Корректировка на долю

Обоснование корректировок при оценке доли в квартире

Корректировка на долю

Данный Отчет об оценке должен рассматриваться как цельный документ. Приложения являются неотъемлемой частью данного Отчета. Структура Отчета соответствует логике проведения процедуры оценки.

В первом разделе определено задание на оценку, приведены допущения и ограничения, сделанные в процессе работы, объяснены профессиональные термины и указаны источники использованной информации.

Второй раздел Отчета посвящен анализу собранной информации по внешним и внутренним источникам; дано описание и характеристика объекта оценки, приведен анализ рынка; сделан анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.

Третий раздел посвящен непосредственно определению рыночной стоимости объекта оценки.

Выводы, содержащиеся в данном Отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, на деловых встречах, телефонных интервью, в ходе которых нами была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах Отчета.

Исходя из целей оценки, все расчеты были проведены, а Отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254,255,256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).

Определение стоимости осуществлялось с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости объекта оценки использовался сравнительный подход.

Основные факты и выводы приведены в таблице ниже.

Таблица 1. Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценкиОбъект оценки – квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.5 комнат. Состояние квартиры – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется.  
Результаты оценки, полученные при использовании подходов к оценке Затратный подход: не использовался. Сравнительный подход: 27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС. Доходный подход: не использовался. 
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки27 857 000 (Двадцать семь миллионов восемьсот пятьдесят семь тысяч) рублей, без НДС 

2. Исходные данные для проведения оценки

Таблица 2. Исходные данные для проведения оценки

Основание для проведения оценщиком оценки объекта оценкиДоговор на оценку №ОД-01-01 от 12 марта 2010 года, Задание на оценку (Приложение №1 к Договору на оценку).
Собственник объекта оценкиИванов Петр Васильевич, российский паспорт 11 11 111111, выдан 01.01.2001  г. Москва  ОВД Клязьмино.
Применяемые стандарты оценкиФедеральные стандарты оценки, утвержденные Приказами Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года №№254, 255, 256 (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3).
Объект оценкиКвартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.
Дата осмотраОсмотр не производился
Дата оценки19 марта 2010 года.
Цель оценкиОпределение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи проведения оценки Определение рыночной стоимости  объекта оценки для внесения в уставный капитал
Остаточная балансовая стоимостьНет данных.
Номер, дата составления отчета№25-03/2010 от 19 марта 2010 года
Форма отчетаПисьменная, полный развернутый отчет
График проведения оценкиС 18 марта 2010 года по 19 марта 2010 года

3. Задание на оценку

Квартира, общей площадью 194,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Москва, ул. Новикова, д. 123, кв. 918.

 (наименование)

Характеристики объекта:

Пятикомнатная квартира на 11 этаже, состояние – под отделку.

  1. 2.      Имущественные права на объект:

 (указать какое право: собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, пользования…),

на основании

свидетельства о государственной регистрации права серия 11 АК № 111111 от 01.01.2001 г.

 (указать правоустанавливающие документы)

Определение рыночной стоимости

  1. 4.      Предполагаемое использование результатов оценки

Для внесения в уставный капитал

  1. 5.      Ограничения, связанные с использованием результатов оценки

Результат оценки достоверен только в целях вышеуказанного предполагаемого использования (пункт 4 Задания на оценку).

  1. 8.      Срок проведения оценки:

5 (Пять) рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

  1. 9.      Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценки:
    1. 1.      В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.
    2. 2.      Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам.
    3. 3.      Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.
    4. 4.      От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.
    5. 5.      Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам с целью, не предусмотренной назначением настоящей оценки. Использование результатов отчета об оценке по другому назначению будет некорректно.
    6. 6.      Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.
    7. 7.      При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На Исполнителях не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов.
    8. 8.      Ни Заказчик, ни Оценщики не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке и настоящим Заданием на оценку.
    9. 9.      Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки, Оценщики не принимают на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических и юридических условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.

