Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Воронеж сегодня

Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Компания «ВДК» — девелопер известного в городе комплекса по адресу ЖМ Олимпийский и ЖК бизнес-класса «Пять звезд», а также новых жилых комплексов — «Русский Авангард» и «Россия. Пять столиц» — вот уже второй год успешно реализует программу «Меняйте старое жилье на новое!».

«Мы были одними из первых в городе, кто предложил воронежцам выгодные условия обмена старого жилья на новую квартиру в наших комплексах», — рассказывает координатор программы Дарья Стародубцева.

Исследования федерального портала «Мир квартир» показывают, что в первом полугодии 2017 года стоимость одного кв. м вторичного жилья в Воронеже снизилась на 1,7%. В то же время цены на жилье в новостройках пусть не быстро, но все же растут. Сейчас самое время для того, чтобы обменять старую квартиру на новую!

Где ещё можно встретить такую красоту, как не в жилмассиве Олимпийский!

Участникам программы «Меняйте старое жилье на новую квартиру!» предлагается выбрать вариант в любом из жилых комплексов «ВДК».

Это новые жилые комплексы — готовые и строящиеся — где достаточное количество парковочных мест, современные детские и спортивные площадки, уличные тренажеры, модные workout-комплексы, велосипедные парковки и дорожки, ну и как обязательное условие каждого проекта «ВДК» — лес или парк и стилизованные зоны отдыха. Причем цены в том же жилом массиве Олимпийский — от 1 млн 850 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. И это с качественной 100% отделкой!

Не верили, что могут жить по-другому!

Самое главное, как считают организаторы программы — этой возможностью воспользовались не только люди, которые уже стремились к переезду, и были в поиске жилья, но также и те, кто просто услышали от своих знакомых о возможности обмена жилья от компании «ВДК». Но до этого даже и не могли мечтать о новой современной квартире в таких классных жилых комплексах!

«Люди начинают задумываться, что даже красивый и дорогой ремонт старой квартиры не улучшит в целом качества жизни. Если за дверями этой квартиры — обшарпанный подъезд и убогий двор.

Наша программа обмена помогает изменить образ жизни. Утренняя велопробежка в парке или занятие вечером на уличных тренажерах, чудесные мастер-классы для детей и т. д.

— у людей появляется возможность жить по-другому!» — продолжает Дарья Стародубцева.

Прекрасные баскетбольные площадки, теннисные столы, каток, велопарковки — никуда не надо ехать, все это в твоем дворе!

Число воронежских семей, которые уже воспользовались этим предложением, растет с каждым месяцем. Супруги Елена и Виталий весной побывали в гостях у друзей, живущих в жилом массиве Олимпийский. Остались довольны увиденным и решили приобрести квартиру здесь же.

— Это грандиозный проект с мощными зданиями, размахом территории, совмещенный с творческими дизайнерскими решениями. Он не оставил сомнений в выборе места проживания, — рассказал Виталий.

Встретимся у фонтана? Любимого места отдыха жителей и главной достопримечтательности всего района!

У супругов был старый загородный дом без развитой инфраструктуры и благоустройства. Перестраивать его было экономически невыгодно, и муж с женой решили стать участниками программы «Меняйте старое жилье на новую квартиру».

— Наше старое жилье успешно реализовали риелторы. В результате мы стали счастливыми обладателями трехкомнатной квартиры в жилом массиве Олимпийский. Условия для приобретения квартиры оказались на высшем уровне, — делится эмоциями Виталий.

Что мешает вам повторить счастливую историю Елены и Виталия и сотен других воронежских семей и купить квартиру мечты?

Для участия в программе нужно сделать следующее:

  • Обратиться в компанию «ВДК». Подобрать и забронировать новую квартиру в любом из комплексов компании. Реально оценить и продать старую квартиру через агентства недвижимости — партнеров компании «ВДК».
  • Если не хватает денег — определиться с дополнительными источниками финансирования (сбережения, ипотека, материнский капитал и др.). Переехать в квартиру мечты!
  • Главные преимущества программы — отсутствие комиссии агентству недвижимости при реализации вашей старой квартиры. А также бронирование новой квартиры (готовой или по договору долевого участия) и фиксация цены на новую квартиру — до 4-х месяцев!

Эти условия будут действовать до 31 декабря 2017 года. Подробности можно узнать по телефону +7 (473) 202-00-89.

Готовое жилье и долевое строительство. Застройщик ООО «Партнер» и ООО «Энергия» (ЖК «Пять звезд»). Проектные декларации на сайте www.vrndk.ru Подробности программы на www.massiv-vrn.ru. Цены действительны на момент публикации. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк. Ген лиц. №1481 от 11.08.2015.На правах рекламы

http://www.moe-online.ru/news/view/366016.html

Источник: http://sitevoronej.ru/voronejcam-rasskazali-kak-obmeniat-staroe-jile-na-novyu/

Из старого в новое – обмен своей квартиры на новостройку

Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Кто не мечтает приобрести новенькую, просторную квартиру? Тем более, когда объекты недвижимости “вырастают” буквально на глазах. И даже в начале строительства легко угадывается шикарный дом на месте бывшего пустыря…

Однако цена новостройки в большинстве случаев не позволяет расплатиться за неё разом. Большинству людей сложно даже представить такую сумму в виде наличных денег. В то время как нужные деньги всё-таки имеются – это цена существующей “старой” квартиры!

