Договор на опрессовку и промывку тепловых систем образец

Акт промывки системы отопления: как принимается промывка и как она оформляется

Договор на опрессовку и промывку тепловых систем образец

Тема этой статьи — документальное оформление промывки отопительной системы. Нас интересует составление сметы, заключение договора и составление акта.

Кроме того, критерии, по которым оценивается выполненная работа, тоже любопытны.

Стояки, подводки и радиаторы периодически нуждаются в очистке. Нам интересен не только технический, но и документальный ее аспект.

Порядок оформления и работ

Инструкция для организации, замывающейся промывкой, выглядит примерно так:

  1. Оборудование предварительно обследуется. Оценивается его техническое состояние и проводится первичная опрессовка с давлением, превышающим рабочее в 1,25 раза, но не менее 2 атмосфер.Для чего это нужно? Чтобы появившиеся в процессе работ течи не стали поводом для конфликта с заказчиком.

    Выявленные неисправности устраняются до начала промывки.

  2. Оформляется акт на скрытые операции при производстве работ. Скажем, на демонтаж радиаторов отопления; на рассоединение фланцев для подключения насоса химической промывки и т.д.
  3. Подбирается технология очистки отопительной системы. В абсолютном большинстве случаев используется гидропневматическая промывка с помощью пульпы из воды и сжатого воздуха; реже — химическая очистка.
  4. Составляется смета на промывку системы отопления. В общую стоимость включается цена амортизации оборудования, расход топлива, реагентов и оплата собственно работ, включая скрытые.
  5. На основе сметы составляется договор на промывку системы отопления.
    В нем оговариваются:
    • Стоимость работ и порядок расчета стоимости.
    • Обязательства сторон, включая сроки выполнения работ.

Полезно: к сожалению, практика показывает, что лучше включать в договор штрафные санкции за срыв сроков или ненадлежащее качество услуг.
Пункт «ответственность сторон» позволяет избежать многих конфликтных ситуаций.

    • Порядок внесения изменений в заключенный договор и его расторжения.
  1. После подписания выполняются собственно работы.
  2. После промывки проводится вторичная опрессовка системы отопления. Система проверяется на работоспособность.
  3. По  окончании всех работ заполняется бланк акта промывки системы отопления. Заказчик оценивает качество работ и принимает их либо заявляет о неисполнении условий договора.

Примерная форма акта промывки системы отопления.

Спорные вопросы решаются в установленном порядке через судебные инстанции.

Химическая

Химическая промывка подразумевает заполнение контура отопления реактивами (раствором щелочи или кислоты с ингибиторами, препятствующими дальнейшей коррозии трубопроводов) и длительную циркуляцию реагента в контуре.

Использованные реактивы в общем случае утилизируются исполнителем. Сливать их в канализацию нельзя: настолько агрессивные вещества способны резко сократить срок ее службы, да и очистные сооружения не предназначены для утилизации кислот и щелочей.

При необходимости использовать для утилизации канализационную систему реагенты предварительно нейтрализуются. Кислотные — растворами щелочей и наоборот.

Полезно: химическая промывка весьма эффективна для очистки стальных труб от твердых отложений — ржавчины и солей кальция и магния. А вот для борьбы с заиливанием она практически бесполезна.

На фото видно, насколько эффективно реагенты растворяют известковый налет.

Гидропневматическая

Этот тип промывки наиболее распространен, дешев и универсален. Однако он связан с расходом  существенного количества воды. В случае, если дом подключен к теплотрассе, обычно используется поступающий из нее теплоноситель; системы автономного отопления промываются холодной водой.

Собственно промывка выполняется так:

  • Система отопления запускается на сброс — вначале с подачи на обратку, затем в противоположную сторону.
  • К потоку поступающей из трассы воды через вентиль подмешивается струя сжатого воздуха от компрессора. Полученная пульпа эффективно вымывает ил и, отчасти, отложения на стенках труб.
  • При стоячной системе отопления группы стояков по очереди перекрываются таким образом, чтобы весь поток пульпы шел не более чем через 10 стояков. Меньше — лучше.

Совет: если вы промываете систему своими руками — не поленитесь мыть стояки по одному. В этом случае вы полностью очистите не только подводки, но и радиаторы.

Промывка каждой группы стояков в каждом направлении ведется до того момента, когда идущая на сброс пульпа не станет прозрачной.

Насос для гидропневматической промывки — несложное и сравнительно недорогое устройство.

Приемка промытой системы

В теории для контроля качества промывки должны производиться контрольные заборы воды в тепловом узле и разных участках отопительной системы. Предполагается, что комиссия оценит визуальную прозрачность воды и количество взвесей.

На практике при приемке представителем поставщика тепла промывки у представителя ЖКХ используется более простой и эффективный способ контроля. Вскрывается несколько отопительных приборов в квартирах и подъездах. Самым простым способом — выкручиваются глухие радиаторные пробки.

При этом визуально оценивается то, насколько забита батарея. На пробке может присутствовать некоторое количество жидкого ила; однако твердых фракций там быть не должно.

