Самый теплый город подмосковья

Какие районы Подмосковья экологически чистые? Карта загрязнения воздуха, воды и почв в Московской области на сайте Недвио

Самый теплый город подмосковья

Приобретая или арендуя загородную недвижимость в Подмосковье, человек стремится избавиться не только от столичной суеты, но и подышать свежим воздухом, покупаться в чистых озерах и речках, делать прогулки в лесу, заняться рыбалкой, собирательством ягод и грибов.

К сожалению, экологическое благополучие многих подмосковных районов давно оставляет желать лучшего. В связи с этим, в этом году, администрация собирается учредить для городов МО так называемые экологические паспорта.

Сегодня территории ближнего Подмосковья сложно назвать экологически безопасными, все они перенаселены и продолжают застраиваться новыми жилыми комплексами и коттеджными поселками, а дороги вокруг них переполнены транспортом.

Кроме того, промышленность оказывает негативное влияние на экосистемы земель и воды. Но основным источником загрязнения атмосферы являются выхлопные газы транспорта и выбросы ТЭС. Так где же еще в Подмосковье сохранились чистые вода и воздух?

Специалисты определяют экологию загородных зон по трем факторам: воздух, водоем и лес.

Воздух – очень многое зависит от розы ветров: летом в Подмосковье воздушные массы движутся с северо-запада на юго-восток, зимой с юго-запада на северо-восток. Из-за этого, в направлении юга и северо-востока, воздух насыщен выхлопными газами автомобилей и продуктами переработки промышленных предприятий, а западное направление остается наиболее чистым.

В то же время, некоторые районы, например Ленинградское шоссе, очень загружены транспортом и местные территории сложно назвать экологически чистыми. Наименее загазованные шоссе Подмосковья: Рублево-Успенское и Новорижское ш.

Водоемы – в этом плане восточные и юго-восточные районы одни из самых чистых, в местных водоемах можно смело ловить рыбу и купаться. На западе и севере Московской области много водохранилищ, но из-за большой урбанизации на берегу этих озер, они чрезмерно загрязняются.

А подмосковные реки «несут в себе» чуть ли не всю таблицу Менделеева — та же Клязьма и Москва-река протекают через Москву и вбирают в себя все вредные вещества.

Лес – наибольшее количество лесных зон расположено в Сергиево-Посадском, Подольском и Шатурском районах. Здесь сосредоточено более 50% хвойных насаждений, естественно и воздух намного лучше.

Если смотреть в целом, западные районы Московской области имеют наибольшее количество лесных территорий.

Есть ли экологически чистые районы в Подмосковье?

Переезжая жить из мегаполиса в Московскую область, стоит внимательно изучить экокарты загрязнений, чтобы не выбрать еще более худший вариант. Как говорилось выше, уровень экологии — чем дальше от Москвы, тем лучше.

Самые чистые районы Подмосковья:

  1. Можайский р-он – это лидер по всем экологическим показателям.

    Небольшие отклонения по уровню удобрения пестицидами (приемлемые показатели), но это из-за развитого сельского хозяйства, зато нет ни одного вредного промышленного предприятия (только производство продуктов питания);

  2. Шаховской – это окраина Московской обл.

    , все население проживает в сельской местности, абсолютно нет производственных предприятий. Доехать можно по Новорижскому шоссе, которое не перегружено транспортом и не задыхается от выхлопных газов.

    Воздух здесь необычайно живительный;

  3. Рузский – здесь небольшая плотность населения, низкий уровень выбросов в атмосферу, много водоемов и лесов. Все это делает этот район столь привлекательным для охоты и рыбалки.

    Также тут находятся санатории и одно из самых глубоких озер;

  4. Лотошинский – более 30% района составляют охраняемые территории, здесь нет мусорных свалок.

    Считается экологически благополучной зоной в западной части Московской области;

  5. Серебряные пруды (муниципальный округ) – исключение в восточной части МО, в округе маленькая плотность населения, отсутствуют заводы и фабрики.

    На территории округа огромное количество водоемов, озеро Осетр – кристально чистое и самое крупное из них;

  6. Истринский – в районе много городов и поселков, но в то же время много мест, где сохранилась первозданная природа. Район находится близко к Москве, а экология здесь считается чистой. Здесь находится большое количество чистейших родниковых вод, которые питают местные реки, а некоторые сульфатно-магниево-кальциевые источники даже имеют лечебные свойства;
  7. Одинцовский – единственный незагрязненный район, граничащий непосредственно с Москвой. Отличается сравнительно невысокими показателями выбросов в атмосферу и наличием большого числа природных объектов регионального значения (в том числе особо охраняемых).

Не менее интересно провести анализ экологической составляющей в отдельных городах МО.

