Имеют ли право продавать сигареты дороже цены указанной на пачке

Имеют ли право продавать сигареты дороже цены указанной на пачке

Имеют ли право продавать сигареты дороже цены указанной на пачке

Человек он был хороший, боролся за справедливость сколько я его помню и меня так научил. очень жалею о…

  • Время пришло Не будет больше новых записей в жж. DER_APPETIT покинул этот мир.

    27 июня рак победил. Дочь.

  • Некоторые руководители любят с прицепом Видел сейчас объявление: Требуется личный водитель для руководителя.

    Водительское удостоверение категорий В, С, Е. Много думал. Плакал. Справка:…

  • Может ли магазин продавать сигареты дороже указанной на пачке цены?

    Нет, не может.

    В пункте 4 статьи 187.1 Налогового кодекса РФ сказано, что на каждую пачку сигарет должна быть нанесена информация о максимальной розничной цене.

    В статье 13 ФЗ «О запрете курения» указано, что реализация табачной продукции по цене, которая выше максимальных розничных цен, запрещена.

    Это требование должны соблюдать предприятия розничной торговли, общественного питания, сферы услуг, а также индивидуальные предприниматели.

    Исключения составляют табачные изделия, которые не подлежат налогообложению или освобождаются от налогообложения в соответствии со статьей 185 НК

    «Особенности налогообложения при перемещении подакцизных товаров через таможенную границу Евразийского экономического союза»

    .

    Кто устанавливает минимальную цену?

    • Кто устанавливает минимальную цену?
    • А есть ли минимальная цена?
    • Какой штраф?

    В Налоговом кодексе сказано, что максимальная розничная цена устанавливается налогоплательщиком самостоятельно:

    • на пачку табачных изделий;
    • отдельно по каждой марке табачных изделий.

    Информацию о максимальных розничных ценах налогоплательщик обязан подать в налоговый орган по месту учета (таможенный орган по месту таможенного декларирования подакцизных товаров). Информация о максимальных розничных ценах находится в открытом доступе на сайте.

    Максимальная розничная цена действует начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой подачи уведомления, в течение не менее одного календарного месяца. А есть ли минимальная цена? Да, есть.

    Эта информация также доступна в открытых источниках. Какой штраф? За продажу сигарет по цене выше максимальных розничных цен или ниже минимальных розничных цен предусмотрена административная ответственность по ч.1,2 ст.

    14.6. КоАП РФ.

    За завышение максимальной цены штраф составляет: для граждан — 5 000 рублей, для должностных лиц — 50 000 рублей либо дисквалификация на срок до трех лет, для юридических лиц — двукратный размер излишне полученной выручки от реализации товара за весь период, в течение которого совершалось правонарушение ( но не более одного года). За занижение минимальной розничной цены штраф следующий: для граждан — 5 000 рублей, для должностных лиц — 50 000 рублей либо исквалификация на срок до трех лет, для юридических лиц — 100 000 рублей.

    0 Share Pinterest

    Продали сигареты ценой выше, чем указана на пачке

    900 юристов сейчас на сайте Купил в гипермаркете сигареты ценой выше,чем указана на пачке! До этого были такие же ситуации, на что я закрывал глаза! Сейчас это просто уже надоело!

    Как наказать магазин? Пачка сигарет и чек сохранились! Подскажите пожайлуста как быть в данной ситуации!

    20 Марта 2019, 22:04, вопрос №1578786 Николай, г.

    Дмитриев-Льговский Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1)

    • ЮристОбщаться в чате Купил в гипермаркете сигареты ценой выше, чем указана на пачке! До этого были такие же ситуации, на что я закрывал глаза!+ 1 — 0

    Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    • 11 Мая 2016, 10:25, вопрос №1247447
    • 01 Сентября 2016, 23:55, вопрос №1364530
    • 05 Марта 2016, 15:20, вопрос №1169888
    • 20 Декабря 2019, 13:25, вопрос №1851621
    • 02 Июля 2015, 22:25, вопрос №892131

    Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

    Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно

    Источник: http://dtp-sovetnik.ru/imejut-li-pravo-prodavat-sigarety-dorozhe-ceny-ukazannoj-na-pachke-96930/

    Табачный кризис в Армении, или Кому на руку ценовая неразбериха из-за повышения акциза

    Имеют ли право продавать сигареты дороже цены указанной на пачке

    ЕРЕВАН, 25 янв – Sputnik, Давид Галстян. Повышение акцизного налога на сигареты в Армении привело к возникновению проблем у розничных торговцев и фактическому обману конечных потребителей.

