Законы лнр при купле продаже

Лнр купли продажу дома документы | Зона права

Законы лнр при купле продаже

На стадии согласования условий соглашения происходит проверка юридической чистоты сделки в результате которой продавец должен дать покупателю исчерпывающий комплект документации, подтверждающий законность распоряжения объектом.

В соответствии с статьей 377 Гражданского кодекса, покупатель вместе с правом собственности на дом (часть дома) получает право собственности и на земельный участок (землю) на котором построен дом.

Земля передается с тем же целевым назначением, что и было, размер земельного участка устанавливается Законом.
Use the form below to select the fields on which you want to search. Adding more fields makes for a more specific search.

Using fewer fields will make for a broader search.

Как правильно оформить дарственную на дом или квартиру в украине

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра.

Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.
Их видно сразу – в них попросту не горит свет.

Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости. Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много.

Совет Министров ЛНР своим постановлением № 58/17 внес изменения во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, утвержденное постановлением Совета Министров ЛНР от 02 августа 2016 г. № 404. В частности, были внесены изменения в пункт 15.

9 вышеуказанного Временного положения, а именно установлен срок для регистрации прав на некоторые объекты недвижимого имущества.
Оформление купли продажи дома и оформление земельного участка должны производиться по договору купли продажи и заверяться нотариусом.

Такая сделка сведет к минимуму риск с обеих сторон, так как нотариус имеет возможность проверить документы на куплю продажи дома и документы на землю в специальных реестрах.

Другие договора купли-продажи, что заверяются у нотариуса:

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.

Представитель минюста не рекомендует доверять появившимся в интернете объявлениям о предоставлении услуг по оформлению подобных сделок.

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ.

лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса).

Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости: 1) всех объектов недвижимости (в том числе жилого назначения), находящихся в собственности юридических лиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности); 2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности. То есть фактически обязательной регистрации до 01 января 2018 г. подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты. Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости.

Лнр купли продажу дома документы

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики. Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2018 г.

Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он. Он напомнил также, что оценить размер ущерба, причиненного недвижимости, в том числе и в результате артобстрелов, можно только в экспертном порядке. «В связи с отсутствием в республике судебной системы не работает и экспертный центр.

Об управлении и распоряжении собственностью луганской народной республики

Please choose one or more sub-regions, to make the selection more specific, or change the selected region.»,»missing-country»:»You did not enter your country. Your country is required.

»,»missing-state»:»You did not enter your state. Your state is required.»,»missing-county»:»You did not enter your county\/village. Your county\/village is required.

»,»missing-city»:»You did not enter your city.

Процедура отчуждения дома отличается от аналогичной сделки в отношении жилых помещений в многоквартирной доме, так как одновременно должно быть передано право собственности на земельный участок. Если владельцев несколько, то паспорта и коды каждого.

А если вы счастливый семьянин, то и свидетельство о браке.

К слову, даже если вы из числа прагматичных товарищей, которые сперва обзаводятся недвижимостью, а уж потом супругом, брачный документ все равно потребуется, чтобы не оформлять согласие второй половины.

Оформление недвижимости в лнр 2017

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

  • прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
  • подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
  • оформить договор и акт передачи в письменной форме;
  • представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
  • дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
  • забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Что должен знать покупатель при покупке дома

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д.

Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу.

Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.

Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН.

Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Перед подписанием договора не лишним будет обсудить обязательный платежи и налоги и какая из сторон сделки будет их оплачивать.

Если дом принадлежит продавцу-резиденту более трех лет либо если продавец получил дом в наследство и в текущем году осуществляется первая продажа недвижимости, налог платить не надо. В этом случае продавец-нерезидент приравнивается к резиденту.

Если же дом принадлежит продавцу-резиденту мене трех лет либо он в этом году уже продавал недвижимость, налог составит 5% от суммы продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости, зафиксированной в БТИ или независимым лицензированный экспертом. Сумма налога для нерезидента в этом случае составит 15-17%. Причем заплатить налог нужно будет до подписания договора.

Необходимые документы при купле-продаже дома (части дома) с земельным участком

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Какие документы требуются для продажи дома, и кто должен их собирать для совершения сделки? Договор купли-продажи недвижимых активов является далеко не единственным документом, который будет необходим для оформления перехода прав на индивидуальный жилой дом. Большую часть из них предстоит собирать продавцу объекта на стадии подготовки сделки.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Прежде чем будет заключен договор купли-продажи дома (части) с земельным участком продавец должен поставить в известность покупателя о возможных правах других лиц на дом (часть), земельный участок.

Они попросту пользуются ситуацией в своих корыстных целях», — отметил он. При этом Золотарев сообщил, что сейчас, несмотря на закрытые реестры, можно начать процедуру оформление наследства.

«Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдает документ о том, что наследники заявили о своих правах в предусмотренные законом 6 месяцев.

Напомним, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений осуществляется соответствующими территориальными отделами Министерства юстиции ЛНР по месту расположения объекта недвижимости.

Как в первом, так и во втором случае нужно будет оплатить услуги нотариуса. Естественно, что услуги частного нотариуса обходятся дороже, чем государственного. Однако обращаясь к частному нотариусу, вы значительно выигрываете во времени. Стоимость услуг нотариуса оплачивается, как правило, покупателем.

Источник: http://auction63.ru/khozyaystvennoe-pravo/2719-lnr-kupli-prodazhu-doma-dokumenty.html

Купли продажа недвижимости в лнр

Законы лнр при купле продаже

Рынок недвижимости ЛНР начинает постепенно оживать. В сентябре-ноябре 2016 г. в республике наладили систему регистрации недвижимости, граждане начали получать свидетельства собственников. Без этого документа невозможно было совершить сделку купли-продажи.

Квартиры в Луганске купить и продать теперь можно на законных основаниях. Сделки с недвижимостью оформляются на основании Временного положения о порядке регистрации прав на недвижимое имущество. Проводятся только с объектами, зарегистрированными в городском отделе регистрации прав на недвижимость.

Здесь http://донбасс.su/ подробная информация.

Порядок оформления

Граждане ЛНР, оформившие собственность до 18 мая 2014 г., теперь могут получить новое свидетельство. Для этого нужно подать заявление в отдел регистрации, получить техпаспорт, заплатить пошлину в размере 400 руб. (для физических лиц). Единый регистрационный центр будет осуществлять техническую инвентаризацию жилых и коммерческих объектов с выдачей техпаспорта.

Для продажи квартиры необходимо:

  • получить технический паспорт;
  • оформить первичное свидетельство о собственности.

Далее нотариус, который будет проводить сделку, подает заявление в регистрационный орган. После проведения сделки новый владелец подает заявление на регистрацию прав собственности в регистрационный центр (на основании нового правоустанавливающего документа).

Купля-продажа недвижимости в лнр 2018

Для урегулирования (или минимизации рисков) в ситуации продажи недвижимости в ЛНР конечно же оптимальным будет оформление договоренности купли-продажи недвижимости которое обезопасит покупателя и продавца с обеих сторон линии разграничения. На сегодняшний день возможны следующие варианты выхода из ситуации: 1.

Оформить сделку по украинскому законодательству, с одновременной выдачей расписки покупателю от продавца о полученных деньгах за продажу недвижимости.

С точки зрения украинского законодательства здесь все понятно – сделка законна, есть новый собственник, есть бывший владелец. С точки зрения ЛНР ситуация следующая: у покупателя подтверждающим документом покупки недвижимости будет расписка продавца.

2.

Ситуация заключается в следующем: при оформлении сделки в ЛНР у продавца заберут оригиналы правоустанавливающих документов. Без оригиналов правоустанавливающих документов оформить сделку на территории Украины не получится.

Для решения этой проблемы необходимо обратится в суд от имени продавца, который в судебном порядке подтвердит свое право собственности на недвижимое имущество. Это решение суда и будет правоустанавливающим документом, необходимым украинскому нотариусу для оформления сделки.
На выходе стороны имеют два договора купли – продажи по закону ЛНР и закону Украины.

Купля-продажа недвижимости в лнр 2017

Юрист советует проводить 2 сделки при продаже квартиры — в украине и «лнр»

Министерства юстиции

Им приходится ездить вместе с продавцами и покупателями, которые везут крупную сумму в долларах, через блокпосты. Но и участники сделки, и риелторы считают, что только совершённая по украинскому закону операция дает гарантии покупателю.

Ответы, скрытые в будущем Однако теперь насчет гарантий возникает коллизия. Положим, человек купил квартиру, сделку заверили у украинского нотариуса.

А продавец идет в МВД ЛНР и говорит, что документы поддельные, сам он денег в глаза не видел, и покупателя знать не знает.
Внимание Или – что «укропы» угрозами заставили подписать купчую.

Покупатель в лучшем случае лишается квартиры, в худшем отправляется в тюрьму.
Очевидно, многие потенциальные покупатели крепко задумаются, где регистрировать сделку.

Квартирка с подвохом. купля-продажа недвижимости л/днр: отчаяние и надежда

Будут ли они признаны в республиках в итоге? Какими, с точки зрения ЛНР и ДНР, должны быть действия людей, все же купивших жилье таким образом? ‏@BelarusMID Минские соглашения: выполнить невозможно, но придется Конечно, большинство ответов зависит от дальнейшей судьбы «отдельных районов Донецкой и Луганской области» в целом.