  1. Одинцово – большие площади лесных массивов вокруг этого города дают возможность экосистеме самовосстанавливаться. Местной администрацией активно развивается проект «Одинцовский Экополис». Здесь расположено множество санаториев, с уклоном на лечение натриево-соляными ваннами;
  2. Королев – этот город хоть и имеет статус научно-технического центра, но это никак не влияет на его экологию. Здесь расположены современные очистительные сооружения, которые не дают загрязняться водам, фильтруя все стоки промышленных предприятий.
  3. Домодедово – находится в окружении лесопарковой зоны, большую часть города занимают дома отдыха и оздоровительные комплексы, например санаторий «Бор», расположенный в живописном сосновом бору;
  4. Климовск – город с отличным микроклиматом, большим количеством рек и озер. Через него протекает одна из чистейших рек Петрица, он также окружен лиственными и сосновыми лесами. В городе активно действует программа по соблюдению чистоты и охране окружающей среды;
  5. Голицыно – экозона в западной части Подмосковья, окружена смешанными лесами и природными каскадами прудов. В городе и пригородах расположено много баз отдыха, самая известная из них построена в родовом поместье Елизаветы Голицыной;
  6. Красногорск – в этом городе хорошая атмосфера, низкий уровень загрязнений и шума. К тому же, в Красногорске нет предприятий, загрязняющих воздух. В местных водоемах присутствует большое разнообразие фауны, ведется постоянная работа по их усовершенствованию и очистке. В лесополосе этого района много птиц и животных, что также говорит о хорошей экосистеме. Стоит упомянуть, что здесь растет дуб, возраст которого более 250 лет, а город окружает красивая березовая роща;
  7. Истра – в этом населенном пункте, земли, занятые под производство составляют не более 6%. Город удачно расположен относительно розы ветров, поэтому и экология здесь на высоком уровне.

Экологические карты Московской области

Экологические карты создаются путем многолетних наблюдений и анализа загрязняющих веществ в воздухе, воде и почве. Благодаря этим данным, властями разрабатываются программы защиты окружающей среды, а также определяются наиболее пригодные зоны для проживания людей.

Карта выброса вредных веществ в атмосферу

Ежедневно в воздух попадает множество загрязняющих веществ:

  • продукты отходов ТЭС;
  • выбросы от переработки полезных ископаемых;
  • выхлопные газы от автомобилей;
  • летом частые торфяные пожары.

И выделяются следующие токсины: диоксид серы (разрушает легкие), оксид азота (вызывает заболевания глаз), свинец, бензапирен, мышьяк, фосфор (провоцируют онкологические заболевания).

Рассмотрим на карте, какая же местность наиболее благоприятна для жизни, и содержит минимальное количество вредных веществ в атмосфере:

Как видно по карте, наиболее благоприятными, по чистоте воздуха, районами Подмосковья являются:

  • Можайский;
  • Волоколамский;
  • Егорьевский;
  • Зарайский.

Наиболее грязный воздух наблюдается в Люберецком, Мытищинском, Каширском районах.

Карта сброса сточных вод

Промышленные и бытовые отходы являются основными источниками загрязнения рек и озер Московской области — это, в основном:

  • нефтепродукты;
  • кислоты;
  • тяжелые металлы.

Благодаря строительству новейших очистных сооружений, питьевая вода в Подмосковье достаточно чистая. Однако, на начальном этапе ее очистки, некоторые примеси составляют более 7% разрешенных, как например в Рузском и Озернинском водохранилищах.

Наиболее чистая вода в таких местах:

  • Егорьевский;
  • Истринский;
  • Рузский;
  • Волоколамский;
  • Шаховский;
  • Можайский р-ны.

Больше всего загрязнены реки и водоемы в районах:

  • Солнечногорский;
  • Клинский;
  • Дмитровский.

Карта загрязнений почвы свинцом

Загрязнение земельных территорий тяжелыми металлами, в таком регионе как Подмосковье неизбежно — здесь проживает очень много людей и высоко развита промышленность.

Около 25% подмосковной земли загрязнены очень сильно, столько же в области и чистых районов. Шлаки попадают в почву со стоками, со свалок, с некачественными грунтовыми землями, удобрениями, завезенными для благоустройства и украшения приусадебных участков.

На карте обозначено степень загрязнения земель свинцом:

Наиболее чистый грунт наблюдается в городах:

  • Егорьевск;
  • Красногорск;
  • Шаховская;
  • Лотошино

Города Клин, Серпухов и Кашира характеризуются как территории со средней загрязненностью почв.

Карта общего загрязнения экологии

Оценивая общее экологическое состояние Подмосковья, можно выделить следующие районы:

  • Лотошинский;
  • Можайский;
  • Зарайский;
  • Рузский;
  • Шаховской.

Они являются наиболее чистыми по всем параметрам, а проживание здесь приносит минимальный вред здоровью.

Самые неблагополучные и малопригодные для проживания районы МО:

  • Химкинский;
  • Мытищинский;
  • Воскресенский;
  • Люберецкий.

Выводы

При выборе участка под строительство или покупку готового загородного дома, стоит руководствоваться картами загрязнения окружающей среды (воды, почвы, атмосферы). В противном случае, переехав жить загород, можно не только увеличить время пути до работы, но и ухудшить состояние здоровья.

Рекомендуем учесть следующие факторы:

  1. наилучшими для жизни будут небольшие поселения в окружении леса или лесополос;
  2. находящиеся не ближе 60-80 км от Москвы;
  3. любителям рыбалки стоит внимательно проанализировать карты сброса сточных вод;
  4. чем дальше поселок расположен от трассы, тем чище будет воздух;
  5. там, где ведется широкомасштабное строительство, вряд ли будет хорошая экология.
  6. запад Подмосковья является наиболее чистым районом, вследствие движения воздушных масс.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://nedvio.com/ekologia-rayonov-podmoskovya/

Лучшие города Московской области для жизни

Самый теплый город подмосковья

Оазис тишины и спокойствия

Узнать подробнее

Московская область считается одним из лучших регионов России для жизни. На постоянное проживание сюда переезжают тысячи людей каждый год.

При этом общая территория превышает 45 тысяч квадратных километров, что стало причиной плотной застройки во многих городах Подмосковья. Общий уровень безопасности региона находится на высокой отметке.

Поэтому жизнь здесь можно считать в целом спокойной. Уровень безработицы тоже радует, ведь она редко превышает 1 %, но все зависит от конкретного города.