10.  Прочие допущения и ограничения, обусловленные спецификой конкретного объекта оценки, выбранными методами оценки и прочими факторами, приведены в п. 5 Отчета.

11.  Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

  1. 10.       Нормативные акты и стандарты, используемые при составлении Отчета

Источник: https://www.top-ocenka.com/ocenka-otchet1.html

Процедура оценки доли в квартире и ее особенности

Оценка доли в квартире – это важный этап в совершении продажи или обмена недвижимости.

Определение размера доли и оценка ее рыночной стоимости имеют свою специфику, справиться с которой могут только специалисты.

Итак, давайте более детально рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире, что способно повысить или понизить стоимость, а также сколько стоит эта услуга и где ее можно заказать.

Зачем нужна оценка?

В отличие от стандартной продажи, оценка доли недвижимости, поиск клиентов и многие другие этапы совершения сделки, будут значительно проблематичней.

Вызвано это следующими особенностями:

  • не многие граждане желают проживать на одной площади с посторонними людьми;
  • в некоторых случаях совладельцы могут всячески препятствовать продаже недвижимости и создавать негативную репутацию собственнику;
  • стоимость зависит не только от самой недвижимости, но и совладельцев, состояния общих помещений и т.д.

Внимание! Конечно же, если выкуп доли недвижимости совершает один из совладельцев, то процедура оценки и многие другие особенности данной сделки будут значительно упрощены. Также не стоит забывать о преимущественном праве совладельцев на выкуп недвижимости (статья 250 ГК РФ).

Оценка доли недвижимости может понадобиться если владелец планирует:

  • застраховать жилье;
  • передать право собственности на свою часть недвижимости;
  • использовать часть квартиры в качестве уставного капитала компании;
  • оплатить имущественные обязательства недвижимостью;
  • использовать квартиру в качестве залога, при оформлении кредита или ипотеки.

Чтобы совершить оценку комнаты, не обязательно производить оценку всей квартиры. Эти две процедуры никаким образом не взаимосвязаны между собой.

Документы

Цена доли в квартире определяется не только при личном осмотре недвижимости, но и при изучении документации на жилье.

Источник: https://registrmsk.com/obosnovanie-korrektirovok-pri-otsenke-doli-v-kvartire/

2.Корректировка стоимости

Корректировка на долю

Внезависимости от того, рассчитана листоимость бизнеса методами, основаннымина прогнозе на будущее, или же за основуберутся ретроспективные данные, оценкабизнеса опирается на ряд ключевыхпеременных. Их относительная важностьможет быть различной в зависимости отконкретной ситуации, но на заключениео стоимости влияют такие внутренниепеременные, требующие корректировки,как:

  1. Размер оцениваемой доли бизнеса (контрольная или миноритарная);

  2. Наличие голосующих прав;

  3. Ликвидность доли и/или бизнеса;

  4. Положения, ограничивающие права собственности;

  5. Финансовое положение оцениваемого объекта;

  6. И др.

Болеетого, сумма стоимостей всех отдельныхпакетов акций (долей бизнеса) можетравняться, а может и отличаться отстоимости предприятия в целом.

Вбольшинстве случаев сумма стоимостейотдельных пакетов (долей) меньше стоимостивсего предприятия, если бы оно былоприобретено одним покупателем.

Этотфакт объясняется тем, что владениепредприятием, оцениваемым как единоецелое, сопряжено с иными правами иинтересами, чем сумма всех интересов,взятых на миноритарной основе.

Проведениебольшинства корректировок производитсяна основании экспертных методов.

Взависимости от цели оценки, должныучитываться имеющие отношение делусоглашения о бухгалтерском учете и оналогах, которые влияют на стоимостьдействующего предприятия.

Оценщикдолжен также выяснить вопрос о возможномсуществовании юридических обязательств,исков, жалоб вообще и любой ситуации,которая могла бы иметь финансовыепоследствия для компании, а такжесуществовании каких либо формсоответствующего страхового покрытия.

