаче сертификата на будущий год. Документ оформляется обычно с 1.01.-1.07. каждого года.

Необходимые документы

Обязательно понадобятся следующие сведения:

  • паспорт заявителя;
  • повторные справки и выписки о составе семьи;
  • документы, которые подтверждают родственные отношения всех участников программы.

Приобретённый государственный жилищный сертификат надо принести в банк. Сделать это нужно в течение 2-х месяцев после получения документа. Кредитное учреждение проверяет данные, обозначенные в документе, своевременность его предоставления. Затем на имя льготника открывается расчётный счет, с перечислением субсидированной суммы.

В 2016 году действует правило, что если сертификат не сдали в течение 2-х месяцев после его получения, то банк его не примет. Но заявителю разрешено прийти в ведомство, которое одобрило субсидию и заменить документ на новый.

Последующие действия

Следует определиться с выбором жилья. Если квартира приобретается многодетными или молодыми семьями по ипотечному займу, то понадобится провести её .

После поиска недвижимости в банк нужно представить правоустанавливающие письменные сведения о жилье и документ о собственности. Важно также оформить распоряжение на перечисление денег с расчётного счета приобретателя на счёт реализатора недвижимости.

Проверка предоставленных для покупки квартиры документов осуществляется банком в течение 3-х рабочих дней. Деньги перечисляются продавцу в течение 10 дней. Затем осуществляются регистрационные действия по оформлению недвижимости в собственность приобретателя.

Категории льготников

В 2016 году жилищные сертификаты предоставляются многодетным, молодым семьям, военнослужащим, сотрудникам правоохранительных органов и молодым специалистам, если они осуществляют трудовую деятельность в сельской местности и в других заслуживающих поощрения со стороны государства условиях.

Многодетные семьи

Статус многодетной семьи устанавливается федеральным и региональным законодательством. Такой признается семья, в которой воспитываются 3 и более несовершеннолетних ребёнка. Статус подтверждается специальным удостоверением.

До получения сертификата семья должна обозначить свой статус — как людей, которые нуждаются жилье. Условия – отсутствие благоустроенной квартиры или дома, или несоответствие метража учётной нормы, которая полагается на каждого человека.

Сертификат выдаётся после того как человек будет зарегистрирован как участник соответствующей программы. Субсидия должна быть расходована строго на покупку жилья или постройку дому с «нуля». Деньги используются для приобретения земельного участка под строительство собственного домовладения.

Для молодых семей

Претворение в жизнь программы «Доступное жилье» адресовано молодым семьям – полным или неполным. Главное условие – получить жилищный сертификат можно тогда, когда мужу или жене будет не больше 35 лет.

Размер субсидии зависит от наличия в семье детей. Семья с ребёнком получит сумму – до 40% от стоимости квартиры. 35% полагается молодым семьям без детей. Доход мужа и жены должен быть таким, чтобы на оплату ипотеки уходило не более 50% от совокупного дохода.

Нужно также установить, что у семьи нет другого жилья или оно плохое. Отказ в получении субсидии может быть обоснован тем, что у супругов есть в собственности жилая недвижимость.

После оформления необходимых документов семья ставится на учёт в качестве участника программы. Но если очередь ещё не подошла, а одному из супругов уже больше 35, то такая семья будет автоматически снята с учёта и потеряет право на субсидию.

Проблем,у как получить жилищный сертификат, следует решать при помощи государственных структур. На субсидию от государства также вправе рассчитывать – участники программы НИС.

Реализация права на хорошие жилищные условия затруднена в силу нехватки бесплатных квартир и большого количества очередников. Добиваться права на льготу самостоятельно сложно. Желательно воспользоваться посредничеством опытного специалиста. Он сможет представить интересы заявителя во всех государственных инстанциях.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Вопросы получения и применения ГЖС сильно волнует наших читателей, поэтому был подготовлен материал, объясняющий суть вопроса. Прочитав статью до конца и просмотрев наше видео вы узнаете что такое ГЖС и для кого они применяются, также поймете как самостоятельно получить жилищный сертификат.

