Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

Большое российское раскулачивание

Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

Министерством юстиции РФ представлен законопроект, согласно которому снимается запрет на изъятие единственного жилья у должника.

Логика рынка

Это должно было рано или поздно произойти. Когда доходы населения снижаются, а привычки остаются прежними, качество кредитного портфеля банков начинает неминуемо ухудшаться. Возвращать ранее взятые кредиты многие оказываются объективно не в состоянии.

Самый цивилизованный путь – тщательное изучение сотрудниками службы без­опасности банков потенциальных клиентов и их отсев ещё до выдачи кредита.

И если банкиры любят называть свои кредиты «продуктами», то невозвращённый кредит – это продукт испорченный, то есть производственный брак.

Но ответственность за него банкиры брать на себя не хотят, предпочитая её любым способом переложить на своих клиентов.

Забрать последнее

Зариться на единственное жильё человека до сих пор не позволял п. 1 ст. 40 Конституции РФ, который прямо гласит: «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища».

И вот настал тот момент, когда депутаты решили лишить россиян последнего оплота их собственности, который до этого был незыблемым. Минюст России предложил разрешить обращать взыскания на единственное жильё должника, если площадь этого жилья «в два раза превышает размер законодательной нормы по метражу на человека».

Данные поправки хотят внести в Гражданский процессуальный кодекс. При этом действие нового законопроекта по понятным причинам не распространяется на ипотечные квартиры и дома.

Разъяснения Минюста

Сам Минюст обосновывает свою инициативу таким образом: «Распространение безусловного имущественного (исполнительского) иммунитета на жилые помещения, размеры которых значительно превышают средние показатели, а стоимость достаточна для удовлетворения имущественных притязаний взыскателя без ущерба для существа конституционного права на жилище гражданина-должника и членов его семьи, означало бы не столько стремление защитить данное право, сколько соблюдение исключительно имущественных интересов должника в ущерб интересам взыскателя».

На человеческий язык это, очевидно, можно перевести таким образом, что интересы банков выше интересов граждан, а конституционный запрет можно обойти, сославшись на то, что объём жилплощади превышает некие «средние показатели».

Депутаты Госдумы – «за»

Действительно, бывают случаи, когда человек кредит возвращать не торопится, но при этом живёт в хоромах. По мнению Минюста, это неправильно: он должен дом продать, вернуть кредит банку, а на оставшиеся деньги подобрать себе жильё поскромнее.

Вместе с тем, по мнению депутата городской Думы Дениса КУРГАНОВА, основополагающей должна оставаться конституционная норма, гарантирующая гражданину право на жилище. Впрочем, в данном случае речь идёт лишь о тех случаях избыточного жилья, когда человек, к примеру, имеет огромный дом, но при этом уклоняется от уплаты обязательных платежей.

В то же время председатель Комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина ХОВАНСКАЯ из «Справедливой России» прокомментировала его таким образом:

– Нельзя позволять уходить от уплаты долга жирующим собственникам: есть примеры, когда страдают люди, которым должны собственники.

Разные нормы

Вместе с тем из имеющейся информации совершенно неясно, какая «законодательная норма по метражу на человека» имеется в виду. Дело в том, что таких норм две. Одна называется социальной и зависит от того, сколько человек проживает в квартире. Проживающему одиноко положено 35 кв. м жилой площади, двоим – 42, троим и более – каждому по 18 кв. м.

Ещё есть санитарная норма, она равняется 6 кв. м на человека. Причём в случае выселения должников из жилья, находящегося в залоге, применяется именно эта, санитарная норма.

Нигде в пояснительной записке не сказано, какая именно норма имеется в виду. Если же брать санитарную, то в ранг «жирующих» попадает даже семья из двух человек, проживающая в двухкомнатной «хрущёвке».

Калуга опять будет впереди?

По словам председателя Совета при Президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека Михаила ФЕДОТОВА, проект этого закона целесообразно сначала запустить в пилотном режиме в одном из российских регионов.

– Прежде чем вносить такой законопроект, надо понять, как он будет реализовываться на практике. Сегодня это выглядит как искусственно построенная схема, – отметил он.

Если так и случится, то все тяжести и лишения новой инициативы Мин­юста калужане могут ощутить в числе первых. Ведь общеизвестно, что наша область – общепризнанный «подопытный кролик» для законодателей: у нас апробируются едва ли не все их новые начинания. Впрочем, в областном Управлении юстиции комментировать данный законопроект отказались, сославшись на отсутствие информации.

От выселения не застрахован никто

У нас масса случаев, когда человек оказывается должником банка против своей воли – в результате ошибки банка или мошенничества третьих лиц.

Поэтому можно быть на 100% добропорядочным гражданином, ничего не нарушать, не брать кредитов и вообще не выходить на улицу.

И даже в этом случае вы не застрахованы от того, что в одночасье окажетесь там потому, что кто-то «повесит» на вас кредит по ошибке, или по чьему-то злому умыслу.

Воистину от сумы да от тюрьмы не зарекайся.

Источник: https://www.kp40.ru/news/society/41723/

В петербурге лжефонд годами присваивал квартиры одиноких стариков

Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

МОСКВА, 19 мар — РИА Новости, Ирина Халецкая. В Санкт-Петербурге арестовали участников преступной группы псевдоблаготворителей. Прикрываясь “Фондом социальной защиты пенсионеров” банда обманом выкупала квартиры у престарелых петербуржцев, а самих собственников ссылала в “Дом ветеранов”.

Потом недвижимость перепродавали по заниженной цене. Пока следствие располагает информацией о десяти мошеннических эпизодах. Предварительный ущерб оценивается в десятки миллионов рублей. Однако есть предположения, что через фонд ушло куда больше квартир — счет может идти на сотни.