Топ-10 лучших городов для жизни в Московской области

  1. Балашиха
  2. Химки
  3. Пушкино
  4. Сергиев Посад
  5. Подольск
  6. Одинцово
  7. Коломна
  8. Раменское
  9. Люберцы
  10. Королев

Балашиха — царица Подмосковья

Балашиху называют царицей Московской области, поскольку она стала крупнейшим городом региона.

Населенный пункт расположен в умеренно-континентальной климатической зоне, зимы здесь не слишком холодные, но снегопады выпадают часто.

Средняя температура зимой может составить -10°С, а летом подняться до 17°С. В последние годы отмечается изменение климата в сторону потепления. Иногда случается аномальная жара.

Экология Балашихи, к сожалению, оставляет желать лучшего. В воздухе присутствуют вредные выхлопы, что связано с большим количеством автомобилей. Проблема заключается и в том, что юго-восточные ветры, господствующие здесь, приносят часть грязного воздуха из Москвы. Ситуация ухудшается и из-за регулярной вырубки лесов.

Стоимость жилья зависти от района. Например, в новом микрорайоне Балашиха Парк однокомнатная квартира стоит примерно 4 миллиона рублей, в Балашихе-3 можно приобрести однокомнатную за 3,5 миллиона рублей. Примерно такие же цены в микрорайоне Жемчужина и микрорайоне Южный.

Аренда в месяц в среднем по городу обойдется в 15-20 тысяч рублей за однокомнатную квартиру.
К сожалению, в городе до сих пор орудуют преступники, случаи распространения наркотиков фиксируются даже среди полиции. Однако в Балашихе можно найти хорошую работу. Например, на Московском авиационно-ремонтном заводе или в корпорации «Рубин».

В городе востребованы электросварщики, токари, инженеры и менеджеры. Большим спросом пользуются фрезеровщики и стропальщики. Самыми распространенными вакансиями являются те, что связаны со стройкой. Темпы застройки в Балашихе выше, чем в каких-либо других городах Московской области.

В целом город подходит в качестве ступени для тех, кто планирует переезд и дальнейшее строительство карьеры в Москве.

Химки — под влиянием Москвы

Сами химкинцы утверждают, что чувствуют влияние Москвы каждый день. В столицу многие едут на заработки, а некоторые имеют постоянное место работы. ПМЖ в Химках необходимо тем, кто просто материально не может потянуть жизнь в столице.

Климат в Химках имеет ярко выраженную сезонность. Зимой выпадает много снега, высота покрова может достигать полуметра. Летом температура воздуха колеблется от 25 до 30°С.

В целом климат Химок можно справить с климатом Москвы. Экология похожа, хотя вредных выхлопов все же меньше.

Главной экологической проблемой города стал полигон «Левобережный», на котором долгое время утилизировали бытовые отходы.

Стоимость недвижимости в новостройках начинается от 80 тысяч рублей за квадратный метр, вторичная недвижность дороже — от 90 тысяч рублей за квадратный метр. Оплата за коммунальные услуги без учета электричества составляет 2 тысячи рублей. Конечно, это средний показатель на одного человека.

Для жизни в Химках есть хорошая инфраструктура, много детских садов, школ, магазинов и близость к Москве, что, по мнению самих химкинцев, является главным плюсом. Большинство горожан хвалит дороги и общественный транспорт. Другое дело пробки, которых в Химках не избежать.

В последнее время большую востребованность в рабочих кадрах испытывает Центр высоких технологий, куда требуются специалисты фармацевтики и биотехнологий. Здесь есть крупные ретейлеры, например, IKEA , Эльдорадо, Мега и Ашан.

В торговых центрах знаменитых брендов предостаточно. Во всех них можно найти работу, хотя более перспективным считается трудоустройство в логистические компании, коих здесь великое множество.

Средний заработок составляет 35-40 тысяч рублей в месяц.

Мытищи — самый экологичный город Подмосковья

Мытищи считается одним из лучших городов Подмосковья для жизни, потому что здесь прекрасный климат и экология. Температура воздуха зимой редко падает ниже -15 градусов по Цельсию, а летом в Мытищах воздух прогревается до 25 градусов по Цельсию.

Экология города на достойном уровне, так как транспортная система города не позволяет автотранспорту скапливаться в центре, что препятствует возникновению больших заторов на дорогах.

Именно поэтому многие москвичи совершают переезд в Мытищи на месяц-другой, чтобы просто отдохнуть в загородном доме.

Однокомнатные в Мытищах могут стоить порядка 3,5 миллионов рублей. Двухкомнатные в новостройках обходятся в среднем в 7 миллионов.

На территории Мытищ располагается несколько крупных заводов, однако безработица здесь вполне обычное явление, ведь речь идет о привлекательном для ПМЖ городе. Большая часть населения занята в промышленности, многие работают на машиностроительном заводе.

Легко найти работу в торговых центрах, поскольку в Мытищи они растут как грибы после дождя. Заработки населения составляют в среднем от 25 до 32 тысяч рублей в месяц.

Важно отметить серьезную проблему Мытищ, которая может сказаться на жизни каждого. Здесь высокий уровень преступности, хотя с 2010 года он стал заметно снижаться. Весьма распространены бытовые убийства, связанные с употреблением алкоголя. Нередко происходят кражи и совершаются мошенничества.

