Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Вс объяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома

Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Верховный суд разъяснил, кто имеет право на въезд во двор многоквартирного дома. И кто может лишить автовладельца такого права.

После введения платной парковки массовые огораживания дворовой территории и установка шлагбаумов буквально захлестнули крупные города. Еще бы, гаражи есть не у всех.

И вот тут-то началась борьба за место под солнцем. Дворовые объединения автовладельцев собирают плату за парковку во дворе, за работу шлагбаума. А тех, кто не платит, буквально выгоняют на улицу, запрещая подъезд к собственному дому. Законно ли это?

Что заставляет россиян менять автомобили

Вправе собственники закрывать свой двор? Вправе одни соседи говорить “не пущу” другим соседям, не заплатившим за место под солнцем во дворе? Именно с такой ситуацией пришлось разбираться Верховному суду.

А поскольку таких случаев много, это дело было включено в обзор судебной практики.

То есть теперь все судьи при разборе подобных дел должны ориентироваться на правовые позиции Верховного суда, указанные в этом процессе.

Итак, собрание автовладельцев одного из многоквартирных домов приняло решение лишить гражданку С. возможности парковать автомобиль на придомовой территории.

Несмотря на то, что эта гражданка имеет в собственности квартиру в этом доме, там же зарегистрирована и постоянно проживает.

Поводом для этого послужило нарушение ею положений о порядке въезда и парковки, утвержденных этим же благородным собранием. Также собрание решило вернуть ей ранее уплаченные деньги – ее первоначальный взнос.

Случилось это спустя два года после того, как она получила брелок от шлагбаума.

О порядке установки шлагбаума эксперты “РГ” рассказывают в рубрике “Юрконсультация”

Лишившись подъезда к дому, гражданка С. подала в суд на жилищно-строительный кооператив. Однако суд первой инстанции отказал ей в удовлетворении иска. По его мнению, доказательств препятствия доступа к принадлежащему ей жилищу не представлено.

Ограничение права на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, установлено решением общего собрания автовладельцев.
С этими доводами согласился и суд апелляционной инстанции.

Но Верховный суд посчитал, что они не соответствуют закону.

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса, граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты.

Участок, на котором стоит многоквартирный дом, – это общая долевая собственность хозяев помещений

В соответствии с частью 5 статьи 16 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность хозяев помещений многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ГИБДД Москвы нарисовали портрет виновника аварий

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома. При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены, отметил Верховный суд.

Кроме того, право гражданки С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома как собственницы жилого помещения в этом доме закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

Ссылка нижестоящих судов на то, что решение собрания автовладельцев – это правомерное основание для ограничения права истца на пользование парковочным местом, противоречит нормам материального права.

Одно из обязательных условий признания решения собрания основанием для возникновения или прекращения гражданских прав и обязанностей – это наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

Исчерпывающий перечень органов управления жилищного кооператива содержится в статье 115 ЖК РФ. Он включает общее собрание членов жилищного кооператива, конференцию, если число участников общего собрания более пятидесяти, а также правление и председателя правления жилищного кооператива.

Общее собрание автовладельцев в этом перечне не указано. Значит его решения не могут иметь последствий для гражданки С. Но именно этого не учли ни суд первой, ни суд апелляционной инстанций. В общем, лишить права парковать машину во дворе собственника жилья практически невозможно. 

Источник: https://rg.ru/2018/04/16/vs-obiasnil-kto-imeet-pravo-na-vezd-vo-dvor-mnogokvartirnogo-doma.html

Как узнать кому принадлежит дорога во дворе

Как определить кому принадлежит дорога во дворе
И эти проезды, вместе с основной дорогой образуют пересечения проезжих частей .

«Прилегающая территория»— территория, непосредственно прилегающая к дороге и не предназначенная для сквозного движения транспортных средств (дворы, жилые массивы, автостоянки, АЗС, предприятия и тому подобное).

Строительный мусор должен вывозиться на второй день после снятого асфальта.

Если ТСЖ не желает участвовать в ремонтных работах дворовой дороги, куда жаловаться

Пошаговая инструкция подачи жалобы:

Если обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции, какие документы понадобятся

Если жалоба подается в жилищную инспекцию, то жильцам дома необходимо представить такие документы: копии заявлений направленных в управляющую компанию, ее ответы, копии заявлений направленных в другие инстанции, акты, договора и прочие документы.

Как не ошибиться с выбором подрядчика при ремонте дворовой дороги

Единых критериев при выборе подрядчика, к сожалению, не бывает. Большинство управляющих организаций, определяют основополагающие критерии качества ремонта еще до начала строительных работ, что позволяет достичь положительных результатов.

Отзывы предыдущих клиентов станут наилучшим подтверждением надежности подрядчика.