статьи:

– Введение: положение дел в РФ.- Что вам нужно знать о сертификатах?- Кто может получить сертификат ГЖС?- Процедура получения.

– Нюансы: положительные и отрицательные стороны.

Введение: положение дел в РФ

В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур.

Среди них «дачная амнистия», и ряд других.

Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе на предоставляемые государством субсидии.

Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС.

И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться.

О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.

Что вам нужно знать о сертификатах?

ГЖС – это аббревиатура, которая расшифровывается как государственный жилищный сертификат. Порядок выдачи и погашения таких сертификатов регулируется целым рядом нормативных актов, базовым из которых является Постановление российского Правительства № 408, изданное в 2009 году.

ГЖС – это свидетельство, которое выдается гражданину, позволяющее открыть счет в одном из банков-участников программы, на который будут зачислены средства субсидии на приобретение жилья.

В течение 6 месяцев гражданин может приобрести жилье, и после представления в банк соответствующего договора купли-продажи деньги со счета будут перечислены продавцу жилья.

Подобная схема позволяет гарантировать, что предоставленные средства гражданин потратит именно на улучшение жилищных условий.

Примечание юриста:

ГЖС могут быть нескольких видов, однако принципиальных различий между ними нет! Просто эти сертификаты выдаются различными органами и различным категориям граждан. К примеру, на практике можно встретить сертификаты, выдаваемые военнослужащим, переселенцам из северных районов и т.д.

Кто может получить сертификат ГЖС?

Возможность получить жилищный сертификат имеют на сегодняшний день 8 категорий граждан, среди которых в первую очередь выделены сотрудникамкоторые уволены либо подлежат увольнению в связи с выходом на пенсию, по состоянию здоровья либо ввиду организационно-штатных мероприятий, и имеют выслугу более 10 лет:

  • Военнослужащие.
  • МЧС.
  • МВД.
  • ФСИН.
  • ФНС.

Увольняемым сотрудникам сертификат может быть предоставлен за 1 год до выхода на пенсию.

Кроме того, отдельно выделена категории граждан:

  • Уволенных с военной службы и ставших на учет в качестве нуждающихся на получения жилья до 1 января 2005 года.
  • Родственники военнослужащих-контрактников, погибших при исполнении служебных обязанностей.
  • Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков.

Среди гражданских лиц право на получение субсидии имеют:

  • Действующие сотрудники комплекса Байконур, а также граждане, работавшие на космодроме и выходящие на пенсию;
  • Граждане, чье здоровье подверглось воздействию радиации (прежде всего, чернобыльцы), вставшие на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 января 2005 года;
  • Переселенцы из северных районов, не имеющие жилья в других местах;
  • Вынужденные переселенцы, стоящие на учете в ФМС и не имеющие собственного жилья.

Процедура получения

Как показывает практика, попадание граждан в одну из перечисленных категорий еще не означает автоматического получения сертификата. Для его получения придется подождать и пройти целый ряд бюрократических процедур. Однако начнем по порядку.

Первый этап получения сертификата начинается с подачи заявки на участие в самой программе. Для этого гражданам необходимо:

1. Подать соответствующее заявление. Обращаться с заявками необходимо либо в органы власти, в которых гражданин проходит службу, либо в органы местной власти, где числится в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Сотрудникам космодрома необходимо обратится в администрацию города.

2. Приложить к заявлению следующие документы:

  • Справку (выписку из решения) о постановке на учет, как лица, нуждающегося в улучшении жилищных условий – для всех граждан;
  • Справку о наличии выслуги лет (если таковая требуется);
  • Справку, подтверждающую статус лица (для переселенцев);
  • Справку о проживании в северных районах, в закрытых военных городках и других территориях (для соответствующих категорий граждан);
  • Иные документы, подтверждающие требуемый статус лица.

В случае возникновения вопросов у конкретных граждан по перечням необходимых документов, можно обратиться к сотрудникам соответствующего органа за консультацией.

После успешной регистрации в программе начинается второй, наиболее сложный этап – получение непосредственно сертификата.