Пушкино — благополучный город Московской области

Климат Пушкино можно назвать умеренным. Температура воздуха даже летом не превышает 25°C, а зимой не опускается ниже отметки -8C. Экология города оценивается как благоприятная. В Пушкино много лесопарков, антропогенные факторы не сказываются на жителях. Однако почвы загрязнены, хоть и не особо сильно.

Наиболее популярной недвижимостью в городе стали новостройки. В среднем стоимость квартиры в типичной многоэтажке начинается от 3,5 миллионов рублей. В пригородной территории стоимость жилья значительно дешевле. Жить в нем предпочитают москвичи, для которых купить дом за 2 миллиона рублей считается подарком. Ценник в 45 тысяч за квадрат для Пушкино не сказка, а вполне обыденная реальность.

Среди местных очень популярно трудоустройство в крупные торговые центры. Однако пресловутые Эльдорадо и Престиж не являются единственными работодателями в Пушкино. Знаменитый Пушкинский электромеханический завод даже москвичей может сподвигнуть на переезд, так как сулит хорошее продвижение по карьерной лестнице.

Промышленность развита довольно хорошо, поэтому представители рабочих профессий в том числе токари, технологи, механики всех мастей востребованы всегда. Получать можно до 60 тысяч рублей в месяц. Кроме того, существует вероятность дальнейшего трудоустройства в Москве, пускай на временный срок.
Безопасность в городе находится на должном уровне.

Коррупция распространена, но случаев уличной преступности немного. Это позволяет жить в Пушкино с комфортом.

Сергиев Посад — культурная столица Подмосковья

Жители Подмосковья считают Сергиев Посад самым уютным городом региона для жизни. Климат в городе теплый и даже зимой морозы ударяют редко. Лето больше похоже на осень, дождливую, но теплую. Комфортный климат может омрачить экология, ведь в Сергиевом Посаде расположено несколько промышленных предприятий.

Машиностроительный завод работает более 20 лет, негативно воздействует на окружающую среду. Проблем с работой в Сергиевом Посаде никогда не было. Постоянно требуются рабочие на заводы, в том числе электромеханический и мебельный. В Сергиевом Посаде работают хлебокомбинаты, кондитерская фабрика и фабрика мороженого.

К слову, представители пищевой промышленности обеспечивают весь город, Подмосковье и Москву качественной продукцией. Средний заработок без премий составляет 25 тысяч рублей в месяц на начальном этапе. Устроиться можно не только на заводе, но и в торговом центре.

Многие торгуют на рынке, проводятся постоянные ярмарки.

Четкого районирования в Сергиевом Посаде нет, да и сама ситуация с недвижимостью иногда вызывает недоумение у жителей города.

Например, на Гражданке можно приобрести хорошую двухкомнатную квартиру за 2,5 миллиона рублей, хотя такая цена связана с тем, что на самом деле никто не желает устраиваться на постоянное проживание в таком районе. Связано это с неприглядными малоэтажками и отсутствием развитой инфраструктуры.

Конечно, в других районах цены на миллион-полтора больше. Сергиев Посад считается спокойным городом, хотя иногда здесь орудуют вандалы. Многие жители являются приверженцами православия, законопослушные и добродушные.

Подольск — жизненно важный город Подмосковья

Подольск в Московской области занимает важное положение. Особенности транспортных путей, прилегающих к городу, позволяют Подольску «быть близко» к Москве. В городе находится много организаций, занятых в научном и производственном секторах.

Климат Подольска относится к умеренно-континентальному. Зимы холодными не бывают, часто случаются оттепели, летом температура воздуха достигает 25 градусов по Цельсию. Лето обычно дождливое, с туманами и облачностью. Город испытывает проблемы с экологией из-за крупного промышленного предприятия. Главным источником загрязнения остается также автомобильный транспорт.

В Подольске много районов с хорошей недвижимостью, поэтому ПМЖ здесь выглядит привлекательным даже для москвичей. Наиболее интересны для приезжающих следующие районы:

  • Высотный;
  • Залинейный;
  • Зеленовский.

Высотный считается районом с наиболее благоприятными для жизни условиями. Большим плюсом района является наличие лесопарка и современных многоэтажек. Стоимость жилья начинается с 3,5 миллионов рублей за однокомнатную.

Залинейный — крупнейший район Подольска. Здесь сосредоточено много производственных предприятий, поэтому экология не очень хорошая, но близость к работе становится решающим фактором для многих жителей. В высотных домах можно приобрести квартиру по той же цене, что и в Высотном.

Зеленовский воспринимается местными как центральный район. Здесь находятся местные муниципалитеты, строится много многоэтажных жилых комплексов. Забавно, но некоторые жители Подольска считают район престижным благодаря открывающимся точкам известных сетей фастфуда. В новостройке однокомнатная квартира будет стоить 3,5-4 миллиона рублей.

Трудоустроиться в Подольске можно на машиностроительный завод, куда регулярно требуются представители инженерных специальностей.

Часто публикуются вакансии в Газпроме, филиал которого занимается проектированием оборудования буровых установок и различного рода механизмов. Приблизительно 40% вакансий публикуется различными магазинами и торговыми центрами.

В Подольске есть крупные представители сетей Ашан, Перекресток, Дикси, Карусель. Средняя заработная плата составляет 30-35 тысяч рублей.

Одинцово — хороший город для ПМЖ

Климат в Одинцово практически такой же, как и в Москве. Его можно назвать влажным с характерной мягкой зимой, редкими заморозками и теплым, дождливым летом. Однако из-за высокого уровня влажности в зимние месяцы можно сильно подмерзнуть. Она же становится причиной душного лета, хотя температура колеблется в течение года от -20 до 27 градусов по Цельсию.