Каковы нормативы контроля

Проверка может быть произведена как по окончанию всех ремонтных работ, так и во время их проведения.

Таким образом, если участок дороги, требующий ремонта, находится в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, то вопросы, связанные с ремонтом аварийного участка и соответствующего финансирования, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома.

В ситуации с муниципальной дорогой все вопросы, связанные с финансированием и ремонтом аварийных объектов, решаются через органы местного самоуправления. Жители дома с разрушенной внутридомовой дорогой вправе обратиться с требованием привести объект в надлежащее состояние (Конституция РФ статья 33).

Для этого нужно составить коллективное заявление и отправить его с уведомлением в администрацию района.
Второй экземпляр заявления остается у отправителя. В течение 30 календарных дней на ваше заявление должен поступить ответ.

Дороги во дворах многоквартирных домов: кто должен ремонтировать?

Таким образом вопросы финансирования и ремонта проблемного участка дороги, находящегося в общедолевой собственности жильцов многоквартирного дома, решаются на общем собрании собственников многоквартирного дома. Берется инициатива в свои руки, организовывается собрание и проблема решается в кратчайшие сроки.

В ситуации с муниципальной дорогой все вопросы, связанные с финансированием и ремонтом аварийных объектов, решаются через органы местного самоуправления.

Постановление Правительства РФ №491).

Как определить границы придомовой территории? Вам необходимо ознакомиться с техническим паспортом жилого дома. Это можно узнать и по данным кадастрового учета.

Другая ситуация: дорога, участок которой требует ремонта, относится к городским улицам.

Это возможно в том случае, если дорога не входит в долевую собственность. В таком случае ответственными за ремонт будут уже органы местной власти, о чем ясно свидетельствует пункт 2 статьи 12 Федерального закона №196.

Итак, если дорога находится в общей долевой собственности, то вопросы по ее ремонту будут обсуждаться, как правило, на общем собрании собственников жилого дома.

Такие вопросы касаются, в основном, организационных и финансовых моментов.

Во втором случае органы местной власти (местного самоуправления) должны принять соответствующие меры для ремонта дорожного покрытия. Согласно статье 33 Конституции РФ, у вас есть право требовать приведения объекта в достойное состояние.

Если органы местной власти откажут вам, то у вас есть право обжаловать такой отказ в судебном порядке, если он противоречит законодательству. В таком случае суд обяжет органы местного самоуправления отремонтировать дороги.

Полезные сведения

Ознакомимся с требованиями к состоянию дорог.

Если земля принадлежит муниципалитету, то она находится в пользовании у жильцов дома, о чем должен быть составлен соответствующий договор.

В нем также оговариваются:

  • полномочия обеих сторон;
  • на каких условиях используется территория;
  • наличие либо отсутствие у собственника права на сдачу в аренду части полезной площади.

По одной копии договора обычно хранится непосредственно в ТСЖ и у местной администрации.

Без согласия жильцов, в чьей долевой собственности находится участок, невозможно совершить никаких действий относительно общедомовой площади.

Источник: https://yeswecode.ru/kak-uznat-komu-prinadlezhit-doroga-vo-dvore

Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Как определить кому принадлежит дорога во дворе

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4.

Кто отвечает за дороги. Автомобильные дороги в России распределены между собственниками дорог. Согласно закона

«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в РФ»

владельцы автомобильных дорог — исполнительные органы государственной власти, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), физические или юридические лица, владеющие автомобильными дорогами на вещном праве в соответствии с законодательством Российской Федерации; 1.

Собственность на автомобильные дороги. 1.1.

К федеральной собственности относятся автомобильные дороги, которые включены в перечень автомобильных дорог общего пользования федерального значения или перечень автомобильных дорог необщего пользования федерального значения, утверждаемые соответственно Правительством Российской Федерации, уполномоченными федеральными органами исполнительной власти (закон о дорогах…).

Придомовая территория является ли проезжей частью

…….

в сторону пр. Победы. Напротив дома №. на равнозначном перекрестке произошло ДТП с моим участием. Инспектор ДПС ОГИБДД ст. л-нт милиции .

в отношении меня составил протокол об административном правонарушении №. ответственность за которое квалифицировалась…….

Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках.

Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.

Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.). Допускается использование забора с высотой до 60 см.

Придомовая территория многоквартирного дома

Исключение составляют только ветераны Великой Отечественной Войны.

Парковка автомобилей может осуществляться исключительно в специально отведенных для этого местах.

Запрещена несогласованная вырубка деревьев и кустарников, а также посадка любых зеленых насаждений. Для проведения таких работ необходимо разрешение администрации или решение собрания жильцов. Не допускается возведение препятствий в виде оград и заборов вокруг объектов, находящихся в общем пользовании всех собственников.