Как преступники наживались на пенсионерах — в материале РИА Новости.

О заботе из каждого утюга

Мошенники убеждали одиноких пенсионеров и ветеранов переехать в “Дом ветеранов № 1” в Павловске, а имеющееся у них жилье якобы передавалось государству. На деле же недвижимость переходила в собственность преступной группы.

Если в первом пресс-релизе СУ СКР по Санкт-Петербургу речь шла об ущербе на 22,5 миллиона рублей, то к моменту ареста сумма выросла до 29 миллионов.

По информации СК, сейчас проверяется причастность банды к убийствам одиноких пенсионеров.

Неизвестно, сколько бы еще проработал “фонд”, если бы на него не обратили внимание сами пенсионеры.

В феврале три женщины пришли на личный прием к председателю СК Александру Бастрыкину и рассказали, что псевдоблаготворительная организация активно рекламировала услуги — по радио, на телевидении, в соцсетях, а название, созвучное с государственными структурами, усиливало эффект.

“Фонд займется оформлением всех необходимых документов для получения путевки. Пенсионеру гарантирован бережный и комфортный переезд, адаптация на новом месте жительства. Бесплатные экскурсии в дома ветеранов возможны в удобное для вас время”, — обещали в компании.

Смутила навязчивость агентов фирмы, продвигавших услуги. РИА Новости связалось с несколькими пенсионерами, едва не ставшими клиентами “фонда”.

Маргарита Бармычева (имена героев изменены по их просьбе) рассказала корреспонденту, что ее соседка — одинокая женщина преклонного возраста — вынуждена была каждый день беседовать с агентами.

Они буквально атаковали ее предложением переехать в пансионат, где ей подарят заботу и уют. Однако в обмен надо было продать квартиру…

“Это общеизвестный развод, на который одинокие пенсионеры клюют. Соседка почти согласилась, но мы вовремя вмешались”, — говорит Маргарита. И уточняет, что агенты “фонда” сами нашли номер телефона соседки, она к ним за помощью не обращалась. “Возможно, номер дали в собесе, наверняка там есть единые базы”, — предполагает Бармычева.

“Помогают” уже 18 лет

Согласно открытым источникам, ООО “Фонд социальной защиты пенсионеров” оказывает социальную помощь без обеспечения проживания престарелым и инвалидам, посреднические и консультационные услуги при купле-продаже недвижимости, а также предоставляет денежные ссуды под залог недвижимости — что само по себе наталкивает на подозрения. Учредитель фонда — 40-летняя Анастасия Королева. Вместе с ней работали гражданский муж Алексей Фомин (официально неработающий) и агент Дмитрий Чернов. Все трое арестованы до 6 мая.

Официально организация зарегистрирована в октябре 2012 года — в квартире на окраине города, но фактически располагалась в другом месте. Следствие полагает, что интерес к старикам Королева проявляла по меньшей мере уже восемь лет. За это время она оформила на себя почти 60 квартир.

Еще в 2008-м на петербургском телеканале вышел сюжет о “Фонде социальной защиты пенсионеров”: журналист рассказывал, что под громким названием “скрывается мелкая частная фирма”, которая хочет “избавиться от пенсионера всеми возможными способами”, а он “всячески пытается защитить себя от охотников за его жизнью и собственностью”. Сначала кажется, что фигурирует другая фирма с другим ИНН, просто названия совпали. Но, судя по базам данных Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленобласти, та фирма была зарегистрирована по тому же адресу, где фактически сейчас базировался мошеннический “фонд” Королевой: Московский проспект, 79.

Компания тогда подала в суд на телеканал, оценив причиненный имиджу ущерб в три миллиона рублей. В иске было отказано.

В своем сообществе в соцсетях представители фонда открыто заявляли, что компания “помогает в переезде и обустройстве на новом месте пожилым людям” уже 18 лет, то есть с 2000 года. В настоящий момент паблик удалили, консультант на запросы корреспондента не отвечает.

“Мило и элегантно”

О том, что “фонд” давно торгует квартирами пенсионеров, свидетельствуют и многочисленные сообщения обеспокоенных покупателей на форумах в Сети.

Публикация жительницы Петербурга Натальи в 2009 году: “В журнале “Бюллетень недвижимости” прочитала объявление, что “Фонд социальной защиты пенсионеров” продает квартиру за 1/3 от рыночной стоимости. Оформляется договор купли-продажи с пожилым человеком, он регистрируется в ФРС (сейчас Росреестр.

— Прим. ред.). Получается, квартира моя, но с обременением: буду начислять пенсионеру три тысячи рублей в месяц на сберкнижку. Где здесь подвох?”

На другом форуме обсуждение сомнительных сделок от “фонда” началось в 2012 году. “Хочу взять квартиру — выкупили у пенсионерки, за энную сумму плюс обеспечение квартирой в “Доме ветеранов”. Квартира оформлена на учредителя фонда. Менее трех лет в собственности. Есть ли подводные камни в такой сделке?”

Автор публикации отмечает, что цена квартиры в три раза ниже рыночной, а сумма, за которую ее приобрел “фонд”, всего 400 тысяч рублей. Пенсионерка прописана в пансионате.

“Агент говорит, что они уже 12 лет занимаются бизнесом: просто так в “Дом ветеранов” не попасть, нужны связи. А они всю работу по устройству берут на себя, чтобы люди годами не ждали очереди. На мою просьбу пообщаться с пенсионером отказано — мол, человек живет своей жизнью, ему не до меня”, — делится подробностями потенциальная покупательница.

Один из пользователей указывает, что все это очень напоминает криминальную схему, в которую хотят втянуть автора публикации: “Соцработник ходит по домам и присматривает одиноких бабушек, дедушек. Втирается в доверие, уговаривает переехать в дом престарелых. Бабушка официально встает в очередь, ей собирают пакет документов. Как только в пансионате освобождается место, ее перевозят.

