План в деревне путилково москва

Обзор тайного покупателя: ЖК Путилково

План в деревне путилково москва

ЖК «Путилково» представляет собой новостройку от Группы Компаний ПИК в Красногорском районе Московской области.

В состав жилого комплекса входят пять кварталов из панельных и монолитных домов высотой 12-25 этажей и собственная социальная инфраструктура – школы, детские сады, поликлиника и паркинги.

Выбор жилой недвижимости представлен студиями, однокомнатными, двухкомнатными и трехкомнатными квартирами с черновой и чистовой отделкой.

Особенности ЖК «Путилково»:

  • панельные и монолитные корпуса;
  • рядом природный парк Куркино;
  • 1,2 км от МКАД.

Масштабный жилой микрорайон в деревне Путилково у северо-западной границы Москвы после передачи ГК ПИК от печально известной компании «Мортон» претерпел ряд изменений – дома приобрели характерный для нового застройщика минималистичный облик, разработанный по авторской концепции «ПИК-стандарт», появились современные дворы-парки, важные социальные объекты. Несмотря на то, что довольно внушительная часть корпусов новостройки уже введена в эксплуатацию, жилой комплекс продолжает расширяться. Высотные многоквартирные дома располагаются на границе крупной природной зоны недалеко от границы Москвы, до ближайшего метро «Планерная» менее 6 км.

6/10, перешедший «под крыло» Группы Компаний ПИК проект можно отнести к рядовым новостройкам массового сегмента, рассчитанным на молодежь и молодые семьи.

Расположение: Московская область, Красногорский район, деревня Путилково

показать предложения рядом

Жилой микрорайон «Путилково» расположен рядом с Путилковским шоссе в 1,2 км от МКАД. Высотные многоквартирные дома возводят на территории деревни Путилково. Окружение объекта составляют другие новостройки, бизнес-центр «Гринвуд» и природный парк Куркино.

Офис продаж на строительной площадке

Рядом с ЖК «Путилково» работает центр продаж. Он расположен по адресу: Московская область, Красногорский район, деревня Путилково, Сходненская улица, 31. Менеджеры готовы провести консультацию ежедневно, с 09:00 до 21:00. В офисе можно проверить документы по объекту, выбрать и купить подходящую квартиру, подобрать ипотечную программу, записаться на экскурсию по комплексу.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Транспортная обстановка в районе довольно напряженная – Путилковское шоссе не справляется с возрастающей с каждым годом нагрузкой, а потому в часы пик на магистрали регулярно образуются пробки.

При этом до МКАД от новостройки недалеко – чуть более километра. До Третьего транспортного кольца (ТТК) можно доехать примерно за 20 минут, но тут, опять же, все зависит от ситуации на дорогах.

В пределах садового кольца при отсутствии дорожных заторов окажутся примерно за 30-35 минут.

Метро или железнодорожных станций в пешей доступности от новостройки не расположено, поэтому местные жители, не располагающие личными автомобилями, могут рассчитывать только на автобусы и маршрутки.

Учитывая, что общественный транспорт ездит по тем же дорогам, что и машины, на пути в Москву придется так же стоять в пробках.

До ближайшего метро «Планерная», конечной Таганско-Краснопресненской линии, около 6 км – это 25-30 минут пути.

6/10, новостройка расположена близко к МКАД, но в районе с напряженной транспортной обстановкой.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Проект массовой застройки на территории подмосковной деревни Путилково перешел к ГК ПИК «по наследству» от менее удачного партнера по рынку – компании «Мортон», которая не смогла довести строительство до конца, а впоследствии обанкротилась. Новый девелопер пользуется хорошей репутацией на рынке недвижимости и является одним из самых опытных – в портфеле холдинга собрано не менее 30 активных проектов. В их числе ЖК «Оранж Парк», ЖК Vander park, ЖК Greenpark.

ДомаОкончание строительстваВысотность
К 1I квартал 2019 года12-25 этажей
К 2II квартал 2019 года
К 41.1III квартал 2019 года
К 41.2IV квартал 2019 года
К 41.3IV квартал 2019 года
К 47I квартал 2021 года

Жилой комплекс частично введен в эксплуатацию. Генподрядчик продолжает строительство ряда корпусов, а также объектов социальной инфраструктуры. Окончание работ запланировано на начало 2021 года.

7/10, новостройка является незавершенным проектом девелопера-банкрота, права на объект перешли к ГК ПИК, возведение корпусов идет согласно графику.

Технология строительства. Архитектура

В состав ЖК «Путилково» входят дома типовых панельных серий П44Т, П44К, П44Т-25, КОПЭ-М-Парус, а также монолитные корпуса – их строят по индивидуальному проекту. Световые проемы заполняют стандартными пластиковыми окнами. Внутренние помещения имеют высоту потолков 2.65-2.82 м. В общественных пространствах произведут монтаж систем пожарной безопасности.

Архитектурная концепция

Для реализации проекта применяется концепция «ПИК-стандарт». Жилой комплекс состоит из пяти кварталов из высотных многоквартирных домов с просторными внутренними дворами.

В центре каждого из них расположены объекты социальной инфраструктуры. Отделка фасадов выполнена в минималистичном стиле, с украшениями из цветных вставок.

Предусмотрены металлические корзины для внешних блоков кондиционеров, остекленные балконы.

Внутреннее пространство новостройки представляет собой несколько больших благоустроенных дворов. В их пределах проведут установку детских площадок, спортивных и рекреационных зон. Предусмотрен посев газона, высадка деревьев и кустарников, установка малых архитектурных форм – скамеек, урн, уличных фонарей.

Входные группы и холлы

Подъезды домов спроектированы в рамках концепции по созданию безбарьерного пространства для маломобильных групп населения. Наличие пандусов, широких дверных проемов, а также минимальное количество ступеней также будет удобно для молодых мам с колясками. Внутри жилых секций проведут отделку с использованием современных долговечных материалов. Предусмотрены отдельные колясочные.