может быть передана в пользование третьим лицам за определенную плату.

Решение о том, кому и на каких условиях сдавать площадь в аренду, принимается на общем собрании жильцов. Таким же образом осуществляется и распределение полученной прибыли.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?

Размер налога для каждого жильца зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображают в .

Минимальным размером придомовой территории принято считать участок, равновеликий площади самого дома.

Размеры придомовой территории определяют по специальным формулам.

За основу берут формулу, где

Бесплатная юридическая помощь

…ничего личного дервиш 6 июля 2013 21:19 # Объявления Продажа квартир 2-к., новая пл., 68 м², этаж: 1/16, 11 мкр., пр. Мира, 300 7 550 000 руб. 1-к., брежневка, 30 м², этаж: 2/5, 16 мкр., пр.

Победы, 23 3 300 000 руб. 2-к., 138 серия, 52 м², этаж: 2/5, 11 мкр., ул. Ленина, 329 5 399 000 руб. 3-к., 102 серия, 66 м², этаж: 4/5, 18 мкр., ул.

Горная, 9 6 299 000 руб. 2-к., 97 серия, 51 м², этаж: 5/5, 12 мкр., ул.

Пуркаева, 43а 5 600 000 руб. 2-к., индивидуальная, 82 м², этаж: 12/13, 14 мкр., ул.

Емельянова, 35а 8 500 000 руб. 2-к., хрущевка, 44 м², этаж: 3/4, Ново-Александровск, ул. Калинина, 1 А 2 899 000 руб. 1-к.

, новостройка, 44 м², этаж: 6/11, 13-А мкр., ул. Больничная 4 500 000 руб.

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.

В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Кто отвечает за ремонт дорог — пошаговая инструкция

Также ширина обочины, в зависимости от типа дороги должна быть меньше 1, 75 и больше 4 метров. Как правило, замена старого асфальта занимает порядка двух-пяти дней, все зависит от сложности ремонтных работ и качества используемой техники. Строительный мусор должен вывозиться на второй день после снятого асфальта.

Пошаговая инструкция подачи жалобы: Необходимо подать коллективное заявление в нескольких экземплярах в ТСЖ на имя начальника этой организации о необходимости срочного ремонта асфальта на территории многоквартирного дома.

Образец можно легко скачать с интерната, при этом обязательно нужно это заявление подписать всем жильцам дома.

По истечению месячного срока, если ситуация не изменилась, жильцам необходимо обратиться уже в вышестоящую инстанции с жалобой на свою Управляющую Компанию, по поводу нарушений установленных нормативов по содержанию дворовых дорог.

Где посмотреть в чьей собственности дороги

Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер. Придомовой территорией считают:

  1. спортивную и детскую площадку;
  2. элементы обустройства и озеленения;
  3. иные объекты инфраструктуры.
  4. котельную;
  5. пожарный проезд;
  6. автомобильную стоянку;
  7. землю под строением;
  8. трансформаторную подстанцию;

Как узнать границы Сколько метров от дома считается собственностью жильцов?

Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров. Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.

Не устанавливается законом предельных границ.

Источник: https://dtp-sovetnik.space/kak-opredelit-komu-prinadlezhit-doroga-vo-dvore-96930/

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Покупая квартиру, мы точно знаем, что после сделки станем ее полноправными хозяевами. При этом мало кто задумывается о том, кому принадлежит земля, расположенная возле многоквартирного дома. По логике, она должна принадлежать жильцам. Ведь придомовая территория, с ее детской площадкой, скверами и лавочками, изначально создавалась для удобства людей, живущих в доме.

К сожалению, вместо жильцов, придомовой территорией зачастую пользуется кто угодно и как угодно. Там, где была детская площадка, возникает магазин, а вместо сквера появляется очередная новостройка. А ведь на самом деле, жильцы могут стать хозяевами придомовой территории многоквартирного дома. Попробуем разобраться, зачем это нужно и как это сделать.

Что такое «придомовая территория»

Понять, что подразумевается под термином «придомовая территория» в Украине, не так просто.

В нашей стране нет унифицированной формулировки, в Налоговом, Земельном кодексах и соответствующих законах «придомовая территория» определяется по-разному.

Возьмем за основу определение, которое было предложено Министерством регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, с целью внести ясность.

Придомовая территория многоквартирного дома – территория, располагающаяся вокруг дома, определенная землеустроительной и градостроительной документацией в границах участка земли.

Кроме дома, на этом участке могут располагаться принадлежащие дому сооружения, здания, а также необходимые для обслуживания дома и удовлетворения потребностей жильцов и арендаторов нежилые помещения.

Зачем нужна приватизация придомовой территории

Как уже упоминалось выше, нередко на придомовой территории появляется новый дом, заправка или магазин. При этом сокращается количество детских площадок и зеленых зон.