В случае, когда компания понесла убытки,или всякий раз, когда цель оценкиуказывает, что это имеет отношение кделу, оценщик должен рассчитать налоговыевыгоды, связанные с любой возможностьюдля покупателя переноса налоговыхубытков “вперед”.

Оценкадолжна соответствовать:

  • виду определяемой стоимости;
  • предполагаемому использованию результатов оценки;

Итоговаявеличина стоимости объекта оценкидолжна основываться на расчетныхвеличинах, полученных в результатеприменения используемые методов оценки,и зависеть от соответствия примененныхподходов и методов оценки применяемымметодам оценки, принципам оценки,характеристикам объекта оценки, предметуи условиям предполагаемой сделки собъектом оценки. Оценщик обосновываетв отчете соответствие результатов,полученных с использованием различныхподходов и методов оценки, вышеприведеннымкритериям и выбор того или иного значенияудельного веса, приданного каждомуметоду при выведении итоговой величиныстоимости.

3. Особенности оценки стоимости акций, а также паев, долей (вкладов) в уставных (складочных) капиталах

Особенностиоценки стоимости обыкновенных ипривилегированных акций

Особенностиоценки рыночной стоимости пакетов акцийзаключаются в том, что стоимость разныхпо размеру в процентах от уставногокапитала пакетов акций в размере наодну акцию неодинакова.

Эти различиясвязаны с разной степенью контроля,характерной для отдельных пакетовакций, в зависимости от их размеров.

Припрочих равных условиях эти различиявыражаются в премии за контроль, размеркоторой увеличивается в зависимостиот величины оцениваемых пакетов акций(бизнеса в целом).

Степеньконтроля ступенчато увеличивается помере достижения соответствующихпороговых значений контроля (в зависимостиот увеличения размеров пакетов акций),предоставляющие их владельцу дополнительныеполномочия, или использование в отношенииоткрытого акционерного общества,созданного в процессе приватизацииспециального права (“золотой акции”)).

Дополнительныеправа владельцев, обладающих не менеечем 10% голосующих акций общества – права,позволяющие акционеру созыватьвнеочередное собрание акционеров, а вслучае повторного созыва собраниявозможность блокирования решений,принятие которых требует квалифицированногобольшинства.

Дополнительныеправа владельцев блокирующего пакетаакций (более 25% голосующих акций общества)- права, позволяющие акционеру блокироватьрешения общего собрания, принятиекоторых требует квалифицированногобольшинства.

Дополнительныеправа владельцев оперативногомажоритарного (контрольного) пакетаакций (более 50% голосующих акций общества)-права, обеспечивающие акционеру болееполовины представительства в Советедиректоров акционерного общества, чтообеспечивает, в свою очередь, оперативныйконтроль за его деятельностью.

Дополнительныеправа владельцев абсолютного мажоритарного(контрольного) пакета акций (более 75%голосующих акций общества) -это права,обеспечивающие акционеру принятиелюбых решений в рамках общего собранияакционеров.

Особенностиоценки стоимости паев, долей (вкладов)в уставных (складочных) капиталахтовариществ и обществ с ограниченнойответственностью

Стоимостьодного вклада в собственный капиталобщества с ограниченной ответственностьюопределяется в зависимости от размероввкладов, принадлежащих отдельномуучастнику общества, координирующемусвою активность в обществе (группе егоучастников). Эта разница возникаетвследствие дополнительных прав, присущихотдельному участнику общества,координирующему свою активность вобществе.

Дополнительныеправа, присущие участнику общества(группе участников общества), должныбыть оценены с учетом премии заопределенную степень контроля посравнению с размерами вкладов, необеспечивающих такие права.

Участникобщества и группа участников общества,обладающих в совокупности не менее чемодной десятой от общего числа участников общества, вправе требоватьсозыва внеочередного собрания акционеров.

