Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

Фактически Построен Новый Дом Но Разрешение Дано На Реконструкцию Старого Дома

Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались.

«С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», — объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи».

Для большинства застройщиков все требования и указания слишком сложны, потому они полностью сносят старые постройки вместе с фундаментом и строят на этом месте новый дом, оформляя обычное разрешение на строительство.

Как получить и составить согласие соседей на возведение дома ближе трех метров к границе участка

Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Оформить новый дом на месте старого в собственность

В связи с этим существует ряд нюансов, возникающих при трактовке того или иного документа. Вам может потребоваться более детальная юридическая помощь.

Вы можете воспользоваться услугами нашей компании – Истрариел, звоните.

Грамотные юристы помогут вам более подробно рассмотреть все возможности оформления документации на ваше недвижимое имущество и в законном порядке присвоить то, что уже фактически многие годы принадлежит вашей семье.

Но так как данный закон может быть применен только к постройкам законченным до марта 2018 года , возможно вам стоит первостепенно оформить права на землю.

Затем получить разрешение на строительство и уже законно приступить к реализации проекта будущего дома.

Сложность заключается в том, что федеральное законодательство по градостроительству состоит из множества разрозненных законодательных актов, до сих пор, не сведенных в общее положение.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Прежде всего, стоит отметить, что подобные работы являются довольно трудоемкими, требуют продолжительных временных затрат и значительных финансовых вложений. Их проведение лучше намечать на теплое время года, когда количество выпадаемых атмосферных осадков оказывается минимальным.

Чтобы не допустить просачивания бетонного раствора, специалисты рекомендуют использовать полиэтиленовую пленку на проблемных участках;

  • в подготовленную опалубку с уложенным арматурным каркасом заливается бетон густой консистенции. При этом контролируется равномерное распределение раствора, не допускающее образования пустот.
  • На участке стоит саманный дом

    Земля и все строения в собственности. На схеме планировочной организации напротив старого дома — снести. В разрешении на строительство (дано до 2019 г) не указано, что разрешено строительство нового дома взамен старого.

    Означает ли это, что надо было снести старый дом, прежде чем начнём строительство нового? Разрешение на строительство жилого дома выдано взамен старого дома? Имеет ли юридическую силу схема планировочной организации? Могут ли обязать нас сдать дом в эксплуатацию раньше 2019 г? Спасибо.

    Вы какое проектное обоснование предоставляли в архитектуру для получения разрешения? Вот на это строительство вам и выдано разрешение, а не на реконструкцию старого дома.

    Генплан, он же план организации земельного участка — часть того же проекта, который вам согласовали и выдали разрешение. Если этим проектом предусмотрен снос, значит следует снести.

    В противном случае дом построенный не по проекту и в нарушение выданного разрешения будет считаться самоволкой и подлежать сносу.

    Реконструкция старого дома на узком участке

    5 соток (11х43 метра) в центре Харькова. На участке старый дом 1930-1950 годов постройки (дерево/кирпич, крыша шифер) в плачевном состоянии. Неравномерно просевший фундамент, трещины в стенах, перекошенные дверные проёмы, нежилое состояние. Дом расположен на передней части участка и перекрывает проезд на участок, заезда нету совсем.

    Но он стоит в метре от границы с соседями и в метре от границы с улицей. Насколько я понимаю, по современным строительным нормам так строить нельзя, поэтому по бумагам надо оформлять реконструкцию с минимумом изменений: высота и три стены остаются прежними, одну стену надо «сдвинуть» на 1 метр на уменьшение площади.

    Разрешение на реконструкцию дома: подробная инструкция и советы

    • Паспорт собственника данного дома, то есть того, кто подает заявление на получение разрешение на реконструкцию;
    • Заявление на получение разрешение проведения реконструкции здания;
    • Документы, которые подтверждают право собственности на данный дом;
    • Согласие всех собственником данного дома, а так же всех людей, которые проживают в нем, обязательно в письменной форме;
    • Технический паспорт на данный дом, в котором описаны все его основные характеристики;
    • План реконструкции здания, то есть, в какое время будут произведены строительные ремонтные работы, а так же какие именно работы будут проводиться;
    • План-схема самого дома, то есть, как он будет выглядеть и какими качествами, характеристиками будет обладать после проведения строительных ремонтных работ;
    • План, в котором описано, куда и каким образом будут вывозиться строительные отходы, а если есть необходимость ликвидировать какие-либо объекты недвижимости, постройки, то нужно указать схему их разбора и устранения.