Купля продажа недвижимости в лнр

Все объявления / Недвижимость Комнаты 38 Квартиры 2317 Дома, дачи, коттеджи 556 Земельные участки 101 Гаражи и машиноместа 60 Недвижимость за рубежом 10 Коммерческая недвижимость 616

Найдено: 3698 Сортировать: по дате по дате ↓ по дате ↑ по цене по цене ↓ по цене ↑

куплю комнату в общежитии 1 800 $ Куплю комнату ДОНЕЦК Сегодня 09:30 куплю 1кв. у владельца 5 000 $ Куплю квартиру ДОНЕЦК Сегодня 09:17 2-комн. квартира, 50 м², вторичка, 4/4 эт. 6 800 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 2-комн. квартира, 42 м², вторичка, 2/5 эт. 20 000 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 1-комн.

квартира, 35 м², вторичка, 7/9 эт. 13 500 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 3-комн. квартира, 70 м², вторичка, 1/10 эт. 25 000 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 3-комн. квартира, 100 м², вторичка, 7/17 эт. 60 000 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 3-комн. квартира, 69 м², вторичка, 3/10 эт.

20 800 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 2-комн. квартира, 55 м², вторичка, 5/9 эт. 21 000 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 2-комн. квартира, 45 м², вторичка, 2/4 эт. 18 500 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 2-комн. квартира, 52 м², вторичка, 4/9 эт. 25 000 $ Продам квартиру Компания ДОНЕЦК Вчера 14:46 3-комн.

квартира, 72 м², вторичка, 3/9 эт.

Купля продажа квартир в лнр

А спустя полтора месяца выступили и в ЛНР.

С другой стороны, если Донбасс вернется в Украину – останутся ли в силе сделки, заверенные нотариусами Л/ДНР? Есть и другие вопросы, ответов на которые пока что нет в открытых источниках. Удовлетворенность уровнем жизни в регионах Украины Является ли процедура сверки обязательной? В сообщении Минюста ЛНР – просто вежливая формулировка «министерство просит предоставить документы».

А в ДНР, ссылаясь на постановление Совета министров, пишут что да, перерегистрировать права собственности обязательно.

Но в какой срок нужно это сделать? И какая ответственность предусмотрена для тех, кто не прошел процедуру сверки? И, наконец, о сделках по недвижимости, которые заключены «с выездом» в 2015 году.

Закон лнр о купле продаже недвижимости

Создано: 08 ноября 2017 Как продать квартиру в ЛНР и как оформить документы для продажи В разных странах существуют свои процедуры и правила по переходу права собственности на жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки. Это связано как с местными законодательствами, так и с дополнительными условиями сделок, в том числе с условиями продажи жилья при помощи банковских займов.

Оформление купли продажи недвижимости в лнр

Закон лнр о продаже недвижимости

Территория Луганской и Донецкой областей, неподконтрольная украинскому правительству, была отключена от государственных нотариальных реестров и Госреестра прав собственности еще в 2014 году. Но купить или продать недвижимость в ЛНР и ДНР можно, выехав в подконтрольный Украине Северодонецк, Краматорск или Мариуполь.

Продают жилье те, кто не верят в восстановление нормальной жизни (и цен на недвижимость) в непризнанных республиках. А покупают, наоборот, надеясь на будущий взлет цен. Осенью 2014 года двухкомнатную квартиру недалеко от центра Луганска, которая до войны тянула на 25 тысяч долларов, можно было купить за 10 тысяч и дешевле.

Теперь цены подросли, но все равно не до прежнего уровня – нынешней осенью такие квартиры стоили 14-16 тыс долл. Подобная ситуация и в Донецке.

Договор купли продажи недвижимости лнр

Проблема купли-продажи недвижимости на территориях проведения АТО, является очень острым и болезненным вопросом для многих граждан. Большинство людей, покинувших свои уютные дома и теплые квартиры в Луганске/Донецке пытаются продать их своим согражданам, которые остались проживать дома.

Еще до недавнего времени без каких-либо проблем нотариусы Украины оформляли сделки купли-продажи такой недвижимости. Да, и на сегодняшний день такие услуги оказываются повсеместно.

Но, законодательные органы ЛНР установили, что такие сделки являются незаконными и их юридическая сила на территории ЛНР ничтожна, другими словами такие сделки недействительны для любых органов и учреждений ЛНР.

В результате этого у обычных людей, помимо того, что одни продают нажитое за всю жизнь за копейки, а другие покупают за последние крышу над головой, появились новые проблемы.

Конечно же наиболее весомее и серьезнее, на наш взгляд, проблемы у покупателя, ведь он отдает деньги, которые уже вернуть будет практически невозможно. У продавца конечно тоже есть свои неудобства, ведь купля-продажа недвижимости не просто покупка товара в супермаркете. Для того чтобы совершить сделку продавцу необходимо подготовить массу документов (тех паспорт, оценку, выписать прописанных людей и т.д.).