7/10, жилой комплекс состоит из панельных и монолитных домов, реализуется в рамках концепции «ПИК-стандарт».

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без

В новостройке представлено жилье площадью от 22 до 96 кв. м. Квартиры в основном семейные, также можно купить малогабаритные студии для одного человека. Доступны варианты с чистовой отделкой и без. Большинство планировок европейского типа.

Квартиры в ЖК «Путилково»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

Количество квартир на этаже зависит от конкретного корпуса, но на особую приватность надеяться не приходится – все же это новостройка массового сегмента. В жилых секциях предусмотрен монтаж пассажирских и грузовых лифтов для перевозки крупногабаритной мебели. В домах также имеется мусоропровод.

Отделка и планировки

В ряде квартир проведут чистовую отделку. Такое жилье будет стоить дороже, зато в него можно заселяться сразу после выдачи ключей, предварительно расставив мебель и технику.

Также доступны и квартиры без отделки – в них установят окна, радиаторы отопления и входные двери.

Выравнивать стены и пол, заниматься электропроводкой и прокладкой коммуникаций, финишной отделкой – для всех этих и других работ тогда предстоит заниматься самостоятельно или нанимать строителей.

Квартирография жилого комплекса спроектирована с расчетом на то, что в домах будут жить в основном молодежь и семейные люди с детьми или без. Планировочные решения, которые применяются в жилых корпусах, разнообразны – имеются линейные, угловые и распашные квартиры. Помещения сделали предельно просторными, увеличив жилую площадь за счет сокращения размеров коридора и санузла.

7/10, в жилом комплексе представлен традиционный выбор семейного и молодежного жилья с отделкой и без.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческая недвижимость

На первых этажах корпусов предусмотрено место для коммерческих помещений – в них откроются магазины, кафе, аптеки, салоны красоты и прочие объекты стрит-ритейла. Подобная недвижимость находится в свободной продаже. Отделка в помещениях не предусмотрена.

Машиноместа: подземные и надземный паркинги, гостевые автостоянки

В проект новостройки входит создание подземных и наземных парковок с платными машиноместами, которые смогут приобрести владельцы квартир. Также рядом с жилыми домами организуют плоскостные стоянки – они будут бесплатными.

7/10, представлен традиционный выбор нежилой недвижимости – машиноместа и помещения под бизнес.

Инфраструктура и экология: развивающийся район, невысокий уровень загрязнения

В Путилково представлена средняя по уровню социальная инфраструктура – открыты несколько детских садов и школа, работает торгово-развлекательный центр «Вэйпарк».

Развитая коммерческая площадка расположена на территории соседнего бизнес-центра «Гринвуд». Проехав в соседние Химки, можно посетить крупный ТРЦ «Мега Химки» с большим количеством магазинов, включая IKEA.

Однако за основными государственными услугами придется выезжать за пределы района.

В пределах жилого комплекса к концу строительства объекта появятся две муниципальные школы, четыре детских сада, поликлиника на 600 посещений в смену и надземный многоуровневый паркинг. Часть учреждений уже введена в эксплуатацию – работают школа и два детских сада. Остальные объекты находятся на разной стадии готовности.

Благоустроенных площадок для отдыха вблизи новостройки не слишком много, зато объект соседствует в Алешкинским лесом и природным парком «Куркино».

Это обширные зеленые зоны, которые идеально подойдут для пикников, пробежек или неспешных прогулок. В парке «Куркино» имеется экологическая тропа, для детей установлена игровая площадка.

Также на территории имеются беседки для отдыха, протекает мелководная река.

Экологическая обстановка

Новостройка расположена рядом с крупным природным парком на севере, рекой на западе и лесным массивом на юго-востоке.

По соседству расположен гаражный кооператив, а в 1,2 км проходит МКАД – это единственные значительные загрязнители в районе.

В целом воздух в Путилково достаточно чистый за счет высокого озеленения соседних территорий и отсутствия в непосредственной близости крупных промышленных объектов.

7/10, инфраструктура района активно развивается, экологическую обстановку можно оценивать как благоприятную.

Условия приобретения квартир: ДДУ 214-ФЗ, ипотека

ГК ПИК осуществляет прямые продажи недвижимости в ЖК «Путилково». В строящихся корпусах покупка квартир осуществляется на условиях договора долевого участия (ДДУ), который регулируется Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве…».

Сделку можно оформить в офисе продаж застройщика. Оплата производится в полном объеме. Покупатель может использовать собственные накопления или оформить ипотеку на срок от 1 до 30 лет.

Группа Компаний ПИК сотрудничает с большинством российских банков. Доступны жилищные кредиты на общих основаниях и с господдержкой, военная ипотека.

Владельцы сертификатов материнского капитала могут погасить их в счет первоначального взноса.

Текущие акции

8/10, квартиры в строящихся корпусах продаются по ДДУ, покупатели могут оформить ипотеку от широкого ряда банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Средняя оценка ЖК «Путилково» составила 7 баллов из 10.

Жилой микрорайон у границы Москвы по соседству с крупным природным парком мог бы заслужить и более высокую оценку, если бы не спорная ситуация с транспортом – дороги в Путилково сильно загружены, а альтернативного транспорта пока нет. Застройщик в полной мере обеспечит жильцов комплекса необходимой инфраструктурой, строит современные дома с квартирами для массового покупателя.

Плюсы:

— развитая внутренняя инфраструктура;— квартиры с отделкой и без;

— хорошая экология.

Минусы:

— часть домов – панельные;
— напряженная транспортная обстановка в районе.