    Ставка акциза на сигареты была и остается в размере 15% от стоимости 1000 штук, но с января 2019 года она должна составлять не менее 8 370 драмов (17,24 доллара) за тысячу штук (не пачек) вместо прежних 7 257 драмов (15 долларов) за тысячу.

    Газета “Паст” написала о том, что многие владельцы маленьких магазинчиков начали отказываться от продажи сигарет, так как после повышения акцизов их чистая прибыль упала. Дело в том, что производители и импортеры повысили стоимость сигарет для оптовых покупателей.

    Но на старых пачках сигарет осталась прежняя максимальная цена, с которой торговцы и работают. Розничные торговцы не вправе продавать сигареты по цене, превышающей этот максимум. В результате их маржа значительно снизилась.

    Владельцы магазинов могут повысить цены лишь после поступления партий с новой маркировкой.

    Заместитель министра финансов Армении Арман Погосян в интервью Sputnik Армения сообщил, что в среднем акциз повысился где-то на 15%. На одну пачку сигарет она составляет 167,4 драма (что на 22 драма больше, чем в 2018 году). Если к этому добавить, что акциз лежит в основе НДС, то одна пачка сигарет подорожала где-то на 26 драмов.

    “При этом ни производители, ни розничные продавцы не вправе реализовывать сигареты выше цены, указанной на пачке”, – сказал Погосян.

    © Sputnik / Asatur Yesayants

    Магазинная лавка. Сигареты

    Производители и импортеры, естественно, пытаются включить это повышение акциза в цену и перенести нагрузку на покупателей.

    Но если они продают старые пачки сигарет розничным торговцам по пересмотренной цене, то последние не могут реализовывать их по цене, выше указанной на пачке, и их маржа уменьшается.

    Это, по словам замминистра, присуще переходному периоду – до поставок пачек с новой маркировкой.

    Решение вопроса Погосян видит в достижении договоренности между производителями/импортерами и торгующими в розницу о снижении оптовой цены сигарет на этот переходный период.

    Рай для туристов и работа для сирийских армян: кальянные надеются на Пашиняна>>

    О том, что проблема существует, в беседе с корреспондентом Sputnik Армения сказал и экономист Атом Маркарян. По его словам, ситуация повторяется при каждом переходном периоде, когда пересматривается акциз. Согласно политике ЕАЭС, акцизы будут пересмотрены и в будущем.

    “Как правило, рынок не бывает готов к изменениям. Нужно было зафиксировать все объемы уже готовой продукции, а импортерам и производителям – согласовать все вопросы. Обвинять магазины, торговые точки в том, что они отказываются от продаж, неуместно”, – считает Маркарян.

    Проблема сохранится до тех пор, пока не будет продан весь объем продукции с прошлогодними акцизами.

    Экономист отмечает, что если оставить вопрос на усмотрение розничных продавцов, то они будут сбывать старую продукцию по новой цене (выше той, что указана на упаковке), но это запрещено законом.

    В качестве компромиссного решения экономист предлагает разрешить продажу старых партий сигарет, оставшихся у производителей и импортеров, а продажу новых партий приостановить.

    “Бизнесмены потратили деньги, произвели или приобрели товар. Нужно найти решение”, – отметил Маркарян.

    Если этого не случится, то неизбежно последуют нарушения закона, ведь если в магазине одни и те же сигареты будут продаваться по разной цене (в том числе, указанной на упаковке), это будет выглядеть абсурдно, убежден эксперт.

    В новом году ожидается рост цен на алкогольную и табачную продукцию – газета>>

    Отметим, что в целом ряде небольших торговых точек пока не ощутили перемен из-за изменения цен на сигареты. Говорят, что о повышении акциза слышали, но пока на их торговле это не отразилось.

    Sputnik Армения выяснил, что в некоторых случаях указанная на пачках стоимость все-таки не сдерживает розничных продавцов от повышения цены. В нескольких магазинах и торговых точках мы нашли сигареты, которые с недавних пор продаются дороже максимальной стоимости, указанной на пачке. 