В первом случае сделка осуществляется на основании оригинала правоустанавливающего документа, во втором – на основании решения суда.

3. Оформить сделку по законодательству ЛНР, с последующим признанием в судебном порядке права собственности за покупателем на фактически уже купленное им имущество.

Изначально, суть практически та же самая, что и при варианте № 2, но оформлять сделку на территории Украины уже не нужно.

С учетом того, что договор купли-продажи, заключенный на территории ЛНР, будет не действительным на территории Украины, то покупатель, может обратиться в суд, о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

Для украинского суда, достаточно установить действительную волю сторон на заключение сделки и обосновать решение суда доказательствами уважительности причин, по которым заключить сделку в установленном законе порядке уже невозможно.

Результатом реализации данного варианта, является то, что подтверждающим право собственности на имущество на территории ЛНР будет заключённый договор, на территории Украины – решение суда о признании права собственности на имущество за покупателем.

Это лишь несколько вариантов решения проблемы купли-продажи недвижимости в ЛНР.

Купли продажа недвижимости в лнр на сегодня

Кроме того, везде существуют и разные условия налогообложения при переходе прав собственности.

Это зависит также от того, какой вид сделки осуществляется: купля-продажа, дарение, договор мены или другие, реже встречающиеся способы оформления.

При этом добавим, что дарение родственникам первой степени родства обойдется дешевле, чем дальним родственникам или посторонним людям.

Если Вы хотите узнать, как продать квартиру в ЛНР сегодня, обращайтесь в АН «Тандем», одно из ведущих агентств недвижимости в республике.

Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.

В случае нарушения установленных сроков государственной регистрации собственники недвижимости и иные правообладатели могут быть привлечены к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством Луганской Народной Республики.

Напомним, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений осуществляется соответствующими территориальными отделами Министерства юстиции ЛНР по месту расположения объекта недвижимости.

Вышеуказанное требование пункта 15.9 Временного положения не распространяется на жилые объекты недвижимого имущества (жилые дома, квартиры и другие жилые помещения), гаражи, хозяйственно-бытовые здания и помещения (сараи, кладовые, подсобные помещения и т.

Купли продажа недвижимости в лнр 2018

В случае возвращения их под юрисдикцию Украины, как это предусмотрено Минскими соглашениями, противоречия будут сняты.

А если ситуация на Востоке Украины обернется замороженным конфликтом, а ДНР и ЛНР зависнут в неопределенном статусе непризнанных государств? Подготовка к «автономному плаванью» Власти республик Донбасса участвуют в Минских переговорах, готовясь (как бы на всякий случай) и к «автономному плаванью».

Создание собственного реестра прав собственности на недвижимость, – еще один важный атрибут государственности.

Закон лнр о продаже недвижимости

Но, законодательные органы ЛНР установили, что такие сделки являются незаконными и их юридическая сила на территории ЛНР ничтожна, другими словами такие сделки недействительны для любых органов и учреждений ЛНР. В результате этого у обычных людей, помимо того, что одни продают нажитое за всю жизнь за копейки, а другие покупают за последние крышу над головой, появились новые проблемы.

Конечно же наиболее весомее и серьезнее, на наш взгляд, проблемы у покупателя, ведь он отдает деньги, которые уже вернуть будет практически невозможно.

Примерный срок сбора документов и окончательной регистрации права занимает 1,5 – 2 мес. До совершения сделки у нотариуса необходимо произвести оценку недвижимости и взаиморасчеты между покупателем и продавцом.

Пока не удалось решить все организационные вопросы с лицами, ставшими собственниками недвижимости с 18 мая 2014 г.

до 19 сентября 2016 г. Эти граждане смогут оформить новые свидетельства на собственность чуть позднее, в следующий этап легализации прав. В скором времени квартиры в Луганске купить и продать можно будет без проблем.

Чтобы продать дом, квартиру или коммерчекую недвижимость (предложения здесь http://донбасс.su/комерческая-недвижимость/) необходимо собрать тот же пакет документов, что и на квартиру и дополнительно взять в комитете по земельным отношениям справки на участок.

Закон лнр о недвижимости

Источник: http://dshi-isk.ru/kupli-prodazha-nedvizhimosti-v-lnr

Закон лнр о продаже недвижимости

Законы лнр при купле продаже

С начала военных действий в Луганской и Донецкой областях прошло немало времени.

Если в 2014 году в сердцах большинства переселенцев теплилась надежда вскоре вернуться в родные места, то сейчас многие подумывают о том, чтобы окончательно осесть там, где нашли временное пристанище.

