Доп соглашение о повышении арендной платы образец

Дополнительное соглашение к договору аренды

Доп соглашение о повышении арендной платы образец

Когда собственник предоставляет свое жилое или нежилое помещение третьим лицам, стороны заключают договор аренды или найма. Такой документ является обязательным условием сделки и выступает в качестве гарантии прав каждого. Однако в процессе исполнения обязательств сторонами может возникнуть необходимость внесения дополнений или изменений в действующий основной договор.

Исправления в тексте соглашения не допускаются. В данном случае потребуется оформить другой документ.

Дополнительное соглашение к договору

Документом, на основании которого можно вносить изменения в действующий договор, является дополнительное соглашение. Его заключение предусмотрено законодательством. Без составления дополнительного соглашения невозможно изменить или внести поправки в действующий договор.

Следует отметить, что допсоглашение заключается только по взаимному согласию сторон. То есть нельзя заставить арендатора или собственника квартиры подписать документ. Каждая из сторон принимает решения в добровольном порядке.

Исключением здесь являются случаи принудительного изменения договора. Такое возможно только на основании решения суда, принятого по результатам рассмотрения иска одной из сторон сделки.

Это актуально для ситуаций, когда были нарушены права собственника жилья или арендатора недвижимости.

Возможные причины заключения

Дополнительное соглашение заключается по различным причинам. Обстоятельства, способствующие этому, могут создавать определенные трудности для исполнения обязательств каждой из сторон либо нести лишние расходы для них.

Действующим законодательством не определен перечень таких причин.

На практике в качестве таковых могут выступать: необходимость увеличения арендной платы, пролонгация срока действия договора, изменение реквизитов одной из сторон, а также других условий.

Повышение оплаты

Увеличение размера платы за арендуемый объект выступает в качестве одной из причин внесения поправок в основной договор. Такое обстоятельство обусловлено, прежде всего, общим ростом цен. Например, содержание объекта и уплата налогов за него может превышать получаемую от арендатора сумму.

По этой причине собственник инициирует процедуру увеличения стоимости договора. Также размер оплаты может измениться в силу ухудшения экономического положения владельца объекта, например, по причине снижения уровня прибыли, аварии или катастрофы.

В таких обстоятельствах собственник также может выступить с инициативой об увеличении арендной платы.

На практике, пусть и редко, но все-таки встречаются случаи, когда с предложением об изменении размера стоимости договора выступает сам арендатор. В основном такое происходит в случаях, когда надо избежать конкуренции с другими претендентами на объект. В таких ситуациях арендатор сам предлагает собственнику большую цену, сохраняя тем самым право пользования.

Продление договора

В качестве повода для внесения поправок в основной договор может выступать его продление.

Срок действия документа определяется сторонами изначально, при его подписании. Также одним из условий может быть установлена возможность продления периода действия договоренности. Это и используют стороны в своих интересах.

Продление срока действия договора возможно в случаях, когда арендатора и собственника полностью удовлетворяет сложившаяся ситуация. То есть обе стороны устраивает как протекают договорные отношения.

Чтобы избежать возможных сложностей с подписанием нового документа, арендатор и собственник предпочитают продлить период действия старого.

Нередки случаи, когда с инициативой выступает сам пользователь. В основном это связано со случаями, когда арендатор не успел реализовать свои намерения в отведенный период времени.

Например, изготовитель не успел произвести запланированный объем продукции. По этой причине ему понадобится использовать объект аренды на протяжении большего времени, чем было запланировано изначально.

В такой ситуации заинтересованный обращается к собственнику с просьбой о продлении срока действия договора.

Изменение иных условий

Стороны договорных отношений, по взаимному согласию, могут изменить и другие условия. Чаще всего это обусловлено объективными причинами, например, при изменении названия собственника или арендатора, адресов их фактического расположения или банковских реквизитов.

Внесение изменений возможно в случаях пересмотра мер ответственности, которые могут быть применены к сторонам договора: штраф, пеня, неустойка.

Причиной поправок может стать пересмотр назначения объекта соглашения. Например, изначально арендатор занимал помещение для осуществления одного вида деятельности, но с течением времени она изменилась. Для того чтобы избежать штрафных санкций и аннулирования договорных отношений, пользователь будет инициировать процедуру внесения поправок в документ.

Также в качестве повода для изменения может выступать пересмотр порядка внесения оплаты. В этом случае речь не идет об увеличении или уменьшении стоимости договора. Это касается только лишь периодичности выплаты. Чаще всего такое может быть связано с изменением экономической ситуации.

Например, денежные средства арендатору за реализованную продукцию поступали сразу, по факту продажи, затем условия поменялись, и деньги поступают в течение нескольких дней.

В силу таких обстоятельств пользователь будет вынужден пересматривать свою внутреннюю финансовую политику, и как следствие порядок исполнения всех договорных обязательств.