    Один из продавцов подтвердил, что, к примеру, пачки Cigaronne Ultra Slims остались прежними (на них указано “max 550”), но цена на них выросла. Теперь их продают за 580 драмов. В другом магазине за эти сигареты тоже попросили 580 драмов. Мы их купили, на пачке снова значится: “max 550”.

    © Sputnik / Asatur Yesayants.

    Пачка сигарет

    Интересно, что в одной из торговых точек нам сообщили, что эта марка сигарет у них появилась уже с новой маркировкой – “max 580”.

    Коммерческий директор компании-производителя Cigaronne Агарон Тадевосян сказал в беседе со Sputnik Армения, что партии с новой маркировкой начали поставляться дистрибьютору с 8 января 2019 года (на Новый год поставок не было). После этого дистрибьютор начал продавать сигареты магазинам.

    До 29 декабря 2018 года розничные торговцы приобретали Cigaronne Ultra Slims по старой цене (с учетом прежних акцизов), поэтому не имеют права продавать их дороже 550 драмов за пачку.

    По мнению Тадевосяна, неудивительно, что в некоторых магазинах остались старые партии, и их владельцы решили подзаработать, при этом нарушая закон.

    “Сигареты, приобретенные уже с учетом нового акциза, магазин может продавать по цене 580 драмов за пачку. Но если работник/владелец магазина решил, что может декабрьскую партию продать по 580 драмов за пачку и заработать на 30 драмов больше, то это мы уже не можем контролировать”, – сказал Тадевосян.

    Сахар на губах: Армения хочет брать акциз за сладкие напитки>>

    Он подчеркнул, что компания и дистрибьютор провел все процедуры, в соответствии с законом. Дистрибьютор не мог продать магазинам старые пачки по новой цене, убежден Тадевосян.

    Продажа сигарет Cigaronne Ultra Slims в магазинах по завышенной цене – это лишь один из примеров нарушения прав потребителей со стороны розничных торговцев (в данном случае отношения производитель – розничный продавец отходят на второй план). Но проблема не ограничивается лишь этим случаем.

    Sputnik Армения связался также с крупнейшим импортером сигарет – Philip Morris Armenia, но оперативно прокомментировать ситуацию там не смогли, предложив направить письменный запрос, что мы и сделали два дня назад, но ответа пока не получили.

    Отметим также, что отвечая на вопрос о возможности прекращения продаж сигарет в небольших магазинчиках и торговых точках, глава Комитета госдоходов 24 января заявил, что подобный риск есть.

    Корреспондент Sputnik Армения обратился в Комитет госдоходов за дополнительными разъяснениями относительно продажи сигарет по завышенной цене, но и там пока не ответили на возникшие вопросы.

    Курение, конечно, вредно для здоровья, но это не освобождает производителей от ответственности за притеснение продавцов, а недобросовестных продавцов – за обман покупателей.

    Источник: https://ru.armeniasputnik.am/economy/20190125/16936649/tabachnyj-krizis-v-armenia-komu-na-ruku-cenovaya-nerazberiha-iz-za-povysheniya-akciza.html

    Продали сигареты дороже цены указанной на пачке

    Имеют ли право продавать сигареты дороже цены указанной на пачке

    Цена могла быть просто по акции на конкретный период времени.

    7.2. Доброго времени суток, Наталья. Не имеет права продавец зачеркивать цену на пачке сигарет. Федеральный закон «О рекламе» от 13.03.2006 N 38-ФЗ…

    8. Покупала в магазине сигареты, с меня взяли деньги больше на три рубля, вместо указанной цены на пачке, имеют ли они такое право?

    8.1. Напишите претензию в магазине. Напишите жалобу в Роспотребнадзор, можно на их сайте.

    9. Хозяин магазина ударил по лицу покупателя за то что покупатель спрашивал у продавцов почему у них на сигареты идет накрутка от 15 до 30 рублей по верх цены указаной на пачке. У покупателя опухло лицо, сотрясение.

    9.1. Здравствуйте! Заявляйте в полицию о побоях и идите на мед. освидетельствование.

    Http://cigastore.info/price/ Вот этот сайт можно у вас спросить оригинал сигареты продаёт или дубликат подскажите пожалуйста, там написано оригинал, но цены дешевые что то смущает!

