Генеральная доверенность на продажу участка с правом получения денег

Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег в 2019 – как оформить, образец

Генеральная доверенность на продажу участка с правом получения денег

Оформление полномочий на распоряжение квартирой обычно связано с полнотой правовых действий. Для того чтобы добиться результата в короткие сроки следует наделить представителя неограниченными правами по оформлению сделки с недвижимостью.

Это поможет сэкономить время на осуществление бюрократических процедур и получить желаемый результат в виде получения денежных средств после продажи квартиры и оформления соответствующих документов о собственности для покупателя. Как оформляется генеральная доверенность, что это такое, какие документы необходимы для ее составления и как оформляется сделка при представлении интересов третьим лицом.

Генеральная доверенность представляет один из видов документов, являющийся результатом одностороннего волеизъявления стороны договора купли-продажи недвижимости или нескольких соглашений, связанных с реализацией объектов имущественных прав.

Наряду с генеральной также выделяются разовая и специальные доверенности, по которым определенное лицо наделяется полномочиями по осуществлению прав от имени продавца в органах Росреестра, Кадастровой палате и других государственных учреждениях один раз или на постоянной основе.

Генеральная доверенность имеет срок действия, который устанавливается обычно на 1 год с правом на продление. Процедура во второй раз проводится также – в нотариальной контроле или другом органе, имеющим полномочия на заверение сделок такого типа.

Особенностью генеральной доверенности является не только осуществление всей полноты полномочий по оформлению недвижимости, но и получение денежных средств, внесенных в качестве оплаты за квартиру от имени продавца.

Помимо положительных моментов, выражающихся в совершении представителем всех полномочий в отсутствии доверителя, такое правовое явление обладает и недостатками, такими как повышенные риски потери денег или объекта имущества, инициирование долгосрочных судебных разбирательства как для продавца, так и покупателя.

В список реквизитов, обязательных при составлении генеральной доверенности, включаются:

  • конечная дата оформления сделки купли-продажи в Росреестре и полномочий в других органах власти, к примеру, по запросу справок, оформлению документов, то есть достижению конечного результата – реализации объекта недвижимости. При отсутствии этого реквизита акт доверительного характера будет признаваться ничтожным, а все заключенные на его основании сделки – недействительными, но не оспоримыми. Максимальный срок исполнения обязательств устанавливается на практике в 3 года;
  • в документе указывается информация о доверителе, выступающем в отношениях владельцем недвижимости, и законного представителя, который выступает от имени собственника при регистрации, то есть переходе прав на имущество;
  • в конце документа обязательно проставляется подпись доверителя, ставится образец подписи представителя для сравнения ее при оформлении документов с оригиналом, хотя такое требование не является обязательным;
  • указывается дата составления документа;
  • проставляются гербовая синяя печать нотариуса, его подпись, при тексте доверенности в несколько листов, страницы сшиваются и заверяются таким же образом;
  • обязательно указывается точный адрес продаваемой недвижимости, желательно кадастровый номер. Если квартира реализуется в рамках договора долевого участия в строительстве при переуступке права требования необходимо сослаться на проектную декларацию и указать номер квартиры согласно плану;
  • прописываются все государственные и муниципальные органы, с которыми обязан взаимодействовать представитель с точными наименованиями, если предполагается реализация объекта недвижимости в Иркутской области, то в документе должны обозначаться соответствующие уполномоченные структуры, как Управление ИФНС по Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области, Кадастровая палата Иркутской области и т.д.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры с правом получения денег

Во исполнение представленных прав и законных интересов представителю передаются документы на квартиру как правоустаналивающий акт – решение суда, договор приватизации, мены, купли-продажи, дара, свидетельство о наследовании и другое.

Обязательно следует заверять доверенность у уполномоченного лица. Не обязательно это будет нотариальная контора. В случае нахождения гражданина за рубежом этой функцией наделяется консульское учреждения посольства РФ в стране пребывания.

При нахождении в местах лишения свободы доверителя заверяет документ начальник исправительной колонии, при длительном лечении в медицинском учреждении – главный врач, в военной части – командир подразделения.

Отдельно оговаривается в документе при необходимости возможность получения доверителем от имени продавца денег в счет стоимости квартиры. Зачастую такие схемы применяются, если собственник находится постоянно в другом регионе или проживает за рубежом и не может проконтролировать оплату по сделке, как и обеспечить присутствие при ее регистрации.