Вызывается нотариус, оформляется договор купли-продажи, квартира продается. Думаю, бабушка правда получает эти 400 тысяч — их переводят на ее счет. Поскольку ни на директора дома престарелых, ни на соцработника квартиру оформить нельзя, создается “фонд”. Жилье перепродают, например, за 2,5 миллиона рублей. Разницу делят между собой участники операции по спасению бабушки.

Мило и элегантно”.

От покупки сомнительного жилья петербурженка в итоге отказалась, но в правоохранительные органы почему-то не обратилась.

Выбор без выбора

На сайте “фонда” в красках описывают сотрудничестве с лучшими пансионатами Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Есть даже раздел “Консультанты”: на фотографиях арестованный Чернов и другие агенты “фонда” нежно обнимают пенсионеров-клиентов, сидя на лавочке у пансионата, улыбаются, дарят подарки. К слову, после ареста фигурантов дела этот раздел с сайта исчез.

На самом деле всех пенсионеров увозили в один и тот же “Дом ветеранов” в Павловске — госучреждение, подведомственное Комитету по социальной политике Санкт-Петербурга.

Чиновники сразу открестились от дружбы с мошенниками: в пресс-службе комитета заявили, что они сами обращались в правоохранительные органы с просьбой проверить ряд организаций, открыто рекламирующих услуги по оказанию помощи пожилым людям по устройству в госпансионат.

По информации чиновников, чтобы поступить в “Дом ветеранов”, пенсионер должен идти не к предпринимателям, а в районное отделение соцзащиты. В собесе рассмотрят заявление, потом личное дело направят в комитет.

Там пенсионеру составляют индивидуальную программу предоставления социальных услуг (ИППСУ).

“Гражданин может выбрать понравившееся ему учреждение и распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, но обязанность отдавать кому-то квартиру для получения места в пансионате по закону не предусмотрена”, — подчеркнули в пресс-службе.

Как сообщают местные СМИ, в “Доме ветеранов” находится около сотни пожилых людей, продавших свои квартиры.

Возникает вопрос: почему в госучреждении не обратили внимание на такой поток пожилых людей, добровольно отказавшихся от собственности? Ответа пока нет: в приемной директора Максима Щербакова отказались от комментариев, предложив корреспонденту РИА Новости сначала спросить разрешения в Смольном, а потом записаться на личный прием. Комитет по соцполитике Санкт-Петербурга тем временем начал внутреннюю проверку подведомственного учреждения.

Впрочем, эксперты считают, что в такой ситуации нет ничего удивительного. По словам председателя правления некоммерческого партнерства “Мир старшего поколения” Алексея Сиднева, для чиновников важна ИППСУ, а именно — вписано ли там соответствующее учреждение.

“Если в доме престарелых видят, что комиссия направляет человека к ним, — это им только на пользу. Значит, в комиссии должны принять правильное решение, чтобы направили именно туда, а не в другое учреждение города.

Так что следствию надо разбираться, каким образом эти решения принимались”, — объясняет Сиднев.

Где правда, а где деменция?

Еженедельно в павловский “Дом ветеранов” приезжают волонтеры: они взяли шефство над некоторыми стариками, ездят к ним в гости, ухаживают, регулярно общаются.

Одна из организаторов проекта “Бабушкина радость” Анастасия Бутинева рассказала РИА Новости, что с пансионатом работает уже восемь лет. За это время ей неоднократно приходилось слышать истории от одиноких стариков о незаконной продаже или переписи квартиры.

Волонтер полагает, что оставаться безнаказанными мошенникам долгое время “помогала” старческая деменция. Обманутых пенсионеров просто не слушали.

“Различить, кто из престарелых в здравом уме, а у кого уже деменция, волонтеры не всегда в состоянии, да и не имеют права, равно как и разбираться с документацией. Но истории в беседах то и дело всплывают, к сожалению”, — сетует она.

Утешает только, что постояльцы, которых перевезли в пансионат обманным путем, все же не оставались без обещанного им комфорта. Правда, обеспечивали его отнюдь не работники фонда, а персонал “Дома ветеранов”. По словам Бутиневой, о стариках всегда хорошо заботились. “Недавно поставили лифты для колясочников, о чем раньше могли только мечтать.

Также нам разрешили гулять с лежачими, а еще у них теперь новые кровати. Максим Вячеславович (директор пансионата. — Прим. ред.) пишет книгу о жизни тех, кто туда попадает, очень трепетно и внимательно к этому относится, никого не обделяет вниманием. И главврач там новый очень хороший, справедливый”, — уверяет волонтер.

Что касается “фонда”, то о нем она никогда не слышала и никакой помощи от его сотрудников в пансионате не видела.

Источник: https://ria.ru/20190319/1551889330.html

Квартира с обременением

Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

Если раньше при покупке недвижимости боялись мошенников, выдающих себя за собственников, то теперь покупатели опасаются получить вполне законное обременение.

Что такое обременение?

Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение».

Например, я могу пользоваться этим, но кроме меня этим имеет право пользоваться еще кто-то (ограничение на пользование). Я, конечно, могу продать то-то, но мне надо спросить разрешение (ограничение на распоряжение).

Существуют обременение квартир, обременение домов, обременение земельных участков.

Какие виды обременения бывают

Сервитут. Ограничение использования земельного участка. Представьте себе, что к дачному участку вашего соседа нет другого подхода, кроме как через вас.

Особо дотошный владелец может добиться наложения обязательства пропускать его на свой участок. Это и будет обременение.

То есть участок будет в вашей собственности, будете платить налоги, вы можете его продавать, завещать, дарить… Но не имеете права запретить соседу проходить через него к себе домой.