Условия заключения

Дополнительное соглашение к договору аренды может быть заключено при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, это добровольное волеизъявление сторон. То есть каждый участник сделки должен принять решение об изменении договора самостоятельно. Ещё одним условием является наличие заключенного договора.

Если он не был подписан, то оформление дополнительного соглашения невозможно. Также договор должен быть действительным, то есть срок его действия не истек.

дополнительного соглашения не должно противоречить требованиям законодательства, а также нарушать права одной из сторон сделки.

Форма и содержание

По общим правилам дополнительное соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. На практике указанные документы составляются в письменном виде. Для этого можно использовать обычную офисную бумагу.

Соглашение может быть составлено с помощью бланка, изготовленного типографским способом. Для оформления текста используются технические средства печати. Допускается заполнение бланка от руки. Образец прилагается к статье.

По своей структуре дополнительное соглашение имеет много общего с договором.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания документа.
  2. Сведения о сторонах сделки – название, фамилия, имя, отчество, документы, подтверждающие полномочия, адреса фактического нахождения.
  3. Данные основного договора – номер, дата, предмет.
  4. Пункты или разделы, которые будут изменены, либо исключены их номера. Здесь же указывается их новая редакция.
  5. Дата вступления изменений в силу.
  6. Банковские реквизиты сторон.

Документ подписывается собственником и арендатором, а также заверяется печатями, при наличии таковых.

Обязательные реквизиты

В текст дополнительного соглашения должны быть включены обязательные реквизиты. Они представляют собой информацию, без которой документ будет недействительным.

В начале указывается дата и номер документа. Это подтверждает факт его регистрации. После этого идет информация о сторонах.

Здесь отражается не только их наименование, но также сведения о документах, подтверждающих полномочия: паспорт, доверенность на осуществление сделки, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Также необходимо наличие банковских реквизитов сторон. Они должны совпадать с указанными в основном договоре.

В противном случае необходимо в соглашении отразить факт их изменения. Завершают перечень обязательных реквизитов подписи сторон и печати, если таковые имеются в наличии. Они должны быть поставлены на тексте соглашения.

Нужна ли государственная регистрация?

Фиксация дополнительного соглашения в госбюджетной инстанции осуществляется в случае, если регистрировался основной договор. При этом необходимо оплатить установленную пошлину. Физическое лицо в данном случае должно будет оплатить сумму в 350 рублей, юридическое – 1000 рублей.

Образцы документов

Дополнительное соглашение к договору аренды

Источник: https://pravo.estate/arenda/dop-soglashenie-k-dogovoru/

Образец доп соглашения к договору аренды, к трудовому договору и расторжение договора

Доп соглашение о повышении арендной платы образец

Дополнительное соглашение – документ, являющийся частью первоначального договора и может быть подписан, только при его наличии. Имеет силу только при наличии основного договора. Может быть подписан при обоюдном согласии или по пребыванию одной из сторон.

После заключения, разного рода договоров, часто возникают спорные вопросы либо определенные обстоятельства, которые небыли учтены в первоначальном договоре. Все решения по договору могут быть оформлены при помощи дополнительного соглашения.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Дополнительное соглашение к трудовому договору

Трудовой договор, это основной документ при оформлении на работу гражданина.

Зачастую правильно составленный трудовой договор позволяет решить многие споры в процессе работы и взаимоотношениях работодателя и рабочего.

В трудовом договоре описываются все возможные условия труда, заработной платы, вся ответственность. При любых изменениях условий труда и заработной платы составляется дополнительное соглашение.

 Скачать дополнительное соглашение к трудовому договору в формате MS Word.

Одним из главных условий считается: уведомление работника об изменении не менее чем, за 2 месяца до вступления изменений в силу.

Очень важно грамотно оформить текст дополнительного соглашения и правильно его озаглавить. «Соглашение об изменении условий трудового договора» или «Соглашении о внесении изменений в трудовой договор», но ни в коем случае не « Дополнительное соглашение к трудовому договору», такая формулировка считается ошибочной.

К примеру: рабочему подняли зарплату или перевели на другую должность.

Пример соглашения:

Соглашение о внесении изменений в трудовой договор

Дополнительное соглашение N 2 от 16.02.2014 N 11-ТД

г. Москва 16 февраля 2014 г.

Открытая акционерская организация в лице главного руководителя Иванова Иоанн Васильевича, функционирующего на основании устава, называемое в последующем “Работодатель”, с одной стороны и Овечкиным Михаилом Петровичем, называемом “Работник”, с иной стороны договорились о следующем:

1. Переместить Сотрудника с должности ” маляра” в пост “вспомогательного работника”. В связи переводом в трудовой контракт с Сотрудником внести последующие изменения:

1.1 рабочего соглашения сменить название должности “маляр” в “вспомогательный работник”;

1.2 рабочего соглашения заменить в последующей редакции: “Рабочему вводится служебный доход в объеме двадцать тысяч (20 тыс.) рублей”;

2.2.1 рабочего соглашения заменить в последующей редакции: “Сотрудник должен исполнять функции согласно договору от16.02.2014г N 2”.