В условиях бурного строительства новостроек их стоимость бывает не так уж и далека от “вторички”. А значит, теоретически представляется лёгкая схема сдачи имеющейся квартиры в счёт новой. В настоящее время эта “теория” всё больше превращается в практику…

Программа обмена существующей (не будем говорить “старой”) квартиры на новостройку – это привлекательный инструмент, которые обычно предлагают сами застройщики.

Суть программы заключается в следующем: вы можете приобрести понравившуюся новую квартиру в строящемся или уже построенном (непосредственно перед сдачей в эксплуатацию) доме. А в качестве оплаты сдать имеющуюся у вас квартиру застройщику – или его партнёру.

Чаще всего таким партнёром выступает риэлтерское агентство, которое в дальнейшем и продаёт сданную квартиру на вторичном рынке жилья.

Подобная услуга обмена (или как её называют “сдачи в зачёт”) очень выгодна для тех клиентов, которые в силу разных причин не могут или не хотят самостоятельно заниматься реализацией “старой” квартиры. Например, из-за отсутствия опыта или времени, боязни самостоятельной продажи и т.д.

Порядок обмена

Согласно принятой практике в обмен принимаются квартиры, находящиеся в собственности у физических или юридических лиц. В зачёт могут идти объекты долевого участия, но только от застройщиков, не имеющих просроченных обязательств по данному объекту (и зарегистрированному согласно ФЗ 214).

Процедура обмена может выглядеть по-разному – в зависимости от правил конкретных участников процесса (застройщика и его партнёров). Но, поскольку реализацией “старой” квартиры, как и продажей новостроек, чаще всего занимаются риэлтерские агентства, они предлагают клиентам удобную схему по принципу “одного окна”. На примере работы одного из застройщиков, алгоритм выглядит следующим образом:

  • Посещение клиентом офиса продаж застройщика – выбор понравившейся новостройки, её бронирование, заполнение заявки на обмен имеющейся квартиры, предоставление копий документов собственника для юридической экспертизы.
  • Согласование времени посещения оценщика, демонстрация своей квартиры для определения её рыночной стоимости.
  • Подготовка заключения о стоимости квартиры клиента (обычно процедура занимает не более одного-двух дней).
  • Окончательное принятие решения клиентом.
  • Оформление договоров – на приобретение нового жилья и сдачи “старой” квартиры в зачёт его стоимости.

Поскольку обмен имеющейся квартиры на жильё в новом доме является “многоходовым” процессом, солидные компании (застройщик и риэлтор в качестве партнёров) прилагают максимум усилий для повышения удобства клиентов и устранения разного рода “нестыковок”.

К примеру, комиссионные за оценку и реализацию “старой” квартиры риэлтор получает не от клиента, а от застройщика. А в случае несовпадения стоимости имеющегося жилья и новостройки (которая чаще всего оказывается дороже) разницу на выгодных условиях будет готов компенсировать банк, также привлечённый к партнёрству застройщиком.

Оформление документов стремятся упростить по максимуму. Но слишком простой “документальную” процедуру сделать всё-таки нельзя (см. ниже).

Варианты обмена квартиры

Покупка новой квартиры путём сдачи имеющегося жилья в зачёт очень привлекательна. Если бы не одно существенное НО: покупатель не может мгновенно покинуть “сданное” жильё и перебраться в новое. Особенно когда новостройка ещё находится на стадии строительства. Для компенсации этого основного препятствия, разработаны следующие программы обмена:

  • Программа со стандартными условиями (клиент остаётся проживать в своей “бывшей” квартире ещё в течение одного-трёх месяцев);
  • Программа для некоторых новостроек, предусматривающая спокойное проживание в сданной квартире вплоть до срока ввода нового дома;
  • Программа с арендой “бывшей” квартиры по ставке ниже рыночной; 
  • Программа для ипотечных квартир.

В ряде случаев программа обмена может потребовать внесение первоначальной суммы – ещё до продажи имеющейся квартиры. А после реализации недвижимости – если её цена не покрывает стоимость новостройки – компания может предложить рассрочку для выплаты оставшейся суммы. Однако такой сценарий применим лишь при значительной разнице в стоимости нового жилья и “зачётной” недвижимости клиента.