ГК ПИК удалось адаптировать проект новостройки под свою авторскую концепцию и в полной мере реализовать планы по развитию микрорайона. В итоге получился комфортабельный жилой комплекс рядом с природным парком и квартирами для молодежи и семейных людей, которые хотели бы приобрести жилье поближе к Москве.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Ипотека

Сбербанк России, Банк ВТБ, Газпромбанк, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Россельхозбанк, Банк Москвы, Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Банк Зенит, Глобэкс, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Московский Индустриальный банк, Банк Возрождение, РосЕвроБанк, ДельтаКредит, Связь Банк, Металлинвестбанк

 Рассчитать ипотеку ≈  в месяц

Источник: https://avaho.ru/tayniy-pokupatel/zhk-putilkovo-775560/

Одинокая деревня желает присоединиться к Москве – МК

План в деревне путилково москва

Корреспондент «МК» побывал в деревне, желающей стать Москвой

Называется деревня Путилково, и ограничена ее территория с одной стороны, уже упоминавшейся МКАД, с другой стороны находится Куркино а еще с одной Химки. Жители Путилково таким шумным соседством недовольны. Прежде всего потому что административно деревня входит в Красногорский район. А до него еще надо добраться.

Со школьного двора

Проблема «добирания» в деревне стоит остро. Ехали мы в нее по МКАД в дикой пробке, где-то разворачивались, кружились, катились по узеньким дорожкам.

Кстати, я не упомянул одну подробность: деревней Путилково можно назвать с большой-большой натяжкой.

В «нулевые» годы она активно была застроена высоченными многоэтажками, правда, сохранились и «пятиэтажки» и некоторая часть традиционных деревенских домиков. А так обычный микрорайон.

Свой визит в Путилково мы начали со знакомства с местной школой. Ее директор Жанна Николаевна сидит в своем кабинете и готовится к очередному приступу ЕГЭ. Рядом с ней коробка с золотыми и серебряными медалями. И я с ходу озвучиваю полученные мною жалобы на жизнь в деревне. И получаю страстный «отлуп».

Ульяновская (никто не может сказать почему ульяновская, но можно догадаться почему) школа существует уже 80 лет. В настоящее время свободные места в школе еще есть. Есть и обещание руководства в ближайшие 5 лет достроить еще один корпус. Да, с постройкой новостроек количество школьников выросло в разы.

Раньше было около 200, сейчас их 440, а рассчитана школа на 500. Есть резерв, есть. В школе работают кружки и, кстати, в деревне функционирует Центр культуры и творчества. Все в деревне и в школе хорошо. Напоследок задаю вопрос о том, что, дескать, жалуются на то, что из деревне не выбраться.

Никаких проблем! Каждые 10 минут ходит маршрутка. Наговаривают люди. Я прощаюсь с директором, у которого все хорошо, и выхожу гулять по деревенским улицам, которые сразу от улиц, скажем, Бутово и не отличишь. Кстати, такой момент. Один из ныне действующих олигархов — тутошний.

Он и оборудование купил в компьютерный класс и храм строит. И вообще помогает малой родине. Молодец олигарх!

Оппозиция

И у одного из многоэтажных домов меня ждет местная инициативная группа. Группа пестрая, настроены люди «по боевому». Что так грустно и, вместе с тем, агрессивно смотрите на мир, граждане? Такой вопрос задал я группе. Начинает отвечать пенсионер Александр, получивший здесь квартиру 8 лет назад.

Вы поймите, раньше это действительно была деревня. Теперь, сами видите, это типичный московский район. Только очень необычный. Поликлиники у нас, например, нет. Только амбулатория. Там 4 врача, причем 2 «приходящих».

За серьезной врачебной помощью надо добираться в Красногорск. Или в Отрадненское ( это на Пятницком шоссе), мы до сих пор не разобрались где у нас власть. А в Красногорск надо ехать через Митино. Удобно? Есть участковый.

Но вечером, если что случиться, патруль ждем опять же из Красногорска.

Далее Александру не дают сказать почти ни слова. В беседу вступает остальная часть собравшихся. А это несколько десятков человек: Дома высокие понастроили, а вода иной раз даже до 9-10 этажа не доходит. Канализация не справляется. Постоянно люки переполняются и вонь стоит вокруг ужасная!

Ну, дальше буду излагать менее эмоционально. Нет полиции как уже говорилось, паспортный стол в Красногорске. Нет даже почтового отделения. Пенсию выдают в обычном доме в помещении, принадлежащем местному Совету народных депутатов (видите, хоть какая-то власть есть в деревне.

Отсутствие почты, как утверждают жители, иногда и довольно часто, приводит к тому, что они проигрывают судебные процессы. Повестку не доставили, участник процесса на слушание не пришел. Все. Считай проиграл. А все же с дорогой до Москвы как? Неужели и впрямь каждые 10 минут маршрутка? Да, есть 306 маршрутка.

И готова она каждые 10 минут отправляться.

Но вы наши подъездные пути видели? (А я видел, действительно, сложновато попасть сюда) Так в час пик отсюда не уедешь! А пешком через МКАД желающих бегать нет!

Ненавязчиво интересуюсь сколько электорату здесь обитает? Точно не знает никто, но считается, что, порядка 6 тыс. человек. Сколько из них официально зарегистрировано тоже не знает никто.

Детсад, кстати, здесь тоже есть, но тоже один. Если резюмировать, то люди хотят чтобы их дети учились не в деревенской школе. Вот такой «не квасной патриотизм».

И ведь сразу не ответишь людям что же им делать.

В Москву!

Но есть и любопытные идеи. Вот одна из моих собеседниц начинает декламировать письмо правительству РФ. В первых строках письма (между прочим, адресованного, действительно правительству и только отсутствие почты, наверное, мешает письму попасть на стол к Медведеву Д. А.

), так вот, первым делом эта активная гражданка требует присоединить деревню Путилково к Москве. И объясняет почему. Главным образом тем, что Путилково окружено столичными районами, но об этом мы уже говорили. И еще по всем тем причинам, что были высказаны выше. Сообщается и такой бытовой факт из жизни деревни. Родильного дома, здесь, само собой, нет.

Вызывают «скорую» из Красногорска. А добирается «скорая» иной раз часа 2, а то и 4. А как известно «ср… ть, да родить, нельзя погодить». Грубо когда-то сказал русский народ, да верно. Справка МК Справка “МК”

Как явствует из статьи в Википедии, деревня Путилково впервые упоминается в 1576 году.