Чтобы оценить качество промывки, достаточно вскрыть любой радиатор.

По результатам оценки  составляется акт на промывку системы отопления, в котором указывается:

  • Способ промывки системы отопления;
  • При гидропневматическом методе — то, какой водой мылся контур — горячей или холодной.
  • При наличии домовых приборов учета указывается расход воды во время проведения работ; при использовании горячей воды —  ее температура.
  • Наконец, указывается оценка качества промывки. Как правило, оно оценивается как удовлетворительное или неудовлетворительное. В последнем случае может быть назначен срок и порядок повторного проведения работ.

При желании образец акта промывки системы отопления несложно найти в сети в текстовом виде.

Заключение

Некоторое количество информации о том, как выполняется и оценивается промывка, вы найдете в прикрепленном к статье видео. Теплых зим!

Источник: https://otoplenie-gid.ru/operacii/promyvka/253-akt-promyvki-sistemy-otopleniya

Подводные камни ОЗП: что вам точно стоит знать?

Договор на опрессовку и промывку тепловых систем образец

Легко ли самим подготовить объект к ОЗП? Как нанять хороших специалистов? Есть ли лайфхаки для того, чтобы быстро получить паспорт? Мы можем здесь бесконечно задавать вопросы, но лучше почитайте обо всем в нашем материале.

Сроки каких документов нужно не забыть проверить?

Про то, что делать опрессовку нужно каждый год, думаем, помнят все. Проверить сроки стоит в актах по всем имеющимся видам промывки. Об этой процедуре легко забыть, так как  выполнять ее нужно всего раз в четыре года во время подготовки к осенне-зимнему периоду.

Также советуем просмотреть, вышли ли сроки по документам электрофизических измерений. Эту услугу по нормам следует проводить раз в три года, чтобы вовремя получить паспорт готовности к осенне-зимнему периоду.

Не забываем про еще одно обязательное требование – поверенный прибороучет по электрической и тепловой энергии.

Что касается особенностей комплекта документов в медицинских учреждениях, то здесь потребуются дополнительные  протоколы ЭФИ. Необходимо каждый год проводить измерения в рентгенологическом, физиотерапевтическом кабинетах, а также в помещениях повышенной влажности (бани, сауны).

«Подводные камни» нормативных документов

Есть несколько ТКП, регулирующих работу по подготовке зданий к осенне-зимнему периоду, и есть несоответствия, о которых стоит, как минимум, просто знать. Мы говорим о трех таких документах: ТКП 388-2012, ТКП 181-2009, ТКП 45-1.04-305-2016. Нормы, установленные ими, во многих аспектах противоречат друг другу.

К примеру, для всех организаций ЖКХ сейчас основным документом является ТКП 45, которое регламентирует порядок, например, совершения осенне-весенних обходов, осмотра инженерных сетей, строительных конструкций. Этим ТКП установлены минимальные нормы по данным процедурам.

Однако в каждом более узкопрофильном ТКП указаны свои нормы. В одном документе будет сказано, что при обслуживании и эксплуатации тепловых пунктов необходимо посещать и осматривать объект один раз в день или в исключительных случаях один раз в три дня.

А если почитать  другой ТКП, то там будет написано, что проводить проверки нужно чуть ли не раз в месяц.

Приведем еще один пример.

ТКП 388 говорит о том, что необходимо произвести все работы и получить паспорт готовности до 1 октября, и до 20 сентября прекратить любые строительно-монтажные ремонтные работы по сетям теплоснабжения и электроснабжения.

Однако государственным учреждениям руководство иногда устанавливают совершенно другие, свои нормы, под которые те и должны подстраиваться. И сроки не всегда совпадают с датами в официальных документах.

Вы хотите нанять специализированную компанию для подготовки здания к зимнему периоду эксплуатации. Что Вам стоит знать?

Чтобы выбрать действительно хорошую организацию, нужно обозначить несколько основных критериев.

Посмотрите, насколько долго выбранная компания существует на рынке. Это указывает не только на опыт организации, но и дает уверенность в том, что работа в принципе будет сделана. Компании такого уровня обычно дорожат своей репутацией, которую нарабатывали годами, поэтому случаи обмана и плохо выполненной  работы недопустимы.

Узнайте, есть ли у компании собственная аккредитованная лаборатория. В этом случае не придется привлекать к работе другие подрядные организации. Это лучше и в финансовом, и во временном плане. Процедуры не затянутся по времени, и заказчик сможет уложиться в нужные сроки.

Помните, что подготовка к отопительному сезону – процедура комплексная.  Именно поэтому советуем выбирать организацию, которая  сможет выполнить всю работу комплексно. Это значит, что у них в штате есть и свои инженеры-энергетики, и все необходимые квалифицированные специалисты.

Вы должны понимать, что Вам нужны люди, которые сделают не только опрессовку и промывку, но и смогут сразу произвести ремонтные работы.