2. Настоящее вспомогательное договоренность считается обязательной составляющей рабочего соглашения с 16.02.2014 N 11-ТД и вступает в силу с 17.02.2014года.

3. Настоящая вспомогательная договоренность составлено в 2-ух экземплярах, обладающих одинаковую силу. 1 образец переходит Рабочему, иной остается у Работодателя.

Работодатель: Сотрудник:

Дополнительное соглашение к договору аренды

При взятии в аренду помещений, техники или других вещей. Первоначально заключается договор аренды, в случае увеличения суммы оплаты, сроков и т.д. заключается дополнительное соглашение к договору аренды.

Дополнительное соглашение к договору аренды имеет равную юридическую силу как и договор, но при наличии самого договора.

При отсутствии договора, дополнительное соглашение становится, просто листочком и не более того.

 Скачать дополнительное соглашение к договору аренды в формате MS Word.

Возьмем пример с изменением размера арендной платы. Арендодатель решил поднять арендную плату, и вы с ним согласились. Следующим шагом будет оформление вашего соглашения юридически. Оформить необходимо, таким образом, чтоб были учтены интересы всех сторон и вы были спокойны, что завтра он не потребует вновь поднятия арендной платы.

Дополнительное соглашение к договору аренды о повышении величины арендной платы

Дополнительное договоренность N 3.

к соглашению аренды об изменении величины арендной платы от 16.02.2014г

Иванов И.И, в последующем “Арендодатель”,

(Ф.И.О. либо название)

в облике директора, действующего на основании договора аренды, с

одной стороны, и Петров П.П, в последующем “Арендатор”,

(Ф.И.О. либо название)

в облике Арендатора, функционирующего в основании договора аренды, с

другой стороны, заключили дополнительное соглашение о следующем:

1. ОБЪЕКТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. В добавление к соглашению аренды с “17”февраля 2012 г. N 3

следующего собственности: ___________ сторонысогласились преобразовать объем арендной платы в обстоятельствах настоящего

Доп. соглашения (затем в соответствии с этим – “арендная плата” и “имущество”).

1.2. Объем арендной платы, определенный заметками ___, ___, ___

договора аренды N 3, никак не подлежит использованию гранями с момента

заключения данного Доп. соглашения.

1.3. Края утвердили последующий объем арендной платы:

(все без исключения либо конкретная доля собственности)

плату в объеме ______ руб.;

2. ОБЯЗАННОСТЬ СТОРОН

2.1.

Арендодатель обдает обязанность из-за все без исключения недочеты собственности, переуступленного в использование, в случае если данные недочеты мешают обыкновенному применению его согласно предназначению из-за скоординированную оплату, присутствие обстоятельстве, то что данные недочеты были присутствие решении Доп. соглашения и никак не существовали и никак не имели возможности являться знакомы Нанимателю.

2.2. Съемщик воздаёт Арендодателю все без исключения потери, сопряженные с патологией уплаты скоординированного величины арендной платы в режиме, определенном законодательством Российский Федерации.

2.3. Плата вирных наказаний никак не избавляет Края с воздаяния доставленных несоблюдением либо неразумным осуществлением потерь в абсолютном размере.

3. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

3.1. Стороны избавляются от неполного либо абсолютного выполнения обязанностей согласно нынешнему Доп. соглашению, в случае если данное несоблюдение представилось результатом факторов неодолимой силы, появившихся уже после решения данного Доп.

соглашения вследствие мероприятий чрезмерного нрава, какие края никак не имели возможности предугадать, избежать рациональными мерами.

К факторам неодолимой силы причисляются действия, в которых члены соглашения никак не способны повлиять, к примеру: подземные толчки, потоп, пожар, террористический акт, восстание, государственные распоряжения либо постановления муниципальных организаций.

3.2. Оказавшись под воздействием факторов, должен известить о случившемся другую сторону не позже 2 календарных суток с дня начала подобных факторов.

4. РЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

4.1. Все без исключения вероятные несогласия, с этого Доп. соглашения, решаются посредством переговоров.

4.2. В случае не достижения единого мнения для решения проблемы. Решение достигается посредством суда.

5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Ныне действующее соглашение заключается в 2-ух экземплярах, согласно 1 с целью любой с краев.

6. АДРЕСА И ОБСТАНОВКА СТОРОН

Арендодатель: Арендатор: 

Дополнительные соглашения заключаются также и для продления договора аренды.

В случае если предыдущие условия устраивают обе стороны, и нет необходимости перезаключать договор аренды вновь, заключают дополнительное соглашение на продление договора аренды на определенный срок. Также в первоначальном договоре может быть учтен период пролонгации, при котором продление происходит автоматически, если нет возражений с любой из сторон.