Образец доверенности на продажу квартиры:

Необходимые документы

Для оформления доверенности потребуются следующие официальные бумаги:

  1. От доверителя – оригинал удостоверения личности и свидетельство о праве собственности на квартиру, готовящуюся к продаже или выписку из ЕГРН в бумажном виде с оригинальной синей печатью Росреестра.
  2. От представителя оригинал паспорта или копию с указанием данных. Его личное присутствие не обязательно обеспечивать.
  3. Выписка из ЕГРН и свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, подтверждающие, что имущество находится в полноправном владении, на него не распространяются ограничения и обременения.

На основании ст.187—188 ГК РФ все документы, независимо от их вида подлежат заверению в нотариальной конторе или ответственных лиц, обладающих подобными полномочиями. В ином случае документ не будет обладать юридической силой.

Подписывать договор купли-продажи от имени покупателя может доверенное лицо. В тексте должна содержаться формулировка о том, что продавец, в лице представителя по доверенности за номером и датой, заверенной нотариусом округа ФИО от даты, заключает договор о реализации объекта недвижимости в пользу гражданина или организации.

Далее условия договора остаются в той же форме, что и при подписании лично продавцом. В конце документа также содержатся реквизиты собственника и подпись представителя с указанием о полномочиях по определенной доверенности.

Стоимость

Оформление доверенности включает государственную пошлину – тариф, устанавливаемый государством. Он  прописан в Налоговом кодексе РФ и составляет на 2019 год 400 руб.

Остальная стоимость рассчитывается в зависимости от услуг нотариальной конторы в определенном районе и может достигать от 1 000 до 1 500 руб.

В отношении генеральной доверенностей применяются другие тарифы, составление ее обойдется примерно в 2 000 руб.

К стоимости доверенности также следует прибавить госпошлину за оформление сделки купли-продажи в регистрационных органах. В зависимости от сторон договора обойдется стоимость от 2000 руб. за переход права собственности для физических лиц до 22 000 руб. для организаций.

Оплачивают госпошлину как продавец, так и покупатель самостоятельно. Подтверждение оплаты предоставляется при подаче заявления и других документов для регистрации сделки. Доказательством служит квитанция из банка о проведении платежа. С нее также снимается копия, заверяемая сотрудником Росреестра, для помещения в архив госучреждения.
Порядок сделки

Правовая схема проведения сделки при наличии генеральной доверенности предусмотрена законом о регистрации недвижимости и сделок с ней №218. Она мало отличается от той, в которой участвует лично продавец.

Однако существуют некоторые особенности.

Представляет интересы стороны доверенное лицо на основании генеральной доверенности, оригинал которой передается в органы Росреестра или МФЦ, если сделка осуществляется через посредника.

Копия документа заверяется сотрудником Росреестра и в таком виде помещается в архив единой государственной базы недвижимости.

После осуществления правовой экспертизы документации сотрудник Росреестра заверяет договор купли-продажи на предмет перехода права собственности, делает отметку об аннулировании свидетельства о владении на прошлого владельца, выдает новый документ, вносит сведения об этом в единую базу данных.

В итоговом документе обязательно содержится пометка о регистрации права на основании доверенности с указанием имени представителя и даты составления документа с его реквизитами.

Доверенность теряет силу в случаях:

  1. Смерти доверителя или представителя согласно документу.
  2. Уничтожения объекта недвижимости по факту, к примеру, в результате стихийного бедствия.
  3. При истечении указанного в акте срока действия.
  4. Отзыва, допущенного доверителем, путем обращения в организацию, заверившую документ с просьбой о его аннулировании, прекращении срока действия. Все совершенные сделки по доверенности представителем с этого момента не имеют юридической силы и должны быть отменены по решению суда.

Важно включение в генеральную доверенность условия о передоверие. Оно осуществляется также у нотариуса или другим уполномоченным лицом, однако невозможно, если в основном документе не прописано такое полномочие.

На практике такие схемы применяются, к примеру, при заключении доверенности на руководителя юридической компании, который передоверяет регистрацию сделок на определенные квартиры клиентов-собственников своим подчиненным, делегируя права и обязательства.

Как оформить доверенность на продажу квартиры, узнайте тут.

Про выселение квартирантов без договора читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/generalnaja-doverennost-na-prodazhu-kvartiry-s-pravom-poluchenija-deneg/

Доверенность на продажу земельного участка (образец бланка) – в 2019 году, право на куплю, оформление договора нотариально

Генеральная доверенность на продажу участка с правом получения денег

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.

Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность может давать право на:

Какой бывает и когда нужна

Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2019 году делится на несколько типов:

СвободнаяКогда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.
НотариальнаяСамая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи.
ГенеральнаяЭто доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

  • владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
  • владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо. Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Какая информация должна быть при составлении

Важная часть любого договора – его информационная составляющая. Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  • полная информация о собственнике;
  • полная информация о человеке, получающем доверенность;
  • характеристика земельного участка;
  • документация, подтверждающая права на владение участком;
  • определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  • срок действия, который не может превышать трех лет;
  • подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.