Оформление документов при “обмене в зачёт”

Для проведения сделки по сдачи имеющейся недвижимости в зачёт оплаты нового жилья требуется следующее:

  • правоустанавливающие документы на “старую” квартиру клиента (договор купли-продажи, приватизации, дарения и т.д.);
  • правоподтверждающие документы (свидетельство о собственности);
  • техническая документация на объект недвижимости (кадастровый паспорт, или технический – при его наличии);
  • разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости);
  • согласие одного из супругов на отчуждение имущества.

Как видно, перечень документов практически идентичен таковому для проведения обычной сделки купли-продажи недвижимости.

Оформление сделки предполагает заключение договора купли-продажи на сдаваемый в обмен объект. А также договора долевого участия или уступки. Все расчёты производятся в тот же день, как и документальное оформление сделки.

В чём преимущества “обмена в зачёт”?

Описанная программы выгодна прежде всего тем, что клиент-покупатель новостройки значительно экономит своё личное время, приобретая возможность комфортно продать “старую” квартиру и получить новую.

При этом клиент избегает необходимости взаимодействовать с большим количеством людей (в том числе, потенциальных покупателей его “старого” жилья), а также их “давления” в естественном желании снизить цену рассматриваемого объекта недвижимости.

Что касается финансовой стороны, сопоставление расходов на самостоятельную продажу квартиры (включая вознаграждение риэлтору, срочное освобождение проданной квартиры, аренду временного жилья, удорожание новой квартиры у застройщика за время продажи старой и т.д.) даёт однозначный вывод – сдать имеющуюся недвижимость “в зачёт” застройщику оказывается выгодней!

Этот же вывод подтверждается практикой. По опыту застройщика за три года работы программы было несколько случаев, когда клиенты, воспользовавшиеся “обменом” для приобретения одной квартиры через некоторое время обращались вновь – за той же услугой для другого объекта недвижимости (собственного или своих родственников).

Программа покупки новой квартиры путём сдачи в зачёт имеющегося жилья несёт в себе безусловные плюсы. Прежде всего, это простота и скорость совершения сделки. Которая выливается в удобное и комфортное переселение в новый дом – с минимальными финансовыми издержками!

Источник: https://www.vseont72.ru/information/articles/iz-starogo-v-novoe-obmen-svoey-kvartiry-na-novostroyku/

Квартирный «трейд-ин»: все плюсы и минусы

Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Впервые сделки trade-in появились на рынке недвижимости России в 2009 году, когда кризис привел к значительному снижению спроса на квартиры в новостройках

С помощью такой «взаимозачетной» схемы обмена застройщики стремились привлечь внимание потенциальных покупателей и активизировать продажи.

Суть схемы trade-in заключается в том, что один объект недвижимости идет в зачет другого, в большинстве случаев – с доплатой недостающей стоимости последнего. Иными словами, параллельно совершаются две сделки: агентство недвижимости (застройщик) покупает у вас жилье, взамен предлагая новый вариант – квартиру в уже построенном или строящемся доме.

На сегодня схема trade-in используется как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. То есть можно обменять старую квартиру на новую в новостройке или улучшить свои жилищные условия за счет покупки квартиры, ранее находящейся в собственности других лиц.

Подобная форма обмена, безусловно, востребована среди тех, кому необходимо сократить сроки сделки и быстро получить новую квартиру.

Вместе с тем, сделка по принципу trade-in на российском рынке недвижимости имеет ряд особенностей и далеко не всегда становится оптимальным вариантом для покупателя.

Об особенностях обмена квартир по принципу trade-in, его достоинствах и недостатках, рассказал постоянный эксперт KM.RU Руслан ЯХУДИН, руководитель юридической компании «ТАКО»:

Одной из особенностей сделки trade-in является то, что не любую квартиру можно обменять на «новостройку». К квартирам, которые принимают участие в сделках trade-in, специализированные агентства недвижимости (а также сами застройщики) предъявляют ряд требований:

1. Имеющееся жилье должно располагаться исключительно на территории того города, в котором продается квартира.

Данное требование предъявляется в связи с удобством для агентства последующей его продажи, а также большой разницей в стоимости жилья (размер доплаты за квартиру в московской новостройке, полученную в обмен на жилье в другом городе, будет слишком велик).

2. Квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности.

3. Принимаются во внимание исключительно квартиры.

То есть комната в коммунальной квартире или доля одного человека в общей совместной или долевой собственности на квартиру в сделках по схеме trade-in принимать участия не могут, поскольку при продаже таких объектов недвижимости необходимо соблюсти преимущественное право ее покупки другими сособственниками, а это займет не меньше месяца.

4. Также вам могут отказать в совершении сделки в рамках trade-in, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний и для заключения сделки требуется разрешение органа опеки и попечительства.

5. Обязательным условием является так называемая юридическая и фактическая чистота квартиры.

Только удостоверившись в том, что в квартире никто не зарегистрирован и она свободна от проживающих, а также от лиц, которые временно сняты с регистрационного учета, сотрудники агентства возьмутся за проведение сделки.