Правда, на практике чаще встречается «публичный сервитут» – когда оказывается, что на ваш земельный участок есть планы у местных или центральных властей. И они не отчуждают его совсем, нет, просто накладывают сервитут. (Оставим в стороне вопрос, как продать дом с обременением? Короткий ответ – снижая цену).

Правда, учитывая законопроект, который Госдума рассматривает в конце 2018 года, касающийся правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд, общий вектор отношения у частной собственности – не накладывать сервитут, а проводить изъятие.

Конечно, в случае изъятия предусмотрен механизм компенсации собственникам. Но у нас перед глазами уже множество примеров, как «справедливо» рассчитываются эти компенсации. Прибавим к этому время и силы, потраченные на поиски нового жилья, переезд и т.п.

Поэтому лучше заранее изучить гепнлан развития территории (если он есть) и выбрать дом, не попадающий в зону перспективного строительства. Иначе есть риск при подборе дома нарваться на объект, который через пару лет у вас изымут власти.

Наталья Сазоновадиректор департамента управления проектами, аналитики и консалтинга компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Рента. Это тоже вид обременения. Суть ее в том, что пожилой человек продает свою квартиру за 20-40% от реальной рыночной цены, получает право пожизненного проживания в ней и ежемесячные выплаты на содержание. После его смерти квартира переходит в полную собственность нового владельца.

Начиная с 2013 года параллельно с договором ренты заключается договор залога недвижимости физическому лицу (то есть пенсионер становится обладателем закладной на квартиру), и это ограничение отражается в Росреестре. Продать недвижимость без разрешения залогодержателя нельзя. Ну, а с квартирами, которые оказались в ренте до 2013 года, мошеннические действия теоретически возможны. 

Когда покупатель приобретают «обычную» квартиру и обнаруживает, что в ней не только проживает кто-то, но этому кому-то еще надо платить.

Право безвозмездного пользования квартирой – довольно малоизвестный тип обременения. Когда в начале 90-х проходила приватизация, многие, вполне официальные, процедуры представляли собой юридический нонсенс.

Например, приватизация без определения долей… О приватизации, в которой не участвовал несовершеннолетний, все более-менее осведомлены. Как и о том, что он имеет право претендовать на долю в собственности.

Меньше известно, что если один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, то за ним сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире! 

Наталья Сазонова уверяет, что на рынке нередки случаи, когда покупатель приобретал жилье и уже после выяснял, что какая-нибудь бабушка имеет право безвозмездного пользования его квартирой. То есть вы можете быть единоличным собственником, но при этом с вами на вполне законных основаниях будет проживать чужой человек, который не участвовал в приватизации. 

Ипотека. И, наконец, последний(но самый часто встречающийся и потому самый важный)вид обременения квартиры – ипотека.

Залог недвижимости не влияет на владение и пользование, но ограничивает возможность распоряжения.

Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры без разрешения залогодержателя (им может быть банк, другая кредитная организация или даже физическое лицо) нельзя.

Сделка купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой

С одной стороны, продажи квартиры с обременением по ипотеке – дело рутинное. С другой, этот процесс до конца не отработан, у разных банков разные процедуры, синхронизации банковских стандартов нет. Более того, конкретные служащие в отдельно взятом отделении могут дополнительно перестраховываться.

Вполне логично, что когда мы берем ипотеку, то смотрим на легкость одобрения нас как заемщика, на условия выдачи кредита, на готовность банка кредитовать именно выбранную вами квартирую. И совсем не думаем о том, а как поведет себя банк, если мы будем потом продавать квартиру с обременением.

Самые жесткие условия в этом отношении – у лидера ипотечного кредитования Сбербанка. Он требует сначала полностью выплатить остаток задолженности, после чего продавец может снять обременение и регистрировать сделку купли-продажи. Казалось бы – погасить задолженность можно из денег, вырученных за покупку. Но не так все просто.

Обычно схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, такая. 

  1. Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. 
  2. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности. 
  3. Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию. (Аналогичные действия осуществляются с аккредитивными счетами). 
  4. Заключается основной договор купли-продажи. 
  5. Обычно покупатель забирает деньги из ячеек после того, как договор проходит государственную регистрацию. Но в данном случае это невозможно: на квартире обременение, Росреестр переход права собственности не зарегистрирует. Поэтому продавец забирает часть денег раньше, до того, как сделка закрыта. Этими средствами он рассчитывается с банком и снимает обременение (на это может уйти 3-7 рабочих дней). 
  6. Только после этого договор купли-продажи можно регистрировать в Росреестре (хотя специалисты агентства Est-a-Tetуверяют, что в Росреестр можно подать на снятие обременение и на регистрацию договора одновременно).

Подобная схема несет довольно большие риски для покупателя: ведь именно он гасит долг продавца перед банком. А если продавец передумает? Взыскать с него деньги, конечно, можно. Но – через суд. А если с продавцом что-то случится, и он физически не сможет довести сделку до конца (а деньги-то уже отданы). Тогда опять суд.

Есть другой вариант.

Когда сумма, необходимая для досрочного закрытия ипотеки, относительно невелика, то продавец может взять потребительский кредит, рассчитаться с ипотекой, снять обременение, оформить сделку купли-продажи, а потом закрыть потребительский кредит. Эта схема несет уже риски для продавца: если покупатель передумает, то ему придется выплачивать довольно крупные суммы по потребительскому кредиту. Ведь не всегда можно быстро выйти на следующую сделку.

И, наконец, продавец должен иметь все-таки на момент сделки стабильный доход, иначе ему не одобрят потребительский кредит.

К счастью, многие другие банки (тот же “Дельта-Кредит”) согласны на более хлопотную для них, но более надежную для продавца и покупателя схему. Продавец обращается в свой банк за разрешением продать квартиру.