Заявки на них формируются следующим образом:

С 1 января до 1 июля текущего года можно подать заявку на получение сертификата лишь в следующем году. Если гражданин пропускает срок, то до открытия следующего «окна» ему придется ждать будущего года. Для военнослужащих могут быть предусмотрены другие сроки, поэтому уточнить все нюансы можно в своем подразделении.

Для участия в подпрограмме на конкретный год необходимо подать всего лишь 2 документа:

  • Заявление на сертификат на следующий год;
  • Справку о необходимости улучшения жилищных условий.

При этом первый и второй этап может быть совмещен. Специалисты рекомендуют календарно подавать заявку как можно раньше, так как от этого во многом зависит конечный результат, поскольку объема финансирования на всех не хватает.

После оформления всех формальностей от гражданина ничего не зависит, а решать, выдадут ли ему сертификат в этом году или нет, будут далеко за пределами его воинской части или области. Количество выданных сертификатов будет напрямую зависеть от объемов финансирования. Ну а о том, как в нашей стране распределяют материальные блага, можно писать целую повесть.

Нюансы: положительные и отрицательные стороны

Жилищные программы, работающие в нашей стране, имеют свои достоинства и недостатки. И ГЖС – не исключение.

В качестве положительного примера ее действия можно привести тысячи довольных и счастливых обладателей своего собственного жилья, которые смогли его приобрести при помощи государственных субсидий.

К сведению, ежегодно выдается порядка 10 тысяч именных сертификатов, подавляющее большинство из которых успешно погашается. Поэтому в целом специалисты признают действие программы успешным.

Есть ли негативные примеры? Да, к сожалению, без них не обходится. Один из наиболее частых примеров – это противоречия самого Постановления Правительства о ГЖС здравому смыслу. Согласно Постановлению Правительства, военнослужащие и сотрудники других силовых структур получают право на сертификат за год до увольнения по состоянию здоровья.

Однако, каким образом можно знать об этом основании за год до его наступления очень хочется спросить у авторов Постановления. То же самое и с организационно-штатными мероприятиями.

Ведь, к примеру, о сокращении штата организация обязана уведомить своих сотрудников всего лишь за 2 месяца до фактического увольнения.

И можно ли успеть его оформить за 2 месяца, учитывая отечественную бюрократию – очень большой вопрос.

Реализация ГЖС – также одна из потенциальных проблем. Особенно, если гражданин намеревается купить жилье в Москве, Санкт-Петербурге или других «престижных» регионах. Ведь суммы сертификата никогда не хватит даже на очень скромную квартиру, учитывая цены на недвижимость в таких регионах.

Поэтому, прежде чем подавать заявление на участие в программе жилищного субсидирования, стоит очень хорошо подумать о том, а не перекладываете ли Вы обязанности государства думать о своих гражданах на собственные плечи. Особенно, учитывая то, что его служащим зарплата повышается с завидной регулярностью, несмотря на санкции или медленно проседающую экономику.

Источник: http://lawyyer.ru/alimony/kto-imeet-pravo-na-sertifikat-na-zhile-gosudarstvennye-zhilishchnye/

«Сбербанк» – Жилищные программы, реализуемые с участием ПАО Сбербанк

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению собсьвенность долевая

Социальная выплата предоставляется владельцу ГЖС в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Владелец сертификата в течение 3 месяцев (для серии «ГА» – 2 месяцев) с даты выдачи ГЖС сдает его в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) или по месту пребывания для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления ГЖС в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 3-месячного (для серии «ГА» – 2-месячного) срока с даты выдачи ГЖС, банк возвращает ГЖС его владельцу.

Владелец ГЖС вправе обратиться в орган исполнительной власти, выдавший ГЖС, с заявлением о замене сертификата.

В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия ГЖС, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению владельца счета.

В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает владельцу счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.

ГЖС, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.

В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, а по месту пребывания, владелец счета до приобретения жилого(ых) помещения(ий) должен представить в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) ранее заключенный договор банковского счета и заверенную в установленном банком порядке копию ГЖС. Банк заключает с владельцем счета новый договор банковского счета. При этом срок действия нового договора банковского счета ограничивается сроком действия ранее заключенного договора банковского счета. Комиссия за открытие счета в этом случае не взимается (см. рифы).