Но в любом из случаев необходимо составить Доп. соглашение.

Пример соглашения:

Дополнительное соглашение о пролонгации договора к договору № 23 от «15» мая 2014 г.

«14» мая 2015 г.

Петров П.П называемый в последующем Арендодатель, в облике Генерального директора ООО Сила, действующего на основании договора аренды, с одной края, и Иванова С.С, называемый в последующем Арендатор, с иной стороны, составили настоящее соглашение к договору № 23 от «15» мая 2014 г. о следующем:

1. Края дали согласие продолжить период действия договора №23 об аренде помещения (затем – «Контракт») с «15»мая 2014 г.

2. Стоимость Соглашения с «15» мая2014 г. согласно «15»мая 2015 г. является 50000(пятьдесят тысяч) руб., в этом числе НАЛОГ (18%). Расчет исполняется в безденежном режиме либо посредством внесения валютных денег в кассу Банк в руб. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ.

3. Расчет Соглашения обязательно, должен быть внесен на период подписания данного вспомогательного соглашения. В противоположном случае вспомогательная договоренность недействительна .

4. Все без исключения требование Соглашения, никак не упомянутые подлинным добавочным соглашением остаются в силе.

5. Вспомогательная договоренность составлена в 2-ух экземплярах, обладающих равную адвокатскую силу, согласно 1 с целью любой стороны.

Случается много моментов в бизнесе и жизни когда есть необходимость расторгнуть ранее подписанное соглашение. В дополнительных соглашениях стоит учитывать факторы, при которых соглашение будет расторгнуто. Либо составляется дополнительное соглашение о расторжении ране подписанного договора.

Инициатором для расторжения может быть любая сторона или обе сразу. При подписании соглашения представителями, с какой-либо стороны, представители должны подтвердить документально свою легитимность, к примеру, доверенностью.

Неправильно или некорректно составленное соглашение может быть оспорено в суде и признано недействительным. А недействующее соглашение ни кто не обязан исполнять.

Пример:

Соглашение о расторжении договора

г. Волгоград

12 октября 2013г

Закрытое акционерное общество «Знак», в соглашении именуемое «Заказчик», в лице исполнительного директора Петрова Иван Сергеевича, действующего на основании доверенности от 11 октября 2013 года, и Закрытое акционерное общество «Океан», в соглашении именуемое «Исполнитель». В лице юриста Иванова Николая Петровича, действующего на основании доверенности № 104/1115/ТРО от 11 октября 2013 года. Вместе – Стороны, заключили настоящее соглашение:

1. Договор N 2514/АЗ/142 01 сентября 2010 г. «Об оказании услуг» расторгается с 12 октября 2013 года.

2. Стороны по исполнению договора оказания услуг претензий друг к другу не имеют.

Сторона 1 Сторона 2

Дополнительное соглашение к договору подряда. № 75/15/ТП

«25» января 2013г.

Петров Владимир Иванович, в лице директора компании ЗАО “Строй Инвест”, действующего на основании договора-подряда № 75/15/ТП, именуемый в дальнейшем «Заказчик», и Ковалев Анатолий Борисович, лице директора ООО «Искра», именуемого в дальнейшем «Подрядчик» с другой стороны, заключили настоящее.

Дополнительное соглашение к договору подряда №75/15/ТП от «25» января 2013 г. о следующем:

1. Согласно нынешнему Дополнительному соглашению Генподрядчик обязуется в определенный соглашением период осуществить согласно заданию Клиента вспомогательные работы согласно нынешним ремонтным работам комнат, а Заказчик обязуется осуществить проверочную деятельность и заплатить заранее оговоренную добавочную стоимость.

2. Список и цена производимых работ и услуг согласно нынешнему Дополнительному соглашению, формируются Сметой в осуществление ремонтно-облицовочных работ представляющей обязательной составляющей данного дополнительного соглашения.

3. Цена произведенных работ согласно нынешнему Лишнему договору является 10000 (десять тысяч) руб.. Расчет выполняется в последующем режиме: Клиент оплачивает в протяжение 3 (3-х) суток с этапа исполнения работ и подписания Действия произведенных работ.

4. Сегодняшний день Вспомогательная договоренность составлено в 2-х настоящих экземплярах. На сегодняшний день вспомогательная договоренность входит в силу с ее подписания.

Сторона1 Сторона 2

Правильно составленное и грамотно изложенное Дополнительное соглашение может решить много проблем в трудовых и бизнес-отношениях.

Источник: https://corphunter.ru/ooo/otchetnost/dopolnitelnoe-soglasheni.html

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

Доп соглашение о повышении арендной платы образец

  • 1 Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
  • 2 Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018
  • 3 замена собственника в договоре аренды
    • 3.1 договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.
    • 3.2 аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?
    • 3.3 Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.
    • 3.4 Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..
    • 3.5 Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?
    • 3.6 вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
    • 3.7 нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У
  • 4 Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Арендодатель и арендатор, заключая договор на аренду помещений различного предназначения, должны понимать, что по самым различным причинам у объекта может смениться законный владелец. Мы расскажем, как сообщить арендатору о смене владельца недвижимого имущества, предложим образец уведомление арендатора о смене собственника и дадим некоторые пояснения по данному вопросу.