При этом надо обязательно указывать причину продажи: изменение состава семьи, переезд в другой регион, изменение уровня доходов и т.п. Банк дает разрешение, но обременение не снимает.

Покупатель совершает выкуп квартиры с обременением (то есть находящуюся в залоге у банка), а потом гасит оставшуюся ипотеку и снимает обременение.

Как предостерегают специалисты компании Est-a-Tet, этот путь невозможен, если среди покупателей есть несовершеннолетние дети. 

И такой способ не всегда подходит, если покупатель хочет сам взять ипотечный кредит. То есть он его возьмет, но только в том банке, который является держателем закладной.

Если же покупатель почему-либо не может пройти одобрения именно в этом банке, либо у него есть специальные корпоративные условия в другом, то… увы.

Банки не кредитуют покупку квартиры, находящейся в залоге у других банков.

Прогноз на будущее

Экономика может падать, расти, стагнировать, но доля квартир, обремененных ипотекой находится примерно на одном уровне. 

 

Доля квартир с обременением по ипотеке на вторичном рынке колеблется в пределах 20-30%.

В периоды, когда на рынке ипотечного кредитования наблюдается рост, увеличивается количество залогового жилья. Люди охотно берут ипотеку, благо привлекательные условия по кредитам этому способствуют. Во время спада в экономике наблюдается снижение заявок на кредит.

Например, в первой половине 2015 года на «вторичке» был «штиль», поскольку мало кто хотел брать займ под 17-20% годовых. Доля обремененного жилья поддерживалась на уровне 20% за счет старых уже взятых ранее кредитов. Далее на ситуации сказалось общее обеднение населения ввиду высокой инфляции.

Клиентов с «живыми» деньгами стало объективно меньше. Поэтому люди снова стали брать кредиты, сохраняя количество залогового жилья на «вторичке». Парадоксально, но факт.

Несмотря на экономическую турбулентность, квартиры с обременением прочно заняли свою долю на рынке и сохраняют ее на протяжении вот уже более десяти лет.

Но не вызывает сомнения, что в будущем число сделок купли-продажи квартир с обременением по ипотеке будет только расти.

Ведь уже сегодня доля ипотечных сделок на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса Москвы сегодня составляет около 60%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области – почти 70% (данные ГК «Основа»).

Через какое-то время часть этих квартир неминуемо окажется на вторичном рынке.

Поэтому хочется надеяться, что в недалеком будущем, будут приняты законы, регламентирующие продажу ипотечных квартир, уменьшающие риски не только банка, но продавца и покупателя. 

Пока что обременение – это, прежде всего, причина для торга. 

При прочих равных квартиру, находящуюся в ипотеке, можно купить с дополнительным дисконтом 5-7%. 

«Ведь для продавца скидка – единственный способ привлечь сегодняшнего клиента, – говорит Наталья Сазонова. – Особенно с учетом того, что покупатели вовсе не хотят связываться с каким-либо обременением ввиду своей юридической неграмотности и отсутствия профессиональной риэлторской поддержки». 

совет покупателям 

Смело торгуйтесь, если знаете, что квартира под обременением.

Как показывает практика, собственники таких объектов куда более сговорчивы и готовы идти на уступки ради сделки. Ведь часто такие продавцы руководствуются не просто желанием реализовать актив, а жизненными обстоятельствами.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kvartira-s-obremeneniem-287570/

Законодательные инициативы – аналитика недвижимости и строительства

Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

Глава комитета Госдумы РФ по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев сообщил, что с 1 октября 2018 года размер взносов застройщиков жилья в фонд защиты дольщиков может вырасти до 3 % от цены договора долевого участия. А с 1 января 2019 года – до 6 %. По мнению депутата, такая мера должна стимулировать застройщиков переходить на эскроу-счета и банковское сопровождение.

Напомним, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании в октябре 2017 года. Сейчас застройщики обязаны перечислять в него взносы в размере 1,2 % от ДДУ по всем новым объектам. Неуплата взноса является основанием для отказа в государственной регистрации договоров.

Кому за 70

Депутаты опять подняли тему запрета на совершение сделок с недвижимостью гражданам старше 70 лет. По замыслу авторов инициативы таким владельцам квартир нельзя будет продать или подарить свой дом или квартиру без разрешения органов опеки. Кроме того, в Госдуме рассматривают законопроект об обязательной продаже квартир, полученных в наследство в долях.

Напомним, впервые идея запретить старикам распоряжаться собственным имуществам, появилась в 2016 году.

Спустя два года после первоначальной идеи депутатов о признании граждан, достигших возраста 70 лет или даже 65 лет, фактически недееспособными, среди депутатов есть желающие реанимировать этот законопроект.

Парламентарии предлагают запретить таким пожилым людям совершать любые сделки с недвижимостью без согласия социальных органов. Таким образом, депутаты хотят защитить граждан от «черных маклеров».

Сейчас есть ограничение только в случае, если человек страдает каким-то психическим заболеванием либо ограничен в дееспособности или признан недееспособным.

Но если ограничить право реализации имущества пенсионерам, ни один мошенник не сможет продать эту квартиру и завладеть ею, потому что государство будет контролировать эти вопросы.

То есть если государство решит ограничить право реализации имущества всем пенсионерам, достигшим определенного возраста, то решать вопрос о целесообразности той или иной сделки будут представители органов опеки и попечительства, согласие которых станет обязательным условием дарения квартиры любимому внуку или передача ее по договору ренты постороннему человеку. Связано с тем, что за последние несколько лет в России увеличилось примерно на 20 % количество заключений юристов о «черных» сделках на рынке недвижимости.