В договоре банковского счета предусмотрено, что по соглашению сторон открытие и обслуживание банковского счета осуществляются за счет средств владельца счета (см. Тарифы).

Владелец счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в ГЖС, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее(ие) требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое(ые) помещение(я) при условии, что в результате такой сделки жилое(ые) помещение(я) полностью поступает в общую долевую собственность владельца счета и членов его семьи.

При указании в сертификате в графе «наименование субъекта Российской Федерации» городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого(ых) помещения(ий) соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.

Владелец счета имеет право приобрести жилое(ые) помещение(я) не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Владелец счета предоставляет в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) для оплаты приобретаемого жилого(ых) помещения(ий) документы на оплату ГЖС и одновременно оформляет заявление-поручение на списание средств социальной выплаты по целевому назначению при их поступлении на счет.

Оригиналы договора купли-продажи и выписки (выписок) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному(ым) в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления, а затем возвращаются владельцу счета.

Банк проверяет пакет документов на оплату в течение 3 рабочих дней с даты получения. По результатам проверки:

– при принятии решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет в ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи;

– при принятии решения об отказе в приеме договора купли-продажи для оплаты Банк в письменной форме уведомляет об этом владельца счета с указанием причин.

ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки Банка проверяет данные, указанные в заявке, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов.

При их соответствии в территориальный орган Федерального казначейства предоставляются платежные документы для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС, открытый ему в банке.

После поступления средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС осуществляется их перечисление по целевому назначению в адрес получателя.

Документы, предоставляемые в банк для оплаты жилого(ых) помещения(ий):

  1. Договор (договоры) купли-продажи жилого(ых) помещения(ий), на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения);
  2. Выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости;
  3. Кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (при наличии);
  4. Договор банковского счета;
  5. Документ, удостоверяющий личность владельца ГЖС или доверенного лица; нотариально удостоверенная доверенность (либо доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае предоставления документов в банк доверенным лицом).

Обязательное указание реквизитов в договоре купли-продажи:

  1. Адрес приобретаемого жилого(ых) помещения(ий), площадь жилого(ых) помещения(ий);
  2. Цена жилого(ых) помещения(ий) (цифрами и прописью); если присутствует доплата, то прописываются условия оплаты недостающей суммы и сроки передачи собственных или заемных средств;
  3. Реквизиты ГЖС: серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего сертификат;
  4. Счет, ФИО владельца ГЖС, с которого осуществляется перечисление средств социальной выплаты;
  5. Счет, ФИО продавца, на который осуществляется перечисление средств социальной выплаты.

ВАЖНО:

  1. Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должна содержать полные данные о каждом лице, за которым зарегистрировано право на жилое помещение. Выписка из ЕГРН предоставляется самим правообладателям или их законным представителям, или физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Для получения в органе регистрации прав Выписки из ЕГРН, содержащей полные данные о каждом правообладателе, необходимо обратиться всем правообладателям одновременно или их законным представителям, или лицам, имеющим нотариально удостоверенную(ые) доверенность(и) от правообладателя(ей) или его(их) законного(ых) представителя(ей).
  3. При приобретении 2-х и более жилых помещений договоры на жилое помещение и выписки из Единого государственного реестра недвижимости должны представляться в банк одновременно.
  4. Жилое(ые) помещение(я) можно приобрести только в том регионе, который указан в соответствующей строке в сертификате.
  5. Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Источник: https://www.sberbank.ru/ru/person/additional/zhilprog/obespechenie

�������� ����������� �� � �� �

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению собсьвенность долевая
     ����������� ������������ ����� �� ���     1. ������� ����� ��������� � ����������� �������������� � ����������� ����� ����� ������������ ����� � �������������� ����� ��������� ��� �� ���� �������� �����. ��� ������������� ����� �������� � ��������� �������� �������.     2. ��������� ��� �� ����� ����������� � �������������� �������.     3.

