Как уйти из тсж в управляющую компанию

Как попрощаться с управляющей компанией

Как уйти из тсж в управляющую компанию

С каждым годом все больше домов меняют форму правления и уходят от управляющих компаний.

Претензий к УК накопилось много: услуги оказывают некачественно; времени на ремонт или даже замену лампочки уходит много; на оплату заработных плат большому штату УК тратятся серьезные суммы, а желаемый результат в обслуживании дома не всегда достигается.

Журналисты Агентства новостей ТВ2 попытались разобраться, легко ли уйти от УК, какую форму управления домом лучше выбрать и какие преграды на своем пути можно встретить.

Дом на улице Строительной, 16 был проблемным еще во время строительства. Строительство, собственно, было долевым.

Сроки сдачи дома переносились несколько раз, а в 2010 году застройщик, компания «Томскагрострой», решила признать себя банкротом. Дольшики дом отвоевали, доделывали дом своими силами.

Вот он, вроде бы, долгожданный «хэппи-энд». Но теперь жители дома в Зональном жалуются на свою управляющую компанию.

Элеонора Рудник участвовала в долевом строительстве, вместе со всеми боролась за дом, чтобы, в процессе банкротства компании-застройщика, недостроенный дом не распродали в уплату долгов банкрота. Спустя пять лет Элеонора Рудник не довольна состоянием дома и обвиняет в этом управляющую компанию.

«Снег свалили прямо под балконы, а отмостки нет, то есть весь снег утечет в наш подвал. Детскую площадку они вообще не трогают. Все, что сделано — сделано силами самих жильцов, за собственный счет. У нас не было в подъездах ни стяжки, ни плитки, ни деревянных перил. Не было ни одного козырька от застройщика. Мы все сделали самостоятельно.

Зачем нам нужна такая управляющая компания? Она не делает ничего, они собирают только себе на зарплату. С 13 ноября над подъездом кобра фонарная сломанная висит. До сих пор не сделали. Но 28 тысяч они списали себе на лампочки и на электрика. Полмиллиона заложили на зарплату, а 67 тысяч — на обслуживание дома.

Несоразмерные цены», — рассказывает Элеонора Рудник.

В марте 2016 года над квартирой Элеоноры Рудник протекла крыша. По ее словам, это уже не впервые.

«В прошлом году так  же текло. В прошлом году была «Зональное+». Барабанов был в «Зональное+» главным инженером, а Дорофеев — директором. В ООО «Прииск» Дорофеев – главный инженер, Барабанов – директор. То есть мошеничество налицо. Никто ничего не делает. Я за что должна платит?», — говорит Элеонора.

Последние четыре года дом закреплен за управляющей компанией «Зональное+». Правда год назад управляющая компания сменила название на ООО «Прииск», но сотрудники компании остались прежними.

Тогда Элеонора Рудник и еще часть жителей дома потеряли доверие к компании, решили создавать ТСЖ и перестали оплачивать счета управляющей компании.

За это управляющая компания подала в суд на неплательщиков.

«От них очень сложно отвязаться. Мы идем по пути, по которому прошел ни один дом в Зональном. Мы нашли человека, который будет председателем ТСЖ. Дождаться не могу. Я лучше эти деньги внесу в ТСЖ, чтобы сделали желоба и чтобы моя квартира со всех стоон не мокла.

В суд они (ООО «Прииск») не предоставили ни одного платежного документа. Ни чека, ни документа о переводе денег, ни фактуры. Только акты выполненных работ. Таких актов можно наделать десяток. У нас есть распечатка «Прииска», что 68 квартир не платили управляющей компании три месяца. Они проали рублем.

Суд заставляет платить за то, чего нет», — рассказывает Элеонора Рудник.

Главный инженер ООО «Прииск» Владислав Дорофеев утверждает, что никакого мошеничества здесь нет. Он не отрицает, что название сменилось и вместо УК «Зональное+» дом по улице Строительной,16 уже почти год обслуживает ООО «Прииск».

«С 1 июля 2015 года все управляющие компании должны быть лицензированы. На 1 июля 2015 года у компании УК «Зональное+» не было лицензии. Но у нас было другое предприятие, которое обслуживает жилой фонд в Томске.