Владельцы такой совокупной доли вправетакже требовать в судебном порядкеисключения из общества участника,который грубо нарушает свои обязанности,либо своими действиями (бездействиями)делает невозможной деятельность обществаили существенно ее затрудняет.

Решенияобщего собрания по большинству вопросовпринимаются большинством отобщего числа участников общества(более 50%), за исключением случаев,предусмотренных Федеральным закономоб обществе с ограниченной ответственностью,а именно:

  1. внесения изменений в учредительный договор;

  2. принятия решения о реорганизации или ликвидации.

Решенияна этот счет должны приниматься всемиучастниками единогласно.

Исключениякасаются также решения по вопросу обизменении устава общества, в том числеизменения уставного капитала общества.Решение по этому вопросу принимаетсябольшинством, не менее двух третей от общего числа участниковобщества, как минимум 66,7%. Блокирующаядоля принятия соответствующих решенийравна 33,3 %.

Вуставе общества могут быть представленыдополнительные характеристики количества, необходимых для принятиярешений по соответствующим вопросам.Эти характеристики должны учитыватьсяпри оценке одной доли, в зависимости отее принадлежности к совокупной доле,принадлежащей одному участнику общества.

Источник: https://studfile.net/preview/6008256/page:24/

Корректировка на долю в праве собственности – Онлайн юрист

Корректировка на долю

Можно. Только придётся вызвать нотариуса на дом, поскольку отчуждение доли в имуществе требует нотариального удостоверения. Можно также составить завещание на сына, если кроме него есть другие наследники. Если сын единственный наследник -то можно ничего не делать, и не тратить деньги, после смерти отца доля и так перейдёт к сыну по наследству.

Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? Подскажите!

Образец заполнения 3-НДФЛ при покупке жилья в общую долевую (совместную) собственность)

7) И теперь мы подошли к заполнению основного шага, при котором и формируется тот самый трудный лист «И» налоговой декларации. Первая часть – заполнение описания приобретенного имущества. Обязательно надо выбрать вид объекта недвижимости (в строке ввода есть справа стрелка, которая поможет сделать выбор).

После того, как данные внесены в нужные строки, надо обязательно нажать кнопку “Сохранить и продолжить” и программа предложит заполнить заявление на возврат налога. Мы рекомендуем вам выбрать данную функцию, чтобы программа автоматически за вас сформировала документ.

В соответствии с пунктом 6.6. Устава Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» и п.6 ст.

21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» ОАО «Лютик» и ООО «Кактус» настоящим уведомляют Общество с ограниченной ответственностью «РОмашка» о состоявшейся уступке (отчуждении) 100 % долей участия в уставном капитале ООО «Ромашка».

Отчуждение 100 % долей участия в уставном капитале была совершено 25 апреля 2009 года путем заключения Договора купли-продажи доли участия в Уставном капитале ООО «РОмашка» между ЗАО «Камыш», ООО «Березка», являющимися продавцами по вышеуказанному договору, и ОАО «Лютик», ООО «Кактус», являющимися соответственно покупателями.

В соответствии с указанным Договором ОАО «Лютик» купил 99 % долей участия в уставном капитале ООО «Ромашка», а ООО «Кактус» — 1 %.

Договор купли-продажи доли участия в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Ромашка» заключен в порядке и в форме, предусмотренными ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и его копия прилагается в качестве доказательства совершения такой уступки (отчуждения).

Так в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 08.02.

98 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» продажа или уступка иным образом участником общества своей доли (части доли) третьим лицам допускается, если это не запрещено уставом общества.

Уставом ООО «Викоми» предусмотрена возможность продажи либо уступки иным образом участником общества принадлежащей ему доли в уставном капитале общества третьему лицу.