    Для этого нужно собрать все документы, которые собирали для получения разрешения, а так же добавить документ, подтверждающий то, что реконструкция произведена в соответствии с планом, и отправиться в данный орган. Больших усилий прилагать не нужно. Сотрудники сами рассчитают, необходимы данные и занесут их в государственный реестр прав и недвижимости.

    Разрешение на строительство от соседей

    Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой. В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

    Такое разрешение невозможно получить у лица, которое живет на соседнем участке в качестве жильца на основании договора аренды. Если же собственник не проживает по данному адресу, то можно разыскивать его самостоятельно. Данную задачу вполне можно перепоручить представителям землеустроительной организации. Они быстро найдут собственника соседнего участка через базу Роснедвижимости.

    Можно построить новый дом рядом со старым без разрешения на строительство

    Добрый день!Очень нужна ваша консультация по одному вопросу.Дело обстоит в следующем-у нас имеется участок 1000 по документам указано,что фактически 1080 кв м.На этом участке стоит старый жилой дом,общая площадь которого 54 кв м.

    Рядом с ним планируем построить новый дом общей площадью 13 на 8 кв.м.Но дело в том,что когда мы обратились в администрацию за разрешением на строительство,нам в нем было отказано.

    Сказали,что площадь не позволяет и посоветовали построить новый дом без разрешения,а в будущем через суд старый дом признать не жилым, а новый оформить как положено.

    Правильно ли это?Просто хочется строить дом законно,ведь нам предложили сделать незаконную стройку.У моего отца год назад была подобная ситуация,ему дали разрешение,хотя площадь его участка меньше нашей.Как быть?

    Если я начну строить дом на месте старого, нужно ли мне получать разрешение и согласование и оформлять его по-новому

    На момент покупки на участке стояла недостроенная баня 3х6 (3х3 бревно + пристрой 3х3 из досок, обшитый вагонкой снаружи и изнутри), под крышей, фактически просто маленькая дачка, а главное новая, и собственно, так называемый дачный дом, а скорее то, что от него осталось (кирпичный сарай фактически 3х3, по документам 20м2) в плохом состоянии. На его месте прежние владельцы, видимо планировали строить новый дом, т.к. по периметру был начат фундамент.

    Дело в том, что свидетельство оформлено на этот самый сарай как на садовый дом. Баня, как хоз постройка, нигде не фигурирует. Если я начну строить дом на месте старого, нужно ли мне получать разрешение и согласование, и оформлять его по новому? Ничего грандиозного не планирую, 4х6 по застройке + веранда, 1,5 этажа, деревянный.

    Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

    Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли. Если к дому подведены коммуникации (в первую очередь — газ), то необходимо согласовать снос дома с соответствующими коммунальными службами.

    1. построено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта;
    2. построено без получения на это необходимых разрешений;
    3. построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
    4. построено на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

    Проблема в том, что не дают разрешение: — снос не разрешают, т.к. износ дома еще не достаточный; — строить новый дом по документам не дают, говорят не положено. Несколько раз разговаривали, даже ругались. Обьясняли что пратикуется разрешение строительства нового с учетом сноса старого в конце — им все равно, они такое не знают. Говорят докажи!

    — написали несколько заявлений: коммиссия для оценки дома, разрешие строительства дома с учетом сноса старого потом. Вот ждем ответа — сказали месяц, но сразу предупредили что вероятность почти ровна нулю.

    Источник: https://lawyer32.ru/bez-rubriki/fakticheski-postroen-novyj-dom-no-razreshenie-dano-na-rekonstruktsiyu-starogo-doma

    Дом под снос для строительства нового взамен старому ветхому

    Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

    Описан порядок получения разрешения на строительство частного жилого дома со сносом ветхого существующего на участке, когда выгоднее согласовать реконструкцию. Перечень необходимых документов для предоставления в отдел архитектуры на согласование.