Самое печальное, что сделать с этим вы ничего не сможете, даже обратившись в соответствующие инстанции. По закону земля вам не принадлежит, значит, ею может распоряжаться кто-то другой.

Зато если оформить землю в собственность жильцов, без вашего разрешения никто не сможет построить на ней что бы то ни было.

Приватизация земли возле дома обозначит границы участка, это позволит скорректировать стоимость уборки придомовой территории. Хотя бы станет понятно, за что мы ежемесячно платим.

Но это лишь верхушка айсберга. Большинство квартир сейчас приватизировано, и если с вашим домом что-то случится (пожар, взрыв газа) или дом обветшает, то государство вас новым жильем не обеспечит. Чтобы не оказаться на улице, лучше приватизировать придомовую территорию, тогда землю можно будет продать и возместить свои убытки.

Как оформить придомовую территорию в собственность

Единственный возможный на сегодня вариант приватизации придомовой территории – создать ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) и оформить передачу участка в собственность. В этом случае, придомовая территория не становится собственностью ОСМД, а является общей собственностью совладельцев.

ОСМД – юридическое лицо, неприбыльная организация, созданная собственниками квартир дома с целью управления домом, улучшения качества предоставления коммунальных услуг и рационального использования совместного имущества. Ранее мы писали о том, как создать ОСМД.

Алгоритм перевода придомовой территории в собственность ОСМД

  1. На собрании ОСМД необходимо принять решение о взятии участка в собственность.
  2. Далее следует обратиться к городскому голове с письменным заявлением на оформление права собственности. По необходимости, следует внести в заявление просьбу инициировать разработку и утверждение проекта раздела соответствующего района.
  3. С готовым техническим заданием и разрешением на отведение участка земли, необходимо обратится в землеустроительную организацию, представив следующие документы:
    • Свидетельство о госрегистрации ОСМД;
    • Справку о включении в ЕДРПОУ;
    • Устав ОСМД;
    • Выписку из госреестра о праве собственности;
    • Техпаспорт на дом;
    • Решение о предоставлении участка в пользование;
    • План границ участка и др.
  4. Землеустроительная организация, на основании проекта раздела района и соответствующей документации, определяет размер придомовой территории, готовит проект отвода участка.
  5. На основании документации от землеустранительной организации, горсовет принимает решение передать участок в собственность ОСМД и утверждает проект участка.
  6. Но основании решения горсовета, границы участка выносятся на местность, оформляется госакт о праве собственности на участок.
  7. Право собственности на участок регистрируется в установленном порядке и вносится в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

Приватизировать придомовую территорию не так просто, зато в итоге вы будете уверены, что распоряжаться землей возле вашего дома будете только вы – жильцы.

Источник: https://megamakler.com.ua/articles/komu-prinadlezhit-pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma/

Кто должен ремонтировать тротуары во дворе?

Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Рассказываем, как восстановить асфальт на придомовой территории и можно ли добиться бесплатного ремонта от муниципалитета.

– У нас во дворе просто кошмарный тротуар: сплошные ямы, которые в дождь заливает водой по щиколотку. Пройти невозможно, особенно с детьми. Дорога, кстати, во дворе и того хуже. Как можно исправить эту ситуацию? И кто вообще должен заниматься ремонтом тротуаров?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, дворовая территория относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома (МКД). По статье 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества. Другими словами, благоустройство придомовой территории, в том числе и приведение в надлежащее состояние тротуаров и дорог во дворе, лежит на плечах самих жильцов.

Однако это касается только тех случаев, когда земельный участок, на котором стоит дом, сформирован и принадлежит собственникам квартир. По словам председателя совета дома на ул. Ленина, 20 Валерия Семенищева, территория может юридически относиться к разным домам.

– Недавно возник вопрос по дому на улице Лепсе. Оказалось, что юридически в одном здании находятся два разных дома и, соответственно, придомовая территория принадлежит им обоим. То есть получается, что дома разные, а принять решение на ании они должны по одной территории. Поэтому изначально нужно понять, действительно ли территория принадлежит вашему дому. Для этого нужно взять выкопировку земельного участка в Управлении градостроительства и архитектуры, – комментирует Валерий.

Если же земельный участок, на котором расположен дом, не сформирован, то тогда он относится к зоне ответственности муниципалитета. Соответственно, вы имеете полное право требовать от города, чтобы территорию привели в надлежащее состояние.

– Это, конечно, сложно и может занять не один год, но всё же такая вероятность есть, и её нельзя исключать. Хотя, я думаю, проще сформировать участок и благоустроить территорию силами жильцов, – говорит Валерий Семенищев.