  Поэтому мы переали и управляющей компанией стало ООО «Прииск». Никаких банкротств, специального переименования не было. Людей просто вводят в заблуждение. Они начинают верить в это, поэтому не оплачивают.

Никаких мошенических схем здесь нет», — рассказывает главный инженер ООО «Прииск» Владислав Дорофеев.

Владислав Дорофеев утверждает, что денег в фонде дома не много, а работ нужно выполнить много. Отсюда и недоделки.

«Выполняем мы, в первую очередь, те работы, которые нужно сейчас сделать. То есть если мы будем заниматься лестницей, мы не сделаем крышу. А на людей течет вода с потолка. Что нужно в первую очередь сделать? На все средств, естественно, не хватит.

У них самый маленький тариф, 2,50 на текущий ремонт. 124 тысячи в год, но не факт, что мы эту сумму набираем. Поэтому предыдущие советы домов решали, подписывали планы текущего ремонта, и ставили всегда только аварийно-восстановительный ремонт.

И сейчас мы другого не можем себе позволить», — говорит Владислав Дорофеев.

Главный инженер ООО «Прииск» Владислав Дорофеев утверждает, что дом по адресу Строительная,16 закреплен за управляющей компанией по итогам ания совета дома. И если жители решат изменить форму управления и проведут собрание на котором это согласуют и примут решения большинством , то тогда дом перейдет от УК под управление ТСЖ.

«Если там все будет законно, естественно мы не имеем права там дальше продолжать свою деятельность. У нас ни один дом так ушел и что. Но дело в том, что там есть определенная кучка людей, которые недовольны. Не все же недовольны. Люди видят, что работы проводятся. А эти люди просто решили, что платить не нужно и все», — говорит Владислав Дорофеев.

Пока дом включен в лицензию управляющей компании, она имеет право управлять этим домом, а следственно и получать за оказанные услуги деньги, об этом Агентству новостей ТВ2 рассказал юрист в сфере ЖКХ Ксения Мартемьянова.

«С того момента, когда выходит приказ департамента жилищного надзора о выводе дома из лицензии управляющей организации, она прекращает его обслуживание.

То есть до того момента, пока дом в лицензии, она имеет право управлять им и требовать от собственников внесения платы за оказанные услуги или работы», — сообщил юрист. 

Дом по улице Строительной, 16 в поселке Зональная станция включен в лицензию ООО «Прииск».

И если собственников не устраивает какая-либо услуга или работа УК, они имеют право пригласить представителя управляющей компании для составления акта, если услуга оказана некачественно.

«16 февраля вышел приказ Минстроя РФ, утвердили форму акта сдачи и приема работ по содержанию и текущему ремонту. Каждый месяц УК должна у собственников подписывать все работы», — добавила юрист Ксения Мартемьянова.

Для того, чтобы переходить от одной формы управления домом в другую, нужно понимать между ними принципиальную разницу. По словам юриста в сфере ЖКХ Владимира Фурсина, в управляющих компаниях плюсов он не видит.

«Единственный плюс в управляющей компании для жителей дома, что собственники сами ничем в доме не занимаются. В минусах то, что УК берет собственников в рабство, что хочет, то и делает на доме. Управляющая компания сама себе выбирает перечень работ и услуг.

Даже если собственники утверждают этот перечень, это, чаще всего, то, что хочет УК. Сама себе назначает цену, сама себе заказывает работу, сама выполняет, сама у себя принимает.

Управляющая компания нередко выбирает среди собственников угодного ей председателя, который за какой-то интерес, либо по незнанию, подписывает все, что предлагает УК», — рассказывает Владимир Фурсин.

Юрист Владимир Фурсин уже помог перейти в ТСЖ и кооперативы собственникам около 100 домов. По его словам, у ТСЖ один минус — он менее выгодный способ управления, чем жилищный кооператив. И там, и там управляют домом сами собственники.

Разница между ТСЖ и жилищным кооперативом:

— Чтобы создать ТСЖ нужно, чтобы проали 50% от всех собственников. Чтобы создать кооператив – нужно большинство, при наличии кворума. То есть формально может хватить 26%.

— В ТСЖ, чтобы ать площадью всей квартиры,  нужно чтобы все собственники вступили в ТСЖ. В кооперативе достаточно одного собственника квартиры.