    11.1. Если что-то смущает, то не обращайтесь к этим продавцам.

    11.2.

    Важно

    Ну это не серьезно, как то…вопрос не юридический… Кроме того, ходить по сайтам, чтобы вирусы на комп занести, сомнительное удовольствие.

    12.

    Согласно статье 14.6 КоАП, завышение установленных цен влечет наложение административного штрафа.

    К сожалению, в России довольно много курильщиков. Эту привычку смело можно назвать весьма вредной и несущей много негативных последствий для организма человека. Однако, при этом сигареты также являются товаром, и такие аспекты, как цена, четко регулируются законодательством.

    Внимание

    В частности, табачные изделия запрещено продавать дороже цены, указанной на пачке. Необходимо более подробно рассмотреть этот вопрос, чтобы понять, как поступать в случае выявления такого нарушения.

    Минимальная и максимальная цена на сигареты

    Сигареты в России стоят весьма недешево.

    По сравнению с ценами соседних стран у нас они намного дороже. Внесенные за последние годы изменения в первую очередь были призваны уменьшить потребление этого вредного продукта.

    Однак, все же далеко не все отказываются от табачных изделий.

    В таком положении весьма неприятно переплачивать больше установленной законом цены.

    Согласно действующему законодательству, максимальная цена должна быть нанесена на пачку. Нельзя ставить цену выше указанной. Также запрещено продавать ниже минимальной розничной цены.

    При реализации такого продукта необходимо учитывать все особенности во избежания более серьезных последствий. Она должна составлять не менее 75% от максимальной цены.

    Правительство довольно строго контролирует все вопросы о табачных изделиях.
    Предусмотрены определенные требования о размещении товара, о его стоимости и многие другие детали. Также нужно учесть, что это акцизный товар.

    Продали сигареты дороже цены указанной на пачке штраф

    Размещение информации, содержащейся в уведомлении, в информационной системе общего пользования осуществляется в порядке, определенном соответствующим федеральным органом исполнительной власти. (абзац введен Федеральным законом от 28.11.2011 N 338-ФЗ) 4.

    Максимальные розничные цены, заявленные в уведомлении, указанном в пункте 3 настоящей статьи, а также сведения о месяце и годе изготовления табачных изделий подлежат нанесению на каждую единицу потребительской упаковки (пачку) табачных изделий, произведенную в течение срока действия уведомления (за исключением табачных изделий, не подлежащих налогообложению или освобождаемых от налогообложения в соответствии со статьей 185 настоящего Кодекса).

    Продали сигареты дороже цены указанной на пачке куда обращаться

    Следовательно, для осуществления законной реализации требуется наличие акцизной марки, соответствие стоимости указанной на пачке цене, а также соблюдение всех установленных требований.

    Правила продажи сигарет и иной табачной продукции

    Согласно произошедшим изменениям теперь не требуется лицензия на продажу табачных изделий. Реализацию можно осуществлять только в магазинах или специально оснащенных павильонах.

    При этом строго запрещено расположение торговых точек в учебных заведениях, в организациях сферы культуры, а также на территории учреждений, связанных с развитием молодежи. Помимо этого, не допускается продавать данный товар на территориях железнодорожных вокзалов, автовокзалов, аэропортов и морских портов.

    Продажа допускается в торговых точках.

    При этом разрешено размещение автоматов самообслуживания или киосков. При этом запрещена выкладка сигарет.

    Форма уведомления, порядок его заполнения и представления в налоговый орган, в том числе в электронном виде, утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

    Форма уведомления, порядок его заполнения и представления в таможенный орган, в том числе в электронном виде, утверждаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим в соответствии с законодательством Российской Федерации функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию, контролю и надзору в области таможенного дела.

    Каждое уведомление должно содержать полный перечень марок (наименований) табачных изделий. (в ред. Федерального закона от 30.09.2013 N 269-ФЗ) (см.

    Налогоплательщик обязан подать в налоговый орган по месту учета (таможенный орган по месту таможенного декларирования подакцизных товаров) уведомление о максимальных розничных ценах, устанавливаемых в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, и минимальных розничных ценах, исчисленных в соответствии с законодательством Российской Федерации в сфере охраны здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака (далее — уведомление), по каждой марке (каждому наименованию) табачных изделий не позднее чем за 10 календарных дней до начала налогового периода, начиная с которого будут наноситься указанные в уведомлении максимальные розничные цены.