Самой главной и острой проблемой для переселенцев остается вопрос жилья. Как с ней разобраться попробовала выяснить газета “Факты

Снимать квартиры в крупных городах Украины дорого. А тем временем на неподконтрольной территории у многих пустует собственное, полностью обустроенное жилье. Отдавать последние деньги за аренду квартиры, которая никогда не станет твоей, или же пытаться продать недвижимость в зоне АТО, чтобы затем купить жилье на территории, контролируемой властью? Об этом думают сейчас сотни тысяч людей.

Одни переселенцы полагают, что продать недвижимость в самопровозглашенных «ДНР» и «ЛНР» нереально. Другие же, наоборот, пытаются это делать. И тут возникает ряд вопросов: каким образом совершаются сделки купли-продажи недвижимости, законны ли они и, самое главное, какую сумму можно выручить за жилье на неподконтрольной территории?

«При наличии документов переселенцы могут законно осуществить сделку купли-продажи»

— Мы уехали из Луганска в Запорожье к родственникам в июне 2014 года, как только мой 19-летний сын сдал сессию в университете, — говорит переселенка Светлана. — Оставаться в Луганске было тяжело. К тому же я боялась за сына, которого в любой момент могли забрать в «ополчение».

Светлане понадобился год, чтобы решиться выставить на продажу квартиру в Луганске.

— Подруга, которая еще в начале военных действий успела продать дом в Луганске за хорошую цену, посоветовала мне риелтора, — рассказывает Светлана. — Женщина-риелтор оказалась порядочной, сразу вызвала у меня доверие.

Встреча с ней проходила в Киеве, где и заключили договор о сотрудничестве.

— У меня не было возможности ездить в Луганск, поэтому обсуждение всех текущих вопросов происходило в телефонном режиме, — продолжает Светлана. — Риелтор сама проводила встречи с потенциальными покупателями, брала предоплату…

Спрос на жилье был настолько низок, что поиски покупателя затянулись на целый год. И если до военных действий двухкомнатная квартира Светланы в центре Луганска, со всеми удобствами, автономным отоплением и евроремонтом стоила 35—40 тысяч долларов, то сейчас удалось выручить только 17 тысяч долларов.

— Конечно, жалко было продавать родные стены так дешево, ведь в эту квартиру было вложено столько труда и стараний, — признается Светлана. — К тому же приобрести на вырученные деньги жилье, равноценное моей квартире по комфорту и условиям, ни в каком другом городе Украины я не смогу.

Низкая рыночная стоимость и отсутствие спроса на недвижимость в зоне АТО не единственная трудность, с которой приходится сталкиваться переселенцам. Страх перед неизвестностью при въезде в самопровозглашенные «ЛНР» и «ДНР», сложность с вывозом вещей и незнание процесса оформления необходимых документов останавливает многих беженцев.

Переселенку Лидию из поселка городского типа Чернухино в Луганской области волнует не только это.

— Разве можно продать жилье, когда наш поселок постоянно обстреливают?— сокрушается Лидия, которая сейчас снимает жилье в Киеве. — Кто захочет покупать такую квартиру? Да и законны ли сделки с недвижимостью на неподконтрольной территории?

— Продажа недвижимости, находящейся в «ЛНР» и «ДНР», абсолютна законна, — отвечает председатель киевской городской организации Совета юристов Украины Василий Гудзь. — При наличии всех необходимых документов переселенцы смогут без каких-либо проблем осуществить сделку купли-продажи.

Действительно, Закон Украины «О временных мерах на период проведения антитеррористической операции» не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.

Как оформить договор купли-продажи?

Процедура оформления стандартная. Для совершения сделки необходим паспорт гражданина Украины, идентификационный код, технический паспорт жилья, документ о праве собственности, согласие супруга или супруги. Договор должен быть заверен нотариально.

Где это нужно сделать?

В соответствии с 657-й статьей Гражданского кодекса Украины, осуществлять сделку купли-продажи и заверять договор должен только украинский нотариус, либо сделка должна быть совершена на территории Украины по месту регистрации переселенца.

Можно ли получить деньги наличными?

Сделки купли-продажи недвижимости осуществляются по безналичному расчету. В противном случае договор вызовет сомнения или вообще будет признан недействительным.

Чтобы избежать каких-либо юридических казусов, обратитесь к адвокату. Он поможет вам правильно оформить договор купли-продажи. И помните, что больше рискует тот, кто покупает. Так что ничего не бойтесь и действуйте в рамках украинского законодательства.

«Без посредников продать жилье в зоне АТО практически невозможно»

Переселенка из города Хрящеватое (Луганская область) Екатерина решила заняться продажей дома самостоятельно. Она разместила объявления на различных сайтах по недвижимости и принялась ждать звонка от потенциальных покупателей. Однако прошло уже полгода, а покупателей все нет. И это при том, что хозяйка снизила цену дома втрое!