Основания и требования к составлению документа

Законодательные нормы РФ возлагают на лиц, вступающих в арендные отношения, определенные требования относительно прав и обязанностей сторон договора.

Участники сделки составляют и подписывают соглашение, где подробно прописываются различные положение и возможные варианты решения спорных ситуаций, в случае их возникновения.

Одним из таких установленных законодательством обязательств арендодателя выступает непременное оповещение арендатора о смене собственника недвижимости, переданной по арендному соглашению.

После изменения собственника недвижимого имущества наниматель может столкнуться с определенными рисками в части изменения основных положений арендного соглашения.

Хотя, в подобных ситуациях законодательство встает на сторону нанимателя недвижимого имущества — договор аренды при смене собственника нежилого помещения должен сохранить все прописанные с прежним арендодателем условия.

Но как показывает практика, довольно часто смена собственника арендуемой недвижимости (независимо от того, выступает ли он арендодателем) влечет за собой изменение положений арендных соглашений либо сама сделка аннулируется.

Это связано с тем, что законный владелец обладает приоритетными правами по сравнению с пользователем имущества. Закон разрешает владельцу недвижимого имущества распоряжаться им по собственному усмотрению, в частности, продать его или распорядиться иным образом.

При этом оформленное ранее арендное соглашение не должно являться препятствием для выполнения подобных действий.

И, чтобы защитить арендатора от всевозможных осложнений при возникновении подобных обстоятельств, законодатель закрепил право нанимателя в получении уведомления об изменении лица, в собственности которого находится недвижимость.

Письменное уведомление отправляется арендатору сразу после оформления сделки по изменению владельца недвижимости.

В этом уведомлении должны содержаться:

  • полные сведения о новом законном владельце объекта (включая контактную информацию);
  • новые платежные реквизиты банковской организации для зачисления оплаты за пользование помещением.

В том случае, когда арендные платежи вносятся в наличной форме либо в виде бартерного обмена (к примеру, в качестве продукции, изготавливаемой нанимателем в арендуемом производственном помещении) – в документе обязательно указывается новый порядок уплаты арендных платежей.

Составление и вручение уведомления

Законодательством не предусмотрен стандартный образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения, поэтому документ допустимо составить в свободной форме. Но, с юридической точки зрения, уведомление имеет значимость, если в нем указаны следующие пункты:

  1. Данные о нанимателе – лице, которое является получателем уведомления.
  2. Данные об арендодателе либо ином лице, наделенном соответствующими правами и имеющем доверенность на проведение подобных действий от собственника (обязательно приложение копии данного документа).
  3. Данные об арендном договоре (стороны сделки, объект соглашения, срок действия договора и иные важные положения).
  4. письма: о чем конкретно информируется наниматель, какие действия он должен предпринять.
  5. Если уведомление направляется по поводу нарушения арендатором обязательств и договоренностей соглашения, то обязательно прописываются сроки, которые отводятся на устранение проблемы (они должны быть разумными). Это может пригодиться в случае, когда арендодатель предполагает обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, уведомление нанимателя недвижимости обычно оформляется претензией по арендному соглашению.

На что обратить внимание нанимателю

Главное – это действительность соглашения с прежним владельцем арендованного помещения! Довольно часто новый собственник утверждает, что арендный договор недействителен, из-за того, что сторона, прописанная в нем в качестве наймодателя, больше не является полноправным владельцем недвижимости. Это совершенно не так. Гражданский кодекс Российской Федерации четко прописывает, что передача законного права собственности на недвижимость не становится поводом для аннулирования арендного договора.

Получив подобное уведомление, наниматель должен предпринять действия по оформлению арендных взаимоотношений с новым владельцем объекта (определение нового лица в правовых отношениях аренды).

Оформление мирного соглашения с новым владельцем – путь к беспроблемным арендным отношениям. Принудительное увеличение арендной ставки новым собственником объекта не несет под собой законных оснований.

Его обязательством (согласно законодательным нормативам) является продолжение правовых отношений аренды соответственно с положениями ранее заключенного соглашения.

Уведомление об изменении владельца недвижимости для лица, арендующего помещение, может стать решающим основанием для продолжения или аннулирования арендных отношений. В реальности, часто можно столкнуться с такой ситуацией, когда новый и прежний владельцы недвижимости сознательно не сообщают арендатору о состоявшейся сделке.

В этом случае арендатор продолжает вносить оплату аренды на ранее указанные в договоре банковские реквизиты. Причем новый собственник, выждав определенное время, объявляет о существующих просрочках по внесению арендной платы и, основываясь на данном факте, намерен расторгнуть договор.