    Основной отличительной особенностью между разрешением на реконструкцию дома и на строительство нового дома со сносом старого является то, что при реконструкции жилая застройка участка привязана к границам существующего дома (две стены), а при сносе ветхого можно строить новый дом в любом месте на земельном участке в соответствии с действующими нормами и правилами по согласованию с главным архитектором района.

    Случаи в которых рекомендуется реконструировать или снести старый дом: 

    • Если Вы купили или получили в наследство ветхий дом, который расположен на земельном участке с нарушением действующих норм, а строительство нового дома планируете на старом месте, то необходимо заказывать проект на реконструкцию старого дома и получать соответствующее разрешение. Ваш частный дом будет привязан к двум несущим стенам существующего дома.
    • В аналогичном случае, если возьмете разрешение на снос старого дома и строительство нового, Вам не позволят строить на старом месте, а новый дом будет привязан к границам участка и соседним домам в соответствии с действующими нормами.
    • Если Вы купили или получили в наследство земельный участок с ветхим домом, который предполагаете снести, а строительство нового дома планируется не на месте старого, то необходимо заказывать проект на строительство индивидуального частного дома и получать разрешение на снос старого и строительство нового дома. Ваш дом будет привязан к границам участка и соседним домам в соответствии с действующими нормами.

    Пакет документов для получения разрешения на снос ветхого дома и строительство нового:

    1. Паспорт владельца участка и объекта недвижимости.
    2. Решение районного исполнительного комитета о предоставлении в частную собственность земельного участка для строительства и(или) обслуживания жилого дома. Выдается исполкомом при приобретении участка.
    3. Решение или выписка из решения районного (сельского) исполнительного комитета о разрешении на проведение проектно-изыскательских работ и строительство одноквартирного жилого дома, со сносом ветхого существующего и, при необходимости, на строительство капитальных хозяйственных построек. Обычно выдается через неделю после написания заявления. В заявлении необходимо дополнительно указать все строения, которые планируете построить.
    4. Свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации земельного участка с земельно-кадастровым планом земельного участка. Выдается в кадастровом агентстве при регистрации прав собственности на земельный участок.
    5. Технический паспорт на старый (существующий) дом.
    6. Проект на строительство одноквартирного жилого дома, заверенный проектировщиком и привязанный к Вашему участку. Копия документов проектировщика. Для получения разрешения на строительство нового и снос старого дома в районных органах архитектуры достаточно предоставить эскизный проект (упрощенный вариант проекта). Разработка строительного проекта на возведение дома ― это сугубо личное решение, наиболее затратное, но самое правильное, которое себя непременно окупит (предпочитают профессиональные строители).
    7. Главный архитектор вправе дополнительно потребовать: цветовые решения фасадов; предоставить архитектурные решения (доработка эскизного проекта); предоставить некоторые конструктивные решения; расчет пожарно-технических характеристик несущих конструкций; расчет продолжительности инсоляции; расписки от соседей о согласии и др.

    Пакет документов собран, далее необходимо:

    • Попасть на прием к главному архитектору района для того, что бы согласовать проект на строительство одноквартирного жилого дома. Будьте готовы к ожиданию в очереди вплоть до нескольких часов т.к. зачастую главный архитектор одновременно принимает посетителей по всем наболевшим вопросам в компетенции Министерства архитектуры и строительства.
    • После того как проект подписан и заверен печатью, главный архитектор направит Вас к специалисту за которым закреплен Ваш населенный пункт. Специалист проверит пакет документов.
    • В экономическом отделе, будет составлен договор на изготовление разрешительной документации на строительство нового дома и хозяйственных построек со сносом ветхого существующего дома. Оплату по платежному поручению необходимо произвести в течении 10 дней от даты составления договора в любом отделении банка.
    • С договором возвращаетесь к специалисту по Вашему населенному пункту и передаете пакет документов. С ним оговорите возникшие нюансы и привязку строений к границам земельного участка.
    • Все. Разрешение на строительство одноквартирного блокированного жилого дома со сносом старого ветхого будет готово через 3-4 недели. Когда будете забирать документы из отдела архитектуры, не забудьте договор и квитанцию об оплате услуг.

    P.S. Сейчас в штате некоторых сельских исполнительных комитетов Минского района числится архитектор, наделенный правом подписи. У него можно согласовать проект на строительство или реконструкцию дома. Но, на его подпись, все равно, потребуется поставить печать главного архитектора района и пройти всю описанную выше процедуру.