Отчет об оценке доли в квартире — часть 4 из 4

а) Доля на продажу 2/3 в 2-х комнатной квартире, м. «Авиамоторная», ул. Энергетическая, д.2. От метро 5 мин. пешком, 2/5 кирп. дома, 43/27/6 кв.м., балкон. Цена предложения 2 млн. 700 тыс. рублей. Предложение опубликовано в сети Интернет по адресу: http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1063185/

10 мин. Трансп. от станции метро «б-р Дмитрия Донского». Подъезд на автомобиле хороший. Корректировка Корректировка вводится для учета некоторого снижения привлекательности аналога из-за более дальнего расположения от метро. Для отсутствия корректировки аналог должен иметь равные с объектом оценки условия шаговой доступности от метро.

Рекомендуем прочесть:  Что значит длительное уклонение от алиментов

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», согласно которому, «действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире. Решением районного суда за истцом признано право собственности на долю квартиры.

За бывшим супругом истца, также признано право собственности на долю в указанной квартире. Однако бывший муж на указанной жилой площади не проживает и до настоящего времени местонахождение его неизвестно.

Истец просит признать за ней право собственности на долю квартиры.

При совокупности указанных обстоятельств суд полагает, что истцом представлены доказательства приобретения им в праве собственности Общества с ограниченной ответственностью «АСП — Стар» на объект, незавершенный строительством: 16-ти этажное нежилое здание по милицейскому адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, 86, инвентаризационный номер 1/38888/а/21, площадь застройки 1 507,5 кв.м., степень готовности 35%, в размере доли равном 50/18303,8, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора инвестор обязуется передать заказчику инвестиции с целью реализации инвестиционного проекта, а заказчик обязуется, используя инвестиции в соответствии с их целевым назначением, реализовать инвестиционный проект в определенные договором сроки и передать инвестору в собственность помещение на условиях договора.

Источник: https://7i-urist.com/korrektirovka-na-dolyu-v-prave-sobstvennosti/

Корректировка На Долю В Квартире

Корректировка на долю

  • Оценка рыночной стоимости квартиры в целом, с учетом основных ценообразующих факторов. Данный этап не вызывает затруднений.

    Практика показывает, что извлечь пользу от своей долевой собственности можно, а, стало быть стоимость она имеет.

    И если есть способ оценить эту стоимость доходно и результат относительно достоверен, то о каком обосновании неприменения доходного подхода может идти речь?

    А все навороты по поводу обязательного применения доходного подхода ( даже тогда, когда его применение невозможно и неуместно), я считаю не более чем притянутым за уши.

    Конечно, при желании можно все красиво сочинить и преподнести в отчете, но зачем это необходимо? Что для нас важнее: правильно определить наиболее вероятную стоимость объекта или только для самоцели использовать всегда и везде обязательно все три подхода? Как правило так рассуждают непрофессионалы (как правило, госчиновники различных контролдирующих органов).

    Я могу согласться с аппонентом только в том случае, если он изложит конкретно с цифровыми и логическими выкладками способ применения доходного подхода в приведенном мною примере! А рассуждать отвлеченно можно долго и бездоказательно.

    Корректировки при оценки рыночной стоимости доли в квартире

    Анализ всех перечисленных выше факторов для оценки стоимости комнаты в коммунальной квартире происходит сложнее, чем при оценке стоимости отдельной квартиры.

    Ведь все совладельцы, имеющие права собственности на другие комнаты в этой же коммунальной квартире, имеют равные права на жилплощадь, в связи с этим оценка комнаты осуществляется из расчета стоимости одного квадратного метра всей квартиры.

    Например, претендента или собственника 4 человека, значит, каждый имеет право на 2,5 миллиона рублей. При оценке ликвидационной стоимости каждый получит по 1 миллиону 250 тысяч рублей, но эта сумма будет переоценена после выплаты всех имеющихся долговых обязательств перед третьими лицами.

    Корректировки при оценке доли в квартире

    «О налогах на имущество физических лиц». До этого налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости имущества, которая отражает только качественные и технические характеристики объекта – год постройки, износ здания, материал, этажность, назначение, наличие обременений. В итоге налог получался довольно приемлемым и незаметным, особенно для старого жилого фонда.