По закону арендодатель вправе досрочно аннулировать арендное соглашение в случае возникновения просрочки по внесению арендных платежей.

Но в данном случае исковое заявление не будет удовлетворено судебной инстанцией по той причине, что выполнение обязанностей по перечислению арендных платежей прежнему наймодателю признается законным при не оповещении арендатора об изменении владельца недвижимости.

Скачать образец уведомления о смене арендодателя

Важные моменты для арендодателя

У арендодателя высока вероятность появления проблем с адресом отправки письменного уведомления. Предположим, ситуация с некорректным либо неизвестным адресом часто возникает при арендных отношениях с нежилыми помещениями.

При подобных арендных отношениях письмо с уведомлением о замене собственника недвижимости направляется арендодателем на адрес арендатора, который прописан в соглашении.

Наймодателю следует знать, как оформить смену арендодателя по договору аренды:

  • прежнее арендное соглашение сохраняет свою юридическую силу и после изменения собственника объекта, переданного по арендному соглашению;
  • новый владелец недвижимости не вправе в одностороннем порядке изменить положения, прописанные в документах;
  • уведомление об изменении законного владельца недвижимости является документом обязательным для получения.

уведомительного письма

Оповещение об изменении собственника объекта, переданного в аренду, обязательно составляется в письменном виде.

Сообщение рекомендуется отсылать заказным отправлением с получением уведомления о его доставке адресату (получении). Данное положение напрямую не прописано в законодательстве и иных законодательных актах.

Но при наличии отметки о вручении наймодатель будет обладать доказательством отправки означенного уведомления (оно может потребоваться в судебных инстанциях).

Направление уведомления посредством электронной почты не признается должной отправкой.

В уведомлении по смене владельца недвижимости непременно должны присутствовать следующие сведения:

  • даты передачи прав собственности на недвижимость и отправки письменного уведомления;
  • подробные сведения о новом собственнике недвижимости – название (Ф.И.О.) и контактная информация;
  • новые платежные реквизиты банковской организации для перевода арендных платежей либо новая схема расчетов.

При соблюдении вышеперечисленных условий наниматель и наймодатель могут надеяться на благополучное продолжение арендных отношений.

Источник: https://sroorgru.com/smena-arendodatelya-po-dogovoru-arendy-kak-oformit/

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2019 – образец, о продлении срока, повышении платы, изменение предмета

Доп соглашение о повышении арендной платы образец

Если стороны заключили договор аренды жилого или нежилого помещения, им следует помнить, что ГК РФ (далее – Кодекс) позволяет вносить изменения в изначально заключенную сделку посредством дополнительного соглашения.

На основе этого документа могут быть изменены сроки сделки, порядок ее осуществления, права и обязанности сторон и другие условия. Рассмотрим далее, как заключить доп. соглашение к договору аренды и что это даст.

Дополнительным соглашением признается договор, вносящий определенные изменения в изначально заключенный – в данном случае, арендный контракт.

Стороны могут отразить в дополнительном соглашении:

  • новые положения и условия, которых не было в изначальном контракте;
  • сведения об исключении действующих условий;
  • или об изменении пунктов договора полностью или только в части.

Таким образом, посредством дополнительного соглашения могут быть изменены практически все существенные условия:

  • замена какой-либо из сторон договора;
  • срок действия сделки;
  • площадь арендуемого помещения (актуально, если была произведена перепланировка);
  • размер арендных платежей;
  • условия внесения оплаты;
  • порядок проведения капитального и текущего ремонта, лицо, ответственное за их проведение;
  • правила досрочного расторжения – можно внести новые или исключить старые пункты;
  • условие о выкупе объекта аренды и др.

Закон не дает определение такому понятию, как дополнительное соглашение, именуя его “Соглашение об изменении договора”.

Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453. По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора.

В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон.

Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно.

То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока. Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое.

Однако закон предусматривает наличие особенного основания, при котором стороны могут изменить условия договора – существенное изменение обстоятельств.

В силу ч. 1 ст. 451 Кодекса, значительное изменение – это такое изменение обстоятельств, которое участники процедуры не могли предвидеть при заключении сделки.

Если бы контрагенты могли предугадать такие обстоятельства, контракт бы не был заключен вовсе, или заключен на значительно других условиях.

Согласно ч. 2 указанной статьи, при существенном изменении обстоятельств стороны могут:

  • прийти к взаимному согласию и заключить соответствующее доп. соглашение об изменении условий;
  • при недостижении согласия – обратиться в суд.

Кстати, в соответствии с ч. 4 ст. 451 Кодекса, изменение контракта при значительном изменении обстоятельств производится крайне редко – лишь когда расторжение повлечет за собой ущерб, превышающий затраты, необходимые для исполнения контракта на измененных условиях, либо если изменение условий противоречит общественным интересам.