— Хоть бы один желающий позвонил! — говорит Екатерина. — Полная тишина! А к риелтору обращаться не хочу, не доверяю им.

В зоне АТО весь рынок недвижимости находится в руках риелторов, — утверждают юристы— Продать квартиру без посредника возможно, только если покупатель — ваш знакомый или родственник.

Как видят ситуацию сами риелторы, как они оценивают уровень продаж на оккупированной территории

Представитель донецкого агентства недвижимости Ярослав Крашенинников утверждает, что квартиры все-таки продаются. Только предложение значительно превышает спрос.

— Покупателей так мало, что они могут устанавливать выгодную для себя цену, — говорит Ярослав. — Огромнейший спектр квартир дает им возможность подобрать именно такое жилье, о котором они мечтали: район, планировку и даже этаж.

С Ярославом согласна риелтор Наталья, занимающаяся продажей недвижимости в Донецке. Она подмечает, что тенденция снижения спроса на жилье и падения цен характерна не только для Донецка или Луганска, но и для всей Украины.

— Экономическая ситуация настолько сложная, что перспектив для повышения цен я не вижу, — говорит Наталья. — В прошлом году люди еще надеялись, что весной квартиры подорожают, и снимали свою недвижимость с продажи. Но их расчет не оправдался, цены упали еще ниже.

Если раньше однокомнатная квартира стоила 23—25 тысяч долларов, то сейчас — максимум десять тысяч. Цены в Донецке колеблются в зависимости от района, метража и состояния квартиры в пределах 9—70 тысяч долларов.

В Луганске дела обстоят так же: стоимость квартир упала в два-три раза.

— Сейчас однокомнатную квартиру можно купить за 7—16 тысяч долларов, двухкомнатную — за 8—20 тысяч, трехкомнатную — за 10—30 тысяч долларов, — рассказывает риелтор из Луганска Иван Дубовый. — Для рынка недвижимости главное не завышать цену. Чаще всего квартиры не находят покупателей потому, что владельцы жилья не хотят уступать недвижимость, как они говорят, за бесценок.

А вот алгоритм продажи, по мнению риелторов, не изменился. Для начала нужно изучить рынок недвижимости и определиться с ценой. Потом подыскать агентство и заключить договор о сотрудничестве с риелтором. Именно он будет подыскивать потенциальных покупателей. Сложность может возникнуть только с выпиской, ведь для этого продавцу придется приехать на оккупированную территорию.

Как уверяют риелторы, дополнительные расходы при продажи недвижимости составят примерно 200 долларов. Эта сумма включает услуги нотариуса, оценку недвижимости, налоги и траты на поездку в зону АТО.

Материал газеты Факты

Источник: //www.donbasssos.org/06122016_prodaza/

Вниманию переселенцев: В «ЛНР» запретили продавать квартиры без присутствия собственника

В «ЛНР» ввели новые правила продажи жилья. Теперь продавец должен присутствовать при заключении сделки лично. Это существенно усложняет процесс продажи оставшегося на неподконтрольной территории жилья для переселенцев, и нивелирует его для тех, кто не может по тем или иным причинам приехать.

На прошлой неделе «совет министров ЛНР» выдал «постановление» об изменении порядка регистрации прав на недвижимое имущество.

«Уполномоченным органам, предприятиям, учреждениям и организациям в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и технической инвентаризации недвижимости временно не осуществлять прием / выдачу заявлений и документов в вышеуказанной сфере от физических лиц и / или физическим лицам через уполномоченных на основании доверенности лиц без личного присутствия собственника (владельца прав, правоприобретателя)», – говорится в «документе».

Как поясняется в преамбуле «документа», такое мероприятие внедряется «с целью защиты государством прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Луганской народной республики».

Однако именно доверенности оставались единственным механизмом для продажи недвижимости в «ЛНР» (как и в «ДНР») для тысяч людей, которые не могут приехать на неподконтрольную территорию.

Как продавали жилье в Луганске ранее

Жилье в Луганске в довоенные времена было недешевое. Двухкомнатная «хрущевка» в спальном районе стоила более 20 тыс. долларов. Цены были обусловлены превышением спроса над предложением: новостройки за последние 15 лет можно пересчитать по пальцам.

Но после 2014 года квартиры потеряли более половины своей стоимости. Многие из переселенцев задумывался над продажей квартир хотя бы за эту цену, чтобы, доложив, приобрести жилье в новых городах.

«Мы возобновили работу с декабря 2014 года. Ежемесячно заключали до нескольких десятков сделок купли-продажи. Правда, в последнее время покупателей меньше, большинство клиентов хотят арендовать жилье. Хотя каталог квартир, выставленных на продажу, растет», – говорит Татьяна, владелец одного из луганских агентств недвижимости.