Для такой проверки обычно в регистрационных органах запрашивается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также проверяется вся история регистрации в квартире по домовой книге, где записаны все, кто когда-либо проживал (был зарегистрирован) в данной квартире.

Также тщательно проверяется наличие (отсутствие) притязаний третьих лиц на эту квартиру, в том числе наличие судебных процессов в отношении нее.

6. Высокие требования предъявляются к документам, связанным с квартирой и ее собственниками.

Вы обязательно должны будете предоставить документ, подтверждающий факт приобретения данной квартиры в собственность. Это может быть договор купли-продажи, решение суда или др.

Также обязательным является предоставление справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающих вашу дееспособность, нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на совершение сделки с недвижимостью, и, наконец, документа, удостоверяющего вашу личность.

В отношении юридических аспектов данной сделки необходимо обратить внимание на следующее.

Если вы заключаете сделку trade-in не напрямую с застройщиком, а с агентством недвижимости, первоначальными документами, оформляющими ваши взаимоотношения, должны быть договор оказания услуг и соглашение о намерениях сторон.

Необходимо чтобы это был именно договор об оказании услуг, а не агентский договор, поскольку в соответствии с нормами гражданского законодательства договор об оказании услуг может быть в любой момент расторгнут заказчиком в одностороннем порядке, агентский же договор, напротив, расторгнуть гораздо сложнее.

В соглашении о намерениях сторон указываются полные данные покупаемого объекта недвижимости и устанавливается сторонами его цена.

После того как вы подписываете данное соглашение, проверяется юридическая и фактическая «чистота» вашей квартиры. Параллельно готовятся документы для осуществления сделки trade-in.

Какие же достоинства и недостатки имеет сделка trade-in?

Главным достоинством обмена старого жилья на новое по такой схеме можно назвать срочность и оперативность.

Другим плюсом данной схемы является фиксированная цена на покупаемую квартиру, то есть независимо от колебания цен на жилье, Вы покупаете ее по цене, обусловленной в соглашении о намерении или уже в самом договоре.

Несмотря на достоинства, «зачетная» схема обмена жилья имеет еще и целый ряд недостатков, которые и обусловили ее низкую популярность на рынке недвижимости.

К основным минусам такого обмена можно отнести:

1. Отсутствие большого выбора квартиры.

Как правило, агентство недвижимости или застройщик предлагают для заключения сделок по схеме trade-in только квартиры, в продаже которых они заинтересованы.

2. Цена старой квартиры, участвующей в обмене trade-in, будет в любом случае ниже, чем в случае продажи ее на свободном рынке.

Все застройщики и агентства недвижимости приобретают квартиры в рамках такой сделки с дисконтом, который может достигать 20-25% от рыночной цены.

3. Далеко не всегда собственники жилья, которые приняли участие в сделке по «зачетной» схеме, получают возможность сразу переехать на новую квартиру.

Зачастую застройщики предлагают жилые площади в еще строящихся домах, соответственно, будущие собственники вынуждены ждать окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Итак, как показывает практика, из-за существенных денежных потерь при срочной продаже квартиры с дисконтом сделка trade-in не получила широкого распространения.

На сегодняшний день в большинстве случаев используется альтернативная схема с выкупом старой жилой площади, когда агентством недвижимости выставляется предложенный лот в свободную продажу до момента появления на него покупателя.

Другой альтернативой схеме trade-in является оформление ипотечного кредита с возможностью в дальнейшем погасить его за счет средств, полученных от продажи жилой площади. В таком случае продавец может не спеша заниматься сбором документов и поисками покупателей, не снижать цену, чтобы продать квартиру срочно, и в то же время достаточно быстро погасить ипотечный кредит.
 

Источник: https://www.km.ru/nedvizhimost/2013/11/20/rynok-nedvizhimosti-v-rossii/725661-kvartirnyi-treid-vse-plyusy-i-minusy

Трейд-ин и не только. Обмен старого жилья на новое

Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Обменивать недвижимость граждане будут всегда, поскольку этот способ позволяет улучшить жилищные условия без значительных финансовых затрат. Как это сделать наилучшим образом, рассказывает Константин ШИБЕЦКИЙ.

Константин ШИБЕЦКИЙ,

директор отделения

агентства недвижимости

«МИЦ-Недвижимость»

Учитывая специфику жилого фонда в нашей стране, квартиры в домах, построенных до 70-х гг. прошлого столетия, лишены достоинств современного жилья.

В большинстве случаев кухни в ретроквартирах маленькие, потолки низкие, подсобных помещений мало или вовсе нет, а в некоторых зданиях даже перекрытия деревянные.

Кроме того, коммуникации изношены, несмотря на капремонт, электропроводка устаревшая, мощности для подключения новой бытовой техники не хватает, да и внешний вид дома зачастую тоже не радует. Зато все перечисленные характеристики, но уже со знаком плюс присутствуют в современных жилых комплексах.