Стоимость права аренды земельного участка узнайте в этой статье.

Прежде чем приступать непосредственно к оформлению документа, вносящего изменения в изначальные условия, следует определиться с его формой.

На основании ч. 1 ст. 452 Кодекса, соглашение об изменении условий заключается в идентичной основному договору форме.

Норма диспозитивная, что означает возможность у сторон включить в договор аренды условие о заключении доп. соглашения в отличной от основного договора форме.

Пример условия основного договора:

4.5. Дополнительное соглашение об изменении порядка улучшения арендованного имущества должно заключаться в устной форме. Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме.

Рекомендуется во всех случаях составлять доп. соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года).

Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа.

Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям. Существенными признаются следующие:

  • предмет контракта;
  • условия, которые указаны в законодательных актах как необходимые для договоров соответствующего вида;
  • все те условия, которые заявляет одна из сторон как необходимые.

Таким образом, вот что нужно указать в тексте документа:

  • его наименование – к примеру, “Дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения №… от ДД.ММ.ГГГГ”;
  • прочие реквизиты основного договора, позволяющие точно идентифицировать его;
  • место и дата совершения сделки;
  • наименования сторон – как правило, арендодатель и арендатор, с указанием ФИО (для физлиц) или полного названия вместе с организационно-правовой формой (для юрлиц);
  • формулировка “Заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем”, после которой идет основная часть документа;
  • в конце нужно прописать наименования сторон, их реквизиты, контактные номера телефонов, юридические и фактические адреса;
  • при необходимости, ставится печать организации (если одна из сторон – юридическое лицо), и стороны процесса ставят свои подписи.

Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды

Существенным условием арендного контракта признается условие о сроке аренды. На основании ст. 610 Кодекса, договор аренды может быть заключен на определенное или неопределенное время.

Если в договоре вообще нет условия о сроке аренды, считается, что контракт будет действовать бессрочно – пока одна из сторон не решит расторгнуть сделку, письменно уведомив контрагента как минимум за 3 месяца (в случае аренды недвижимости) или как минимум за 1 месяц (при аренде движимых вещей).

Если сделка заключена на определенный срок, нужно ли заключать доп. соглашение по окончанию срока аренды, если стороны согласны на пролонгацию?

По смыслу нормы ч. 2 ст. 621 Кодекса – нет, не нужно. Обоснование дается здесь же – если арендатор продолжает пользоваться арендованным помещением уже после истечения времени договора, при этом арендодатель не имеет возражений, контракт считается продленным на тех же условиях и на неопределенное время.

Таким образом, в законе сказано, что у сторон нет необходимости заключать доп. соглашение о продлении сроков. Арендатору достаточно просто продолжать пользоваться имуществом, как и ранее.

Определяющим моментом здесь является отсутствие возражений со стороны арендодателя. Имел ли законодатель ввиду, что арендодатель обязательно должен направлять арендатору уведомление в письменной форме об отсутствии претензий или нет – не ясно.

Чтобы обезопасить себя от возможных споров, все же рекомендуется заключить доп. соглашение о продлении сроков. С образцом такого документа можно ознакомиться ниже.

Изменение предмета

Каких-либо законодательных ограничений на изменение предмета договора посредством заключения доп. соглашения не установлено. Однако юридически более грамотным будет расторгнуть предыдущий контракт и заключить новый на измененных условиях.

В противном случае, в текст доп. соглашения придется включать положения об изменении практически всех пунктов старого договора – срок аренды, размер арендных платежей, порядок пользования имуществом, условие о выкупе и др., что выглядит не слишком целесообразным.

Повышение платы

Стороны могут заключить дополнительное соглашение в том числе и в отношении изменения размера арендных платежей.

При составлении документа нужно учитывать некоторые законодательные положения:

 если в договоре не указано, с какой периодичностью могут производиться изменения суммы арендных платежей, действует общее законодательное правило, предусмотренное ч. 3 ст. 614 Кодекса размер арендных платежей можно менять не чаще 1 раза в год
 иные сроки могут быть предусмотрены в изначальном договоре например, что стороны могут менять плату за аренду 1 раз в полгода или 1 раз в 3 месяца
 закон не ограничивает право сторон на изменение арендных платежей как в большую, так и в меньшую сторону то есть, арендодатель может и повысить плату, и понизить ее

Итак, посредством доп. соглашения стороны арендных правоотношений могут вносить изменения в изначальный договор.

При этом такие изменения могут касаться как сроков аренды, размера арендных платежей или правила о выкупе, так и предмета договора. Доп. соглашение нужно заключать в той же форме, что и основной контракт, если в последнем не содержится иного условия.

Про уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора читайте здесь.