К 1646 году в деревне насчитывалось 10 дворов, в которых проживало 39 человек. Плюс 4 двора «бобыльских» с 7 жителями. В 1877 году жителей было уже 323 человека. В 

50-х годах 20 века здесь организовали совхоз. Как явствует из вышеприведенного текста, “демографический взрыв”произошел в деревне в начале этого века, в связи с массовой застройкой. Ну а что происходит в Путилково сейчас вы уже и так знаете.

Честно говоря, я не вижу готового решения Путилковских проблем. Большинство населения РФ плюнет и скажет, что деревенские элементарно зажрались. Полстраны теплого сортира не видели ни разу в жизни, а этим в Москву, вишь, захотелось сразу. Живут, считай в Москве и еще недовольны.

Но раз ругаются, значит есть причины для недовольства, не находите? Ведь если ты живешь в районе со всех сторон окруженном Москвою, то и вам захочется приобщиться к социальным столичным благам. Тем более, что Москву предполагается расширить более чем в двое.

Поневоле захочется стать москвичом.

Но надо же выслушать и точку зрения, так сказать, административную. И я звоню Александру Васильеву — замглавы сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района. Административно Путилково относится именно к Отрадненскому.

Александр Михайлович достаточно эмоционально удивляется: «Знаете, боюсь что вас немного ввели в заблуждение. Скорее всего, вы говорили с людьми, которые недавно приобрели квартиры в Путилково. Думали — МКАД рядом, Москва тоже. Значит покупаем. А возможности развиваться у деревни не такие как у города. Меньше площадей, да и бюджет другой.

Хотя, я вам скажу так. Мы много делаем для Путилково. Так была у нас проблема с авариями на теплотрассе — в позапрошлом году их было 8 штук! Но сделали ремонт и за этот год ни одной аварии. Да, в ноябре прошлого года была авария на очистных сооружениях. Но вы помните о менталитете наших граждан. Бросают в унитаз и в колодцы все что угодно.

Тогда мы достали из канализации и ватное одеяло и даже хрустальную вазу! Но мы не только поддерживаем то, что есть. Совсем скоро откроем новый детский сад, сейчас туда уже, кажется, мебель закупают. До 2020 года запланировано построить пожарную часть. Строим детские площадки.

Кстати, я за последнее время уже привык к таким странным жалобам. Вместе того, чтобы позвонить нам и решить проблему на месте, звонят и пишут во все инстанции. Вот случай совсем свежий. Звонит гражданин и жалуется на то, что у его дома какая-то яма. Я прошу: дайте адрес, устраним.

Отвечает — нет! Буду жаловаться в Правительство Московской области. Вам тогда мало не покажется! Что здесь можно сказать? А я еще раз напомню, возможности у деревни совсем другие нежели у города, а тем более столицы.»

Вот такая картина вырисовывается. Сначала вырастают новостройки, на строительство которых разрешение кто-то же выдает, наверное? А потом выясняется, что «под одной мышкой два арбуза не унесешь». И к Москве присоединиться охота и сделать это, практически, невозможно. А тут еще столицу увеличивают более чем вдвое. Вот и появляются лихие мысли и предложения. И виноватых нету.

Источник: https://www.mk.ru/moscow/2012/06/07/712586-odinokaya-derevnya-zhelaet-prisoedinitsya-k-moskve.html

Строительный бизнес Подмосковья без стыда и совести

План в деревне путилково москва
В лексиконе военных есть такое понятие — «котел». Оно означает, что живая сила и техника противника полностью окружены, и возможность для организованного выхода из окружения отсутствует.

Логично предположить, что говорить о таких «котлах» на территории Подмосковья уместно было бы разве что в контексте воспоминаний о героической обороне Москвы в 1941-1942 годах.

Но, как бы дико это ни прозвучало, спустя 75 лет после этих событий фактически в подобном положении оказались ни много ни мало десятки тысяч ни в чем не повинных россиян. Причем не где-нибудь в глубинке региона, а практически под самым носом у подмосковного правительства, в деревне Путилково городского округа Красногорск.

В Википедии Путилково характеризуется как благоустроенный поселок с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и живописным Алешкинским лесом. Однако у живущих тут людей имеется на этот счет совершенно противоположное мнение.

И главной причиной накопившегося негатива стало стартовавшее здесь в 2012 году строительство нового микрорайона Мортонград, которое после поглощения первоначального инициатора строительства, ГК «Мортон», продолжает ГК ПИК.

Первоначально многочисленные рекламные буклеты (имеются в распоряжении редакции «СП» — авт.

) обещали будущим жителям Мортонграда практически райский уголок.

Согласно им, в границах микрорайона из нескольких десятков панельных и монолитно-кирпичных домов высотой от 17 до 25 этажей должно присутствовать 4 детских сада, 2 школы, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр, гаражный, торговый и офисный комплексы, а также Центр русской культуры. Кроме того, в буклетах было анонсировано создание специально оборудованных зон отдыха, велодорожек, беседок, площадок для игр и спорта плюс обустройство парковочных мест для автомобилей жителей и гостей. Граждан, не имеющих собственного автотранспорта, реклама успокаивала: сообщение с Москвой и ближайшими станциями метро осуществляется с помощью многочисленных муниципальных автобусных маршрутов и частных маршрутных такси, время в пути составляет 15-20 минут.

Все это инфраструктурное великолепие должно было появиться благодаря тому, что из стоимости каждого квадратного метра жилья, купленного дольщиком (а это, согласно имеющимся в распоряжении «СП» копиям договоров долевого участия, от 85,7 до 88,2 тысячи рублей), непосредственно на строительство уходило 51-56,7 тысячи рублей, а оставшиеся деньги рублей направлялось как раз на создание инфраструктуры, подключение к инженерным сетям и благоустройство территории. Если учесть, что общая площадь возводимого жилья составляет, согласно рекламным проспектам, 630 тысяч квадратных метров, то на все это без малого 23,44 миллиарда рублей вроде бы более чем достаточно.