— В больших домах в кооперативе можно выбрать делегатов, ТСЖ всегда требует собрания собственников.

— ТСЖ должно каждый год сдавать реестр членов ТСЖ, если там будет менее 50% – ТСЖ подлежит ликвидации. Кооператив не подлежит ликвидации.

— Члены правления ТСЖ не могут работать в ТСЖ по трудовому договору. В кооперативе – могут.

— И в ТСЖ, и в кооперативе может быть свой спецсчет на капремонт.

Для того чтобы уйти от управляющей компании в ТСЖ или жилищный кооператив, нужно провести собрание собственников, провести ание, оформить документы и зарегистрировать новую форму управления домом в налоговых органах. 

Томск, Томская область, ТСЖ, ЖСК, УК, управляющая компания, жилищный кооператив, как уйти от управляющей компании

Источник: http://tv2.today/TV2Old/Kak-poproshchatsya-s-upravlyayushchey-kompaniey

Члены ТСЖ рассказали, почему стоит уйти из управляющей компании

Как уйти из тсж в управляющую компанию

Напомним, конфликт между жильцами новостройки и управляющей организацией, навязанной застройщиком (“Рубикон-Аэро Инвест”), возник не на пустом месте. Сначала люди были недовольны тем, как им оказывают услуги, а потом случайно, из интернета, узнали, что компания “Рубикон” не прошла лицензирование. Так возникла идея создать ТСЖ.

Приступить к работе оно должно было еще 1 августа 2015 года, но возникла загвоздка: УК отказалась передавать документы на дом. А департамент государственного жилищного и строительного надзора (бывшая Госжилинспекция. – Прим. ред.) проверил протокол общего собрания и вынес решение: ТСЖ нелегитимно, поскольку не было кворума.

Дело в том, что некоторые жильцы на момент ания еще не имели на руках свидетельств о праве собственности на квартиры, только договоры “долевки” и акты приемки помещений. Плюс несколько человек отозвало опросные листы, поддавшись уговорам представителей застройщика.

Пока руководство ТСЖ пыталось доказать свой статус-кво в Госжилинспекции, застройщик передал жилфонд в управление другой фирме – УК “Ремстройкомплекс”: его не смутил даже 60-миллионный долг за тепло.

– Мы недоумевали: как так, создали ТСЖ по всем правилам, зарегистрировали в налоговой, а нас не признают? Составив акт, Госжилинспекция, по логике, должна была выдать предписание о ликвидации товарищества, а его можно оспорить в суде.

Однако предписания не было, были лишь устные рекомендации поставщикам ресурсов не заключать договоры с нелигитимными ТСЖ. Многие, столкнувшись с такой ситуацией, теряются и отступают.

Мы обошли трех юристов, и только один сказал: бессмысленно бодаться с ГЖИ, надо искать другой путь, – вспоминает Игорь Иванов, председатель ТСЖ “Щербакова, 20”.

Борьба не на равных

Этим путем стал иск в Арбитражный суд об истребовании инженерно-технической документации из УК “Ремстройкомплекс”.

Параллельно жильцы подали заявления в прокуратуру: они считали, что коммунальщики нарушили Жилищный кодекс, не согласовав с собственниками свой приход.

К четвертому заседанию стало понятно, что истцы выиграют, как бы оппоненты ни затягивали процесс. Более того, прокуроры обязали “Ремстройкомплекс” провести общее ание дома, где большинство высказалось против УК.

У ТСЖ должна быть сплоченная команда и “подушка безопасности” в 60-100 тысяч рублей: на юристов, наем персонала, незапланированный ремонт и т. п.

– Повезло, что прокуратура досконально разобралась в ситуации и стала на сторону жильцов. Вообще, нам многие помогали, иначе до сих пор могли бы судиться. Например, администрация города после ухода “Ремстройкомплекса” пыталась выставить наш дом на конкурс, но мы поехали на прием к начальнику департамента ЖКХ, показали документы, и решение отменили.

Когда разослали единые квитанции от имени ТСЖ – получили приглашение в ОБЭП. Пришлось объяснять, что собранные с жильцов деньги лежат на целевом счете, как только подпишем договоры с поставщиками ресурсов, средства пойдут по назначению, – говорит Иванов. – Застройщик, конечно, еще не раз пытался ставить палки в колеса.