После того как вы точно удостоверились в принадлежности придомовой территории, следующим этапом станет выбор источника финансирования.

Во-первых, деньги на ремонт тротуара могут быть взяты из статьи « и текущий ремонт общего имущества» или же дополнительно собраны с жильцов, если средств «на доме» окажется недостаточно. В обоих случаях нужно предварительно провести общее собрание собственников и принять решение двумя третями .

По теме

Как жильцы дома могут заработать на фасадной рекламе?

2166 2

Ещё один вариант подойдёт для тех собственников, которые решили сдать место на фасаде дома под наружную рекламу. По словам управдома дома на Карла Маркса, 129 Дмитрия Лимонова, оплату за размещение рекламы можно взять определёнными работами по выбору жильцов, в том числе и ремонтом тротуаров и дворовых проездов.

Кроме того, для привлечения дополнительных источников финансирования жильцы могут сдать в аренду подвал или колясочную в доме. По словам Валерия Семенищева, ещё один довольно распространённый способ – сдача в аренду части земельного участка под киоски, например, с водой.

– Кто-то умудряется сдать крышу дома под рекламу или сотовым операторам для размещения их оборудования. Относительно недавно Верховный суд РФ встал на сторону собственников помещений МКД и вынес определение, которое должны применять все российские суды, о том, что с провайдеров можно брать деньги за аренду общедомового имущества (стен, лестничных площадок, чердака и т.п.), – отмечает Валерий. – Также можно брать арендную плату с транзитных кабелей (те же провайдеры) или транзитных трубопроводов.

По теме

Как собственникам дома вернуть себе подвал?

8557 5

По его словам, в таких случаях добиться результата без суда практически невозможно, но закон стоит на стороне собственников МКД и вероятность выиграть судебный спор весьма велика.

Другой способ обновления асфальта во дворе – получение гранта.

– Можно получить софинансирование по существующим программам: «Проект по поддержке местных инициатив» (ППМИ), «Формирование комфортной городской среды», а также по конкурсам с небольшими грантами, например «Вятская соборность», – говорит Валерий Семенищев.

В 2017 году в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды» администрация Кирова разработала подпрограмму «Формирование современной городской среды МО «Город Киров», которая рассчитана на 2018 – 2022 годы.

Суть проекта заключается в благоустройстве дворовых территорий – по минимальному и дополнительному перечню работ.

К минимальному перечню относится ремонт дворовых проездов, тротуаров, освещение территории, установка скамеек и урн, при этом софинансирование со стороны жильцов не должно превышать 15%.

К дополнительным работам относят оборудование детских и спортивных площадок, парковок, озеленение и прочее благоустройство. По таким работам софинансирование собственниками может достигать 50%, но не должно превышать этого порога. Однако чем больше жильцы будут готовы внести, тем выше будут их шансы на прохождение конкурсного отбора.

В 2018 году по программе «Формирование комфортной городской среды» в Кирове должны отремонтировать 46 дворов. Если вы подавали заявку, но не прошли конкурсный отбор, не спешите собирать деньги с соседей: подать заявку на конкурсный отбор можно на следующий год.

По теме

Где взять деньги на строительство детской площадки во дворе?

3914 3

Чтобы вашу заявку приняли, нужно провести общее собрание собственников, обследовать дворовую территорию и составить соответствующий акт, разработать дизайн-проект, составить смету и запротоколировать всю информацию на общем собрании жильцов. Подробнее обо всех необходимых условиях можно прочитать на официальном сайте администрации Кирова в разделе «Городские проекты». Стоит отдельно отметить, что заявки на участие в конкурсе принимаются от управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК в теруправлениях по своим районам.

«Проект по поддержке местных инициатив» реализуется в нашем регионе с 2010 года. На заседании правительства Кировской области было принято решение продолжить его реализацию и в 2019 году.

Субсидия по ППМИ может достигать 1 миллиона рублей, а доля софинансирования населения начинается от 5%.

При этом чем больше собственных средств готовы внести жильцы, тем больше шансов на успешное прохождение конкурсного отбора.

Для участия в конкурсе ППМИ вам также нужно будет провести общее собрание собственников, принять решение о необходимости ремонта асфальтового покрытия, составить смету и протокол собрания и подать заявку – от ТОС или ТСЖ.

Однако в случае с грантами могут возникнуть ситуации, когда даже с учётом софинансирования со стороны муниципалитета стоимость работ может оказаться выше, чем при самостоятельном поиске подрядчика.

– Например, когда мы решили установить камеры видеонаблюдения, наш дом участвовал в ППМИ, который более прозрачен, чем конкурс «Формирование комфортной городской среды». По нашим подсчётам, стоимость всех работ выходила порядка 200 тысяч рублей, а муниципалитет каким-то совершенно странным образом насчитал полмиллиона. По итогам тендера сумма упала ниже 200 тысяч, но ведь эти полмиллиона откуда-то взялись, – делится опытом Валерий Семенищев.