�� ��� �������� ������ �������� � ��������� �����-������� �������� ��������� �����, ������ ������� ��.     4. � ��������� �������� ��������������� ����������� ������ � ����� ������������� ���������� ������������. ��� ���� �������� ���������� � �������������� �� ��������� �����.     5. �������� �����-������� �������� ���������� � ������������.

� ��� ������ ���� ������ �������� �������� ����� ������������� �� �����.     6. ������������ �������� ��������� �����-������� ������ ��������� ��� ������� ���������� �� ����� ��������� (����� ��������� – ������� ������������ ������ ���������) �������� ��������, ��� ��� ������ ������������ �� ���� ������� ������������ ������� � ���� ��������, ���������� �� �����������.     7.

� �������� �� ������ � ���������� �������� �� ��� ������ ���� �������, ��� ���������� ����������� �������� � �������������� �������� �� ���.     8.

�� ����������� ������������ �����, ������� �������� � ������� �� ������ ����� ����� ��������� ��������� ���� ����� ����� (�����) ������� ������ ���������, ��������������� �������� ��������������� ������ ��������� �� ��� ���������� �� ���� ����������� � ��������� �������� ������� � ����� ������������ �����.     9.

�������� ����������� � ����� ������������� ���� ������ ����� ��������� ���.     10. ������ �������� � ����-����������� �������� ������ � ������, ���� ������ ��� ���� � ������� ����������� �������� ������������� �� �����. � ���� ������ ����������� ������� ������� ���������� � ������������� � ������������� �� �����, ������� ������������� � ���� �� ������.

���� ����������� ������ ��������� ���������, �� � ��� ����������� ������� �����-�������.     11. �������� �� ��� �������� �������� �������� ��������������� ������, ���������, ���������������� ���������� ������������ ������������.     12. ���� ��������� ������ ��������� ��������� ������ ��������, ��������� � �����������, � �������� ������ ���� ��������� ������� ������ ����������� �����.

     ����� ����� ����� ������

     �������� ����������� ����� ����� ���������� �� ��������� ��� ��������� ����� � ����� ���������� � ����������� ��� (������ ��� ����������) ����� ��������� (� ��� ����� �������������� ����� ���, ����� ����), ���� ��� ��������� ������� (������). ��� ����� ������ �������� ������������� ���������� � ����������� �����������, ���� ��������������� ������������� � �������� ����������� ������, � ��� ����� � �������� ���������, ���������� ��� ����������� ����������.     ��������� ����� ��������� ����������� � ����� ������������� ���� ������ ����� ��������� �����������.     ���������� �������� �� ����������� �� ������ ������ � ��� �������� ��, ������� ���������� ������� ���� � ������� ������ � ����������� (����� ������, ���������� �������, �����-���������, ������������� ������� – ������ ��������).     ����� ��������� ������������ ����� ����� ����� ��� ��������������, ��� � ������� ��� ������������������ ���������.