За экологию Одинцово можно не беспокоиться, ведь несмотря на большое количество промышленных организации, здесь довольно чисто. Все это благодаря местным властям, которые стараются поддерживать имидж экологичного города.

Ситуация с недвижимостью в Одинцово достаточно сложная. Даже простая однокомнатная квартира может обойтись в 4 миллиона рублей. Наиболее дорогим является Микрорайон-1, который отличается развитой инфраструктурой, чистыми ухоженными площадями, хорошими дорогами и лесопарковыми зонами.

Все это обуславливает среднюю стоимость в 4,5 миллиона рублей за однокомнатную квартиру. Дешевое жилье можно найти только в третьем микрорайоне, но дешевое оно от того, что здесь повсюду строят высотные дома, поэтому покоя ждать не приходится. Есть еще четвертый и пятый микрорайоны, которые считаются самыми престижными.

Близость к Москве и хорошая инфраструктура стали причиной цен в 4-5 миллионов рублей за однокомнатную.

Работу в Одинцово найти нетрудно, в городе есть много строительных компаний, которым регулярно требуются специалисты: маляры, каменщики, монтажники машинист автокранов и другие представители рабочего класса.

Славянский холдинг «Хелиос» включает в свой состав Одинцовский лакокрасочный завод, являющийся одним из крупнейших предприятий Одинцово. Сюда постоянно набирают новых кадров, однако производство считается вредным.

Впрочем, инженеру-химику или технологу готовы платить приличные суммы за эту вредность.

В городе располагается кондитерская фабрика «Коркунов». Для многих жителей она стала настоящей мечтой, ведь здесь платят хорошую заработную плату. Чаще всего на фабрику приходят работать те, кто уже совершил переезд в Одинцово из Москвы по приглашению компании.

Но не только в производственной сфере можно найти свое призвание. Крупные торговые центры и супермаркеты регулярно предлагают трудоустройство. В среднем заработок по городу составляет от 30 до 40 тысяч рублей, что считается относительно неплохим уровнем для жизни в Одинцово.

К явным плюсам жизни в Подмосковье можно отнести наличие возможности найти хорошую работу, которая позволит в дальнейшем трудоустроиться в Москве.

Уже давно сложилась практика, когда москвичи, оканчивающие высшие учебные заведения, отправляются на заработки в Московскую область. С другой стороны, складывается и другая тенденция.

Жители столицы ищут возможность устроить на постоянное проживание в Подмосковье, так как в Москве с недвижимостью ситуация куда сложнее. Это приводит к удорожанию жилья в городах Московской области и повышает нагрузку на дорогах.

Так что неудивительно, что состояние дорожного покрытия в целом ухудшилось и дороги требуют ремонта. Развитие коммерческого сектора способствует росту перспектив и улучшению условий жизни, однако и доля конкуренции на рынке труда тоже неуклонно повышается.

Источник: https://travelask.ru/articles/luchshie-goroda-moskovskoy-oblasti-dlya-zhizni

Топ-5 районов для семейной жизни в Подмосковье

Самый теплый город подмосковья

Маленькая квартира в пределах МКАД или большая в Подмосковье? А может быть, комфортный таунхаус или даже частный дом? С такой дилеммой сталкиваются многие покупатели жилья в столичном регионе.

И если одиночки готовы поступиться некоторыми удобствами и простором ради близости к Садовому кольцу, то семейные пары с детьми всё чаще поглядывают в сторону области.

На рынке недвижимости Подмосковья есть из чего выбрать – застройщики активно осваивают регион и один за другим возводят комфортные и современные объекты. Но качество квадратных метров – не единственны важный критерий.

Раздумывая над переездом в область, москвичи внимательно оценивают транспортную доступность, социальную инфраструктуру и экологическую обстановку в городах-спутниках. В нашем обзоре – список самых комфортных городов Подмосковья для семейной жизни.

Любые рейтинги подмосковных районов приходится составлять с осторожностью – у всех крупнейших городов-сателлитов Москвы примерно одинаковые проблемы и достаточно субъективные плюсы и минусы.

Общий принцип один – чем дальше от МКАД, тем дешевле квартиры, чище воздух и дольше дорога до столичного офиса.

Крупные центры более развиты в инфраструктурном плане, зато небольшие часто оказываются более зелеными и благоустроенными.

При выборе жилья для семьи с детьми важен баланс следующих показателей:

  • Приемлемые цены на жильё для покупки просторной квартиры
  • Приемлемое расстояние от дома в области до работы в Москве
  • Детский сад и школа в шаговой доступности
  • Развивающие секции, спортивные и художественные кружки рядом с домом
  • Хорошая экология
  • Безопасная и благоустроенная городская среда
  • Поликлиники и больницы в шаговой доступности

В конечном итоге каждая семья будет отталкиваться от собственных потребностей, но традиционно в списки наиболее перспективных районов Подмосковья попадают города, расположенные не дальше 15 км от кольцевой.

При переезде из Москвы в область стоит обратить внимание на Одинцово, Балашиху, Видное, Красногорск, Люберцы, Химки, Мытищи, Реутов, Долгопрудный, Железнодорожный и Королев.

Мы выбрали 5 городов, которые больше всего привлекают экспертов рынка недвижимости и покупателей.

Одинцово – старожил всех рейтингов

Когда речь заходит о самых комфортных районах Подмосковья, Одинцово неизменно оказывается в списке лидеров. Город с населением 140 тысяч человек расположен в 4 км от МКАД. Федеральная трасса М1 «Беларусь», Можайское шоссе и железная дорога Смоленского направления позволят родителям спокойно работать в Москве, оставляя детей в пригороде.