Скачать бланк доверенности на продажу земельного участка

Скачать образец заполнения доверенности на продажу земельного участка

В доверенность могут быть включены не только права на оформление договора купли-продажи, передачу земли, получение средств и так далее, но и право на получение документации в регистрационной палате.

При наличии доверенности с соответствующим разрешением доверенное лицо может приостановить государственную регистрацию, изменить информацию в документах и так далее. Именно поэтому все полномочия, получаемые гражданином на основании доверенности, должны быть четко прописаны.

Для наглядности стоит привести образец для составления доверенности, который можно скачать. Этот бланк поможет написать документ на любое лицо. Требуется только заполнить все необходимые поля.

Если же у одной из сторон договора возникнут недоговоренности или сомнения, то всегда можно отправиться с готовым, но не имеющим реальной силы, документом к юристу или нотариусу, который сможет внести требуемые изменения в соответствии с желанием каждой из сторон.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

  1. Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
  2. Составление договора лично либо юристом.
  3. Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
  4. Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

  1. Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
    • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
    • Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
    • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
  2. Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

Скачать форму межевого плана

Оформление доверенности на продажу земельного участка

Оформление доверенности управляется Гражданским Кодексом РФ. Глава №32 содержит в себе все положения, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю. Оформление доверенности запрещено на лица, участвующие в сделке. Это значит, что продавец не может передать права покупателю и наоборот.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Указывается это в преамбуле. Здесь же нужно установить и реквизиты доверительного документа. Информация о том, что договор был подписан доверенным лицом, будет содержаться даже в итоговом разделе.

Остальная часть договора купли-продажи сохранится. Если на участке стоит дача, дом или другой объект, то права на него также передаются доверенному лицу, что нужно внести в составляемый документ.

Условия купли-продажи

Доверенность должна содержать в себе пункты:

Право получения денег, включая авансы и задаткиЗдесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.
Право отчуждение или заключения сделки купли-продажиЭто необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа.
Право передоверияЭтот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка.
Доверенность на 3 годаОформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок.

Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.

Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие особенности

Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  • истек срок действия доверенности;
  • владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  • доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Если же на доверителя было оказано давления для получения доверенности, то этот факт является достаточным для расторжения договора и аннулирования документа через суд.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Юридические риски

Оформление доверенности сопряжено с некоторыми рисками. Это является одной из причин, покоторой срок действия документа не может превышать трех лет. Если доверитель решит, то требуется изменить цену продажи или любой другой пункт доверенности, то он может отозвать право у лица, имеющего разрешение.

Лучше всего, если выдача договор будет оформлена на максимально доступный срок – 3 года. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций, когда купля-продажа затягивается на срок, превышающий время действий доверенности. В таком случае, не получится завершить сделку вовсе, а покупателю придется переоформлять все документы.

Нелишним будет и оформление договора с отлагательными условиями или предварительный договор. Он поможет избавиться от изменяющихся условий и перестраховать собственника, так как он точно будет знать все условия готовящейся сделки.

Оформление отлагательного договора невозможно без условия по взносам сборов, которые должны составлять 1% от стоимости участка, которая указывается в составляемом договоре.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/doverennost-na-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу участка с правом получения денег

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.

Образец и основные моменты

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

  • регистрация сделки в органах Росреестра;
  • подписание соглашения о покупке;
  • передача жилплощади по акту приема-передачи;
  • передача документации на квартиру;
  • запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
  • запрос сведений об обременениях на квартиру.

В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
  • почтовый адрес продаваемой жилплощади;
  • кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
  • величина жилплощади и количество комнат;
  • срок действия доверенности и дата ее оформления;
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Типовой образец доверенности можно скачать здесь.

Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:

  1. с правом передачи денег;
  2. без права передачи денег.

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

  • совершать сделки;
  • подписывать соглашения;
  • принимать и отправлять денежные средства;
  • передоверять полномочия;
  • представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Образец генеральной доверенности здесь.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

  • разовая – 1000 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

  • обязательную – за удостоверение документа;
  • дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Доверенность на продажу доли

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

  • размер продаваемой доли;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Размер доли указывается в виде простой правильной дроби. Если доля уже выделена в натуре инженерами БТИ, то нужно указать и площадь в квадратных метрах.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Как оформить доверенность

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
  2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
  3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
  4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
  5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
  6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и поверенного;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
  • справки об обременениях.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение от службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  • смерти владельца квартиры;
  • отзыва доверенности владельцем;
  • прекращения работы поверенного по собственному желанию;
  • банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Как проверить подлинность доверенности

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:

  • печать нотариуса и его подпись;
  • сведения о недвижимости в доверенности;
  • контактные данные нотариуса.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности.

Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

Источник: https://oformovich.ru/kvartira/doverennost-na-prodazhu-kvartiry.html

Доверенность на оформление земельного участка в собственность

Генеральная доверенность на продажу участка с правом получения денег

Представитель, действующий по доверенности в интересах лица, может получать для исполнения любые полномочия. Не исключение – операции с земельной недвижимостью.

Для составления доверительного документа на действия с землёй нужно иметь в виду некоторые существенные нюансы.

В данной статье подробно описано как составить доверенность на оформление земельного участка а также предоставлен образец документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Если даты не проставлены, то документ считается недействительным и доверенное лицо не сможет управлять имуществом доверителя. Собираясь оформить доверенность нужно взвесить все за и против.

Таким образом, необходимо соблюдать осторожность при передаче прав другому человеку, даже по доверенности. О сайте Дмитрий Баландин Специалист по недвижимости.

Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир.

Что такое доверенность на продажу земельного участка

Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд. Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен.

Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья. Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение.

Пример оформления Доверенность на дарение земельного участка, продажу такового, управление и прочие действия унифицированную форму не имеет.

Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса

Генеральная доверенность на земельный участок оформляется также, как и обычная доверенность, за исключением того, что в ней требуется точно указать весь перечень действий, которые может совершать поверенный, иначе при отсутствии прописанного в доверенности какого-нибудь действия, государственные органы могут отказать доверенному лицу, на основании защиты прав доверителя. Такая доверенность дает право поверенному полностью распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, например сдать участок в аренду, продать и получить денежные средства от продажи земли.
Одним из пунктов генеральной доверенности на землю является оформление документации на земельный участок и его продажа.

Что такое генеральная доверенность?

Сюда входят также все правовые и технические действия.

  • Заверение документа у нотариуса, является обязательной процедурой, без которой доверенность будет считаться недействительной.

Стоимость документа у разных нотариусов может стоить по-разному, но существует примерная стоимость, от которой и отталкиваются:

  • При составлении доверенности самим лицом, заверение документа будет стоить около 500 рублей;
  • Оформление и заверение документа для граждан, являющихся физическими лицами – 1200 рублей;
  • Оформление и заверение документа для юридических лиц – 1600 рублей.

Стоимость дана примерная, так как каждый нотариус может устанавливать свои расценки, но они не могут быть намного больше этих цен.

Доверенность на продажу земельного участка

Поэтому, прежде, чем давать своё согласие на совершение какого-либо значимого действия, важно убедиться, что документ всё ещё действителен. В случае отмены юридической силы генеральной доверенности, все действия, касающиеся пользования, управления, сделок за прошедший период также признаются недействительными.

Как по доверенности продать земельный участок?

Каждое действие важно зафиксировать отдельным пунктом, если управление передано на длительный срок. Если земля входит в СНТ (садоводческое товарищество), передача управления должна также ссылаться на внутренний устав такового.

Кроме того, осторожность никогда не будет излишней, учитывая количество исковых заявлений по причине мошенничества в сфере недвижимости.

В том случае, когда генеральная доверенность выдаётся для продажи земли, это автоматически даёт представителю право на совершение всех требующихся в процессе мероприятий, включая участие во время переоформления собственнических прав и получение денежных средств от покупателя.

Доверенность на оформление земельного участка: образец

Генеральная доверенность на земельный участок Генеральная доверенность на земельный участок, как и любая другая доверенность на недвижимость, составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Необходимо помнить, что подпись под текстом доверенности доверитель ставит только в присутствии нотариуса.

Нотариусы при удостоверении генеральной доверенности удостоверяются в подлинности документа, вменяемости доверителя, отдает ли себе отчет доверитель, в совершаемых им действиях. Генеральная доверенность может быть выдана на максимальный срок — 3 года.

В случае смерти доверителя на момент совершения сделки, доверенность считается недействительной.

Закон раа

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

    Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса.

Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.Образец доверенности на продажу земельного участка Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Генеральная доверенность на землю цена

России)Это быстро и бесплатно! В каких случаях она нужна Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

Источник: http://pravodom.site/doverennost-na-oformlenie-zemelnogo-uchastka-v/

Доверенность на продажу земельного участка: образец генеральной, нотариальной

Генеральная доверенность на продажу участка с правом получения денег

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе.

Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени.

И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность.

Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость.

В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 1Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 2Договор на куплю-продажу земли по доверенности — 3Доверенность на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/doverennost.html

Книга Права
Добавить комментарий