     ��� ����������� �����-�������

     ������������� ������� ���� � ���������     ������ �� �������� �����-������� ������������ ������ ���������� � ��������� ���������� ����������� �������������� �������� �����.     ��� �������� �������������� �������� ����� ���������� ���������� � ����� ��������� ��������� ������ �� ���������� ����� ����������. ���� ����� ���������� �������� ������������ ������, ��������� � �����������, ������, ������������ � ��������� ��������� �����������, �������������� ��������, � ������������� ������� ��������� ��������� ������������� ������� ������� ���� �� ��� ��������� ����������� � ��������� � ��� ������� �� �������� � ������������ ����� �����.     ���������� �������� � ��� �����������     ������� �����-������� ����� ����� ���� ��������� �������������� ���� �� ��� ������������ ����� ���������� � ����������� ��������, � ��������� ��� � ����������� �����. �������� ����� ������ �������� ������ ������������� �� ��� �����. ������� �����-������� �� ������� ������������� ������������� ���������.     ��� ���������� �������� �����-������� ����� �������� ������ ����������� ��������� ���������:     �������������������� ��������� �� ����������� �����;     ���������, �������������� �������� � �������������� ���������������� ��������;     ������� �������-������������ ������� �� ���������� ������������� �� ������������ ��������;     ������� �� ������ ������ � ���������, � ����� ������� �� ���������� ������������� �� ������ ������ � ���������, ������������ � ������������� (���� ����������� ����� ����������� � ������������� � ������� ������� ��� ������������);     ������� �� ������� ���������������� ������� ���� �� ��������� � ������ � ��� ��� ������� ���� ����������� �������������� (���) �� ���������� ������-���� ����������� �� ����������� ���������;     ������� �� ������� ����� � ����� ���������-�������� �����;     ������� ��� � ��������� ������������ �����;     ������������� ����� �������������, ����������� � ���������� � ������������� ����������������� ������� (���� �� ����������� ����� ����� ����� ������������������ ���� ��������).     ������� �����-������� �� ������������ ��� � ���� ������ ���� ��������������� �������, �������������� ������������ ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���.     ������ �����, �������������� �� ���     ������ �������������� ����� �� �������������� ������������������� �������� �����-������� �������������� ������ ��������������� ������ ��������� ������ � ��������� ���������� ����������� �������������� �������� �����.     �������� ����������� � ������� ����� ��� �������� ������ ����������� � ���� ������� �����-������� ������ ���������, ������������������ � ������, �������������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���. � ������ ���� ������������� ����� ��������� ����������� � ����� ������, ������������� �������� ���������, ��� ������� � ������������� ������� � ������������, �� ��� ������-�������� ����� ��������� (�������) �� ����������� � ����� ������������� �� ��� �� ����������������, ������ �������� �����-������� ������ ��������� � ���� ������������� ������� ������� ���������� �� ����� ���������, ����������� � ������������ � ����������� ����������������� �� ���������� ����������� � �����, ������� ����� ���������� �� ��� ����� ���������. ����� ����, � ���� ������������� ������������� � ��������������� ����������� ����� ������������� �� ������ ����� ���������, ���������� � ���������� ���������� ������� ����� ��������, ����������� �� ��� ��������� ����������� � ������ ��� �����.     ���� � ������� ���� ������� ���� �� ��� ������������� �������� �����-������� ����� ������������ �������� ��������. ��� ���������� ��������� ���� � ��� �� ���� ��������� ������� � ������ � � ������� ���� ������� ���� ����� ����������� ������� �� ���������������� ������ ������������ ������������ ��������� ��� �������� �� ��������� ������������� ������� ������� ���� ��������� ����������� ��� ������� ��������� ��������� �� ������ ������ ���������. ������������ ������� �� �������� ������������ ������ ��������� �������� ����� ��������� ��� ����, ����������� ���������� �� ����� ���������, �������������� ����� ����������� �������� � ������� � � �����, ������������� ���������.     �������� ����������� ����� ����� � ������������ �� �������� 182 � 185 ������������ ������� �� �� ������ ����� � �� ����� ������ ����� ����� ������������ ���������� ���� �� ���������� ����������� �������� �� ������������ ����� � ������� �����������. ��� ���� ������������ ������ ���� �� �����������, � �����������, �� ���� �� ������ ��������.     ��������:     ����� ����� ����������� � �������������� ����;     ����� �� �������� �������������� �������� ����� �� ��� ��������� �����������;     ����� �� ������������ �������� �����-������� ����� � �������������� ���� �� ������ � ��������� ������� �� ������;     ����� �� ���������� �� ����� ��������� ����������� � ������ ��� ����� �������� �����-������� �����;     ����� ����������� �������� �����-������� ����� � ��������� �� ���� ���� ������������� � ������, �������������� ������������ �� ���������� �������� ���������� ��������� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���.

     ������ ������ ���������� ���

     1. ����� ���� ������� � ��������?

Источник: http://old.redstar.ru/2002/11/02_11/7_01.html

Как правильно реализовать жилищный сертификат?

Жилищный сертификат на покупку квартиры по переселению собсьвенность долевая

Реализация Жилищного сертификата осуществляется в соответствии с Правилами использования жилищных сертификатов, утверждеными Постановлением Правительства от 21 марта 2006 года № 153.

С даты выдачи жилищного сертификата до момента сдачи его в уполномоченный банк должно пройти не более 2-х месяцев. Срок действия сертификата 9 месяцев с момента его выдачи (дата указана на бланке Жилищного сертификата).