Ещё одним вариантом получения материальной помощи для ремонта двора может стать депутат от вашего избирательного округа. Каждый из них получает из муниципального бюджета 700 тыс. рублей в год на выполнение наказов избирателей. А с 2019 года эта сумма составит уже 1 млн рублей.

По теме

Что делать, если шум под окнами мешает спать?

4040 8

Кроме того, существует прецедент, когда собственникам МКД удалось добиться ремонта тротуаров за счет муниципалитета, не привлекая собственных средств. Правда, было это не в Кирове. В 2012 году в городе Ухта Республики Коми местная жительница обратилась к гражданскому активисту, занимавшемуся проблемой «убитых» дорог. Ссылаясь на ст. 1 и ст. 12 федерального закона «О безопасности дорожного движения», п. 19 ч. 1 ст. 12 закона «О полиции», п. 11 положения «О ГИБДД МВД РФ» и тот факт, что пешеходы являются полноправными участниками дорожного движения, они написали заявление в ухтинскую ГИБДД с просьбой возбудить дело об административном правонарушении в отношении УК и вынести предписание устранить все выявленные недостатки.

Сотрудники Госавтоинспекции провели проверку и выдали предписание УК провести ремонт дорожного полотна. Однако управляйки сослались на ст. 44 Жилищного кодекса, согласно которой органом управления МКД является общее собрание собственников, поэтому асфальтированием должны заниматься сами жильцы.

После этого было написано заявление в прокуратуру на бездействие УК с приложением ответа ГИБДД. Однако и там сослались на всё ту же 44 статью ЖК.

После этого заявление было подано в Республиканскую прокуратуру с приложением ответа ухтинского прокурора и просьбой принять меры прокурорского реагирования.

После этого асфальт во дворе был полностью восстановлен. Более подробно об этом случае можно прочитать здесь.

Несмотря на то, что все описанные события происходили 6 лет назад, все законы, на которые ссылался активист, действуют до сих пор. Как отмечает Валерий Семенищев, можно попробовать добиться ремонта двора таким путём, однако в случае с придомовой территорией результат непредсказуем.

– По большому счёту, если город отремонтирует дорогу на придомовой территории, то прокуратура может обвинить администрацию в нецелевом использовании средств, – комментирует Валерий. – К тому же в жилищных правоотношениях Жилищный кодекс является вторым по важности документом после Конституции, поэтому он стоит выше федеральных законов. Ремонт асфальта во дворе вряд ли относится к области действия Конституции, разве что ямы километровые и действительно несут серьёзную угрозу жизни и здоровью жителей.

Эксперт Общественной палаты Кировской области и руководитель АНО «ЖКХ Эксперт» Андрей Воробьев отмечает, что по такой схеме можно попробовать добиться результата только в том случае, если границы земельного участка не определены и дворовая территория находится в собственности муниципалитета.

Ещё раз коротко о главном

1. В первую очередь нужно удостовериться в том, что земельный участок, на котором расположен ваш дом, сформирован и относится к общему имуществу жильцов. Для этого нужно взять выкопировку в Управлении градостроительства и архитектуры.

2. Если участок не сформирован, то он относится к зоне ответственности муниципалитета и вы можете требовать от администрации восстановления асфальтового покрытия.

3. Если участок относится к собственности жильцов, то восстановление тротуаров и дворовых проездов относится к обязанности самих жильцов.

4. Средства на ремонт двора могут быть взяты из статьи « и текущий ремонт общего имущества» или дополнительно собраны с собственников.

5. Если вы планируете разместить на фасаде дома наружную рекламу, в счёт оплаты можно попросить отремонтировать дорогу во дворе.

6. Ещё один вариант – получение гранта через участие в грантовых конкурсах: ППМИ, «Формирование комфортной городской среды» и др.

7. Оказать помощь в ремонте двора может депутат от вашего избирательного округа.

8. Можно попробовать добиться ремонта дороги во дворе через обращение в ГИБДД. Правда, для этого придётся побегать по разным инстанциям, вплоть до Генпрокуратуры.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

2570 4

Куда жаловаться на мусор, лежащий на контейнерной площадке?

Жанна Рукавишникова

Источник: https://kirov-portal.ru/news/vopros-otvet/kto-dolzhen-remontirovat-trotuary-vo-dvore-25302/

Как заставить чиновников убрать ямы с дорог Екатеринбурга. Пошаговая инструкция 66.RU

Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Апрель. Снег постепенно сходит с улиц. По доброй традиции — вместе с асфальтом. Что делать, если вы увидели свежую яму на дороге, — объясняем в девятишаговой инструкции.