    В первую очередь необходимость подобной оценки бывает сопряжена со вступлением в наследство или получением в дар комнаты в коммунальной квартире.

    Скрытая продажа своей доли под видом дарения часто практикуется в Москве, где коммунальные квартиры еще представляют определенный интерес для приезжих.

    Также оценку доли в квартире могут назначить по решению суда при разводе, когда живущие в квартире люди не могут договориться между собой о ее разделе.

    Независимая оценка квартиры для Сбербанка, суда

    1. Инвестиционная стоимость бизнеса. Стоимость, позволяющая определить инвестиционную привлекательность предприятия, учитывающая все прогнозные факторы будущих периодов.
    2. Рыночная стоимость. Или цена компании, которую может заплатить покупатель, владеющий полным представлением о данном бизнесе в настоящий момент.
    3. Ликвидационная стоимость.

      Стоимость компании в случае ее возможной ликвидации. Чаще всего применяется при процедуре банкротства компании.

    Бизнес может продаваться как целиком, так и частями, при этом оценщик рассматривает активы компании в совокупности лишь после детального изучения и оценки всех его составляющих.

    Поэтому опыт специалиста-оценщика в вопросе оценки бизнеса важен как ни в каком бругом виде оценки.

    Могу ли я претендовать на долю в квартире

    сейчас узнала, что моей доли в квартире нет. После смерти бабушки (она умерла 15.10.2014 г). в 1994 году она стала наследницей умершего сына так как мы не стали претендовать на свою долю. Она стала владелицей всей квартиры и сделала завещание всей квартиры на второго сына, но вскоре он тоже умер.

    Добрый день. 20 лет назад моя мама не вступила в права наследства (1/2 доли квартиры), которая осталась мне после смерти отца (Мне было тогда 13 лет). В права вступила его мать (моя бабушка) и сделала завещание (не на меня). Сейчас бабушка умерла. Могу ли я сейчас требовать какую то долю квартиры? Дети у бабушки умерли.

    16 Мар 2019      uristlaw         77      

  • Источник: https://law-property.ru/pravo-sotsialnogo-obespecheniya/korrektirovka-na-dolyu-v-kvartire

    Корректировки показателей финансовых отчетов

    Корректировка на долю

    Корректировка отчетов проводятся для позиций, которые имеют прямое отношение к процессу оценки. Корректировки необходимы:

    чтобы довести показатели выручки и расходов до уровней, которые в достаточной мере характерны для продолжаемой операционной деятельности предприятия;

    чтобы выразить финансовые данные по рассматриваемому бизнесу и по бизнесам, являющимся ориентирами для сопоставления на согласованной основе;

    чтобы привести статьи, указанные в отчетности, в соответствие с их рыночными стоимостями;

    чтобы сделать поправки для учета стоимости активов и обязательств, не связанных с операционной деятельностью, а также поправки для соответствующих поступлений и расходов;

    чтобы сделать поправки для учета поступлений и расходов, не связанных с экономической деятельностью.

    Потребность в корректировке может зависеть от степени контроля, которую обеспечивает оцениваемая доля участия. Для контрольных пакетов, включая 100%-ную долю собственности, большинство корректировок уместны, если собственник мог бы произвести изменения, отражаемые данной корректировкой.

    В случае оценки неконтрольных пакетов, собственники которых не в состоянии осуществить изменения по большинству позиций, оценщику при рассмотрении вопроса о корректировках следует проявлять особую тщательность в отражении реальности.

    Общие корректировки осуществляются с учетом требований, представленных ниже.

    При корректировках обеспечивается ослабление влияния чрезвычайных событий (если таковые имеются) на показатели отчета о прибылях и убытках и баланса. Поскольку наступление таких событий маловероятно, покупатель доли не ожидает того, что они произойдут, и не будет отражать их в потоке доходов.

    Могут потребоваться корректировки сумм налогов. Эти виды корректировок, как правило, уместны при оценке как контрольных, так и неконтрольных пакетов.