От имени жильцов аффилированные с ним лица подали в суд на ТСЖ – якобы оно незаконно. А перед Новым годом у нас украли ключи от всех подсобных помещений, и тут же всплыла новая УК, зарегистрированная аж в Североуральске. Пришла диспетчер на смену – в кабинете сидят чоповцы. Пришлось полицию вызывать и писать заявление о захвате.

Потом мы еще несколько ночей подряд дежурили по очереди, но никто больше не приезжал. Отступились.

В Свердловской области продлили льготную ипотеку

24 декабря 2015 года судья вынесла решение в пользу ТСЖ, правда, оно до сих пор не исполнено, хотя УК “Ремстройкомплекс” официально разорвала договоры с поставщиками ресурсов еще в канун Нового года. И это создает серьезные проблемы начинающим управленцам.

– У бухгалтера нет необходимых для работы сведений, тех же номеров счетчиков в помещениях. Хорошо, если люди хранят все показания приборов учета, а если нет? Приходится выставлять квитанции по городским нормативам, разница приличная. Допустим, за “двушку” в 65 квадратов с показаниями индивидуальных счетчиков выйдет 3,2 тысячи рублей в месяц, без них – около пяти.

Кроме того, проверка электросетевой компании показала, что двухтарифные приборы учета в доме настроены так, что в выходные фиксируют данные по дневному тарифу, более дорогому. В котельной расход газа в два раза выше, чем на аналогичных жилых объектах.

Чтобы восстановить техническую документацию, потребуется не меньше года, – рассказывает Денис Ворошилов, член правления ТСЖ.

Будни товарищей

Пока горожане отдыхали в зимние каникулы, инициативная группа “Щербакова, 20” меняла “сердечники” замков в электрощитовых, подвалах, на чердаке. Медлить было нельзя: если где-то прорвет, отвечать придется ТСЖ. Потом случился сильнейший снегопад – срочно начали искать дворника, заплатили ему из собственного кармана.

Вообще, персонал набирали с помощью “сарафанного радио”, признаются собеседники: кого-то наняли через частную фирму, кого-то переманили из УК, некоторые бреши закрыли сами. Так, среди членов правления обнаружился программист, который разработал шаблон квитанции, установил программу и наладил сбор показаний через сайт.

Уже половина жильцов пользуется этим инструментом.

Сегодня на 400 квартир работают четыре диспетчера, два электрика, три уборщицы, по одному сантехнику и дворнику, а также бухгалтер на аутсорсинге и управляющий.

Расходы на общедомовые нужды включат в платежки с 2017 года

– Скажем честно: не все гладко. Уже успели столкнуться с кризисом управления. Пока мы боролись за ТСЖ, готовы были жертвовать личным временем. Я даже от зарплаты председателя отказался. То, что мы сами не разругались, очень важно, но все устали. Поэтому искали управляющего.

В итоге нашли человека, который согласился трудиться по совместительству. Но буквально вчера он ушел: говорит, здесь без полной отдачи не справиться, – делится горьким опытом Игорь. – Теперь думаем, что делать: либо бросать свой бизнес, либо делить заботы управляющего на троих.

Найти в Екатеринбурге профессионала, который разбирается в технике, не боится огромного объема работы и согласен пахать за копейки, нереально, уверены общественные управдомы. А платить 60-70 тысяч рублей в месяц ТСЖ пока не готово.

По словам активистов, семьи к их “коммунальной” нагрузке относятся с пониманием, хотя, конечно, не рады, когда отец до полуночи сидит на заседании правления или на трубке висит, обзванивая соседей. Надеются, что постепенно все войдет в норму.

– Не жалеете, что когда-то ввязались во все это? – спрашиваю.

– Нет, – отвечают. – Опыт полезный и интересный. Мы хоть и инженеры по образованию, к сфере ЖКХ никогда отношения не имели. Но надо понимать, что быстрой отдачи от такой работы не получишь и “спасибо” люди вряд ли скажут. Устроены так: требуют многого, а сами что-то делать не спешат, даже за квартиру вовремя заплатить – проблема: собираемость в доме пока не превышает 60 процентов.