Бесит яма на дороге. Что делать?

Сначала нужно понять, чья это дорога. Почти всегда территория от фасада до улицы — это муниципальная зона И сама дорога, по которой ездят машины, — тоже собственность города. Плюс к муниципальному пространству относится поворот во двор. Все, что глубже фасада, — это уже собственность жильцов.

Еще есть сервитуты — междворовые и межквартальные проезды. Они также принадлежат городу.

Это важно, потому что жаловаться в администрацию на ямы во дворе жилого дома бесполезно — содержать дорогу должны сами жильцы. Если вы сомневаетесь, кому принадлежит дорога, обращайтесь к квартальному — у того есть все карты.

Это обычная городская дорога. В этой яме за день бьется по сто машин. Куда жаловаться?

В администрацию Екатеринбурга. Описываете проблему в свободной форме, прикладываете несколько фотографий: крупный план повреждения и яму в перспективе так, чтобы можно было легко определить ее местоположение. Оставляете свои данные и выбираете, как хотите получить ответ: на электронную почту или на почтовый адрес.

— Чтобы достичь большего эффекта, нужно агитировать всех соседей и знакомых также отправлять жалобы. Потому что иногда чиновники считают, что раз не поступает жалоб, значит, и проблем нет, и можно ни о чем не заботиться.

С момента, как вы нажали кнопку «Отправить сообщение», у мэрии есть 30 дней на ответ.

архив 66.ru

Что происходит после того, как я отправил жалобу?

Письмо приходит в администрацию города, оттуда распределяется в район. В местной администрации письмо получает заместитель главы района по благоустройству, а тот дает задание квартальному. Квартальный идет проверять вашу жалобу — действительно ли на том месте есть яма. Он фотографирует повреждение и пишет в районный ДЭУ (дорожно-эксплуатационный участок), чтобы те его устранили.

И что, так сразу они и починят?

Обычно процесс ямочного ремонта занимает неделю-две.

архив 66.ru

А если яма напротив подъезда во дворе?

Тут вам муниципалитет не поможет. Нужно собрать жильцов, принять решение о ремонте и собирать деньги. И уведомить об этом управляющую компанию — в ежемесячные квитанции, как правило, не заложены деньги на ремонт асфальтового покрытия. Нужно будет заплатить за асфальт и его укладку.

Откуда вообще берутся ямы?

Дорога разрушается из-за трещин в асфальте. В трещину попадает вода. Весной и осенью, когда вода то замерзает, то оттаивает, асфальт разламывается. Машины едут по дороге и выбивают разломанный участок. Затем из асфальтовой проплешины вываливается щебень, и образуется глубокая яма.

архив 66.ru

Как чинят ямы?

Обычно ямы образуются весной, когда тает снег. Если что-то критическое случается зимой, прореху закатают холодным асфальтом (если ваше районное ДЭУ его припасло).
Если яма свежая, ее, скорее всего, отсыпают срезкой. Это мелкая асфальтовая крошка, которая достается ДЭУ бесплатно во время ремонта дорог. Асфальт резали — крошка осталась. Эту срезку засыпают в яму и утрамбовывают.

Засыпали, и все стало хорошо?

Нет, ямочный ремонт — это временная мера, которой хватит от силы на год. В следующем сезоне срезка выбьется, и все станет еще хуже. Единственный способ, чтобы ямы больше не было никогда, — срезать трещину в асфальте. То есть вырезается квадрат дорожного покрытия и заливается горячим асфальтом с помощью катка.

Что делать, если я не хочу писать жалобы каждый год?

Если вы хотите ездить по ровным дорогам, нужно, чтобы их нормально ремонтировали — срезали старые куски и заливали новые. Но, по словам общественников, на это денег не хватает. Несмотря на полтора миллиарда выделенных средств, хорошо отремонтировать получается только 6–7% площади дорог, а нужно не меньше 10, утверждает член Общественной палаты Алексей Беззуб.

— Через пять лет будет трехсотлетие Екатеринбурга.

Нужно активнее включаться в общественную работу: привлекать внимание к проблемным участкам пикетами, автопробегами, писать на форумах, в соцсетях и жаловаться в СМИ.

Любая активная гражданская позиция приведет к тому, что эту дорогу включат в приоритет и сделают. Или можно позвонить президенту, люди на Уралмаше дворовой проезд себе так починили.

Читайте нас в соцсетях:

Источник: https://66.ru/news/society/210429/

Кто должен ремонтировать дорогу во дворе многоквартирного дома? Разбираемся. Ч.1

Как определить кому принадлежит дорога во дворе

Сегодня будет первый пост на тему: «Дорога* во дворе многоквартирного дома имеет ямы и выбоины. Кто несет ответственность за ремонт этих дорог?» Здесь я остановлюсь только на том, как это работает на практике, не рассуждая о том, насколько это правильно.