Неудивительно, что граждане не прочь совершить обмен своего старого жилья на новое, особенно с минимальными денежными и временными затратами. Самый удобный на первый взгляд способ — это так называемый trade in (трейд-ин).

Суть его в том, что один объект идет в зачет другого, чаще всего с доплатой.

Однако подобную схему компании предлагают далеко не всем, и операция такая возможна только с городской недвижимостью (с квартирами и комнатами): ни загородные дома, ни таунхаусы и дачи, ни участки не подойдут.

Кроме того, потери от передачи старой недвижимости продавцу новостройки выльются в приличную сумму, поскольку жилплощадь принимается по заниженной на 20–25% цене. Компания вынуждена так поступать, потому что после выкупа квартиры ей придется выставить объект на рынок и максимально быстро продать. А для этого еще нужно уступить в цене, жертвуя деньгами ради оперативности реализации жилья.

Какие характеристики должны быть у квартиры, которая планируется под выкуп?

Во-первых, в ней никто не должен проживать и быть зарегистрирован, поскольку после выкупа квартира будет выставлена на ускоренную продажу, а новому покупателю прежние обитатели объекта не нужны.

Во-вторых, документы на жилье трейд-ин должны быть безупречными — история права собственности прозрачная, собственниками могут быть только совершеннолетние, чтобы не возникло проблем с органами опеки и попечительства.

Экономика обмена

Для начала пример использования программы трейд-ин.

Вариант 1

Двухкомнатную квартиру площадью 45 кв. м на третьем этаже девятиэтажного дома у станции метро «Сходненская» на бульваре Я. Райниса меняем на трехкомнатную квартиру площадью 80 кв. м в панельном 17-этажном доме в микрорайоне Новокуркино (г. Химки).

Рыночная стоимость старой квартиры — 6 млн руб. Дисконт для продажи в рамках программы trade in — 25% от рыночной цены, соответственно, сумма, которая пойдет в зачет нового жилья, составит 4,5 млн руб. Стоимость трешки в новостройке микрорайона Новокуркино — 6,7 млн руб. Следовательно, размер доплаты — 2,2 млн руб.

Очевидно, что такая форма обмена не всем выгодна. Основная категория граждан имеет в собственности единственное жилье. Значит, после продажи одного помещения семье нужно где-то проживать и быть зарегистрированной.

Так есть ли решение этой задачи?

Есть, и не одно. Допустим, в старой квартире проживает семья из трех человек — родители и несовершеннолетний ребенок. Компания — продавец новостройки берет на себя хлопоты по продаже прежней квартиры, причем за нормальную рыночную цену, только оценивать ее будет все-таки риэлтор, а не хозяин квартиры.

Логика простая: любой продавец считает, что его товар — наилучшего качества и стоит максимально дорого. Профессионал дает более взвешенную оценку, тем более что продажу этой квартиры необходимо совершить в сжатые сроки. Именно на этот срок и бронируется новостройка.

У крупной, уважающей себя компании, строящей жилье, всегда есть подразделение, которое специализируется на таких обменах.

Каковы условия этой операции и какие средства потребуются в качестве доплаты?

Лучше, если у собственников имеется альтернативное место регистрации и проживания, в противном случае после продажи придется снимать свою же бывшую квартиру по договоренности с новым ее владельцем или же любую другую.

Правда, если чистовая отделка в новостройке проведена, семья может переехать в новую квартиру сразу же после ее приобретения. Этот вариант обмена более выгоден, чем trade in.

Расходы клиента состоят из обычного размера вознаграждения риэлтора за услугу по продаже старой квартиры и платы за наем промежуточного жилья до окончания ремонта и переселения в новостройку.

Вариант 2

На примере уже описанного варианта обмена расчеты выглядят так: стоимость двушки возле станции метро «Сходненская» для быстрой продажи — 5,7 млн руб., трешки в Химках — 6,7 млн руб. Расходы на вознаграждение риэлтора — 4% от 5,7 млн — 228 тыс. руб. Расходы по аренде квартиры во время ремонта: 40 тыс. руб. х 4 месяца = 160 тыс. руб. Итого вместе с доплатой — 1 388 000 руб.

Еще возможен вариант получения кредита в банке под залог старой квартиры с целью приобретения новостройки. Здесь тоже свои правила. Банки охотно дают займы на такие цели, но с ограничениями.

Чаще всего кредит составляет не более 80% от стоимости имеющейся недвижимости, обязательно потребуется подтверждение целевого использования кредитных средств, то есть необходимо будет представить в банк договор приобретения квартиры в новостройке и платежный документ, подтверждающий ее оплату. Собственниками залоговой квартиры могут быть только совершеннолетние лица, так же как и в предыдущих двух способах. После приобретения нового жилья, оформления его в собственность и переезда можно заниматься выпиской из старой квартиры и ее продажей для погашения кредита. Банки не препятствуют такой продаже предмета залога.

Расходы при данном способе обмена состоят из затрат на получение кредита (до 2% от его размера) и вознаграждения риэлтора за продажу старой квартиры.