Одинцово стабильно держится в верхних строчках рейтингов благодаря сочетанию приличной транспортной доступности, инфраструктуры и очень хорошей экологии. Благодаря планомерному развитию программы «Одинцовский Экополис», разработанной в 2004 году, город получил статус самого экологически чистого поселения в ближнем Подмосковье.

В Одинцово работает 27 детских садов и 25 школ, а также художественные и музыкальные образовательные учреждения. Кроме того, помимо государственных, есть частные учебные заведения и садики, а также социальные объекты при строящихся жилых комплексах. Квадратный метр на первичном рынке жилья стоит 93 269 рублей – это выше, чем в среднем по Подмосковью, но цены не заоблачные.

По оценкам экспертов, инфраструктура для школьников поддерживается на достаточно высоком уровне – работает порядка 10 детских спортивных центров, есть студии для занятий шахматами, танцами, вокалом, актерским мастерством. А вот показатели по детским садам оставляют желать лучшего – в процентном соотношении город обеспечен дошкольными учреждениями лишь на 85% от нормы.

Красногорск – неофициальная столица Подмосковья

Правительство Московской области не случайно выбрало Красногорск в качестве своей штаб-квартиры. Город с населением 132 тысячи человек начинается сразу за МКАД – в 1 км по Волоколамскому шоссе, но при всей близости к мегаполису там сохраняется прекрасная экология, а живописные ландшафты на берегах Москвы-реки неизменно радуют глаз.

По инфраструктурным показателям Красногорск практически не отличается от Одинцово – муниципальных детских садов примерно на 15% меньше нормы, зато с избытком школ, спортивных и художественных секций для детей более старшего возраста.

Недостаток дошкольных учреждений отчасти компенсируется за счет застройщиков – практически в каждом новом жилом комплексе есть собственные социальные объекты.

Также в городе открыты несколько филиалов столичных вузов, знаменитый Российский государственный архив кинофотодокументов, а вдоль МКАД разместись несколько гигантских торгово-развлекательных центров.

Приверженцы здорового образа жизни будут рады узнать, что спортивной инфраструктуре Красногорска нет равных в Подмосковье.

В городе есть свой гольф-клуб, школа верховой езды, мотокроссовый трек, бассейн и стадион с искусственным льдом «Зоркий».

Зимой в окрестностях проходит всероссийская гонка «Красногорская лыжня», а летом эти трассы используются для велосипедных прогулок. Также неподалеку работает крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс «СНЕЖ.КОМ».

Единственное, чем не может похвастаться Красногорск, – это низкими ценами на жильё. Средняя стоимость квадрата в новостройке – 102 670 рублей. В основном в городе возводят монолитные и кирпичные дома.

Массовое строительство эконом-класса представлено в микрорайоне Павшинская пойма, где ведутся работы сразу над несколькими комплексными проектами.

Недвижимость комфорт-класса представлена ЖК «Изумрудные холмы» и еще несколькими проектами.

Видное – лидер по экологии и качеству застройки

Небольшой городок Видное с населением около 60 тысяч человек расположен в 4 км к югу от Москвы. В 2006 году Видное признали самым благоустроенным небольшим населенным пунктом России. Положительная репутация сохраняется по сей день – город считается благополучным по экологии и перспективным для инвестиций в жильё.

По оценкам экспертов, средняя стоимость квадратного метра на местном первичном рынке – 73 091 рублей. При этом в Видном строится сравнительно мало дешевого жилья из категории «эконом». В основном там возводят более качественные новостройки комфорт и бизнес класса.

Несомненный плюс города для переезда всей семьей – сочетание высокого уровня жизни и приемлемых цен.

Картину омрачает лишь скудный набор опций для дополнительного образования и культурного развития детей.

Обычных школ и детских садов в Видном хватает, а вот выбор внешкольных занятий ограничивается бассейном, двумя стадионами и всего несколькими спортивными клубами и художественными секциями.

Люберцы – город с самой развитой инфраструктурой в Подмосковье

Люберцы сравнительно недавно стали появляться в списках самых перспективных центров Подмосковья.

Репутацию города с населением 185 тысяч человек долго портило неблагоприятное соседство промышленных предприятий и неоднородность социальной среды.

Однако ситуация заметно улучшилось с началом активной застройки – в Люберцах стали появляться качественные новые жилищные проекты, а городское пространство комплексно озеленяться и облагораживаться.

По экологическим параметрам или уровню благоустройства Люберцы пока не могут конкурировать с другими крупнейшими московскими городами-сателлитами, зато показатели инфраструктурного развития здесь лучшие в области.

Город лидирует в независимом рейтинге обеспеченности социальными объектами, который составили эксперты компании «Метриум Групп».

Судя по данным регионального министерства экономики, у местных жителей меньше всего проблем с детскими садами, школами, спортивными и художественными секциями, хотя плотность населения в городе высочайшая в Подмосковье. В частности, садиками Люберцы обеспечены на 97,1%.

Средняя цена квадратного метра в местных новостройках – 88 335 рублей. Большинство современных домов относятся к точечной застройке, но есть и несколько масштабных комплексных проектов со своей инфраструктурой и облагороженной территорией.

Одним из крупнейших является район «Красная Горка» (ГК «ПИК»), где на участке площадью 97 га возводится жильё для 40 000 человек, а также 7 детских садов, 4 школы и поликлиника.