*В данном случае я употребляю этот термин просто для указания на тот объект, который мы называем дорогой в обыденной жизни, а не утверждаю, что это именно «дорога» с юридической точки зрения.

Итак, определение лица, ответственного за ремонт дороги, находится в зависимости от того, в чьей собственности находится дорога, пролегающая во дворе многоквартирного дома.

Любое лицо, являющееся собственником квартиры или иного помещения в многоквартирном жилом доме, имеет право собственности не только на квартиру, но и на общее имущество в многоквартирном доме. Понятие «общее имущество в многоквартирном доме» в виде дефиниции, раскрывающей его сущность, отсутствует в законодательстве.

Вместо этого в ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ перечислено то, что является или может являться общим имуществом в многоквартирном доме.

Не претендуя сейчас на правильность определения, не формируя авторское понятие, я лишь для большего понимания людей, не имеющих юридическое образование, уточню, что в целом, общее имущество в многоквартирном доме – это имущество, которое предназначено для использования всеми собственниками помещений данного многоквартирного дома. Хотя, конечно, утверждать, что им пользуются только собственники не правильно, ведь и другие лица, которые, например, снимают жилье, приходят в гости, также пользуются этим общим имуществом. Однако для нас сейчас важно то, что это имущество все-таки считается общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома.

Теперь нам важно понять, что в состав общего имущества, в том числе входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом (п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ).

Причем не просто земельный участок, а с элементами озеленения, благоустройства и иными расположенными на нем объектами, которые предназначены для обслуживания, благоустройства и эксплуатации многоквартирного дома.

Несколько иную формулировку предлагает нам ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», который в ст. 16 указывает на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Иными словами, ФЗ № 189-ФЗ сужает подход к объектам, расположенным на земельном участке, на который может быть оформлено право общей долевой собственности, относя к ним исключительно объекты недвижимости.

Мы можем говорить о том, что земельный участок входит в состав общего имущества в том случае, если земельный участок сформирован, то есть определены его границы; в противном случае, земельный участок как объект гражданских прав отсутствует и никакого права общей собственности на него не возникает. Здесь нужно обратить внимание на следующее.

Если земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действия ЖК РФ (до 29 декабря 2004), то он автоматически перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу ЖК РФ.

Если же земельный участок не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, то у любого собственника многоквартирного дома имеется право инициировать эту процедуру. Со дня проведения государственного кадастрового учета у всех собственников возникнет право общей долевой собственности на земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимости.

Все многоквартирные дома, построенные после введения в действие ЖК РФ, должны располагаться на сформированных земельных участках, поскольку выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома осуществляется только при наличии в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка, на котором многоквартирный дом расположен.

Однако это не означает, что собственники помещений всех многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после вступления в силу ЖК РФ, теперь имеют в общей собственности земельный участок, поскольку допускается строительство на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов.

Следовательно, право общей долевой собственности возникнуть на земельный участок не может. Подобный подход выражен в Письме Минэкономразвития от 05.10.2017 №Д23и-5777 и Письме Минстроя России от 10 января 2017 г. № 36323-НЕ/07.

Итак, если земельный участок сформирован – то собственниками земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, если нет – то муниципалитет.

Если в состав сформированного земельного участка входит дорога, состояние которой неудовлетворительно, то собственники помещений соответствующего многоквартирного дома несут обязанность по её содержанию.

Значит, если например, выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, то ремонт обязана осуществить управляющая компания. Если нет – это обязанность муниципалитета.

На практике между управляющей компанией и органами местного самоуправления часто возникает спор по поводу того, кто из них несет ответственность за содержание дороги. Как правило, в подобных делах стороны излагают свою позицию так: если дорога расположена в придомовой территории, то тогда её должна ремонтировать управляющая компания; если же она является внутриквартальным проездом, то тогда она расположена в границах территории общего пользования и ремонтировать её должен муниципалитет.

Пока остановимся на этом. В следующий раз мы с вами рассмотрим различные понятия, которыми оперируют при рассмотрении данной категории споров и порассуждаем, насколько обоснованно их использование в рассматриваемом случае.

Мы создали группу. (Модераторы разрешили:) Надеемся, что за счёт всем известного Пикабу к нам придут интересующиеся этой же областью науки люди, мы будем с ними общаться и обсуждать юриспруденцию нашей страны со всех возможных позиций. Спасибо!

Источник: https://pikabu.ru/story/kto_dolzhen_remontirovat_dorogu_vo_dvore_mnogokvartirnogo_doma_razbiraemsya_ch1_6432205

Книга Права
Добавить комментарий