Расторжение договора аренды в одностороннем порядке рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dopolnitelnoe-soglashenie-k-dogovoru-arendy/

Увеличение арендной платы дополнительным соглашением | Компания права Респект

Доп соглашение о повышении арендной платы образец

Назначение аналитической записки – информировать руководителя организации о существующих и возникающих рисках законодательства, осложняющих его жизнь и работу

Для кого (для каких случаев): Для случаев избегания арендатором индексации арендной платы

Сила документа: Постановление Арбитражного Суда Округа РФ

Цена вопроса: Индексация арендной платы

Схема ситуации: В ситуации, описанной ниже, речь пойдет о рисках Арендодателя при отсутствии государственной регистрации соглашения об изменении арендной платы. Дело было так. Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилых помещений сроком на 5 лет.

Согласно договора арендная плата за пользование помещением состояла из постоянной и переменной частей. Переменная часть включала в себя эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Постоянная часть арендной платы была выражена в твердой сумме и включала земельные платежи, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи, не вошедшие в переменную часть.

В договоре стороны также предусмотрели возможность и механизм увеличения арендной платы – повышать арендную плату можно один раз в год путем умножения базового размера постоянной части арендной платы на индекс инфляции потребительских цен за истекший год арендной платы. Все это дело должно оформляться дополнительным соглашением к договору. И надо же было такому случиться, что по договору аренды, Арендатор должен был регистрировать дополнительное соглашение об изменении постоянной части арендной платы (за счет собственных средств).

Но Арендатор несколько лет подряд, почему-то, платил арендные платежи без учета индексации. Тогда Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с Арендатора недоплаченных арендных платежей в размере 1 287 562 рублей и неустойки в сумме 21 888 рублей 55 копеек.

Выяснилось, что Арендодатель неоднократно отправлял уведомления (об изменении арендной платы по договору) по адресу электронной почты Арендатора. Но Арендатор уведомления игнорировал.

В качестве доказательств Арендодатель представил суду расчеты-уведомления об изменении постоянной части арендной платы, врученные региональному представителю Арендатора. Но суд счел, что эти документы не могут служить основанием для взимания с арендатора арендной платы в увеличенном размере, поскольку нет дополнительного соглашения.

Было бы зарегистрированное дополнительное соглашение – была бы индексация арендных платежей. А нет дополнительного соглашения, значит, и арендную плату не индексируем!

Вот так Арендатор ушёл от индексации! На него возложили обязанность сделать дополнительное соглашение, а он его не сделал. Ну не смог! И что ему за это было? А и ничего, оказывается.

Выводы и возможные проблемы: Маленькое лирическое отступление. На практике (как и в данном случае) часто возникают споры о том, что считается надлежащим уведомлением. Как правило, суды признают надлежащим уведомлением заказное письмо, с описью вложения, с уведомлением о вручении.

А по какому адресу его отправлять? Законодательством не предусмотрено, по каким адресам должны направляться юридически значимые сообщения, поэтому стороны свободны здесь в установлении своих условий. В договоре, например, можно прописать, что уведомления о любых изменениях или расторжении договора надо отправлять по «такому-то» адресу.

И ничего, если этот адрес будет отличаться от юридического адреса. Важно помнить – ЗАКАЗНОЕ ПИСЬМО. ОПИСЬ ВЛОЖЕНИЯ. УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ.

Но для нашей ситуации это не имеет принципиального значения, поскольку для суда важны не столько доказательства уведомления, сколько регистрация дополнительного соглашения. Нужно настаивать, требовать от Арендатора подписанного соглашения, а не скромно уведомлять его о повышении арендной платы. Ещё лучше самим регистрировать такие важные изменения в договоре.

Возможно, если бы наш Арендодатель, записав порядок изменения арендной платы в договоре, не сделал оговорку про это злосчастное дополнительное соглашение, то мог бы спокойно получать с Арендатора индексированную арендную плату.

О подобных ситуациях есть предупреждение в Путеводителе по договорной работе, «Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора» п. 9.2.1 и в Путеводителе по судебной практике, «Аренда зданий и сооружений» п. 16.1. В частности, в Путеводителе по договорной работе, «Аренда зданий и сооружений.

Риски арендодателя при заключении договора» п. 9.2.1 говорится, что, если изменение размера арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным зарегистрированным договором аренды, оно является исполнением согласованного сторонами условия договора.

В этом случае заключать дополнительное соглашение и регистрировать его не нужно (Путеводитель по судебной практике, «Аренда. Общие положения», п. 6.1). 

Строка для поиска похожих ситуаций в КонсультантПлюс: «Увеличение арендной платы дополнительным соглашением».

Где посмотреть комментируемые документы: КонсультантПлюс, Архив Определений Арбитражных Судов»РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.10.2016 ПО ДЕЛУ N А07-15572/2016

Нет КонсультантПлюс?
Оформите заявку
на доставку полной версии документа
или самостоятельно подберите комплект, с учетом особенностей именно Вашей организации

Источник: https://respectrb.ru/node/13920

Книга Права
Добавить комментарий