В 2016 году аналогичная инициатива депутатов не получила поддержки общественности. Тогда говорили об ущемлении конституционных прав пожилых людей на распоряжение своим имуществом. Но как эта инициатива уживается с увеличением пенсионного возраста?

Уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова считает некорректным предложение об ограничении прав стариков совершать сделки с собственным жильем.

«Считаю, что законодательно ограничивать людей старше 70 лет в праве распоряжаться своей собственностью юридически некорректно.

Особенно сейчас, когда поднимается планка пенсионного возраста, когда в 70 лет вполне бодрые люди продолжают активно работать.

Как известно, насильно осчастливить нельзя, тем более когда этот процесс влечет за собой ограничение прав человека», – заявила Татьяна Москалькова.

Омбудсмен уточнила, что понимает, что авторы данной инициативы руководствовались благими намерениями. Тем не менее право собственности в России подразумевает владение, пользование, а также свободное распоряжение, подчеркнула уполномоченный.

«Нельзя выкинуть из этого фундамента один кирпич, не нарушив тем самым огромное количество законов, первый из которых – Конституция», – пояснила Москалькова.

Она также добавила, что в России существует закон, по которому человеку, признанному полностью или ограниченно недееспособным, назначается опекун из числа родственников или сотрудников собеса.

Ой ты, доля моя

Другая суперидея: запрет на наследование долей квартиры. Эту идею еще несколько лет назад выдвинул депутат Андрей Свинцов. Предполагалось, что такое решение положит конец семейным ссорам наследников и решит проблему рейдерского захвата жилья. Парламентарий предложил обязать наследников продать жилье в течение трех месяцев с момента вступления в наследство.

Срок не является окончательным, его можно будет продлить до шести месяцев, если все наследники долей в квартире или доме согласятся. Если же они не смогут самостоятельно найти покупателя для такого жилья, то его будут реализовывать на конкурсной основе государственные уполномоченные службы.

Как быть с теми людьми, которые проживают в такой квартире или доме и могут даже не являться наследниками, неизвестно.

Запрет переуступки ипотечных требований

Общероссийский народный фронт направил в Банк России предложения по совершенствованию механизмов защиты ипотечных заемщиков. ОНФ считает необходимым проработать запрет выдачи и уступки ипотечных жилищных кредитов небанковским (нерегулируемым) финансовым организациям.

«Банк России изучит данные предложения. Банк России совместно с Минфином России, членами Госдумы и Совета Федерации подготовили поправки в ряд законодательных актов, ограничивающие круг лиц, имеющих право выдавать как ипотечные займы, так и потребительские кредиты/займы, исключительно финансовыми организациями, поднадзорными регулятору или определенными АИЖК», – сообщили в пресс-службе ЦБ.

Согласно предложениям Банка России, даже однократная выдача такого кредита/займа будет запрещена лицам или организациям, не имеющим соответствующего статуса. Это также поможет решить проблему «черных кредиторов», которые нередко маскируются под микрофинансовые организации, обратил внимание регулятор.

Кроме пересмотра регулирования ипотечных требований, ОНФ предложил рассмотреть возможность изменения графика платежей и реструктуризации нескольких обязательств одного заемщика.

«В целях минимизации злоупотреблений со стороны граждан допустимо ограничить применение такой стабилизирующей нормы только случаями, когда одно из заемных обязательств является ипотечным кредитом», – считают в ОНФ.

Действующее в настоящее время законодательство не препятствует выдаче займов под залог недвижимости (ипотеки) любым юридическим или физическим лицом (индивидуальным предпринимателем), не поднадзорным Банку России.

В ряде случаев это приводит к нарушению прав заемщиков и потере ими жилья, причем доказать факт недобросовестных действий со стороны кредитора бывает довольно сложно при наличии собственноручных подписей пострадавших на договорах.

Расселение аварийного жилья

Стало известно, что Правительство России внесет в Госдуму законопроект о постоянно действующем механизме расселения аварийного жилья осенью. Об этом сообщил вице-премьер РФ Виталий Мутко. По его словам, документ будет предусматривать сохранение Фонда ЖКХ и механизма софинансирования со стороны регионов.

Кроме того, отметил Мутко, в ряде случаев документ будет позволять использовать рыночные механизмы. Например, в регионах с дорогой землей, в которых можно будет заинтересовать инвесторов.

Наконец, жителям аварийных домов, не являющимся собственниками квартир, может быть предложено переселение в арендный или социальный фонд, добавил вице-премьер.

«Нужен механизм, который бы всех устроил», – подчеркнул вице-премьер.

Виталий Мутко отметил, что на расселение аварийного жилья в России ежегодно нужно направлять не менее 40 млрд руб. Окончательно объемы финансирования программы расселения аварийного жилья станут понятны после утверждения 20 сентября Правительством параметров федерального бюджета.

14+

Депутат Госдумы от ЛДПР Василий Власов предложил Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства совместно с Центральным банком разрешить выдачу ипотеки россиянам с 14 лет с закрепленным правом сдавать недвижимое имущество в аренду. Соответствующее предложение депутат Госдумы направил в Минстрой.

«Проблема обеспечения жильем молодых людей уже много десятилетий носит нерешенный характер.

Учитывая, что одним из самых распространенных способов приобретения недвижимости является ипотека, следует разработать юридический механизм совместно с Банком России, при котором лицам уже в 14-летнем возрасте выдавалась ипотека с закрепленным правом сдавать недвижимое имущество в аренду», – считает депутат.

Безусловно, в нашем обзоре мы охватили не все интересные депутатские инициативы. Например, не упомянули предложение запретить называть колбасой ненатуральные продукты, введение госрегулирования цен на бензин и разрешение на рекламу в детских телепрограммах.