Однако на деле ничего из этих сладких посулов в жизнь так и не воплощено, а ситуация продолжает ухудшаться, утверждает житель Путилково Станислав Смагин:

— В связи с длительностью застройки и сменой застройщиков проект планирования территории микрорайона несколько раз самостоятельно изменялся. Тот, что был утвержден постановлениями администрации сельского поседения Отрадненское №117/4 от 27 апреля 2012 года и № 171/6 от 14 июня 2012 года по итогам публичных слушаний, нарушается.

Причем без внесения в него изменений, обсуждения с жителями и согласования с Главным управлением архитектуры и градостроительства Московской области, что подтверждается письмом Главархитектуры Московской области от 09 сентября 2017 года № 31 ТГ-2437/Т-06.

В результате в строящихся домах увеличивается количество квартир с 250 до 960!

Проектом предполагались многоуровневые и подземные паркинги, где должны были хранить свои автомобили жители района, но в настоящее время жители 30-тысячного района обеспечены только гостевыми парковками. Припарковаться в районе можно только до 21-00, если приедешь позже, уже не встанешь нигде.

Конечно, есть еще платная парковка, которая поднимает цену на свои услуги каждый квартал. Сейчас кусок асфальта под открытым небом безо всякой ответственности за сохранность машины стоит уже 5000 рублей.

Сколько он будет стоить, когда будут сданы еще 4-6 корпусов (1, 2, 12 и 13, 30 и 31), насчитывающие почти 4000 квартир?

Парковка машин на тротуарах и газонах в районе имеет массовый характер, продолжает активист, и молодым мамам с колясками пройти мимо всех этих авто попросту невозможно.

— Подавляющая часть трудоспособных жителей ежедневно мотается в Москву, — добавляет еще один неравнодушный «путилковец» Александр Резванов. — Но единственное однополосное шоссе, по которому можно добраться до Москвы, Путилковское, не справляется с транспортным потоком, в часы пик встает намертво. Еще и выезд из района всего лишь один вместо трех, запланированных и утвержденных ранее. Жители из своего двора выезжают по 40-50 минут, а любое незначительное ДТП приводит к многочасовому коллапсу (последний как раз случился вечером 24 октября — авт.). «Скорая», например, либо совсем не приезжает, либо после скандала прибывает через 1-2 часа. А если пожар, не дай бог?— Из транспорта здесь только платные маршрутки и нелегальные частные извозчики, которые постоянно нарушают правила дорожного движения, — возмущается Андрей Федоров. — Никогда не знаешь, уедешь или нет на работу или с работы, и за какую стоимость. В часы пик таксисты дерут выше 1000 рублей за проезд к метро, до которого всего 4 километра. Многие жители вынуждены до метро ходить пешком. А так как тротуара вдоль Путилковского шоссе нет, то риск для жизни огромный. Например, в феврале 2017 года на его обочине в Алешкинском лесу сбили насмерть женщину с ребенком.

— На сегодняшний день здесь действует 1 школа и 2 детских сада, хотя по изначальному проекту при меньшей застройке должно быть 2 школы и 4 сада.

И хотя детские учреждения построены на наши, «мортонградовские» деньги, места в них заняты очередниками со всего Красногорска, а мы вынуждены отдавать своих детей в платные частные сады, — негодует Анжела Капустина. — До сих пор нет поликлиники.

Ее строительство должно было начаться во втором квартале 2017 года, но сроки постоянно переносятся.

Но если поликлиника есть хотя бы в проекте, то физкультурно-оздоровительный комплекс, развивает мысль Анжела Капустина, похоже, не появится вовсе. Земельный участок, на котором должен стоять ФОК, был выставлен на продажу на одном из популярных тематических порталов.

Правда, стоит отметить, что на момент написания материала объявление числилось снятым с публикации. Но причины, по которым это было сделано, «СП» установить не удалось.

Остается только гадать, нашелся ли уже на этот товар свой купец, или же продавцом просто было принято решение пока «не дразнить гусей».

Мусор вывозят редко, жалуются жители Путилково. Вместо увезенных контейнеров пустые частенько забывают поставить, из-за этого образуются стихийные свалки, мусор ветром разносит по району. Очень много диких злых собак. Периодически отключают электроэнергию. Последний раз, говорят, это было 1 октября, жители сидели без света и даже без воды целых 5 часов.

По всем этим вопросам, уверяют «мортонградовцы», они неоднократно обращались и в администрацию Красногорска, который с 2018 года станет официальной столицей Подмосковья, и в профильные министерства и ведомства, и даже губернатору Андрею Воробьеву.

Но из органов власти, констатирует Станислав Смагин, приходят только отписки:

— Одну из последних (имеется в распоряжении редакции «СП» — авт.) мы получили во второй декаде октября после жалобы в «Единую книгу жалоб и предложений Московской области», государственный, между прочим, портал.

В ней замглавы администрации городского округа Красногорск, начальник территориального управления Отрадненское Цуканов любезно информирует нас, что дополнительные въезды и выезды из микрорайона, указанные в рекламных буклетах, лежат за пределами согласованного ППТ.

И вообще, они отображены схематично, а это значит, что застройщик никаких работ по их устройству проводить не будет. И кто в итоге будет этим заниматься, совершенно непонятно, потому что на баланс красногорской администрации здешняя автодорожная сеть не передавалась.

Вообще эта линия — район не сдан, поэтому сделать мы ничего не можем, и вообще «наша хата с краю», прослеживается как в личных беседах с представителями администрации Красногорска, так и во всех официальных письменных ответах, получаемых нами из разных инстанций.

— Тем временем неудовлетворенность жителей растет, — констатирует Андрей Федоров, — особенно усилившись после того, как стало известно, что в 2018 году по соседству начнет реализовывать строительство собственного жилого комплекса компания «Самолет-Девелопмент».

Этот проект рассчитан на 37000 жителей, а один из выездов оттуда планируется вывести через наш «Мортонград». Вообще дело пахнет социальным взрывом. 17 октября у нас состоялась встреча с представителями муниципальной власти, Госадмтехнадзора, Жилинспекции, застройщиков.