Жилищный сертификат предоставляется молодому ученому только один раз.

Выдача сертификатов производиться в Жилищном отделе РАН по адресу: 119991, Москва, Ленинский проспект, 14, Президиум РАН, ком. 101.

Для правильной и своевременной реализации сертификата и выбора сценария использования социальной выплаты Получателю жилищного сертификата необходимо осуществить несколько важных шагов:

Шаг 1. Сразу после получения бланка Жилищного сертификата в Жилищном отделе РАН необходимо сделать нотариально заверенные копии Государственного жилищного сертификата (желательно 3-4 экземпляра). Нотариальные копии сертификатов понадобятся при совершении сделки приобретения жилого помещения, а также при получении ипотечного кредита.

Шаг 2. После получения заверенных нотариальных копий владелец жилищного сертификата должен сдать его в Банк по месту приобретения жилого помещения или по месту пребывания владельца жилищного сертификата для заключения договора и открытия банковского счета .

Социальная выплата предоставляется владельцу жилищного сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца жилищного сертификата, открытый в уполномоченном банке. Уполномоченный банк – это банк, выбранный для осуществления расчетных операций по социальным выплатам Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

В соответствии с проведенным конкурсом уполномоченными банками для осуществления расчетных операций по социальным выплатам (далее по тексту — уполномоченные банки) являются:

  • ОАО «Сберегательный банк Российской Федерации»;
  • ОАО АКБ «Газпромбанк»;
  • ОАО «Банк Уралсиб».

Отбор банков для осуществления расчетных операций по социальным выплатам осуществляется на конкурсной основе ежегодно. Условия конкурса определяются Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 № 1485 )

Функция уполномоченного банка — сбор и проверка документов, перечисление суммы указанной в Жилищном сертификате на любые зафиксированные Правилами цели: приобретение жилья/оплата части жилья/оплата части жилья с привлечением ипотечного кредита/погашение ипотечного кредита.

Для работы с Банком необходимо знать следующее:

2.1.

Уполномоченный Банк проверяет соответствие данных, указанных в Жилищном сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца Жилищного сертификата, а также своевременность представления Жилищного сертификата (не более двух месяцев с даты выдачи Жилищного сертификата). Только после этого уполномоченный банк заключает с молодым ученым договор и открывает на его имя банковский счет.

2.2. В случае выявления несоответствия данных, а также в случае истечения указанного выше срока подачи Жилищного сертификата, сотрудник уполномоченного банка возвращает Жилищный сертификат его владельцу.

2.3. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений Банка и Владельца Жилищного сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее — распорядитель счета). В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо распорядителя счета.

2.4. В соответствии с этим же договором уполномоченный банк осуществляет перечисление денежных средств, с банковского счета, в счет оплаты договора (договоров) купли-продажи жилого помещения либо оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита, либо на погашение ипотечного кредита.

2.5. Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия Жилищного сертификата, и может быть расторгнут в течение этого срока по письменному заявлению распорядителя счета.

В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает распорядителю счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления таковых средств.

2.6. Оригинал Жилищного Сертификата, сданный владельцем в Банк, после заключения договора банковского счета владельцу не возвращается.

Шаг 3. Приобретение жилого помещения

Владельцу сертификата необходимо найти жилое помещение (квартиру, отдельную комнату, дом и пр.), физически и юридически свободное (см. ниже) в пределах того же субъекта федерации, где находится основное место его работы.

Искать можно самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Договор может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлтерскую компанию, к нотариусу или в любую юридическую фирму.

Необходимо заранее ознакомится с тарифной политикой компании о размере взимаемой комиссии.

Пункты 53 и 55  Правил использования жилищных сертификатов свидетельствуют о том, что для оплаты стоимости приобретенного жилого помещения за счет средств субсидии необходим факт регистрации права собственности владельца сертификата на жилое помещение, т.е. приобретение за счет средств субсидии жилого помещения в строящемся доме не допускается, поскольку такое приобретение не позволяет осуществить регистрацию права собственности до завершения строительства дома.