    При декларировании налогоплательщиком табачных изделий одной марки (одного наименования), ввозимых на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, с разными максимальными розничными ценами, указанными на единице потребительской упаковки (пачке) табачных изделий, расчетная стоимость определяется как произведение каждой максимальной розничной цены, указанной на единице потребительской упаковки (пачке) табачных изделий, и количества ввозимых единиц потребительской упаковки (пачек), на которых указаны соответствующие максимальные розничные цены.

    2. На пачке сигарет указана цена если предприниматель цену занижает является законным?

    2.1. В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 10 июля 2001 г.

    Это касается и размещения рекламы данного продукта. Нарушение требований может повлечь за собой штрафы и другие виды административных наказаний.

    Куда сообщить, если вам пытаются продать сигареты дороже цены, указанной на пачке

    Нужно отметить, что электронные сигареты были также отнесены к табачным изделиям. Следовательно, все требования распространяются и на них.

    Если вы столкнулись с необходимостью купить сигареты и заметили несоответствие цены, то не следует игнорировать эту деталь. Выше стоимости, указанной на сигаретной пачке, цену ставить не могут.

    При выявлении подобного нарушения необходимо обратиться в полицию или Роспотребнадзор.

    Максимальные розничные цены, указанные в следующем уведомлении, подлежат нанесению на каждую единицу потребительской упаковки (пачку) табачных изделий начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой подачи уведомления, но не ранее истечения минимального срока действия предыдущего уведомления. 6.

    В случае если, в течение одного налогового периода налогоплательщиком осуществляется реализация (передача) табачных изделий одной марки (одного наименования) с разными максимальными розничными ценами, указанными на единице потребительской упаковки (пачке), расчетная стоимость определяется как произведение каждой максимальной розничной цены, указанной на единице потребительской упаковки (пачке) табачных изделий, и количества реализованных единиц потребительской упаковки (пачек), на которых указана соответствующая максимальная розничная цена. 7.
    которой одна пачка табачных изделий не может быть реализована потребителям предприятиями розничной торговли, общественного питания, сферы услуг, а также индивидуальными предпринимателями. (см. п.2 ст.187.1 НК РФ)

    Максимальная розничная цена устанавливается налогоплательщиком (см. п.2 ст.187.1 НК РФ):

    • самостоятельно
    • на одну пачку табачных изделий
    • отдельно по каждой марке табачных изделий

    Марка табачных изделий — ассортиментная позиция табачных изделий, отличающаяся от других марок одним или несколькими из следующих признаков:

    • названием, присвоенным производителем или лицензиаром
    • рецептурой
    • размерами
    • наличием или отсутствием фильтра
    • упаковкой

    Представление информации о максимальных розничных ценах (см.

    Источник: https://sk-iskra.ru/prodali-sigarety-dorozhe-tseny-ukazannoj-na-pachke

    Можно ли продавать сигареты дороже цены указанной на пачке?

    Имеют ли право продавать сигареты дороже цены указанной на пачке

    » Прочее »

    Загрузка…

    Вопрос знатокам: Услышала что некоторые заведения отказались от продажи сигарет так как невыгодно продавать без наценки, так ли это?

    С уважением, WIWA

    Лучшие ответы

    В соответствии с пунктом 8 статьи 3 Федерального закона от 10 июля 2001 г. № 87-ФЗ «Об ограничении курения табака» с 1 января 2007 года запрещается розничная продажа сигарет и папирос по цене, превышающей максимальную розничную цену, указанную на каждой упаковке (пачке) .

    Данным Федеральным законом не предусмотрено исключений для предприятий общественного питания, в том числе ресторанов, баров, а также гостиниц и иных заведений, осуществляющих продажу сигарет и папирос.

    Внесены поправки в Федеральный закон № 87-ФЗ «Об ограничении курения табака» и КоАП РФ, согласно которым реализация сигарет по цене, которая превышающей указанную на пачке, запрещена.

