Отчет об оценке доли в квартире с применением корректировки на долю

Отчет об оценке квартиры (пример)

Отчет об оценке доли в квартире с применением корректировки на долю

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценкиОбъект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.5 комнат. Состояние квартиры – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется.  
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. Доходный подход: не использовался. 
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценкиДоговор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценкиИванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
Применяемые стандарты оценкиФедеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценкиКвартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
Дата осмотраОсмотр не производился
Дата оценки19 марта 2010 года.
Цель оценкиОпределение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
Остаточная балансовая стоимостьНет данных.
Номер, дата составления отчета№25-03/2010 от 19 марта 2010 года
Форма отчетаПисьменная, полный развернутый отчет
График проведения оценкиС 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года


3. Задание на оценку

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 (наименование)

Характеристики объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

  1. 2.      Имущественные права на объект:

 (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

 (указать правоустанавливающие документы)

Определение рыночной стоимости

  1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

  1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

  1. 8.      Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

  1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
    1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
    2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
    3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
    4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
    5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
    6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
    7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
    8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
    9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

  1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

Корректировка на долю в праве собственности

Отчет об оценке доли в квартире с применением корректировки на долю

Можно. Только придётся вызвать нотариуса на дом, поскольку отчуждение доли в имуществе требует нотариального удостоверения. Можно также составить завещание на сына, если кроме него есть другие наследники. Если сын единственный наследник -то можно ничего не делать, и не тратить деньги, после смерти отца доля и так перейдёт к сыну по наследству.

Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? Подскажите!

Образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья в общую долевую (совместную) собственность)

7) И теперь мы подошли к заполнению основного шага, при котором и формируется тот самый трудный лист «И» налоговой декларации. Первая часть – заполнение описания приобретенного имущества. Обязательно надо выбрать вид объекта недвижимости (в строке ввода есть справа стрелка, которая поможет сделать выбор).

После того, как данные внесены в нужные строки, надо обязательно нажать кнопку “Сохранить и продолжить” и программа предложит заполнить заявление на возврат налога. Мы рекомендуем вам выбрать данную функцию, чтобы программа автоматически за вас сформировала документ.

В соответствии с пунктом 6.6. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» и п.6 ст.

21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» ОАО «Лютик» и ООО «Кактус» настоящим уведомляют Общество с ограниченной ответственностью «РОмашка» о состоявшейся уступке (отчуждении) 100 % долей участия в уставном капитале ООО «Ромашка».

Отчуждение 100 % долей участия в уставном капитале была совершено 25 апреля 2009 года путем заключения Договора купли-продажи доли участия в Уставном капитале ООО «РОмашка» между ЗАО «Камыш», ООО «Березка», являющимися продавцами по вышеуказанному договору, и ОАО «Лютик», ООО «Кактус», являющимися соответственно покупателями.

В соответствии с указанным Договором ОАО «Лютик» купил 99 % долей участия в уставном капитале ООО «Ромашка», а ООО «Кактус» — 1 %.

Договор купли-продажи доли участия в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» заключен в порядке и в форме, предусмотренными ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и его копия прилагается в качестве доказательства совершения такой уступки (отчуждения).

Так в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 08.02.

98 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» продажа или уступка иным образом участником общества своей доли (части доли) третьим лицам допускается, если это не запрещено уставом общества.

Уставом ООО «Викоми» предусмотрена возможность продажи либо уступки иным образом участником общества принадлежащей ему доли в уставном капитале общества третьему лицу.

Отчет об оценке доли в квартире — часть 4 из 4

а) Доля на продажу 2/3 в 2-х комнатной квартире, м. «Авиамоторная», ул. Энергетическая, д.2. От метро 5 мин. пешком, 2/5 кирп. дома, 43/27/6 кв.м., балкон. Цена предложения 2 млн. 700 тыс. рублей. Предложение опубликовано в сети Интернет по адресу: http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1063185/

10 мин. Трансп. от станции метро «б-р Дмитрия Донского». Подъезд на автомобиле хороший. Корректировка Корректировка вводится для учета некоторого снижения привлекательности аналога из-за более дальнего расположения от метро. Для отсутствия корректировки аналог должен иметь равные с объектом оценки условия шаговой доступности от метро.

Рекомендуем прочесть:  Что значит длительное уклонение от алиментов

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому, «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире. Решением районного суда за истцом признано право собственности на долю квартиры.

За бывшим супругом истца, также признано право собственности на долю в указанной квартире. Однако бывший муж на указанной жилой площади не проживает и до настоящего времени местонахождение его неизвестно.

Истец просит признать за ней право собственности на долю квартиры.

При совокупности указанных обстоятельств суд полагает, что истцом представлены доказательства приобретения им в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «АСП — Стар» на объект, незавершенный строительством: 16-ти этажное нежилое здание по милицейскому адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, 86, инвентаризационный номер 1/38888/а/21, площадь застройки 1 507,5 кв.м., степень готовности 35%, в размере доли равном 50/18303,8, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора инвестор обязуется передать заказчику инвестиции с целью реализации инвестиционного проекта, а заказчик обязуется, используя инвестиции в соответствии с их целевым назначением, реализовать инвестиционный проект в определенные договором сроки и передать инвестору в собственность помещение на условиях договора.

Уточнение доли в праве, признание права на долю в земельном участке — земельные споры — практика

Истец обратился в отдел УФРС по МО с обращением о госрегистрации права собственности на (признание доли в праве собственности) указанную долю.

Сообщением Национального регистратора истцу было отказано в госрегистрации по причине изменения описания земельного надела в связи с выделом из него независимого земельного надела в счет долей в праве общей (признание доли в праве собственности) паевой собственности.