3.1.

Распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилого помещения в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилого помещения договор банковского счета, договор (договоры) купли-продажи жилого помещения с необходимыми регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее – свидетельство).

3.2.

На момент заключения Договора приобретаемое жилое помещение должно соответствовать следующим условиям: а) быть сданным установленным порядком в эксплуатацию; б) оформлено в собственность продавца: физического лица или юридического лица, в том числе застройщика; в) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям; г) быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания

3.3. После заключения договора купли-продажи с продавцом жилого помещения необходимо сдать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) для регистрации перехода права собственности и получения Свидетельства о праве собственности на недвижимость.

3.4. Далее Договор купли-продажи жилья и Свидетельство о собственности должны быть переданы в уполномоченный банк, где был открыт банковский счет.

Сотрудник уполномоченного банка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения договора и свидетельства (свидетельства) осуществляет их проверку и принимает договор для оплаты.

Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) не более размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

Уполномоченный банк в течение 1 (одного) рабочего дня с даты принятия решения о приеме Договора для оплаты направляет государственному заказчику подпрограммы заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора на жилое помещение (далее – заявка банка).

3.5.

Государственный заказчик подпрограммы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и в случае их соответствия представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения, в которых должны быть указаны номер и дата заявки банка, и заявку банка.

3.6. После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается государственному заказчику подпрограммы. В случае положительных результатов проверки территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход государственному заказчику подпрограммы средств федерального бюджета, предусмотренных сертификатом.

3.7. После перечисления средств на лицевой счет владельца сертификата, средства перечисляются продавцу жилого помещения.

3.8. В договоре купли-продажи указывается очередность оплаты полной стоимости жилого помещения.

По договоренности с продавцом очередность может быть такой: в день подписания договора купли-продажи оплачивается часть жилого помещения за счет собственных средств (либо средства вносятся в банковскую ячейку), оставшаяся часть за счет средств субсидий по истечению 10-15 дней со счета владельца сертификата.

Важно, чтобы в договоре купли-продажи жилого помещения был указаны все реквизиты жилищного сертификата (номер, дата выдачи).

Важно обратить внимание на то, что действующее законодательство устанавливает правило, согласно которому в случае если оплата стоимости приобретаемого жилого помещения осуществляется после регистрации перехода права собственности к покупателю, то до момента полной оплаты приобретенное жилье находится в залоге у продавца. Для исключения применения данного правила продавец и покупатель вправе в договоре купли-продажи оговорить условие о том, что указанный залог не возникает.

Совершение всех перечисленных действий, кроме владельца жилищного сертификата, возможно доверенным лицом на основании нотариально заверенной доверенности, в которой должно быть зафиксировано, осуществление каких действий доверяет ему доверитель (сдачу сертификата в банк, оформление договора с банком, заключение сделки и т.д.).

Управление Росреестра не в праве отказать в регистрации сделки ввиду неправильного оформления документов. В этом случае документы возвращаются на доработку и сдаются снова.

С момента внесения записи о сделки в ЕГРП покупатель становиться собственником.

Если суммы жилищного сертификата не достаточно для приобретения жилого помещения, то возможно оформление ипотечного кредита по любой программе под устраивающую вас процентную ставку.

Дополнительные сведения

Если недостаточно средств для приобретения жилья

Важная информация для покупателей жилья

Контактная информация

В случае возникновения вопросов, рекомендуем обращаться:

Жилищный отдел РАН: тел. (499) 237-2322 Михайлова Оксана Владимировна, Самаракина Юлия Александровна, Дмитриева Ольга Владиславовна Начальник отдела Костина Софья Юрьевна, тел. (499) 237-8172

Представители СМУ РАН по жилищным вопросам: тел. (915) 302-5012 Марин Иван тел. (495) 980-1786 Булычев Александр тел. (926) 529-1280 Мугин Олег

Представители АИЖК: тел. (495) 775-4740 Все вопросы можно отправлять на специально созданный почтовый ящик

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Источник: http://www.yras.ru/news/427-zhil-kak-realizovat-certificat

Книга Права
Добавить комментарий