    Продавец за нарушение этого требования будет оштрафован на сумму от 2 000 до 2 250 тысяч рублей, должностные лица — на сумму от 4 000 до 5 000 тысяч рублей, юридические — на сумму от 40 000 до 50 000 тысяч рублей.

    Нельза превышать эту цену

    Они не имеют права превысить. Это точно.

    Да,это максимальная цена,по которой можно продавать,существует закон,подписанный Путиным!
    Штраф:для юр.лиц -до 500 МРОТ,для физических — до 50.

    Превышение этой цены являет собой налоговое преступление.

    на пачке указана максимальная цена. если их продают дороже, ты в праве потребовать продать пачку за цену, указанную на пачке. при отказе просите товарный чек и идите в отдел по защите прав потребителей. продавцу будет невесело — уверяю вас!

    Возможно это цена рекомендованная, а возможно и цена настоящая для потребителей. Если был составлен договор на продажу сигарет с сигаретной компанией. Но ваше право узнать почему такая надпись указана на сигаретах и покупать их или нет!!! Желаю приятного курения!!!

    Дурдом! Боремся с курением а цену указывают?

    -ответ

    Это видео поможет разобраться

    Ответы знатоков

    Магазин не имеет права продавать дороже цены указанной на упаковки пачки сигарет. Завышение цены образует состав административного правонарушения на основании ст. 14.

    6 КоАП, где предусмотрены санкции: Завышение регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) на продукцию, товары либо услуги, предельных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) , завышение установленных надбавок (наценок) к ценам (тарифам, расценкам, ставкам и тому подобному) , по табачным изделиям завышение максимальной розничной цены, указанной производителем на каждой потребительской упаковке (пачке) , — наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц — пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — в двукратном размере излишне полученной выручки от реализации товара (работы, услуги) вследствие неправомерного завышения регулируемых государством цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) за весь период, в течение которого совершалось правонарушение, но не более одного года.

    Берите чек, оставляйте запись в Книге отзывов и предложений продавца и с чеком и пачкой жалуйтесь в Роспотребнадзор.

    тю… не хочешь — не покупай!
    23 рубля — это РЕКОМЕНДУЕМАЯ цена, но с другой стороны, можно налоговой подсказать

    Источник: https://dom-voprosov.ru/prochee/mozhno-li-prodavat-sigarety-dorozhe-tseny-ukazannoj-na-pachke

    Казахстанцы курят одни из самых дешевых сигарет в мире | Курсив – деловые новости Казахстана

    Имеют ли право продавать сигареты дороже цены указанной на пачке

    «Курсив» выяснил, что происходит на рынке арендного жилья РК, а заодно, по каким схемам работают недобросовестные риэлторы и что нужно учесть, когда арендуешь жилье самостоятельно.

    Поиск арендного жилья традиционно идет по нескольким каналам – через знакомых, через риэлторские компании, через сайты, где можно разместить объявления о сдаче жилой недвижимости в аренду (krisha, olx, flatfy, market). Причем на последних есть объявления как непосредственно от владельцев квартир, так и от агентств-посредников.

    Стоимость риэлторских услуг при аренде недвижимости в среднем составляет 20–25 тыс. тенге, но может быть и выше – все зависит от того, какой объем услуг оказывает агентство. Все условия сотрудничества между агентством недвижимости и клиентами должны быть оговорены и прописаны в договоре.

    «При выборе риэлтора стоит остерегаться так называемых информационных агентств», – предупредила читателей «Курсива» президент Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Лариса Степаненко.

    «С вас возьмут небольшую сумму в размере от 10 тыс. до 20 тыс. тенге взамен на список номеров телефонов якобы арендодателей. А фактически вы не получите ни одного действительного контакта, вам будут просто отправлять фейковые номера, пока у вас не закончится терпение», – рассказала президент ассоциации риэлторов.

    Свои деньги арендатору в этом случае вернуть не удастся, так как предварительно клиент и риэлторская компания подписали договор на предоставление только информации о сдаваемых в аренду квартирах.

    Предпочтения арендаторов

    Требования клиентов к жилью в стране невысокие, считают в риэлторской компании «Этажи». Специалист агентства Алексей Галкин отметил, что арендаторы обычно обращают внимание на чистоту и отсутствие запахов в квартире. И только потом они оценивают состояние мебели и бытовой техники, наличие дополнительных условий (СВЧ-печь, чайник, посуда и т. д.).