Кроме того, эксперты рынка выделяют ЖК «Академический», миниполис «Самоцветы», ЖК «Влюберцы» и ЖК «Республика» – все эти новостройки включают собственные инфраструктурные объекты, привлекательные для семей с детьми.

Балашиха – крупнейший региональный центр

Балашиха – крупнейший город-сателлит Москвы с населением 247 тысяч человек. Внушительные размеры и размах территории влечет определенные плюсы и минусы.

С одной стороны, Балашиха может похвастаться обилием культурной и развлекательной жизни – по количеству учебных заведений, достопримечательностей, торговых центров и ресторанов она оставляет позади другие подмосковные города.

С другой – бурная застройка и экономическое развитие привело к сложностям с экологией и транспортной доступностью.

Лесопарковые и водоохранные зоны не раз страдали из-за слишком интенсивного строительства жилья, а на въезде и выезде из города стабильно образуются пробки. Зато цена на недвижимость остается достаточно привлекательной – в среднем 75 121 рублей за квадрат на первичном рынке.

По инфраструктурным показателям Балашиха, как-правило, замыкает десятку большинства независимых рейтингов. В городе достаточно остро стоит проблема с нехваткой детских садов – их лишь 77 % от необходимого уровня. Школ и поликлиник местным жителям в целом хватает, а вот больниц почти вдвое меньше нормы.

Зато помимо общеобразовательных школ в Балашихе есть лицей, несколько гимназий и спецшкол с углублённым изучением отдельных предметов, а также специальные учебные учреждения для детей-инвалидов и санаторно-лесная школа. Также на территории города работают несколько вузов, включая филиал Российского государственного гуманитарного университета (РГГУ).

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2033110-2014-09-10-top-5-rajonov-dlya-semejnoj-zhizni-v-podmoskove/

ТОПовые города Московской области

Самый теплый город подмосковья

Портал «Всеновостройки.ру» выяснил, какие города Московской области пользуются наибольшей популярностью у покупателей, где возводятся наиболее доступные по стоимости проекты, какие локации стоят особого внимания и, наоборот, где лучше воздержаться от покупки недвижимости. Но, прежде, несколько показательных цифр. 

Итак, по итогам минувшего года, Московская область вышла на первое место по объемам ввода нового жилья – на регион пришлось более 11% от всего объема квадратных метров, построенных в России в этот период. Т.е. фактически каждый десятый квадратный метр был возведен здесь.

Почему? Как мы знаем, предложение формируется спросом, ситуация с Подмосковьем служила ярким подтверждением этому до 2018 года. Последние пять лет спрос на недвижимость в регионе стабильно увеличивался, число ДДУ зарегистрированных здесь росло в среднем на 3-4% в год.

Но, в 2018 этот показатель резко сократился на 10% (данные Росстат). Причины в перенасыщении рынка предложением и снижении платежеспособности покупателей. Зато, по данным Главного управления государственного строительного надзора региона, качество строительства улучшается: в 2017 году было выявлено 18 тыс.

нарушений, а в 2018 на 6,2 тыс. меньше. Так что строят в регионе не только много, но и хорошо. По крайней мере, по официальным данным.

Переходим непосредственно к теме обзора, а точнее к городам.

Прежде всего, мы спросили у застройщиков, экспертов и игроков рынка, где больше всего возводится новых объектов? Безусловно, каждый девелопер стремится к тому, чтобы создать максимально востребованный и привлекательный продукт, который будет пользоваться хорошим спросом у покупателей, особенно сейчас, в условиях перенасыщенного рынка.

При этом одними из ключевых факторов при выборе жилья по-прежнему остаются локация, наличие развитой транспортной, коммерческой и социальной инфраструктуры.

Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», пояснил, что в этой связи сегодня у строительных компаний особый интерес вызывают участки, расположенные в пределах 5-10 км от МКАД в непосредственной близости от транспортно-пересадочных пунктов (станций метро, ж/д вокзалов и пр.) или в районах с уже развитой или развивающейся транспортной сетью.

Так, в числе лидеров активно застраиваемых территорий Московской области состоят Химки, Красногорск, Люберцы, Одинцовский и Ленинский районы. Популярностью у девелоперов пользуются и ближайшие города на северо-востоке Подмосковья (Мытищи, Королев), на востоке (Балашиха) и юго-востоке. При этом предпочтения покупателей и приоритеты девелоперов трансформируются под влиянием развития столичного метрополитена, который активно уходит за МКАД. Даже анонсирование будущей станции метро существенно повышает престижность любой локации или района, расположенного в Подмосковье. 

Так, за счет строительства станций метро Некрасовской ветки, реконструкции Новорязанского шоссе и открытию нового участка Северо-восточной хорды в Люберцах существенно улучшилась транспортная доступность, что в свою очередь положительно влияет на востребованность проектов со стороны покупателей.

Например, с самого начала продаж отмечается стабильно высокий спрос на квартиры в жилом комплексе «Гоголь парк», который строится в 200 метрах от станции метро «Лухмановская». В том числе за счет развития транспортной инфраструктуры здесь опережающими темпами растут цены на квартиры.

Например, в июле прошлого года, когда девелопер только вывел проект на рынок, стоимость предложения начиналась от 1,9 млн руб., сегодня цены стартуют уже от 2,6 млн руб.

Казалось бы, здесь должно быть все просто: девелоперы лучше всех знают предпочтения покупателей и больше всего стремятся строить там, где есть спрос, т.е. все те районы, где наблюдается высокая активность застройщиков, востребованы покупателями. Но, это не совсем так. 