    Источник: https://remez.by/a47897-dom-pod-snos.html

    Построить новый дом на месте старого

    Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

    08-июн-2019

    Обычно это происходит, когда люди, например, получают старый дом в наследство. При строительстве нового дома на неосвоенном участке очень большие затраты приходится делать на подводку всех коммуникаций (газ, вода, электричество) и оформление соответствующих документов.

    Иногда на рынке недвижимости в любом городе появляются такие предложения. Зачастую стоимость земельного участка и стоимость подвода коммуникаций довольно ощутимо превышает цену приобретаемого дома под снос.

    Разборка крыши и стен в принципе не представляет особых трудностей, особенно когда есть возможность подогнать тяжёлую строительную технику.

    Пару раз в моей практике нам приходилось сносить старый дом и строить на его месте новый. Нужно купить дом под снос с уже подведёнными коммуникациями. Ну а теперь, чтобы построить дом, нужно снести старый.

    Дом на месте старого кладбища

    Но находится он в таком состоянии, что сделать с ним что-либо практически невозможно. Затраты эти исчисляются сотнями тысяч рублей, часами проведёнными в очередях в различных коммунальных инстанциях и кучей потраченных нервов.

    У меня была аналогичная ситуация я достроил веранду на весь дом, а был в пол дома в результате документы на пристройку обошлись мне более 11тыщ гривен.

    Как узаконить новый дом на месте старого дома? – советы

    • Первое это разрешение на реконструкцию ,потом строительный паспорт реконструкции, потом ввод в эксплуатацию и после этого уже новый паспорт с БТИ с правом владения данной пристройкой.
    • Я хотел печку газовую переставить рядом в комнату, Так в газовом хозяйстве сказали, что примерно надо будет 2 тыс грн для этого. Чтоб не было в дальнейшем проблем надо делать все по закону.,да это накладно,зато потом спокойней жить,а не выглядывать через забор кто там пришел и зачем. Но сначала нужно: архитектор, разрешение с сельсовета, инспекция.
    • Обладатели старых домов хорошо знают, сколько сил, средств и времени требует их ремонт и приведение в приличный вид и поддержание в нем.
    • Последнее особенно трудоемко и затратно — только починили крышу, как появились трещины на стенах, едва поменяли окна, как полы покрылись сыростью, стоило исправить работу отопительной системы, как вновь протекла крыша. Да и те владельцы, которые не живут в старых домах, но получили их в наследство или каким-либо еще образом, понимают, как невыгодны вложения в такую недвижимость.
    • Куда проще, дешевле и быстрее снести старый дом и построить новый.
    • Но, прежде чем приступить к реализации грандиозных проектов и мечтаний, необходимо иметь в виду, что для беспрепятственного уничтожения нерентабельного ветхого жилища порой требуется получить разрешение на снос частного дома.

    В вольске на месте старого роддома построят дом для молодых

    Данный вопрос регламентируется, во-первых, Гражданским кодексом РФ, в статье 260 которого говорится о правах землевладельца. В частности, статья 40 части второй наделяет каждого законного владельца земли правом строить на ней, согласно целевому назначению участка и разрешенному использованию.

    Третьим нормативно-правовым актом является Градостроительный Кодекс РФ, содержащий порядок получения разрешений, нормы и правила строительства и сноса.

    Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений.