В Луганске тогда уже не работали украинские нотариусы, поэтому, чтобы заключить соглашение, риелтор вместе с покупателем ехали из неподконтрольной территории в Северодонецк. Там они встречались с продавцом у нотариуса, подписывали документы и передавали деньги. Но потом ситуация изменилась.

«ЛНР» с января 2016 обзавелось собственными «нотариусами» – сначала «государственными», а в апреле того же года и частным нотариусам начали выдавать местные лицензии. А в сентябре 2016-го в «Луганском городском отделе госрегистрации прав на недвижимое имущество минюста» вручили первое «свидетельство» на право собственности.

С тех пор лидеры «ЛНР» и «ДНР» неоднократно напоминали, что соглашения, заключенные украинскими нотариусами на подконтрольной правительству территории, «не имеют законной силы» в «республиках».

Продажа по закону и по «закону»

«Некоторое время мы продолжали регистрировать куплю-продажу квартир по украинским законам и одновременно оформляли документы по правилам «ЛНР». Но это дополнительные расходы, и сейчас подавляющее большинство покупателей выбирают только одну процедуру – установленную «минюстом» самопровозглашненной республики», – рассказывает риелтор еще с одной луганской фирмы.

Документы необходимы, так как с приобретением права собственности покупатель должен оформить на свое имя договора с коммунальщиками. Поэтому и тем, кто приобрел жилье по украинским законам, приходится проходить процедуру «легализации» в «республиках».

«Жителям, которые купили недвижимость за пределами «ЛНР» в период с 18 мая 2014 до 19 августа 2016 года, будет предоставлена возможность легализовать свои права», – цитировало заявление «минюста» одно из местных изданий.

Для этого обязательно надо провести «техническую инвентаризацию», составить «техпаспорт» на объект недвижимости. Что, конечно, стоит денег.

Среди переселенцев, которые продают квартиры в Луганске и других неподконтрольных городах, много «невъездных» в «республику». Чтобы избежать лишнего риска продажа квартир осуществляли по доверенности. И вот теперь эту лазейку перекрыли.

Источник

Источник: //ihelper.info/vnimaniyu-pereselentsev-v-lnr-zapretili-prodavat-kvartiry-bez-prisutstviya-sobstvennika/

Источник: http://nds-buh.ru/zakon-lnr-o-prodazhe-nedvizhimosti.html

Квартирная «лотерея» в Луганске: как продается жилье в «ЛНР»

Законы лнр при купле продаже

Луганчанин Михаил в 2013 году купил с семьей трехкомнатную квартиру в Жовтневом районе города за 54 тысячи долларов.

Они обставили свой дом новой мебелью, предметами уюта, но не успели прожить в ней и года – начался военный конфликт на Донбассе. Сейчас уже на протяжении 5 месяцев Михаил не может продать жилье даже за 17 тысяч долларов.

И такая история – не единичный случай. О том, как работает рынок недвижимости на неподконтрольной Украине территории – в материале Донбасс.Реалии.

Идя по ночному Луганску, замечаешь много пустующих квартир. Их видно сразу – в них попросту не горит свет. Их хозяева либо вообще не появляются на оккупированной территории, либо приезжают крайне редко и ненадолго, чтобы проверить состояние своей недвижимости.

Риелтор Наталья, которая работает в Луганске, подтверждает: таких пустующих квартир в городе сейчас очень много. По ее словам, уровень продаж значительно упал по сравнению с 2016-2017 годами.

Это связано с нерешенными проблемами с водоснабжением города, периодическими сбоями мобильной связи, продолжающимися обстрелами Станицы Луганской (в 12 километрах от Луганска) и запугиваниями группировки «ЛНР» о так называемом наступлении ВСУ.

«Администрация ЛНР» заставляет полностью переделывать документы на квартиру украинского образца по образцу «ЛНР». Без этого сделка невозможна»

Выгодно продать квартиру в Луганске – это как выиграть лотерейный билет. Шанс невелик, но все же есть. По словам риелтора Евгения, продать недвижимость в 2015-2016 годах было значительно проще, нежели сейчас.

Если тогда была возможность оформить сделку за границей зоны конфликта (например, в Северодонецке), то сейчас это возможно сделать лишь на оккупированной территории.

Многие украинцы боятся приезжать в оккупированный город, поэтому большинство сделок совершаются по доверенности от хозяев недвижимости.

«Используются доверенности только российского образца», – рассказывает Евгений.

Также с недавних пор возникли новые трудности в процессе продажи.

Луганчанка Мария, которая продала свою трехкомнатную квартиру, полностью меблированную, с новой сантехникой и автономным отоплением – на востоке города за 17 тысяч долларов, говорит: «Так называемая «администрация ЛНР» заставляет полностью переделывать документы на квартиру украинского образца на «ЛНР». Без этого сделка невозможна».