Источник: http://liner-rostov.ru/korrektirovka-na-dolyu-v-prave-sobstvennosti/

Корректировка на долю в праве собственности – Онлайн юрист

Отчет об оценке доли в квартире с применением корректировки на долю

Можно. Только придётся вызвать нотариуса на дом, поскольку отчуждение доли в имуществе требует нотариального удостоверения. Можно также составить завещание на сына, если кроме него есть другие наследники. Если сын единственный наследник -то можно ничего не делать, и не тратить деньги, после смерти отца доля и так перейдёт к сыну по наследству.

Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? Подскажите!

Оценка квартиры

Отчет об оценке доли в квартире с применением корректировки на долю

Частныеслучаи при оценке квартиры

Оценка можетпотребоваться в самых разных ситуациях. Определить стоимость в ряде случаевбывает под силу лишь опытному оценщику – профессионалу. Специалист не толькоучтет все факторы, влияющие на стоимость квартиры, но и применит понижающие коэффициентыпри расчете. Рассмотрим некоторые примеры.

  • Необходимооценить долю в квартире. Алгоритм расчета стоимости доли вквартире достаточно сложный. Рыночная стоимость доли может определяться какпроизведение относительного размера доли на полную стоимость объекта. Однако,при таком подходе не учитываются реальные факторы рыночного ценообразования. Ниу кого не вызывает сомнения тот факт, что рыночная стоимость отдельной квартирыбудет выше рыночной стоимости комнаты в квартире при одинаковой площади данныхобъектов оценки. Обесценивание доли будет вызвано рядом факторов, которыеследует учесть при оценке. Это и содержание (ремонт) общей собственности, иусложненный порядок отчуждения доли, и другие издержки. Практика показала, чторазмеры обесценивания могут достигать значительных величин. Диапазоны скидок сцены предложения на аналогичные объекты без долевой собственности могут в жиломсекторе достигать до 80%.
  • Необходиморассчитать стоимость квартиры после ремонта. Как правило,собственники имеют завышенные ожидания по поводу стоимости своей квартиры послеремонта. Неверно думать, что к стоимости квартиры можно просто прибавитьстоимость ремонта. Затраты на ремонт при продаже квартиры в большинстве случаевна практике не окупаются. Профессиональный оценщик будет вносить поправки науровень отделки. Оценка квартиры будет проводиться с применением корректировокна вид отделки (например, эконом, стандартная отделка, улучшенная,высококачественная, эксклюзивная).
  • Нужнооценить ущерб при наступлении страхового случая. При страховании ремонта (внутреннейотделки) может потребоваться независимая оценка квартиры. При наступлении страховогослучая оценщик составит калькуляцию восстановительного ремонта.

Как проводится оценка?

Материально-техническаябаза, которой располагают оценщики компании «Kanzler», позволяетоперативно и качественно проводить необходимую экспертизу при определениирыночной стоимости квартиры.

Как правило, после оформлениязаявки, необходимо предоставить документы, согласовать стоимость и объемпредоставляемых услуг и заключить договор. Затем осуществляется выездспециалиста на объект для оценки его состояния (в некоторых случаях возможнаоценка квартиры без выезда оценщика на основе представленных документов).

Оцениваетсяместорасположение и окружение многоквартирного дома, развитость инфраструктуры,транспортная доступность. Далее специалист проводит осмотр и делает фотосъемкунепосредственно квартиры.

При оценке учитывается этаж, площадь квартиры,количество комнат, планировка, состояние квартиры (наличие ремонта), типсанузла, высота потолков, вид из окон, наличие балкона (лоджии) и прочиефакторы. Проводится фотосъемка. На стоимость также влияют вид собственности иналичие обременений на квартиру.

Имеет значение тип, год постройки итехническая оснащенность здания, материал перекрытий и наружных стен, наличие автопарковкиу дома, а также ограждений и охраны.

Далее оценщик анализируетсостояние рынка жилой недвижимости в регионе, где расположен объект оценки ипроводит необходимые расчеты для выведения итоговой стоимости квартиры.

В течение трех рабочихдней специалист готовит подробный отчет об оценке и предоставляет его заказчику.

Какие документы нужно предоставить для оценки?

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках изарегистрированных правах или свидетельство о собственности;

2. Правоустанавливающие документы, к которымотносятся:

  • Договор купли продажи
  • Договор долевого участия
  • Договор переуступки прав требования
  • Договор дарения
  • Иные правоустанавливающие документы

3. Технические документы (технический паспорт квартирыили поэтажный план БТИ и экспликация);

4. Кадастровый паспорт (не обязательно);
5. Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ).

Что получает Заказчик?

Результатом оценки квартирыявляется отчет, имеющий статус официального документа. Отчет содержит следующуюинформацию:

  • общие сведения о заказчике и исполнителе,реквизиты;
  • методология определения стоимости;
  • описание объекта оценки (как квартиры, таки здания, в котором она находится);
  • обзор рынка жилой недвижимости;
  • расчет рыночной стоимости.

Отчет заверяется печатьюи подписью оценщика.

Оценочная компания«Kanzler» проводит профессиональную независимую оценку квартиры в соответствиис Федеральными стандартами оценочной деятельности, а также стандартамиоценочной деятельности саморегулируемой организации (СРО), членом которойявляется оценщик. Обращение за оценкой в компанию «Kanzler» –гарантия качественных результатов, а, значит, выгодных будущих инвестиций дляВас!

Скрыть текст

Источник: http://ocenkaprav.ru/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-kvartiry/

Книга Права
Добавить комментарий