    На участке есть старый жилой дом, который планируется

    1. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.
    2. Так, закон заботится о сохранности исторических зданий, архитектурных памятников и строений заповедных территорий.
    3. Если дом относится к одной из этих категорий, добиться разрешения на его снос будет не просто.
    4. Разрешение требуется также для учета имущественных интересов лиц, которые не согласны с разрушением постройки, поскольку это ущемит их права. Сосед, чей дом или сарай примыкает к объекту сноса как к опоре, явно не одобрит подобное решение.
    5. Получить разрешение на снос дома возможно в случае, когда есть право собственности.
    6. Необходимо обратиться в административный орган муниципалитета по месту нахождения объекта — города, поселка, села, и архитектурное бюро. Вместо него используются термины «демонтаж» или «реконструкция», последнее применимо в случае, когда на месте снесенного дома строится новый таких же размеров, такой же площади.
    7. Кстати, в этой ситуации получать разрешение не нужно.
    8. Согласно Градостроительному кодексу при строительстве, реконструкции, демонтаже, ремонте объектов индивидуального жилищного строительства, к которым относятся дома, стоящие отдельно и имеющие не более 3-х этажей с проживанием не более одной семьи, не нужно формировать проектную документацию, как и государственная экспертиза по таким сооружениям не проводится.
    9. Таким образом, пакет документов для получения разрешения базируется на свидетельстве о регистрации права собственности, без которого, каким бы предприимчивым не был человек, не удастся законно снести дом.
    10. Процедура сноса, как упоминалось выше, во многом зависит от характера работ.

    Можно ли на горелом месте строить дом

    Например, при сносе дома с оставлением фундамента, на котором будет строиться новый дом, не нужно получать разрешение, так как процесс можно оформить как «реконструкция дома» или «капитальный ремонт» — если площадь недвижимости останется неизменной.

    Но даже если площадь будет увеличена или уменьшена, в органах БТИ и госреестра учтут произошедшие изменения в уведомительном порядке.

    Если же планируется снос дома с аннулированием записи о нем в реестре, то необходимо демонтировать также цокольную часть строения, фундамент до уровня земли.

    Отключение коммуникаций согласовывается с соответствующими коммунальными службами.

    Почему нельзя строить новый дом на месте сгоревшего

    После сноса дома следует обратиться в органы технической инвентаризации, специалисты которых составят акт обследования дома.

    Обосновываясь этим актом, сотрудники бюро аннулируют запись о доме.

    Затем необходимо подать в Росреестр заявление о внесении новой записи о прекращении существования дома.

    Можно ли строить дом на месте кладбища? – Новости, события

    К нему прилагаются: При сносе дома требуются немалые затраты.

    Во-первых, если дом затруднительно демонтировать самостоятельно, как деревянные или подобные дома, то придется обращаться к услугам архитектурным фирм, специализирующихся в таких вопросах.

    Даже если верхнюю часть дома можно разобрать своими руками, фундамент зачастую приходится сносить специальной техникой.

    Инженеры фирмы подготовят проект сноса с учетом защитных ограждений, отключением коммуникаций, сроками и порядком работ, составят смету, которые рекомендуется внимательно изучить, дабы избежать избыточных расходов.

    Второй графой расходов является вывоз мусора и утилизация отходов.

    Если невозможно заняться этим самостоятельно, то придется вновь нанимать специалистов, чьи расценки, как правило, зависят от количества машин, используемых для загрузки мусора.

    Снос дома трудоемкий и ответственный процесс, к которого следует подходить последовательно и грамотно.

    Необходимо соблюдать юридические правила и меры безопасности, согласовать работу с соседями, городскими службами, обязательно уведомить органы учета.

    Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.

    Можно ли строить дом на месте сгоревшего? 2019

    А где гарантия что старые стены выдержат вес второго этажа? Если решили все же, что старый дом надо снести и строить новый, делается это вот как: Сруб дома (из дерева) среднего размера 6х9м, бригада строит в среднем за три недели.

    Лучше всего в этом случае строительства дома начать в мае- июне.

    Пока сруб дома возводится, можно находиться или на участке и жить в вагончике, бытовке, или у родственников.

    После того как дом поставят (с полной или частичной отделкой), можно переезжать летом- осенью в новый дом. Если подвести итоги, то вывод такой: Если дом еще пригоден к жилью, то его проще и дешевле реконструировать (сделать переделку).