    Примеры чрезвычайных событий включают: забастовки, если они представляют собой необычное явление; пуск нового завода; погодные явления, такие как наводнения, циклоны и т.п.

    Оценщик должен с осторожностью подходить к корректировке, отражающей чрезвычайные события, всякий раз, когда чрезвычайные события происходят в большинстве лет, но в каждом году они предстают как результат разных явлений. Многие бизнесы каждый год имеют позиции, отражающие чрезвычайные события, и оценщик должен предусмотреть резервы на непредвиденные расходы в связи с такими событиями.

    Следует обеспечивать также ослабление влияния позиций, не относящихся к операционной деятельности («внеоперационных» позиций), на показатели баланса и отчета о прибылях и убытках при оценке контрольного пакета. При оценке миноритарной доли эти корректировки могут оказаться ненужными.

    Если в балансе имеются внеоперационные позиции, их можно исключить и оценить отдельно от основного бизнеса, определяя для них рыночную стоимость. Может потребоваться корректировка сумм налогов, а также учет затраты по продаже вне- операционных позиций.

    Корректировки показателей отчета о прибылях и убытках

    должны быть связаны с исключением доходов и расходов, связанных с внеоперационными активами, – в том числе с учетом влияния налогов. Примеры внеоперационных позиций и соответствующих корректировок приведены ниже.

    Персонал, без которого можно обойтись. Исключаются расходы по оплате труда и налоги, связанные с этими расходами, и корректируются налоги на прибыль. При расчете обоснованного показателя прибыли оценщик должен с осторожностью подходить к корректировке, отражающей наличие таких позиций, как персонал, без которого можно обойтись.

    Если оценщик не знает, обладает ли на самом деле покупатель или кто-либо другой, кому оценщик оказывает услуги, правом контроля, позволяющим осуществлять соответствующие изменения, и намеревается ли он избавиться от такого персонала, то существует опасность завышения стоимости бизнеса, если указанные выше расходы будут исключены и повлияют на увеличение прибыли.

    Активы, без которых можно обойтись (например, самолет).

    Из баланса исключаются стоимость активов, без которых можно обойтись, и ассоциируемых с ними активов и обязательств (после проведения оценки бизнеса стоимость актива (активов), без которого можно обойтись, добавляется к окончательной стоимости бизнеса за вычетом затрат на реализацию, включая налоги, если таковые имеются).

    Из отчетов о прибылях и убытках элиминируется влияние наличия в собственности активов, без которых можно обойтись, в том числе расходы на их поддержание (для самолета это расходы на топливо, экипаж, ангар, налоги, техническое обслуживание и текущий ремонт и т.п.), а также поступления от них (доходы от сдачи в наем или в аренду).

    Излишние активы (избыточные или такие, в которых нет необходимости с точки зрения потребностей бизнеса) должны рассматриваться так же, как и внеоперационные позиции.

    Позиции по излишним активам могут включать, главным образом, неиспользуемые лицензии, франшизы, авторские права и патенты; инвестиции в земельные участки, сдаваемые в аренду здания и избыточное оборудование; инвестиции в другие бизнесы; портфель высоколиквидных ценных бумаг, а также избыточные денежные средства и срочные депозиты.

    Чистая стоимость реализации излишних активов (за вычетом налога на прибыль и расходов по продаже) должна добавляться как поступление средств к чистому денежному потоку от операционной деятельности, особенно в первом году прогнозного периода.

    Может возникнуть необходимость в корректировке налоговой или бухгалтерской амортизации, показанной в финансовых отчетах, с тем, чтобы рассчитать амортизацию, более точно сравнимую с амортизацией, используемой в аналогичных бизнесах. Могут потребоваться и корректировки сумм налогов.

    Может потребоваться корректировка бухгалтерской отчетности по позициям товарно-материальных запасов для обеспечения более точного сравнения с аналогичными бизнесами, учет в которых может вестись на иной основе в сравнении с рассматриваемым бизнесом, или же для более точного отражения экономической реальности.