Источник: http://vseon.com/analitika/zakon/zakonodatelnye-iniciativy

Ипотечные каникулы, регистрация машин, страхование жилья, повышение пенсий и заграничные фрукты

Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

Никогда такого не было, и вот опять: в августе вступают в силу новые законы и постановления, которые как-то повлияют на вашу жизнь.

ГИБДД перестанет выдавать номера, ипотечников и многодетных освободят от части налогов, работающим пенсионерам символически повысят пенсии, а доли в квартире разрешат продавать без нотариуса.

В квитанциях на коммуналку может появиться дополнительная строчка на страхование жилья, а кто-то вернется из отпуска без сухофруктов или дыни.

Екатерина Мирошкина

экономист

Есть законы, которые могут измениться уже после выхода дайджеста, но мы за всем этим следим и будем держать вас в курсе. А пока вот что может повлиять на ваш бюджет и права.

Кратко

Теперь нет: выгода от использования каникул не облагается НДФЛ. Закон об ипотечных каникулах заработает с 31 июля, а 1 августа начнут действовать поправки в налоговый кодекс.

Если заемщик пользуется ипотечными каникулами, могут потребоваться изменения в договоре. Обычно за их регистрацию приходилось платить госпошлину — 200 рублей. Но изменения во время ипотечных каникул будут регистрировать без пошлины — фактически ипотечные каникулы вообще ничего не будут стоить заемщикам.

Но по вычетам изменений нет: мы рассказывали, что при оплате части кредита бюджетными деньгами придется вернуть в бюджет НДФЛ, который успели получить с помощью имущественного вычета. Максимальная сумма к возврату составит 58 000 Р.

Чтобы получить прибавку к пенсии, работающему пенсионеру ничего не нужно делать. Пенсионный фонд посчитает все автоматически, без заявлений. К ежемесячным выплатам добавят стоимость баллов в пределах лимита — не больше 250 рублей.

В России после назначения пенсии продолжают работать около 15 млн пенсионеров. То есть каждый месяц государство экономит на плановой индексации 15 млрд рублей, или 180 млрд рублей в год. Когда пенсионер уволится, ему повысят выплаты с учетом всех индексаций, которые пришлись на время работы.

Обязательное условие — продаваться должны все доли в квартире сразу. Если долю продает один собственник, без нотариуса не обойтись.

Рассказываем о законах простым языкомПодпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

Государство решило уменьшить свои расходы на восстановление и помощь таким пострадавшим и стимулировать их страховать свою собственность самим. Для этого приняли закон и программу, которые заработают с 4 августа. Теперь максимальные выплаты и помощь от государства получат только те, кто застраховал свое жилье.

Например, при наводнении или пожарах новые дома построят тем, кто сам позаботился о страховке. А тем, кто надеялся только на государство, дадут какой-то минимум — пока неясно какой. Или дадут квартиру по договору соцнайма, но запретят ее приватизировать. Конкретные условия программ должны разрабатывать регионы.

К этим программам присоединятся страховщики.

По задумке систему страхования хотят автоматизировать и сделать так, чтобы никому не пришлось ходить в офисы страховых компаний. Есть вариант, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг будет новая строчка — за страховой полис.

Это как бы оферта, то есть предложение заключить договор, и первый платеж будет считаться согласием. Если не хотите платить за страховку, следите за квитанциями.

А если хотите — хотя бы разберитесь, на каких условиях действует программа в вашем регионе, от каких рисков можно застраховать жилье и чем поможет государство в экстренной ситуации.

К этому закону пока очень много вопросов — скоро разберем их отдельно.

Услуга будет платной — максимум 500 рублей. Это помимо госпошлин, которые идут в бюджет. И хотя антимонопольная служба запретила брать с автовладельцев больше 500 рублей за регистрацию в салоне, но дилеры могут придумать какие-то дополнительные платежи — заранее уточняйте, во сколько обойдется регистрация на месте.

Чтобы регистрировать машины и выдавать номера, дилеры должны войти в специальный реестр и наладить обмен данными с ГИБДД. Возможно, не все захотят это делать. Регистрация через дилера — только для новых машин.

По этому же закону ГИБДД перестанет выдавать готовые номерные знаки. Когда машину ставят на учет, можно вместе со свидетельством о регистрации получить номера и тут же прикрепить их на автомобиль. За это платят отдельную госпошлину. Теперь ГИБДД только присвоит номер, а заказывать его придется отдельно.

Этот закон приняли год назад, а потом опомнились и решили проверить, готовы ли регионы к тому, чтобы обеспечить владельцев машин регистрационными знаками без ГИБДД.

И оказалось, что нет: в некоторых населенных пунктах вообще никто не делает номера.

Тогда решили принять еще один закон, по которому знаки все-таки можно будет получить в ГИБДД, но на момент публикации дайджеста он пока не подписан.

Если ваш дилер пока не регистрирует машины, попробуйте оформить все сами. На госуслугах можно заполнить заявление за пять минут, там же оплатить госпошлину со скидкой 30%, а потом один раз съездить в ГИБДД по предварительной записи в удобное время. Вместе с осмотром процедура занимает 30—40 минут, а экономия на госпошлине составит 855 рублей.

Мы уже объясняли, что ничего нового в этом документе нет, а ограничения действуют уже несколько лет.

Для туристов с 19 августа не меняется вообще ничего, но с фитосанитарным контролем стоит разобраться, потому что он есть и работает.

Если любите привозить из отпуска гостинцы и растения, почитайте наш разбор, чтобы подготовить документы, распределить багаж, избежать штрафа и не оставить заграничные лакомства на таможне.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/new-zakon-aug-2019/

Пенсионерам в России могут запретить продавать свои квартиры

Пенсионерам хотят запретить дарить и продавать свои квартиры

В последнее время в Сети начали ходить слухи о том, что власти планируют запретить пожилым россиянам распоряжаться собственным жильем без разрешения органов опеки.