Наконец, есть еще одна схема обмена, в которой предметом залога по кредиту выступает сама новостройка. Правда, далеко не каждый строящийся объект можно приобрести по ипотеке, необходима его аккредитация в банке, выдающем ипотечные кредиты.

Продажа старой квартиры происходит после оформления в собственность новостройки, находящейся в залоге у банка, и регистрации по новому месту жительства. Банки охотно дают добро на прописку в залоговой квартире собственника и членов его семьи.

Какой способ обмена наиболее распространен?

По-прежнему в большинстве случаев используется одновременная продажа старой квартиры и приобретение новой. Новое жилье в этом случае может быть без отделки, но с оформленным правом собственности.

Ограничений при совершении такой сделки практически нет, собственниками старой квартиры могут быть несовершеннолетние дети, специальных требований к правоустанавливающим документам на квартиру или к прописанным в ней лицам тоже не существует.

Но стоимость жилья в новостройке с оформленным правом собственности будет дороже, чем стоимость аналогичной квартиры без оформления этого права. Однако на сегодняшний день эта разница заметно сократилась, иногда она даже равна нулю, а ведь какие-нибудь три-четыре года назад доходила до 20%.

На рынке жилья сейчас достаточно предложений квартир с оформленным правом собственности, в которых с момента постройки дома никто не жил, поскольку недвижимость в свое время была выкуплена с инвестиционными целями или для сохранения сбережений от инфляции.

Вариант 3

Проведем расчет способа обмена на новостройку с правом собственности: двухкомнатную квартиру 45 кв. м (ст. м. «Сходненская», бул. Я. Райниса) ценой 6 млн руб. меняем на трехкомнатную квартиру 80 кв. м (в микрорайоне Новокуркино) ценой 6,9 млн руб. (с оформленным правом собственности). Доплата составит 900 тыс. руб. (без учета расходов на вознаграждение риэлтора).

До 80% совершаемых сделок на рынке жилья Москвы и Московской области — альтернативные. Причем способов проведения обмена старого жилья на новое несколько. Какой из них выбрать, решайте сами. А профессионалы в этом помогут.

Источник: https://www.cian.ru/stati-trejd-in-i-ne-tolko-obmen-starogo-zhilja-na-novoe-216750/

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Artkot/Depositphotos

Трейд-ин — это не самая популярная, но работающая программа обмена вторичного жилья на новое. Представим ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, чтобы купить квартиру в новостройке.

Вы начинаете выбирать жилье в строящемся доме, и одна из компаний предлагает схему: мы выкупаем вашу квартиру с дисконтом за срочность, а полученные от продажи деньги покрывают (полностью или частично) стоимость квартиры в новостройке.

Таким образом, вы продаете недвижимость через застройщика, а по итогам сделки получаете документы на квартиру в строящемся доме, которую ему какое-то время надо ждать. Такова суть системы трейд-ин. Но есть нюансы.

Альтернативная сделка: как это работает?

В чем преимущества альтернативной сделки?

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» (Москва):

— На мой взгляд, самый главный плюс для покупателя — это возможность забронировать и зафиксировать стоимость квартиры в новостройке на время реализации своей квартиры на вторичном рынке.

Фиксация стоимости новостройки до момента реализации собственного жилья — своего рода страховка от повышения цен в проекте, что позволяет четко планировать расходы на покупку.

Также схема трейд-ин выгодна покупателям, не получившим одобрения по ипотеке.

Для агентства же главное преимущество сделки по схеме трейд-ин заключается в том, что после продажи своей квартиры на вторичном рынке клиент приобретает квартиру в новостройке из портфеля агентства. Таким образом, продажи по трейд-ин позволяют нарастить общий объем продаж, в частности в «БЕСТ-Новострой», сделки по этой схеме составляют около 12% от общего объема сделок.

Аналогично дополнительным источником привлечения клиентов является трейд-ин и для застройщиков, готовых работать по этой схеме, — комплексы с наличием такой программы выигрывают за счет лояльного подхода к покупателю, а также более массового охвата потенциальных клиентов.

Иногда проводят параллели между продажей по системе трейд-ин и обычной альтернативной сделкой. На наш взгляд, главный плюс трейд-ин — это выгода и удобство. Во-первых, стоимость забронированной квартиры в новостройке фиксируется на время реализации квартиры клиента. Застройщик не сможет поднять цену, поэтому дополнительные средства искать не придется.

Также отпадает риск, что выбранную квартиру купит кто-то другой. Во-вторых, обе сделки проводятся в режиме «одного окна». Клиенту не придется обращаться к разным агентствам для продажи и покупки квартиры. Кроме того, комиссия агентства при продаже по трейд-ин ниже, чем при других сделках, так как основную прибыль агентство получает с продажи новостройки.

Большинство клиентов, обращающихся к нам по программе трейд-ин (70 из 100%), продают не единственное жильё, у них есть, где жить, поэтому проблем с переездом на время подготовки объекта к сдаче обычно не возникает.