    Старый дом снес, новый построил. – Недвижимость – Конференция ЮрКлуба

    1. Если производить процедуру правильно, пункт за пунктом следуя прописанным инструкциям, то все этапы будут пройдены легко и спокойно.
    2. Этот вопрос волнует тех жителей чьи дома уже стали ветхими от времени, они становятся холодными от севших и подгнивших бревен в венцах, начинает протекать крыша, из за того, что кровельный материал потрескался (шифер).
    3. Так же и стропильные системы уже не выдерживают нагрузку кровли, по этой причине крыша меняет свои пропорции, подверженадеформации.
    4. В старых постройках, которым больше 40-60 лет, появляются и другие проблемы, связанные с полами и перекрытиями, они могут подгнить, особенно это касается перекрытия первого этажа.
    5. Раньше делали все на совесть, хотя встречаются и такие постройки, увидев которые задумываешься, а как они могли простоять столько лет.
    6. Так что же делать, ремонтировать старый дом или ставить новый?
    7. Все зависит в первую очередь от материального состояния, если есть средства на новый дом, то понятно, ломается старый дом и на его месте или рядом возводиться новый. В этом случае лучше решить полностью, ломать дом или частично.
    8. Лучше всего конечно, если позволяет площадь участка, поступить так: в старом доме жить, а новый делать рядом на новом месте, после того как новый дом будет сделан и готов к проживанию, снести старый. Обычно бывает так, участок маленький, на нем несколько хоз.

      Часто встречаются старые дома, у которых все несущие стены и перекрытия в хорошем состоянии, тогда лучше всего сделать косметический ремонт, можно сделать реконструкцию: 1) Cнести старую крышу, построить новую стропильную систему и покрыть с утеплением кровлю, покрыв дом современным кровельным материалом.

    9. Эта реконструкция займет немного времени (можно управиться за месяц) и по финансам она составит меньше, чем делать новый дом.
    10. А вот если дом уже стал ветхим настолько, что “подделывать” его нет смысла, а трата денег не приносит результата, то тут надо идти на радикальные меры: Снос дома и постройка нового.

    Лучше всего в этом случае строительства дома начать в мае- июне.

    Пока сруб дома возводится, можно находиться или на участке и жить в вагончике, бытовке, или у родственников.

    После того как дом поставят (с полной или частичной отделкой), можно переезжать летом- осенью в новый дом. Если подвести итоги, то вывод такой: Если дом еще пригоден к жилью, то его проще и дешевле реконструировать (сделать переделку).

    А если жилье уже не пригодно для проживания, то нет смысла его “подделывать”, надо сносить и ставить новый дом, это будет быстрее и в итоге дешевле! Компания СК «Дивный Дом» занимается полным спектром переделок старых домов (утеплением, заменой перекрытии, кровельные работы).

    Также демонтируем старые постройки и возводим новые срубы домов и бань из бруса и бревна.

    Купил дачу, огорода 30 соток место неплохое, газ свет есть.

    Стоит старый домик, хочу его снести и на том же месте построить новый, может кто сталкивался с таким строительством.

    Подскажите как быть с бумажной волокитой, что нужно оформлять (переоформлять) сколько нужно денег на документы?

    Спасибо Купил дачу, огорода 30 соток место неплохое, газ свет есть.

    Спасибо У Вас к домику есть план,в плане написано из чего этот домик ( кирпичь, саман, шлакоблок, шлаколитой) так вот, если Вы его снесёте, и на его место поставите такой же ( ТОЧНО такой же не нарушив ни на сантиметр в размере и не изменив ничего в материалах) То тогда, он будет как ОТРЕМОНТИРОВАН и документов никаких не нужно, если например крыша у него была рубероидная, а вы положите шифер, и измените еще что-то например в размерах- это будет РЕКОНСТРУКЦИЯ и тут могут быть штрафы.

    Размер штрафа зависит от года вашей новой постройки.

    Реконструкция – это совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей (включая отдельные помещения) и (или) связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций.

    Наиболее яркими признаками реконструкции являются изменение функционального назначения объекта, изменение его объема. Модернизация является упрощенным видом реконструкции, который не влечет изменение объема здания или помещения и всегда осуществляется в существующих габаритах объекта недвижимости.

    Решение о разрешении регистрации самовольной модернизации может выносить администрация района.

    Источник: http://iskrahotel.spb.ru/postroit-novyy-dom-na-meste-starogo

    Как узаконить уже построенный дом?

    Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

    На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.

    1. Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
    2. На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
    3. Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
    4. Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРН на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.

    Дачная амнистия

    Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Дачная амнистия – это упрощенный способ регистрации права собственности на построенный «втихую», как в Вашем случае, дом.

    Суть ее в следующем: Вы декларируете строительство дома на принадлежащем Вам земельном участке, прикладываете документы БТИ и предъявляете все это в органы Росреестра (через систему МФЦ).