Встреча, конечно, носила несколько сумбурный характер, так как проблем накопилось много, но итоги получились неутешительными. Кто и когда будет заниматься вопросом расширения Путилковского шоссе, неясно.

Парковок, как нам сказали, никто больше строить не собирается, как и культурный центр.

— Мы считаем, — добавляет Станислав Смагин, — что налицо грубые умышленные нарушения 98-й статьи ФЗ-123 от 22.07.2008 («Требования к дорогам, въездам (выездам) и проездам на территории производственного объекта»), а также введение в заблуждение новых покупателей и местных администраций со стороны ГК ПИК.

Возможно, года через три она объявит себя банкротом (именно в 2020 году «Мортонград» должен быть сдан полностью — авт.), а мы останемся в гетто без дорог, парковок, поликлиник, детских садов и школ! Так что в конце октября-начале ноября мы планируем вывести людей на митинг. Ориентировочно это будет в районе станции метро «Маяковская», у приемной Правительства Московской области.

Точная дата еще не определена, поскольку заявку мы еще не подавали. Но настроены очень решительно.

Правда, одна надежда у «мортонградцев» на мирное разрешение конфликта все же есть. Они написали обращение к Владимиру Путину, под которым уже подписалось более тысячи местных жителей.

В этом документе жители Путилково просят, по большому счету, «всего ничего»:

Принять меры к исполнению ГК ПИК обязательств по реализации проектов планировки территории земельных участков для размещения жилого микрорайона в деревне Путилково, утвержденных администрацией сельского поселения Отрадненское от 27 апреля 2012 года № 117/4 и от 14 июня 2012 года № 171/6, включая строительство трех выездов из микрорайона. В установленном порядке разработать генеральный план Путилково, основанный на разумных нормативах подсчета численности населения, с учетом необходимых объектов социальной, инженерной, транспортной и дорожной инфраструктуры, зеленых зон. Администрации городского округа Красногорск совместно с администрациями городов Химки и Москва решить вопрос о расширении Путилковского шоссе и исключении сквозных проездов по территории микрорайона. Обеспечить безопасность дорожного движения на выезде из микрорайона, а также вдоль Путилковского шоссе.

Конечно, все эти проблемы в принципе можно посчитать локальными. Но коль скоро их не могут или не хотят решать на местном уровне, иного выхода кроме митингов, демонстраций и обращений к президенту, увы, нет.

Справка «СП»:

Согласно информации, размещенной на страницах официального сайта ГК ПИК, в 2014 году группа признана лучшим девелопером жилой недвижимости в России по версии британского журнала Euromoney. Согласно официальной философии, компания возводит во дворах площадки для игр и отдыха, высаживает деревья и разбивает скверы, а дворы, в которых нет ни одного автомобиля, полностью отдает людям.

В мае 2013 года тогда еще и.о. губернатора Московской области Андреем Воробьевым была озвучена новая градостроительная политика в регионе. Согласно ей, в Подмосковье не должно быть никаких спальных районов-резерваций, а новое жилье должно возводиться только с дорогами, парковками, школами, детсадами, парками и прочей инфраструктурой.

Причем до начала строительства жилья в первую очередь должны возводиться офисы и торговые центры, то есть создаваться рабочие места для будущих жителей. За превышение объемов строительства с застройщиков предполагалось брать штрафы. В итоге Подмосковье должно стать не придатком Москвы, куда, как в спальный район, приезжают лишь ночевать, а полностью самодостаточным и развитым регионом.

И решимость реализовать намеченное у властей Подмосковья есть.

Источник: https://news.rambler.ru/other/38265230-stroitelnyy-biznes-podmoskovya-bez-styda-i-sovesti/

Путилково: территория вдоль МКАД

План в деревне путилково москва

Когда-то Путилково было небольшим поселком. Сейчас – это ядро масштабной комплексной застройки ближайшего Подмосковья. К сожалению, жилое строительство не подкреплено строительством дорожным.

Путилково — это общее название местности в Красногорском районе Московской области, примыкающей к МКАД между 71 и 73 км.

Кольцевая дорога является западной границей района, речка Сходня ограничивает его с юга и запада, Алешкинский лес — с севера.

Названием своим Путилково обязано одноименной деревне, которая и по сей день расположена на пригорке между 71-м километром МКАД и Путилковским шоссе.

ТСЖ «Путилково».

Если рассмотреть район более детально, то он распадается на несколько обособленных сегментов. По всей длине (с севера на юг) Путилково разделено надвое одноименным шоссе.

В западной половине, между шоссе и речкой, расположены различные складские терминалы и Красногорское агропромышленное объединение (АПО).

В северной части этого сегмента, возле Алешкинского леса, строится большой жилой комплекс «Мортонград-Путилково». 

Восточная половина, в свою очередь, разделена на северную и южную части Проектируемым проездом № 6411. В южной вдоль МКАД расположились ТРЦ «Вэйпарк» и гипермаркет «О’Кей». За торговыми комплексами от кольцевой дороги спрятались несколько жилых кварталов различной величины и собственно деревня Путилково.

Вдоль МКАД тянется бизнес-парк «Гринвуд», а с внутренней стороны — UP-квартал «Новое Тушино».

Все это хорошо видно на карте.

  1. ЖК «Мортонград-Путилково
  2.  ЖК «Новое Тушино»
  3.  Бизнес-парк «Гринвуд»
  4. Гипермаркет «О’Кей»
  5. ТРЦ «Вэйпарк»
  6. ЖК «Романтика»
  7. ЖК «Путилково люкс»
  8.  ТСЖ «Садовая 19»
  9. ТСЖ «Садовая»
  10.  ТСЖ «Путилково»
  11. ЖК «Дом на Садовой»
  12. Микрорайон Путилково
  13.  Деревня Путилково
  14.  Красногорское АПО, склады

В окружении зелени

Путилково находится на северо-западе Москвы, что уже само по себе дает дополнительный плюс в «экологическую карму» района. Соседство с МКАД нивелировано «экраном», образованным торговыми комплексами и бизнес-парком «Гринвуд».