Тсж ближе к народу

И все-таки активисты советуют жильцам “неопределившихся” домов такую форму управления, как ТСЖ. Во-первых, к ней более благосклонно относятся поставщики ресурсов, уставшие от вороватых УК. Чем ближе управленцы к народу, тем проще взыскать долги.

Жилые дома начнут маркировать по классу энергопотребления

Во-вторых, ТСЖ реально позволяет жильцам зарабатывать. Допустим, на сдаче помещений в аренду, рекламе, допуске провайдеров в квартиры. Так, за размещение информационной доски в лифте арендатор заплатит порядка 5 тысяч рублей в месяц.

За год набежит 60 тысяч – неплохой резерв, который можно потратить на благоустройство. На Щербакова, 20, например, хотят закрыть двор и повесить видеокамеры, чтобы посторонние не оставляли на ночь машины.

А еще поставить дополнительные лавочки и расширить детскую площадку.

– Коммунальная война закончилась, однако хвастаться пока нечем, нам еще пахать и пахать, – резюмирует Игорь Иванов.

– Главное, что мы хотим сказать другим ТСЖ, которые борются с УК: добиться результата можно, не стоит опускать руки.

Но у вас должна быть сплоченная команда и “подушка безопасности” в 60-100 тысяч рублей: на юристов, наем обслуживающего персонала, незапланированный ремонт и т. п.

Источник: https://rg.ru/2016/03/24/reg-urfo/pochemu-stoit-ujti-iz-upravliaiushchej-kompanii.html

Жильцам не дают уйти в ТСЖ

Как уйти из тсж в управляющую компанию
Управляющая компания ничего не делает, а деньги берет — таков наиболее распространенный мотив создания ТСЖ. Но часто в товарищах согласия нет, а управленцы чинят препятствия новоявленным конкурентам. На примере трех ТСЖ видны системные проблемы.Основной причиной, по которой жильцы дома на ул. М.

 Горького, 24, решили создать ТСЖ, было недовольство обслуживанием МУП «Металлург».По словам председателя ТСЖ Елены Наумовой, примерно два года тому назад большинство жильцов проали за создание товарищества. Но одна женщина, проживающая в доме, попросила листы заочного ания и не вернула. Она была против ТСЖ.

В мае 2010 года — очередное заочное ание по вопросу создания ТСЖ. Листы ания некоторым развезли даже на дачи. Голосов «за» набралось более 50 %.— Началась передача дома от управляющей компании к ТСЖ, — вспоминает Елена Наумова с глубоким вздохом. — От управляющей компании только кормили обещаниями, но не приходили.

Представитель от департамента ЖКХ их немного приструнил. Пришли. Тепловой пункт показали, отдали ключи, и все. Никаких документов, кроме техпаспорта, мы не получили.Таким уходом в ТСЖ не все жильцы были довольны, многие требовали, чтобы на доме была управляющая компания. Заключили договор на обслуживание дома с «Антарес-Строй». Работа компании вполне устраивает.

Но группа жильцов, которая изначально была против создания ТСЖ (Елена Наумова называет ее «оппозицией»), стала принимать активные действия с целью упразднить ТСЖ, передать дом управляющей компании, создать совет дома. Им помогала компания ЗАО «Металлург», которой дом должен был перейти от МУПа, если бы не организовалось ТСЖ.

Так, в феврале 2011 года жильцы вызвали представителей ЗАО «Металлург» и МЧС и пошли вскрывать подвалы и менять замки. По словам Елены Наумовой, ее об этом не предупредили и вмешаться не дали. Но вечером того же дня правление снова повесило свои замки.В конце концов «члены оппозиции» подают на ТСЖ иск в суд.

По их мнению, ание проводилось незаконно, подписи подделывались. Однако суд, в том числе в кассационной инстанции, признает ТСЖ законно созданным.Долгие судебные тяжбы вызвали проблемы с получением субсидии из городского бюджета в 300 тыс. рублей, на которую подало заявку ТСЖ.