    Результат – наличие зарегистрированного права на данный дом, как на объект жилой недвижимости.

    Однако наличие или отсутствие права собственности не влечет обязанности эксплуатирующих служб подвести к дому коммуникации и, более того, подключить их.

    В настоящее время Ваш дом имеет статус самовольной постройки, как построенный без получения необходимых разрешений.

    Административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере 7 тысяч рублей за возведение такого объекта на земельном участке без получения соответствующих разрешений.

    Для того чтобы получить разрешение на строительство, а потом – акт ввода дома в эксплуатацию, Вам потребуется обратится в местную (поселковую) администрацию, представив документы, подтверждающие право собственности (аренды) на земельный участок, документы, подтверждающие технические характеристика построенного здания, в том числе обмеры БТИ. Возможно, Вам также потребуется провести соответствующую строительно-техническую экспертизу.

    Вместе с тем, с учетом частичного завершения периода «дачной амнистии» 01.03.2018 г., Минфин РФ готовит законопроект, по которому для домов частной застройки площадью менее 500 кв. метров введут уведомительный порядок: о факте строительства достаточно будет уведомить местную (поселковую) администрацию.

    В этом случае единственным, что может потребоваться при подключении дома к коммуникациям, будет заключение эксперта о наличии или отсутствии такой технической возможности и о соблюдении при строительстве дома всех необходимых законом строительных требований и правил.

    Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

    В документах на мой участок появился запрет на строительство. Как так?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Если на Вашем участке, назначение которого предусматривает строительство жилого дома (ИЖС, садоводство, ЛПХ), ранее не было зарегистрировано строений или строения утрачены (из-за пожара, например), то зарегистрировать строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию можно.

    По упомянутой Вами дачной амнистии, которую сейчас продлили. То есть для подключения коммуникаций необходимо оформить собственность на жилой дом. Сейчас Вы это можете сделать в упрощенной форме, подав заявление в МФЦ.

    Возможно, потребуется произвести обмеры нового строения проектной организацией и заплатить пошлину.

    Если же Вы реконструируете ранее построенный дом, то на такие реконструкции дачная амнистия не распространяется. Тогда Вам будет необходимо пройти весь цикл: от получения разрешения на реконструкцию до ввода в эксплуатацию.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    С 2016 года кадастровая палата, действительно, не выдает технический план без разрешения на строительство.

    Для домов, расположенных на земельных участках для ИЖС или ЛПХ, есть определенные правила: Вы предоставляете технический план и только на его основании регистрируется право собственности.

    Для получения кадастрового паспорта необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужны следующие документы: технический план, ГПЗУ, а также соответствующие документы на землю.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Как поменять категорию земли?

    Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

    Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_uzhe_postroennyy_dom/7083

    Строительство нового дома на месте старого: что нужно сделать, какие документы собрать, нюансы новой стройки

    Если построен новый дом на месте старого как узаконить 2019

    Оснований для того, чтобы на месте старого дома требуется возвести новый, предостаточно. Жилье полученное в наследство, ветхость и отсутствие современных коммуникаций в предыдущем строении, желание расширить уже имеющиеся площади и построить двухэтажный особняк.

    Какие документы нужны для того, чтобы снести видавший виды дом? Как происходит процесс согласования постройки с БТИ и что делать с фундаментом? Ответы на эти вопросы в данном материале.

    В первую очередь следует оценить степень износа старой постройки, особенно фундамента и наружных стен

    Главное, чтобы фундамент – «сидел»

    Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

    Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но».

    Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени.

    Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

    Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

    – Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

    Только специалист определит состояние и «болезни» старого фундамента и даст оценку, сколько и какая постройка еще простоит на нем На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые осуществляют ремонт фундамента и строительство загородных домов по ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

    Сносить, нельзя реконструировать

    Если разбирать ситуацию со сносом, то на эту процедуру также требуется специальное разрешение. Его выдача зависит от особенностей уже имеющихся коммуникаций на участке и претензий коммунальных служб к переподключению таковых.

    Пример из жизни: – Чтобы снести старый мамин дом после ее смерти, нам пришлось снимать строение с кадастрового учета, – поделилась Варвара Урина, жительница Красноярской области.