Его ширина в разных местах составляет 200–400 метров. При этом участки жилой застройки в Путилково расположены на возвышенности относительно кольцевой дороги.

Перепад высот колеблется от 5 метров на севере до 20 метров в южной части района.

Бизнес-парк «Гринвуд». На заднем плане видны стройка UP-квартала «Новое Тушино» и первые дома микрорайона «Мортонград Путилково».

Благодаря своему расположению на холме Путилково отлично проветривается. Преобладающие направления ветров — северо-западное, западное и юго-западное, то есть со стороны области к Москве. Промзоны в районе нет (склады не в счет), поэтому нет и внутренних источников техногенного загрязнения.

Одно из решающих достоинств Путилково заключается в том, что этот район расположен фактически анклавом в лесопарковой зоне. Если бы не МКАД, то это был бы настоящий город в лесу.

Своей северной частью Путилково вплотную примыкает к Алешкинскому лесу, отделяющему этот район от Куркино. По восточной границе, вдоль речки Сходня — также сплошные лесопарковые зоны.

Кстати, в реке официально разрешено купаться.

«Мортонград» — жилой оазис в зеленой полосе.

От Митино Путилково отделено поселком Новобратцевский и обширным Красногорским парком. Кстати, с внутренней стороны МКАД на всем протяжении с 71 по 73 километр также раскинулась обширная «зеленая полоса». На 71–72 км это огромная территория Братцевских яблоневых садов, на 72–73 км — восточная часть Алешкинского леса.

Пожалуй, единственным минусом является отсутствие на территории Путилково естественных водоемов.

Транспортная доступность

Здесь ситуация двоякая. Как уже было сказано выше, район расположен между МКАД и Путилковским шоссе, и это несомненный плюс. Однако кольцевая автодорога на участке между Ленинградским и Волоколамским шоссе нередко «стоит», особенно в часы пик.

Полноценный съезд/заезд из Путилково на внешнее кольцо МКАД один: через Проектируемый проезд № 6411 (между бизнес-парком «Гринвуд» и гипермаркетом «О’Кей»).

Еще один есть у ТРЦ «Вэйпарк», однако он не особенно удобен, поскольку в первую очередь обслуживает потребности торгового центра.

Гораздо логичнее жителям района пользоваться Путилковским шосее, вдоль которого и расположена вся жилая застройка.

Если ехать по нему на юг, то на развязке в районе улицы Саломеи Нерис можно попасть на МКАД в обе стороны, отсюда же лежит дорога в Митино (на Пятницкое шоссе) и в Тушино.

Двигаясь на север, вы пересекаете Алешкинский лес и дальше можете либо съехать на МКАД (в обе стороны), повернув в Куркино направо на Молодежную улицу, либо проследовать дальше в Химки.

Обидным обстоятельством является невозможность съехать из микрорайонов жилых комплексов «Мортонград Путилково» и «Новое Тушино» на Новокуркинское шоссе, проходящее по их северной границе по эстакаде над Путилковским шоссе. Наличие здесь развязки, возможно, решило бы большинство местных транспортных проблем.

Экологичность — один из ключевых факторов концепции UP-квартала «Новое Тушино».

Дело в том, что узкое Путилковское шоссе явно не было рассчитано на масштабную жилую застройку. Ведь проложено оно было еще в 1985 году и с тех пор не расширялось.

Жители Химок и Куркино, а также отчасти Митино, активно используют эту дорогу как дублер МКАД, что весьма осложняет транспортную ситуацию в самом Путилково.

Многие жители района высказывают не лишенные оснований опасения, что после окончания застройки «Мортонграда» на маленьком шоссе будет постоянная пробка.

Автобусов через Путилково ходит два. Маршрут № 852 начинается от остановки «Красногорская птицефабрика» и идет через Митино до железнодорожной станции «Павшино» в Красногорске. Автобус № 26 следует от станции «Химки», через Путилковское шоссе, и далее по Волоколамскому шоссе до красногорского стадиона «Зоркий».

Остальное — маршрутки. Без пересадок можно доехать до метро «Митино», при свободной дороге на это уйдет минут 20, а в пробках можно застрять и на час. К станциям метро «Сходненская» и «Тушинская» добираться придется с пересадкой, причем в час пик дорога тоже не быстрая.

Социальная инфраструктура, досуг, работа

Инфраструктура Путилково имеет как явные достоинства, так и очевидные недостатки.

С одной стороны, здесь явно нет недостатка в местах для «шопинга» и досуга. Прежде всего, это и ТРЦ «Вэйпарк» с семейным гипермаркетом «Магнит» и множеством магазинов. А по части развлечений торговый центр даст фору многим более крупным. Здесь и мультиплекс «Кронверк Синема», и боулинг, и горнолыжный склон, и батутный клуб, и детский развлекательный центр.

ТРЦ «Вэйпарк»: вид со стороны МКАД.

Кроме того, на втором этаже ТРЦ расположен автомобильный торговый центр «Автовэй71», а в соседнем здании — большой торговый комплекс «Кухни-парк».

Пару лет назад неподалеку был открыт круглосуточный гипермаркет «О’Кей».

Есть в районе и магазины шаговой доступности, аптеки, предприятия сферы услуг. По мере застройки «Мортонграда» и «Нового Тушино» число их будет расти.

Из Путилково буквально рукой подать до Митинского Радиорынка, а на автомобиле можно доехать до Химок, например, до ТРЦ «Мега» и строительного гипермаркета «Леруа Мерлен» или мебельного центра «Гранд».

Километрах в пяти южнее по МКАД находятся выставочный комплекс «Крокус Экспо», ТРЦ «Крокус Сити Молл» и «Вегас», гипермаркеты «Ашан» и «Леруа Мерлен». Наконец, на развязки МКАД и Ленинградского шоссе расположен ТРЦ «Капитолий».