Как заверяют власти, такие меры могут быть введены для людей, которые старше 70 лет, чтобы оградить их от опасности, которую в последнее время начали представить «черные риэлторы».

Специализированные группы мошенников не только лишают пенсионеров жилья, но и иногда убивают ни в чем не повинных пожилых людей.

Сразу же стоит сказать, что на данный момент закон был только представлен на рассмотрение и происходит это не впервые, поэтому его могут не принять.

Однако если власти все таки посчитают, что так будет безопаснее для пенсионеров, тогда всем людям, достигшим 70 лет, будет запрещено продавать и дарить свои квартиры без согласия собеса.

Тем не менее у закона существует очень много мелочей, над которыми власти пока не задумывались.

Что подразумевает запрет на продажу жилья?

Два года назад некоторые депутаты Российской Федерации решили внести на рассмотрение законопроект, согласно которому все пенсионеры, которые старше 70 лет, будут признаны фактически недееспособными. В прошлый раз проект так и не смог заручиться поддержкой большинства, но инициаторы проекта решили вновь попробовать доказать его важность для общественности.

Как рассказала журналистам городских новостей «Москва» член общественного консультативного совета при Мосгордуме Людмила Айвар, в планах властей запретить пожилым россиянам самостоятельно распоряжаться своим жильем. То есть, по факту оно все также будет принадлежать пенсионеру, но он не сможет самостоятельно его продать или же кому-то подарить. Все будет совершаться через социальные службы.

По словам Айвар, данный закон был придуман не для того, чтобы «морочить»людям головы, а чтобы защитить беззащитных пенсионеров от мошенников, которые убивают пожилых людей ради их жилья. Айвар считает, что если пенсионеры не смогут самостоятельно распоряжаться своим жильем, мошенники перестанут охотится за ними и жертв «черных риэлторов» станет в разы меньше.

«Можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать мошенников возможности отбирать у пенсионеров квартиры. Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя», — передает слова Айва «Lenta.ru«.

По словам чиновницы, на данный момент распоряжаться своим жильем не могут только недееспособные граждане Российской Федерации, то есть те, кто страдает от психических заболеваний.

Тем не менее по словам Айвар, куда проще запретить пенсионерам продавать свои квартиры, чем отлавливать всех мошенников.

Если власти будут лично контролировать продажу каждой квартиры, у мошенников просто не будет шанса кого-то обмануть.

Почему пенсионерам хотят запретить продавать свои квартиры?

Сейчас в России не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только граждане, официально признанные недееспособными или являющиеся такими в силу возраста, то есть несовершеннолетние.

Если у человека обнаруживается психическое заболевание, его лишают права распоряжаться своим жильем через суд.

При этом власти ни в коем разе не отбирают у человека квартиру — они просто стараются обезопасить его жилье от его же необдуманных поступков.

На данный момент власти хотят, чтобы все пенсионеры в Российской Федерации, которые достигли 70 лет, считались недееспособными.

Если власти все таки утвердят закон, пенсионеры после достижения определенного возраста больше не смогут самостоятельно оформлять договоры купли-продажи или же дарить жилье любимым внукам.

Для этого нужно будет обращаться в центр социальной поддержки, который будет руководить процессом от начала и до конца.

Людмила Айвар заявила, что причиной для таких радикальных мер стали действия «черных риэлтеров», которые совершенно бесстыдно обманывают бедных пенсионеров.

За последние года процент квартирных махинаций возрос на 20% и власти считают, что терпеть такую наглость мошенников уже нет смысла.

Тем не менее в 2016 году власти не захотели принимать закон о запрете продажи жилья пенсионеров, потому что это считается ущемлением конституционных прав человека.

Противники этой идеи также утверждали, что к вопросу нельзя подходить общим порядком, ведь дееспособность — это индивидуальный вопрос.

Разговоры о законе начались на фоне поднятия пенсионного возраста в Российской Федерации. Более того в прошлом году в Москве орудовала банда мошенников, которая убивала пенсионеров ради их жилья.

Чтобы такого больше не повторилось, власти хотят подключить к продаже квартир пенсионеров социальные органы опеки.

«Черные риэлторы» действуют по одной схеме. Они находят пенсионер, преимущественно одиноких, и предлагают досмотреть до смерти за квартиру. Пенсионеры переписывают свое жилье на мошенников, которые после либо выгоняют пенсионера на улицу, либо просто убивают. Часто на такие уловки попадаются и семейные пенсионеры, которые идут на поводу у опытных психологов.

Запрет на наследование долей квартиры

Отметим, что власти хотят не только запретить продавать квартиры пенсионерам, но и запретить наследовать квартиры. Данная идея была высказана Андреем Свинцовым, который заявил, что власти России обязаны положить конец ссорам, возникающим на почве наследства. Как известно, после смерти состоятельного родственника даже самая крепкая семья может разругаться в процессе дележки наследства.

Власти не планируют запретить россиянам претендовать на положенное им наследство, они просто хотят обязать их продавать полученную недвижимость в течение трех месяцев после смерти родственника, если на нее претендуют многие наследники. Срок могут продлить до 6 месяцев, если все наследники не против. Данный закон также пока в разработке, поэтому нельзя точно сказать, что он будет из себя представлять.

Если же в течение трех месяцев наследники не смогли продать квартиру, значит продажей будут заниматься власти, которые выставят его на продажу на конкурсной основе.

Однако власти не уточнили как быть тем людям, которые проживают в квартире умершего, но при этом не являются наследниками.

Отметим, что оба данных закона ограничивают человека в его правах, поэтому их могут снова отвергнуть, как в 2016 году.

Источник: https://rosregistr.ru/interesnoe/247311dq.html

Книга Права
Добавить комментарий