Заявка была подана в июле 2010 года, сразу после образования ТСЖ, а одобрена в сентябре 2011-го. На выделенные деньги в доме заменили розлив холодной и горячей воды, канализацию в местах протечки, восстановили циркуляцию воды.По расчетам ТСЖ, за два года его существования жильцам удалось сэкономить на ремонтах квартир и общедомового имущества порядка 700 тыс.

рублей по сравнению с расценками прежней УК. Правление ТСЖ нашло нового арендатора. За счет арендной платы в доме сделали косметический ремонт подъезда. Копят эти деньги на капитальный ремонт кровли. Снизилась квартплата. Заменили уличное освещение на автоматическое. Восстановили батареи в подъезде. Вывезли 12 грузовиков мусора.

Но жильцов до сих пор не все устраивает.— Мы против того, что товарищество создавалось без всякой предварительной подготовки. Мы почти не знаем Наумову! Я считаю, она должна была перед проведением ания собрать жильцов дома, например, в зале «Комсомольца», с которым мы соседствуем. Нужно было все объяснить, обсудить с жильцами.

А не проводить ание, когда большинство жильцов на дачах, — говорит Галина Мендина, представляющая группу жильцов, не вступивших в ТСЖ.Тех, кто не стал членом ТСЖ в доме, возмущает их бесправность. По их словам, их мнения не спрашивают, не советуются с ними, хотя они тоже являются собственниками жилья, а просто ставят перед фактом.

Четвертый подъезд, в котором проживает Галина Мендина, единственный в доме отремонтирован. Но он, уверяет Мендина, с 1 января по 1 марта этого года вообще не убирался, в подъезде не вывешивается информация о деятельности, отчеты ТСЖ.— Мы и не против вступить в ТСЖ, но сначала надо с уставом ознакомиться, а председатель нам его не дает.

На информационных стендах его нигде нет, — разводит руками Галина Мендина.Группа жильцов, несогласных с позицией председателя ТСЖ, ратует против вырубки деревьев во дворе и крайне удивлена тем, что они признаны аварийными (два года назад аварийные деревья рядом с домом уже вырубались). Другой больной вопрос — капремонт крыши. Как рассказывают жильцы, ТСЖ решило сделать в доме еще один этаж и сдавать его в аренду. Жители дома обеспокоены, как при этом будет соблюдаться техника безопасности.

Компания принципиально идет на нарушения.

26 декабря 2011 года жилец дома Надежда Полухина провела заочное ание по созданию ТСЖ. В итоге за образование товарищества, согласно протоколу, было отдано 55 % , учитывая голоса департамента ЖКХ. Председателем большинством избрана сама Полухина. В доме были размещены объявления о том, что создано ТСЖ.

— После этого нам стали звонить жильцы и спрашивать: «Как так? Мы не принимали участия в ании!» — рассказывает коммерческий директор компании «Олимп» Сергей Васюнов.

В начале февраля Васюнов и начальник ЖЭУ выехали на место и приняли участие в очном собрании жильцов. Около 20 человек собравшихся говорили, что не участвовали в ании. 15 февраля управляющая компания (в лице слесаря домоуправления) провела новое ание. В нем участвовали 57 % жильцов, большинство из которых проали за отмену товарищества.

Но ТСЖ к этому моменту было уже зарегистрировано. Теперь ТСЖ просит управляющую компанию, как это и положено по закону, передать необходимые документы по дому.

— Мы принципиально идем на нарушения. Мы боимся, что просто потеряются документы на этот дом, — признается Сергей Васюнов, испытывающий недоверие к председателю ТСЖ. — Но в первую очередь меня интересует мнение большинства жильцов по этому поводу.

Ряд собственников, несогласных с образованием ТСЖ, оформили доверенность на компанию «Олимп», чтобы та представляла их интересы в судебной тяжбе с Надеждой Полухиной.

Иск передан в суд, первое заседание назначено на 26 апреля. Управляющая компания намерена не передавать ТСЖ документы до тех пор, пока суд не подтвердит законность его создания.

Домоуправление продолжает высылать собственникам счета по ЖКУ.

— Многие собственники не согласны с созданием ТСЖ в нашем доме, я лично знаю десять человек из них, — говорит жилец дома Наталья Карабанова. — Как проводилось ание по созданию ТСЖ? В мою квартиру никто не заходил, подписей не собирал, о проведении собрания я заранее не уведомлялась. То же говорят и другие жильцы.