Здесь есть единственный в Москве супер-кинотеатр Nescafe IMAX, строительный гипермаркет Castorama и еще один «Ашан». Одним словом, есть куда отправиться за покупками и развлечениями в выходные.

Одной из путилковских достопримечательностей является комплекс «Аэротруба», где взрослые и дети с 4-х лет могут испытать радость свободного полета. Расположено спортивное сооружение возле «Вэйпарка».

Кроме того, в районе находится «Кремлевская школа верховой езды», есть автодром и картинг-клуб. На прогулку можно отправиться в лес, а можно и доехать до парка «Северное Тушино».

С детскими учреждениями, к сожалению, дело обстоит не столь хорошо. В южной части района есть школа и детский сад, которых явно недостаточно. В «Мортонграде» и «Северном Тушино» запланировано строительство своих детских учреждений, но, как это нередко бывает, от графика застройщики отстают. Поэтому, при возможности, лучше подобрать что-то в Митино или Химках и возить детей туда.

Из медицинских учреждений (детских и взрослых) в районе присутствует только Путилковская амбулатория при Красногорской больнице № 2. Все остальное — пока только в проекте. Поэтому лечиться придется, опять же, в Митино или Химках. Правда, есть несколько частных клиник в нижних этажах жилых домов.

Наблюдается и явный дефицит парковочных мест. Если в «Мортонграде» и «Северном Тушино» проблема со временем должна решиться, то в южной части района она, очевидно, уже приобрела характер хронической.

Что касается работы рядом с домом, то здесь, наверное, многие найдут приложения своим силам. Рядом Химки, Митино, многочисленные ТРК. Будет заселяться бизнес-парк «Гринвуд».

Жилые комплексы Путилково

Самая старая многоэтажная застройка в Путилково расположена между «Вэйпарком» и деревней, то есть в южной части района. Здесь дома сдавались в 2008–2010 годах, и сегодня на первичном рынке предложений уже нет. Однако «старое» Путилково все еще продолжает застраиваться, в частности, несколько новых домов возводятся вблизи гипермаркета «О’Кей».

К сожалению, застраивалась эта часть Путилково довольно бессистемно. Количество жителей здесь неизвестно. Что касается деревни, то в ней проживает около 3 тысяч человек. Очевидно, что сюда входит и часть жителей многоэтажек, имеющих местную регистрацию.

ЖК «Романтика» на горке за «Вэйпарком».

Современные покупателям квартир район может быть интересен новыми жилыми комплексами «Мортоград-Путилково» и «Новое Тушино», в которых очень привлекательные цены.

«Мортонград» — обособленный микрорайон, который раскинется на площади в 58 Га. Здесь будет построено 29 жилых корпусов (в основном панельных) этажностью от 17 до 25. Общая площадь жилья составит 620 тысяч квадратных метров, на которых планируется расселить до 70 тысяч человек.

Согласно генплану, в микрорайоне будет построена вся необходимая инфраструктура: парковки, школы и детские сады, поликлиника, даже больница и станция скорой помощи. Однако это пока только в проекте.

По состоянию на май 2015 года квартиры продаются в 21 доме, из них 13 введено в эксплуатацию и 6 зданий уже заселяются. Завершение проекта запланировано на 2017 год.

Стоимость однокомнатной квартиры, в зависимости от степени готовности и категории дома колеблется от 2-х до 5,2 млн. руб., двухкомнатной — от 3,3 до 7,8 млн., трехкомнатной — от 5 до 9,3 млн. Стоимость квадратного метра варьируется от 82 до 128 тыс. руб. Есть ипотека, в том числе военная, скидки и субсидии от застройщика. Можно сказать, что на сегодня это одно из лучших предложений.

«Мортонград» строится.

UP! Квартал «Новое Тушино» — это также проект комплексной застройки, с жильем бизнес-класса и всей необходимой инфраструктурой, включая подземный многоуровневый паркинг на 2164 машиномест.

Всего на территории более 20 Га будет построено 6 монолитных многосекционных корпусов этажностью от 17 до 22.

В общей сложности здесь будет 5281 квартира, одно-, двух-, и трехкомнатные, со свободной планировкой или готовой отделкой (доступно 3 различных варианта).

ЖК будет расположен на огороженной территории с въездом через КПП по SMART-карте и круглосуточным видеонаблюдением, в том числе на детских площадках и в лифтах.

В настоящий момент 1 корпус завершен и 3 достраиваются (сроки окончания — июнь и сентябрь 2015 года).
Стоимость однокомнатной квартиры варьируется от 3,6 до 5,5 млн. руб., двухкомнатной — от 5,5 до 8,7 млн., трехкомнатной — от 6,6 до 10,8 млн. Некоторые предложения включают машиноместо. Стоимость квадратного метра — от 84 до 135 тыс. руб. Есть ипотека, в том числе социальная  и военная.

«Новое Тушино»: комфорт и безопасность (изображение предоставлено ФСК «Лидер»).

В «старом» Путилково квартиры можно купить в двух новых монолитно-кирпичных 17-этажных корпусах ЖК «Дом на Садовой». Один из них будет сдан в начале, второй — в конце 2016 года. Стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,2–4,6 млн. руб., двухкомнатной — 5,8–6,3 млн., трехкомнатной — 6,4–8 млн., а квадратного метра — 91–120 тыс. руб.

Еще один дом — панельный 17-этажный П44Т, который должен быть сдан к осени 2015 года. Здесь есть «однушки» за 4,2 млн. руб. (108 тыс. за квадратный метр) и «трешки» 6,5–6,8 млн. (80–82 тыс. за квадратный метр).

Новостройки Путилково

(необходимо учитывать, что по мере застройки района предложение меняется, в том числе появляются новые варианты)

Уровень комфорта района Путилково 10.9 из 20

Источник: https://www.kvartirazamkad.ru/town/locationid/putilkovo/putilkovo-territoriya-vdol-mkad

Книга Права
Добавить комментарий