    В Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана в целом согласились с предыдущим утверждением, но добавили, что важным условием становится наличие интернета и современная обстановка – «бабушкин вариант» уже не подходит (ковры, паласы, беленые стены).

    В последние годы к пожеланиям арендаторов в Алматы добавилось расположение помещений в непосредственной близости к метро. Но решающим фактором при аренде недвижимости все же остается цена.

    «Арендатор получает ровно столько, сколько может заплатить», – говорит Лариса Степаненко.

    Факторы ценообразования

    Цена на арендное жилье зависит от нескольких факторов.

    Во многом, по словам президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана, она определяется местонахождением объекта, годом постройки дома, планировкой квартиры и ее состоянием.

    Также она отметила уровень развития социальной инфраструктуры (транспортная развязка, наличие объектов социально-бытового назначения, расстояние до объектов обучения, работы и т. д.) и колебания курса национальной валюты.

    При ослаблении курса тенге некоторые арендодатели поднимают плату за жилье, что приводит к тому, что арендатор начинает искать более дешевые варианты.

    «Сейчас все же становится больше «благоразумных» арендодателей, которые предпочитают не корректировать цены при небольшом изменении курса и работать с долгосрочными и вовремя платящими арендаторами», – добавила эксперт.

    Еще один фактор влияния – сезонное колебание цен. Самые высокие арендные ставки на жилье в крупных городах наблюдаются с августа по октябрь, что объясняется потоком иногородних студентов и отсутствием необходимого количества общежитий у вузов. Летом же цены, наоборот, достигают минимума.

    «Еще одна категория арендаторов, которые влияют на общий спрос, – это молодые специалисты, молодые семьи, приезжающие в мегаполисы Казахстана на работу. Этот поток дает стойкий спрос на арендное жилье», – поделилась президент ассоциации риэлторов.

    Сколько стоит аренда квартиры в Казахстане

    По данным Комитета по статистике МНЭ РК, арендная плата за 1 кв. м благоустроенного жилья в среднем по республике в июле 2019 года составляла 1,4 тыс. тенге, что на 8% дороже, чем в июле 2018 года.

    Самая высокая стоимость аренды, по официальным данным, в Нур-Султане – около 2,8 тыс. тенге за 1 кв. м. Стоимость одного квадрата может отличаться и в зависимости от количества комнат.

    По данным риэлторской компании «Этажи», в среднем стоимость аренды однокомнатной квартиры площадью 35–40 кв. м
    в августе 2019 года составила от 100 тыс. до 120 тыс. тенге. Таким образом, средняя стоимость аренды 1 кв. м в однушке равняется 3 тыс. тенге.

    Двухкомнатные квартиры площадью 70 кв. м сдаются за сумму в диапазоне от 130 тыс. до 150 тыс. тенге. Стоимость аренды 1 кв. м в двушке уже меньше – от 2,1 до 2,2 тыс. тенге. Трехкомнатные квартиры можно снять за 150 – 180 тыс. тенге, стоимость аренды 1 кв. м в них – от 2,1 тыс. до 2,3 тыс. тенге.

    Далее по стоимости аренды следует Алматы – 2,3 тыс. тенге за 1 кв. м. По данным сайта krisha.kz, самые дорогие районы в городе – Медеуский – 3,5 тыс. и Бостандыкский – 3,45 тыс. тенге за 1 кв. м. Самыми дешевыми в Алматы стали Турксибский и Жетысуский районы – 1,7 тыс. и 1,8 тыс. тенге соответственно.

    В топ-5 самых дорогих городов по стоимости аренды одного квадрата также вошли Актау – 2 тыс. тенге, Атырау – 1,7 тыс. тенге и Туркестан – 1,7 тыс. тенге. Городами с самой дешевой арендной платой стали Тараз – 1 тыс. тенге, Уральск – 1,1 тыс. тенге и Семей – более 1,1 тыс. тенге (все – из расчета на 1 кв. м).

    По расчетам «Курсива», самыми дорогими городами с точки зрения соотношения стоимости аренды и среднемесячной заработной платы в регионе стали Туркестан, Петропавловск, Алматы, Шымкент и Нур-Султан.