    – Потом дом снесли и мы отправились к специалистам БТИ, чтобы они обследовали объект и составили соответствующий акт. На основание этого документа запись о существовании дома была аннулирована.

    Следующим этапом стало посещение Росреестра, где также зафиксировали официальную «гибель» нашего старого жилья.

    Что предпочесть: реконструкция или полный снос старого дома и какие аргументы приводятся в пользу принятия решения рассказано в видеоролике:

    На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов из клееного бруса, которые предлагаются строительными компаниями, представленными на выставке домов «Малоэтажная Страна».

    Рисковать не стоит

    Итак, разрешение на строительство получено. Теперь новый владелец должен успеть в течение десяти рабочих дней передать в администрацию, выдавшую документ, полную информацию о будущем строении.

    А именно: площадь дома, высоту здания, количество этажей. Также представители федерального органа запросят данные по инженерно-техническим сетям и копию схемы земли, где указано место расположения будущего дома.

    Это разрешение действительно в течение последующих десяти лет.

    Пример из жизни: – Мы купили участок за городом размером пятнадцать соток, – поделилась Ольга Вороновская, жительница Псковской области. – На территории этого надела находился одноэтажный дом-развалюха без окон, крыши и дверей даже не было. Думали, придется какие-то штрафы платить, чтобы снести эту старую «деревяшку», но на поверку тратиться не пришлось.

    Оказалось, что если такое жилье не находится на кадастровом учете, его можно спокойно сносить без специального разрешения. Понадобилось только снятие с учета и оформление технического паспорта при строительстве нового.

    При покупке участка со старой постройкой рекомендуется убедиться в том, что жилье не стоит на кадастровом учете и снять с учета, если оно зарегистрировано

    – Для того чтобы сократить время, финансы и упростить процедуру оформления, собственники часто сносят старые строения под видом капитального ремонта или же реконструкции, – отмечает Алефтина Черненко, юрист-консульт компании «Строимся вместе».

    – В принципе, так можно делать, но только в том случае, если снос под предлогом капремонта не задевает жизненно важные «органы» объекта. Тогда разрешения на строительство до возведения дома, а после на ввод жилья в эксплуатацию, не требуется.

    Внимание! Кроме сноса самого строения необходимо сравнять с землей – причем, в прямом смысле слова, цокольную часть фундамента. В противном случае потребуется демонтаж подземной части строения, а это дорогое удовольствие. В частности, нужно будет выбурить сваи, раскапывать старый котлован, чтобы избавиться от залитого ранее бетон.

    Пример из жизни: Семья Орловых из Пензенской области купила земельный надел с межеванием и кадастровым номером. На территории участка уже имелся большой, комфортный коттедж со всеми современными коммуникациями. Однако соответствующих документов о снятии с учета прежнего строения от бывших владельцев на руках не оказалось.

    Новым домовладельцам удалось узаконить постройку, сняв с учета старый, разрушенный дом и задним числом получив в местной администрации разрешение на строительство нового. Но это из серии везения, как говорится, могли и отказать. Так что все документы нужно проверять до заключения сделки, они могут быть утеряны, испорчены и так далее.

    Руководство по реконструкции старого дома и строительство нового на его месте предлагается в видеосюжете:

    Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, какие необходимо соблюдать правила строительства фундаментов для гаража.

    Заключение

    Все, можно готовиться к строительству: вывозить мусор и планировать место нового коттеджа. Также понадобится оборудовать въезд на участок для строителей, установить бытовки для проживания и бытовых нужд, позаботиться об обеспечении стройплощадки светом, водой и коммунальными удобствами. В качестве исполнителей стоит обратить внимание на компании, хорошо зарекомендованные на рынке.

    Серые бригады – это конечно, экономия средств, но и высокий процент различных рисков и в первую очередь, недостроя. Тогда как официально оформленный договор с профессионалами – это гарантия качества и своевременной сдачи жилья в эксплуатацию.

    Прочитать позже

    Отправим материал на почту

    Автор статьи

    Ведущий специалист отдела имущественных и земельных отношений

    Ольга Игнатова

    Источник: https://m-strana.ru/articles/stroitelstvo-novogo-doma-na-meste-starogo/

    Книга Права
    Добавить комментарий