Отметим также, что управляющая компания, несогласная с созданием ТСЖ, размещала в подъездах антирекламу товариществу. В объявлениях, вывешиваемых «Олимпом», значилось следующее: «Обращаем ваше внимание не идти на поводу у любителей легкой наживы за ваш счет!», «Внезапно появившаяся управляющая организация может так же быстро пропасть с вашими денежными средствами!».

По мнению Надежды Полухиной, управляющая компания своей работой сама себе создает антирекламу:

— Я живу в этом доме 22 года. И за это время никаких улучшений не было. Подъезды (у нас их всего два) в ужасном состоянии, компания мухлюет с начислениями за жилищно-коммунальные услуги, не представляет отчеты о расходовании средств за три последних года, хотя сроки предоставления истекли.

И по поводу организованного ею ания у Надежды Полухиной есть контраргументы.

— О проведении ания по вопросу создания ТСЖ все жильцы были извещены. Но много квартир сдается, и некоторых собственников наниматели не предупредили.

Вывешивались информационные листы в подъезде, каждый расписывался в уведомлении. Я лично ходила по квартирам и все фиксировала.

Были жители, которые не хотели ать и перед носом закрывали дверь, — говорит Полухина и в подтверждение своих слов показывает документы.

На руках у Полухиной — все листы ания и протокол. По ее словам, управляющая компания не пожелала посмотреть эти бумаги. Пока ТСЖ не приступило к управлению домом, потому что не может дождаться документов от УК. Нанимать другую компанию они не хотят: все услуги могут выполнять сами жильцы дома — специалисты в разных областях.

Повторное ание, проведенное управляющей компанией, Надежда Полухина называет неправомочным.

— Если у управляющей компании есть какие-то сомнения, то пусть она возьмет листы ания, пройдет с ними по квартирам и проверит, действительно ли али жильцы, — настаивает председатель ТСЖ.

Собственники получают двойные платежки

Документация по созданию ТСЖ в доме на пр. Победы, 55, проверялась департаментом ЖКХ, налоговой и вопросов не вызвала. 84 % было отдано за создание товарищества. Образовалось оно 24 января этого года. Месяц ждали документов от управляющей компании, но так и не дождались. Известили об этом департамент ЖКХ, обратились лично к мэру Череповца Юрию Кузину.

— 1 марта мы просто написали объявления о том, что домом теперь управляет ТСЖ, сменили все замки, — говорит председатель товарищества Ольга Анисимова. — Работники «Металлурга» у нас в доме не появляются. Мы уже сами полностью его ведем, у нас свой штат работников.

Анисимова, работающая главным бухгалтером, самостоятельно занимается начислением квартплаты.

— Я в ужас впадаю, когда сравниваю квиточки, которые получаются у меня, с платежками управляющей компании. Приписки у нас были постоянно, — делится впечатлениями Анисимова. — Для меня произвести начисления нет проблемы. Все данные есть, показания общедомовых приборов учета снимаем.

Деньги, собираемые с жильцов за жилищно-коммунальные услуги, ТСЖ пока намерено переводить на свой расчетный счет. Перечислять их ресурсникам нет возможности, ибо те не заключают договор с ТСЖ без наличия технических документов по дому. А документы держит при себе УК.

Помогает добиться получения документов департамент ЖКХ.

— Департамент ЖКХ письменно известил генерального директора ЗАО «Металлург» о том, что 14 марта в такое-то время состоится собрание в домоуправлении.

Мы напомнили управляющей компании, что по закону она обязана передать техническую документацию товариществу собственников жилья. То же со своей стороны сделала Ольга Анисимова, — рассказывает Ольга Паничева, начальник аналитического отдела департамента.

— Но на встречу никто из главного руководства ЗАО не пришел, были только представители домоуправления.

Исполнительный директор ЖЭУ Вера Дементь-ева ссылается на то, что документов по этому дому у нее нет, и компания ЗАО «ЖК Металлург-4», в ведении которой находится дом, не передавала ей эти документы и не давала никаких указаний.