    Для удобства сравнения в расчет взята стоимость аренды однокомнатной квартиры в 36 квадратов. Использованы последние данные Комитета по статистике МНЭ РК – среднемесячная зарплата по регионам за II квартал и арендная плата за июль 2019 года.

    Так, жителям Туркестана пришлось потратить на аренду жилья без учета коммунальных услуг почти половину своей зарплаты (47,8%). Среднемесячная заработная плата в Туркестане в этот период составляла 128 тыс. тенге, а аренда однокомнатной квартиры в 36 квадратов – 61,2 тыс. тенге.

    В Петропавловске необходимо было потратить на аренду квартиры 35,9% от средней зарплаты в регионе (46,8 тыс. от 130,3 тыс. тенге), в Алматы – также 35,9% (81,5 тыс. от 227,4 тыс. тенге), в Шымкенте – 35,8% (49,7 тыс. от 138,8 тыс. тенге) и в Нур-Султане – 34,8% (100 тыс. от 287,7 тыс. тенге).

    Самым дешевым оказался Атырау. Для того, чтобы снять однокомнатное жилье в этом городе, нужно было потратить только 18,9% от зарплаты (61,4 тыс. от 325 тыс. тенге).

    Далее следуют Уральск – 22% (40 тыс. от 181,6 тыс. тенге), Актау – 25,4% (73,7 тыс. от 289,6 тыс. тенге), Семей – 25,9% (40,7 тыс. от 157 тыс. тенге), Кызыл­орда – 26,1% (41,3 тыс. от 157,9 тыс. тенге).

    В целом по республике аренда однокомнатной квартиры стоила 52 тыс. тенге, что составляло 28% от среднемесячной заработной платы по Казахстану (186,5 тыс. тенге).

    Если вы собираетесь снимать квартиру самостоятельно

    Несколько рекомендаций от президента Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Ларисы Степаненко тем, кто хочет снять квартиру самостоятельно.

    Первое, что нужно сделать, это попросить у арендодателя документы на квартиру, желательно оригиналы, удостоверение личности хозяина и справку о наличии обременений на квартиру. Справка нужна, чтобы выяснить – нет ли на квартире ареста или притязаний со стороны третьих лиц. Есть вероятность, что в проблемной квартире арендатор долго не проживет.

    Если квартиру сдает не собственник, то у такого лица должна быть доверенность на действия с недвижимостью.

    Во-вторых, арендатор должен сделать опись имущества и фотографии, которые бы отражали состояние мебели, санитарной и бытовой техники и пометить это в акте приема-передачи.

    В-третьих, необходимо зафиксировать условия и сроки проживания, оплаты коммунальных счетов и налогов, ремонта и прочего в договоре.

    В риэлторской компании «Этажи» посоветовали обратить внимание на то, сколько раз квартира сдавалась до этого. Если более одного раза, нужно сразу договариваться с хозяином о замене замка.

    «На период аренды хозяева квартиры не имеют права без предварительной договоренности проникать на территорию квартиры», – продолжили в агентстве.

    Еще один момент, на который указали в ОАРК, – никогда не стоит перечислять задаток за понравившуюся в объявлении квартиру, пока вы не встретитесь с собственником жилья и не увидите документы на квартиру.

    Давая задаток за понравившуюся квартиру, нужно оформить расписку, в которой указывается: в каком размере даете задаток, размер месячной арендной оплаты, адрес квартиры, которую собираетесь снимать.

    Тенденции на рынке

    Новый тренд на рынке арендной недвижности в крупных городах Казахстана – все чаще жилая недвижимость передается под управление специализированным компаниям. Собственники, уезжая, передают свои квартиры по договору управления юридическим или физическим лицам.

    Участники рынка аренды жилой недвижимости отметили, что в стране растет финансовая, в том числе налоговая, грамотность арендодателей и арендаторов.

    «Все чаще арендаторы выставляют условия предоставления расчетных документов от арендодателя. Да и сами арендодатели понимают – заниматься арендным бизнесом спокойнее, уплатив налоги», – отметили в ОАРК.

    Источник: https://kursiv.kz/news/tendencii-i-issledovaniya/2019-11/kazakhstancy-kuryat-odni-iz-samykh-deshevykh-sigaret-v-mire?page=7

    Книга Права
    Добавить комментарий