Если для покупателя важным фактором является именно транспортная доступность, то, действительно, ими будут выбраны те города, о которых мы говорили ранее. Почти половина спроса на областном первичном рынке недвижимости сосредоточена в пяти городских округах: Красногорске, Мытищах, Химках, Люберцах и Балашихе.

По словам Татьяны Подкидышевой, директора по продажам «НДВ – Супермаркет недвижимости», при выборе жилья в этих локациях люди руководствуются не только его стоимостью, но и хорошей транспортной доступностью, близостью к Москве, обеспеченностью инфраструктурой.

С точки зрения близости и доступности, один из самых перспективных городов Подмосковья – Мытищи. Здесь ждут появления станции столичной подземки, что сделает революцию в транспортной доступности его жилых проектов.

Сейчас самый быстрый способ попасть в центр столицы из города – железная дорога, в городе есть две станции, но в пешей доступности от них проживает в общей сложности не более 25% населения города.

Когда главным критерием становится экология, тогда спрос перемещается за границы в 10 км от Москвы. Там и воздух чище, и трава зеленее. Но, не в леса, конечно, в те города, где есть насыщенная социальная и коммерческая инфраструктура.

Так, к благоприятным, с точки зрения экологии, районам можно отнести Одинцовский район и город Королев.

Олег Ртищев, агент недвижимости CENTURY 21, отмечает интерес покупателей к Подольску, здесь и экология отличная и скоро появится ветка МЦД-2 «Нахабино-Подольск», так что дорога до столицы будет занимать всего 40 минут. Огромный плюс.

Генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ», Борис Лесков считает, что покупателям, не привязанным к столице, стоит обратить внимание на города и округа, которые расположены в экологически чистых районах Подмосковья. Особенно те, что рядом с крупными водоемами, водохранилищами, горнолыжными комплексами – Дзержинский, Яхрома, Истра, Солнечногорск.

А самый недооценённый город Московской области – Звенигород.

Непонятно, почему в «жемчужине Подмосковья» квадратный метр жилья стоит менее 70 тысяч рублей за квадратный метр, хотя, по мнению Татьяны Подкидышевой, здесь огромный туристический потенциал – много естественных центров притяжения и можно развивать рукотворные.

При достаточном потоке туристов был бы спрос на краткосрочную аренду, недорогое жильё небольших площадей пользовалось бы спросом. Да и для переезда пенсионеров, оставляющих детям или внукам столичные квартиры, эти места подходят как нельзя лучше.

Хорошие перспективы, по мнению Екатерины Коган, руководителя департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, у города Апрелевка. Несмотря на удаленность от Москвы, там расположено три ж/д станции, шестиполосное Киевское шоссе с высокой пропускной способностью, что позволяет добраться до Москвы за 20 минут, а также 10 маршрутов автотранспорта. 

Учитывая открытие новых станций метро в Люберцах, также ожидается развитие строительства в этом районе. Единственное что смущает покупателя – наличие очистных сооружений и соответствующий запах на весь населенный пункт. От столицы далеко, а пахнет здесь не экологией. 

Теперь поговорим о цене. Начнем с наиболее дорогих локаций – если большой бюджет не пугает, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости поближе к Москве.

По словам Бориса Лескова, тройка лидеров по стоимости квадратного метра и по близости к столице выглядит так: Красногорск, Ленинский район и Химки. С ним частично согласна Екатерина Коган, определяя ТОП-5 районов следующим образом: Одинцовский р-н (106 тыс./кв.м), г.о.

Химки (102 тыс./кв.м), г.о. Красногорск (94 тыс./кв.м), г.о. Люберцы (83 тыс./кв.м), Ленинский р-н (81 тыс./кв.м).

Одними из самых престижных локаций Подмосковья традиционно считаются западное и северо-западное направления. Но, по словам Игоря Сибренкова, высокий ценовой уровень можно также наблюдать и в других направлениях, к примеру, в подмосковном Реутове. Наиболее доступные предложения можно встретить в более удаленных городах Московской области: Наро-Фоминске, Ивантеевке, Пушкино и пр.

Однако в любом случае всегда нужно принимать во внимание, что стоимость жилья в каждом отдельном случае может сильно отличаться в зависимости самого проекта и от стадии его готовности.

Так, разница между стоимостью квартир на начальном этапе строительства и в готовом доме может достигать минимум 20-25%.

Кроме того, ценовой уровень также определяется в соответствии с индивидуальными характеристиками самой новостройки: ее расположением относительно транспортной и другой инфраструктуры, сегментом, архитектурной концепцией и прочими особенностями.

Самое доступное жильё в московском регионе находится в городах: Волоколамск (41 тыс./кв.м), Шатура (32 тыс./кв.м), Кашира (46 тыс./кв.м), Орехово-Зуево (39 тыс./кв.м) и Егорьевск (41тыс./кв.м).

В завершении нашей беседы, мы спросили у экспертов и игроков рынка, какой город они бы предпочли для себя? Чаще всего назывались Реутов, Павловская Слобода, Балашиха, Дмитров, Королев.

Выбирая недвижимость для себя, Борис Лесков советует обращать внимание на локацию, которая объединяет в себе не только транспортную доступность, развитую инфраструктуру, живописное окружение, но и несет в себе некую концепцию, «идеологию».

Для жителя мегаполиса важна безопасность и возможность насладиться рекреационной составляющей – парком, водоемом, то чего зачастую не хватает и в чем нуждается городской житель, который ведет активный образ жизни.

Специально для портала Все новостройки.ру

Источник: https://vsenovostroyki.ru/expert/15142/

Книга Права
Добавить комментарий