    Корректировки запасов могут быть различными применительно к отчету о прибылях и убытках или к балансу.

    Например, метод ФИФО (метод учета запасов, который предполагает, что происходит оборот запасов в прямой пропорции к хронологическому времени их поступления: первыми выбывают самые старые запасы) может более точно отражать стоимость запасов при построении баланса в рыночных ценах.

    Однако при изучении отчета о прибылях и убытках метод ЛИФО (который предполагает, что первыми будут выбывать самые свежие запасы) может более точно отражать уровень дохода в периоды инфляции или дефляции. Могут потребоваться корректировки сумм налогов.

    Может потребоваться корректировка вознаграждения собственника (собственников) для отражения по рыночным ценам затрат замещения труда собственника (собственников). Возможно, потребуется принять во внимание пособия по увольнению персонала, без которого можно обойтись. Могут потребоваться корректировки сумм налогов.

    Возможно, следует внимательно проанализировать договоры личного найма с тем, чтобы ввести корректировку для учета стоимости разрыва контрактов со старшим персоналом (а не номинальной суммы затрат, связанных с прекращением этих контрактов).

    Возможно, потребуется скорректировать затраты по объектам, взятым в аренду, в прокат или по иным договорам у связанных (аффилированных) сторон, чтобы отразить платежи по рыночной стоимости. Может потребоваться корректировка налогов.

    Некоторые корректировки, которые осуществлялись бы при оценке бизнеса целиком, возможно, не будут проводиться при оценке неконтрольного пакета акций организации, поскольку неконтрольный пакет не обеспечивает возможности проводить такие корректировки.

    Корректировки финансовых отчетов проводятся с целью облегчить оценщику выработку заключения по оценке. Если оценщик действует как консультант продавца или покупателя в предполагаемой сделке, корректировки должны быть понятны клиенту.

    Например, предполагаемый покупатель должен понимать, что стоимость, выведенная после корректировок, может представлять максимальную цену, которую можно было бы заплатить.

    Если покупатель не верит, что можно осуществить улучшения в плане финансов или производства, подразумеваемые корректировками, то, возможно, такой ситуации будет соответствовать более низкая цена. Проведенные корректировки должны быть полностью описаны и обоснованы в отчете об оценке.

    Оценщику следует с особым вниманием подходить к корректировкам отчетности за прошлые периоды. Такие корректировки следует в полном объеме обсудить с клиентом. Для надлежащего обоснования корректировок оценщик должен проводить их только после получения в достаточной мере доступа к информации о бизнесе.

    Источник: https://studbooks.net/1578667/finansy/korrektirovki_pokazateley_finansovyh_otchetov

    Корректировка на долю в праве собственности

    Корректировка на долю

    Можно. Только придётся вызвать нотариуса на дом, поскольку отчуждение доли в имуществе требует нотариального удостоверения. Можно также составить завещание на сына, если кроме него есть другие наследники. Если сын единственный наследник -то можно ничего не делать, и не тратить деньги, после смерти отца доля и так перейдёт к сыну по наследству.

    Добрый день! Можно ли оформить передачу прав собственности на дому на долю квартиры? Лежачий больной хочет передать права собственности сыну! Возможно лучше дарстевенную? Каким образом это делается. Возможно, лучше после смерти подать на наследство? Подскажите!

    Уточнение доли в праве, признание права на долю в земельном участке — земельные споры — практика

    Истец обратился в отдел УФРС по МО с обращением о госрегистрации права собственности на (признание доли в праве собственности) указанную долю.

    Сообщением Национального регистратора истцу было отказано в госрегистрации по причине изменения описания земельного надела в связи с выделом из него независимого земельного надела в счет долей в праве общей (признание доли в праве собственности) паевой собственности.

    Источник: http://liner-rostov.ru/korrektirovka-na-dolyu-v-prave-sobstvennosti/

    Книга Права
    Добавить комментарий