Риелтор Наталья подтвердила эту информацию, рассказав также, что раньше (в 2015-2016 годах) проблем с украинскими документами не возникало.

По словам Марии, при переделывании документов «везде дерут деньги, за любую справку по квартире».

«На оформление «лнровских» «документов» я потратила порядка 500 долларов. Наверное, таким образом, они пытаются пополнить бюджет, поскольку денег нет», – размышляет луганчанка.

Более того, «документы» образца «ЛНР» действительны только 6 месяцев, поэтому, когда истекает срок действия, нужно оформлять все заново и снова платить.

При оформлении «техпаспорта» образца «ЛНР» у хозяев недвижимости забирают украинский техпаспорт «для подстраховки».

Вариант возвращения квартиры я исключаю. Не хочу подставлять людей. Меня уже ничего не связывает с городом, который у меня забрали

На вопрос, понимает ли Мария, которая уже продала свою квартиру в оккупированном Луганске, что «документы ЛНР» не имеют юридической силы, и при возвращении территорий под контроль правительства сделка продажи квартиры окажется недействительна, она ответила: «Вариант возвращения квартиры я исключаю. Не хочу подставлять людей, и возвращаться туда тоже больше не хочу. Меня уже ничего не связывает с городом, который у меня забрали, потому что, как раньше, никогда уже не будет».

Если речь идет о продаже квартиры, в которой прописаны дети, то группировка «ЛНР» требует предоставить адрес будущей прописки ребенка. Если новая прописка – на неподконтрольной территории Украины, то ребенок прописывается по месту жительства одного из родителей и при этом ставится штамп «ЛНР» в паспорте Украины.

Если в продаваемой квартире прописаны пенсионеры, то их обязывают получать «паспорт ЛНР» и сдавать украинский

Если в продаваемой квартире прописаны пенсионеры, то их обязывают получать «паспорт ЛНР» и сдавать украинский.

Риелтор Евгений говорит: «Те пенсионеры, которые не выезжают на территорию Украины, идут на это охотно».

При этом некоторых бы не смущало владение двумя паспортами, если бы у них не забирали украинский.

Источники в оккупированном Луганске сообщили, что некоторые бывшие чиновники ОГА для подстраховки получают второй паспорт Украины. С одним они пересекают линию разграничения с целью продажи недвижимости, а второй оставляют на территории Украины за зоной конфликта.

Риелтор Евгений также рассказывает: «Расчет чаще всего происходит наличными. Понятно, что банковские операции невозможны, и люди попросту перевозят деньги на себе через линию разграничения».

Самые дорогие квартиры – в центре города. Их стоимость стартует от 7,5-8 тыс. долларов (1-комнатные в хорошем состоянии). В целом, недвижимость в центре дороже на 10–15%.

Стоимость квартир в восточных кварталах значительно ниже, чем в южных, поскольку восток города находится ближе к обстреливаемой Станице Луганской, и есть проблемы с водоснабжением.

Стоимость однокомнатной квартиры в хорошем состоянии на востоке города стартует от 4,5 тыс. долларов. В случае срочной продажи – от 2 тысяч долларов.

В южных кварталах цены на однокомнатную квартиру – от 6,5 тыс. долларов. Средняя цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии – 13 тысяч долларов.

Если речь идет о проблемных квартирах с непогашенным кредитом, то риелторы сразу предупреждают, что «на руки» хозяева получат лишь 50% от суммы сделки.

Риелтор Маргарита рассказала, что преимущественно квартиры покупают в центре и на юге города.

Последние этажи продаются очень плохо. Брать отказываются из-за проблем с крышей и возможных обстрелов

«Желательно берут под ключ, с мебелью, сантехникой, ремонтом, автономным отоплением, на средних этажах дома. Последние этажи продаются очень плохо. Брать отказываются из-за проблем с крышей и возможных обстрелов», – говорит луганчанка.

Риелторы в среднем с каждой сделки получают 1 тысячу долларов. И эта сумма не зависит от цены квартиры.

В начале войны покупка квартиры в Луганске очень интересовала россиян, но сейчас, по словам риелторов, спрос с их стороны значительно упал.

Также в 2015-2016 годах в Луганске покупали квартиры жители Беловодска, Мелового.

Покупают люди из оккупированного Антрацита, Ровеньков, Кадиевки

Риелтор Евгений рассказывает, что сейчас покупают жители оккупированных городов области.

«Покупают люди из оккупированного Антрацита, Ровеньков, Кадиевки (бывший Стаханов). Те, у кого были сбережения до войны. Это семьи шахтеров. Покупают сейчас, потому что недвижимость стала в 5-6 раз дешевле, чем раньше», – говорит Евгений.​

Источник: https://ru.krymr.com/a/kak-prodaetsa-zhylje-v-luganske/29486274.html

Книга Права
Добавить комментарий