— Копия протокола собрания по созданию ТСЖ была направлена в управляющую компанию. Но собрание было проведено с нарушениями, то есть не было первоначально очного собрания, ание было сразу заочным. Процедурные вопросы в протоколе и листах ания не совпадают и т. д., — комментирует зам.

гендиректора ЗАО «ЖК Металлург» по правовым вопросам Эдуард Николаев.

— Плюс к нам неоднократно обращались жильцы этого дома, которые говорили, что документы были сфальсифицированы, что их ввели в заблуждение, когда говорили на собрании, что ТСЖ обязательно получит крупные суммы из бюджета на ремонт дома.

УК считает, что, не передавая документы ТСЖ, действует в соответствии с законом. Пусть ТСЖ подает в суд на компанию, а тот уже решит, кто прав. Если право ТСЖ — управляющая компания передаст ему все документы. Такова позиция ЗАО «Металлург».

В доме на пр. Победы, 55, складывается ситуация двойных платежек, потому что УК не снимает с себя полномочий.

— Договор управления с нами расторгнут не был. Мы считаем, что он до сих пор действует, — утверждает Николаев. — Управляющая компания, имеющая договоры с ресурсоснабжающими организациями, продолжает выставлять жильцам платежные документы.

ТСЖ готово подавать в суд. Одна из причин — желание спросить с УК, почему дом при высокой платежеспособности жильцов находится в неудовлетворительном состоянии.

Справка.

Юрий Кузин, мэр Череповца

Существует такая проблема: управляющие компании города не просто препятствуют, а в некоторых случаях противодействуют созданию ТСЖ. У города совершенно другая позиция. Я считаю, что такая форма управления, как ТСЖ, является наиболее перспективной.

Жители дома объединяются и коллективно ведут хозяйство, понимают, на что тратятся средства, имеют возможность предъявлять требования к управляющей компании. Когда жильцы разобщены и многие из них даже не могут понять, что происходит в доме, практически никакого процесса управления нет.

Город будет оказывать поддержку ТСЖ, созданию которых препятствуют УК.

Анастасия Суханова, руководитель областной организации «Общество защиты прав потребителей» в Череповце

Управляющая компания — это всего лишь нанятая собственниками организация. Если договор с ней жильцы расторгли, УК не имеет никакого права ни на каких основаниях выступать против создания ТСЖ. УК может высказать вслух свои рекомендации, дать совет жильцам, но не более того.

Если кворум имеется, ание было проведено на законных основаниях, управляющую компанию необходимо предупредить за два месяца до даты расторжения договора о создании в доме ТСЖ. Управляющая компания обязана в течение 30 дней передать документацию по дому представителям ТСЖ.

Если необходимая документация отсутствует, УК обязана ее восстановить.

Единственный способ оспорить решение о создании ТСЖ — подать заявление в суд. Но сделать это может собственник, а не управляющая компания. Если УК не передает документацию товариществу, оно также решает вопрос в судебном порядке. Практика по таким делам в Вологодском арбитражном суде уже наработана.

Юлия Бочкарева

Источник: https://35media.ru/articles/2012/04/06/zhilcam-ne-dayut-ujti-v-tszh-

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов

Как уйти из тсж в управляющую компанию

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят “не туда”? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Ответ один – управляющую компанию необходимо менять!

Дополнение – в конце материала вы можете найти видео с семинара, где мы объяснили ряд тонкостей, связанных со сменой УК.

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта “Реформа ЖКХ”). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Сделать это можно на карте нарушений (ссылка).

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Шаг 2. Выбираем способ смены УК

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).

3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

4) Расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор.

5) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс – если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

а) проведении собрания в форме очно-заочного ания,

б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,

в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,

г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,

д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок – 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления),

Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме)

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один – два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке).

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

С 1 июля 2015 года упразднен реестр ания собственников на очном ании. Все собственники, как проавшие на очной части собрания, так и проавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

(ссылка на образец бланка решения)

Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(ссылка на образец реестра выдачи бланков)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного ания)

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

(образец уведомления)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации. Эти сведения легко проверить, так как органы ГЖН обязаны размещать их на своем сайте в сети Интернет.

Источник: https://nkgkh.ru/novosti/raz-yasneniya/836-kak-smenit-upravlyayushchuyu-kompaniy

Книга Права
Добавить комментарий