Как правило, вторичное жилье, которое они продают с целью приобретения новостройки, — это доставшиеся по наследству квартиры, иногда очень просторные и расположенные в хороших локациях.

В нашей практике был даже случай, когда семья продала большую квартиру в центре Москвы и купила сразу три квартиры в новостройках.

Словом, на наш взгляд, минусов в этой системе нет, если не считать минусом дисконт в размере 5–7%, который необходим, чтобы продать вторичную квартиру в короткие сроки. Но наших клиентов это не пугает. Главное, что такая сделка требует минимум наличности.

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Евгений Сергеевич Пестов, директор агентства недвижимости «Отдел ПРОдаж» (Новосибирск):

— Ряд плюсов, безусловно, есть, но и минусы не стоит списывать со счетов. Основной — это, пожалуй, потеря в стоимости продаваемого объекта. В разных компаниях она разная, в среднем 7–10% от оценки компанией-застройщиком.

А как вы понимаете, эта оценка может быть сильно ниже реальной цены в рынке, ведь это выгодно в первую очередь самому застройщику.

Кроме того, не все застройщики (а если быть честным до конца, то очень немногие) позволяют жить в квартире, отданной по трейд-ин, до момента сдачи новостройки, а это значит, что собственнику придется жить какое-то время в съемной квартире.

И еще один существенный минус: по системе трейд-ин вы обмениваете готовое жилье на право требования на вновь приобретаемое жилье (не на фактическую собственность). Как ни крути, риски есть — нельзя исключать вероятность того, что покупатель останется без жилья. На мой взгляд, схема покупки в ипотеку намного безопаснее. Вы можете продать свою старую квартиру после сдачи дома, а разницей покрыть ипотеку (частично или полностью).

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» (Санкт-Петербург):

— В Санкт-Петербурге системы трейд-ин нет как таковой. По нашей информации, застройщики не выкупают квартиры, а продают по сниженной цене через свои аффилированные агентства недвижимости. Кроме того, иногда применяются схемы срочной продажи, но в этом случае стоимость объекта снижается на 10–20%.

Такой сценарий абсолютно не выгоден продавцу. Надо понимать, что собственник квартиры так или иначе все равно имеет дело с агентством недвижимости.

Таким образом, нет смысла ограничиваться лишь той риелторской компанией, которую предлагает застройщик.

Кроме того, большинство агентств предлагает квартиры в новостройках по ценам строительных компаний, поэтому выгоднее сначала продать свою старую квартиру, а потом уже купить новую.

По нашему мнению, перспективы у такой системы мало. Любой срочный выкуп предполагает серьезный дисконт. Если же теоретически предположить, что застройщик выкупает объект, то у него появляется необходимость продажи такого лота и, как следствие, возникает серьезная налоговая нагрузка.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Возможен ли обмен жильем между городами?

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet (Москва):

— Агентство, которое занимается продажей новостроек и вторичной недвижимости, делает все возможное, чтобы реализация недвижимости прошла в сроки, необходимые клиенту, — в рамках договора бронирования или действующего договора на приобретение новостройки. Возможный дисконт при этом будет зависеть от рынка (на сегодня он незначительный, не более 5%). Для агентства реализация недвижимости — уже несомненный плюс.

Трейд-ин иногда пытаются сравнить с альтернативной сделкой, но забывают, что альтернативная сделка предполагает приобретение только вторичной недвижимости — с новостройками альтернатива не выстраивается.

Сделка трейд-ин лишь условно попадает под признаки альтернативной — клиент получает деньги и практически одновременно их инвестирует.

Возможная проблема заключается в том, что рост цен на новостройки несопоставим с повышением стоимости вторички, однако, действуя в рамках одного агентства, клиент быстро получает информацию по срокам удорожания объектов, что позволяет гораздо выгоднее провести сделку.

Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ (Москва):

— Трейд-ин жилья — услуга не самая распространенная, и даже не все агентства недвижимости предоставляют ее, не говоря уж о застройщиках. Это заведомо сужает потенциальную область поиска новостройки. Кроме того, для обмена подойдет не любая квартира.

Агентство постарается отсеивать только откровенный неликвид (например, однушка без ремонта на первом этаже в ветхом доме престижного района или квартира с очень непрозрачной историей). Но если квартиру нельзя реализовать быстрее, чем за три месяца, даже с хорошей скидкой, то трейд-ин просто не получится.

Смысл системы ведь в быстрой реализации имущества клиента и внесения вырученных средств за новую квартиру.

И еще один важный момент: потеря в стоимости будет ощутимой в любом случае, ведь для быстрой и гарантированной продажи потребуется идти на уступки, в первую очередь в стоимости. Для низколиквидных вариантов это выгодно, а хорошую квартиру по адекватной цене проще продать свободно и потом распоряжаться вырученной суммой.

Наконец, есть риск и для агентства. Трейд-ин не является альтернативной сделкой — технически это отдельно продажа и покупка. Агентства ставят условие: обе сделки должны проходить в один день в одном отделении банка, так как в противном случае недобросовестный клиент может просто отказаться от брони, использовав под предлогом трейд-ин просто возможность быстро продать свою квартиру.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Альтернативная сделка предполагает участие более двух сторон, но это одна сделка, на которой одновременно присутствуют все участники.

Самая простая — трехсторонняя: покупатель квартиры, продавец, обменивающий свою квартиру на альтернативную, и продавец этой самой альтернативной квартиры.

Дело в том, что вторая сторона (продавец, меняющий свою квартиру на альтернативную) даже не видит денег от продажи своего жилья — они сразу идут в зачет покупки новой квартиры.

Трейд-ин, по сути, маркетинговый продукт, услуга, которую легко понять клиенту: если у него есть недвижимость в собственности и желание приобрести квартиру в новостройке, то он может использовать свое жилье для полной или частичной оплаты нового.

Технически же это три шага: резерв квартиры в новостройке, продажа имеющегося жилья и выкуп забронированного.

Все равно сначала нужно продать квартиру клиента, так как агентство и тем более застройщик не будут выкупать ее, ведь придется оформить эту квартиру в собственность на юрлицо, а затем продавать с уплатой НДФЛ.

Поэтому при оформлении трейд-ин сначала оценивается квартира клиента и таким образом определяется величина его скидки на новую квартиру при условии продажи старой, затем на достаточно длительный срок (как правило, от месяца) резервируется квартира в новостройке, а агентство продает имеющуюся квартиру. Формально это будет свободная продажа: клиент получает деньги, просто он обязан сразу же подписать ДДУ и внести их на расчетный счет застройщика.

Трейд-ин накладывает ряд ограничений на выбор объекта.

Во-первых, если клиенту понравилась квартира в том или ином жилом комплексе, его может не устроить размер скидки, которую брокерское агентство этого жилого комплекса предложит при условии передачи в трейд-ин его старой квартиры.

Во-вторых, само агентство может не предложить клиенту трейд-ин, если его объект неликвиден и его можно реализовать в течение одного-двух месяцев только со скидкой 30% или более, да и ни один собственник на такое не пойдет.

Но трейд-ин очень выгоден, если вам понравилась редкая квартира в хорошо продающемся проекте: пока вы будете искать покупателя на свое жилье, новое с большой долей вероятности вас не дождется.

А чтобы у застройщика был веский аргумент зарезервировать и без того ликвидную квартиру, он должен быть уверен, что клиент сможет покрыть необходимую сумму.

Гарантом в этом случае выступает недвижимость клиента на продажу.

Не пропустите:

Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?

Хочу переехать из Азербайджана в Крым. Как это сделать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/obmen_zhilya_po_treyd_in__stoit_li_s_nim_svyazyvatsya/7994

Обмен старого жилья на новое в воронеже

Программа обмена старого жилья на новое воронеж

Мы обязуемся не передавать Вашу личную информацию, предоставленную Вами, сторонним лицам, за исключением: вашего согласия; ответа на официальный и юридически правильно оформленный запрос правительственных органов; следования нормам законодательства, акта, повестки в суд или судебного решения; помощи в предотвращении мошенничества, защите прав и имущества нашей компании; защиты личной безопасности или имущества наших сотрудников, пользователей или общественности; обработки Вашего заказа или запроса, или обработки нашего счета-фактуры; передачи лицам или компаниям, которых мы нанимаем для выполнения внутренних операций компании.

Безопасность вашей личной информации

Мы гарантируем защиту информации, которую Вы нам предоставляете.

Внимание

Политика конфиденциальности

Данная Политика Конфиденциальности применима ко всей личной информации и полученными или использованными данными на настоящем сайте и всех сайтах, на которые ссылается настоящий сайт.

Сбор вашей личной информации

Мы храним и обрабатываем предоставленную Вами информацию с тем уровнем достаточной защиты, которая представляется достаточной и доступной.

Мы не передает предоставленную информацию третьим лицами за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Мы можем попросить Вас предоставить контактную информацию, такую, как адрес электронной почты, ФИО, номер телефона, ссылки на аккаунты в социальных сетях или прочих контактов, необходимых для осуществления наших услуг.

Отказ от предоставления данной информации является достаточным условием для отказа или прекращения оказания всех или части наших услуг.

Обмен старого жилья на новое воронеж

Старая квартира: 2-х комнатная квартира по ул. Минская,

Площадь 44, 6 кв. м; Этаж 2/4, Ремонт: косметический, комнаты смежные, есть балкон. Цена рыночная: 1 550 000 руб., цена за 1 кв. м: 34 750 руб.

Новая квартира:

Источник: https://zelezebra.ru/obmen-starogo-zhilya-na-novoe-v-voronezhe

Книга Права
Добавить комментарий