Клиенту всегда было проще заключать договора на комплексное обслуживание , чтобы в дальнейшем не тратить время на поиск специалистов для дополнительной работы, например, по ремонту.

Прежде чем устанавливать сроки для работ, удостоверьтесь, что ответственное лицо будет в это время на рабочем месте. В нашей практике иногда возникали сложности из-за отсутствия человека, который мог бы быстро решить вопросы с доступом на объект или оплатой ремонтных работ.

Живой пример: заключен договор с университетом, на двух объектах работы уже были выполнены, а на третьем  –  составлен дефектный акт, нужно было менять детали. Дефектный акт отдан, а в университете говорят, что им нужно на согласование две недели. А через неделю по договору уже выходили сроки.

Если Вы еще не можете смело доверять выбранной компании, советуем контролировать любые виды работ на всех этапах, для своего же спокойствия.

Следите за результатом работ, начиная от промывки и заканчивая подачей документов в нужные кабинеты. Если у компании нет опыта, ей очень сложно квалифицированно провести все работы.

Постоянно возникают различные ситуации с обходчиками тепловых сетей, с общеизвестными требованиями, но для неопытных людей они будут чужды.

Например, если представитель тепловых сетей попросит перекрыть какое то направление контура, а работник очень плохо ориентируется в этом, будет проблематично выполнить просьбу, хоть у него и будут все документы. И он не сможет объяснить инспектору, что этот контур не нужно перекрывать, и что он перекрыт в другом месте. Из-за такой ситуации человек  может не получить какую-нибудь необходимую подпись.

Обязательно обратите внимание на документацию. В Энергонадзор подается около 17 бумаг, справок, различных выписок. Если компания молодая, то могут возникать банальные вопросы по оформлению документов.

У вас есть бланк неустановленного образца, и вы его заполнили неправильно? С Вами легко попрощаются даже из-за такой детали. Нужно понимать, что каждый приход к инспектору в разгар сезона – это неделя потраченного времени.

Дело в том, что есть определенный приемный день и есть громадная очередь, которая сидит перед кабинетом. В следующий раз Вы можете попасть в эту очередь ровно через неделю.

Оптимальные сроки для подготовки к ОЗП

Начать с мая – самый оптимальный вариант. Как только отключили отопление, советуем тут же заняться вопросами подготовки, а именно промывкой и опрессовкой.

Нам хотелось бы порекомендовать заключать договора на подготовку к осенне-зимнему периоду до окончания отопительного сезона, чтобы дата начала работ в договоре была открыта.

В самом начале периода подготовки ни у инспекции, ни у подрядчиков нет никакой нагрузки, и цена в это время будет самая низкая.

По итогу работы с компанией заказчик получает только паспорт готовности объекта к осенне-зимнему периоду, больше никаких бумаг не потребуется.  Надо понимать, что процедура получения этого документа  разбита на несколько этапов: есть тепловая и электрическая часть. Первая часть – это промывка и опрессовка, вторая – ЭФИ.

Если Вы хотите самостоятельно подготовить свой объект к отопительному сезону. Что важно знать?

В штате предприятия должны быть:

  • Специалисты по обслуживанию электрических систем. Вам нужны два квалифицированных сантехника, два электрика, у которых группа по электробезопасности не ниже 3
  • Инженер-энергетик. Он должен пройти обучение и сдать экзамены в Энергонадзоре. Также такой специалист может стать ответственным лицом за тепловое хозяйство.
  • Ответственный за электрохозяйство. Им может быть любой специалист с группой по электробезопасности выше 4. Он также должен пройти обучение и сдать экзамены в Энергонадзоре.

Перечень документов, которые должны будут подготовить Ваши сотрудники и предоставить в Энергонадзор, можно посмотреть в ТКП 388-2012. Порядок сбора Вы определяете сами.

Какие проблемы могут поджидать в работе со своим штатом?

Мы все понимаем, что любое предприятие нацелено на осуществление какой-то деятельности. Подготовка к ОЗП, хоть и проводится каждый год, но явно не является самым важным аспектом работы предприятия.

Чаще всего выявляется, что сотрудники не способны решать важные задачи. То есть весь нужный штат есть, но организовать опрессовку, промывку, поверку счетчиков и другие работы оказывается непростым делом.

Одно дело – эксплуатировать, другое – провести мелкие ремонтные работы. Для тех, кто этим не занимается каждый день,  такие ситуации могут вызвать определенные трудности. Люди зачастую просто не знают, куда бежать и за что браться в первую очередь, что делать, как вызывать инспектора и так далее. Можно вызвать инспектора, а он не просто приедет.

А потом еще узнать, что нужно было получить дополнительные бумаги. Из-за таких моментов легко попасть в затруднительную ситуацию со сроками. Для опытного энергетика подготовка объектов к зимнему периоду является обыденным делом.

Но те люди, которые сидят на предприятии, имеют немного другой функционал, другие задачи, поэтому для них не свойственны такие работы.

Также часто люди допускают ошибки в форме документов, в количестве переданных бумаг, в данных, которые там написаны. Работники часто считают, что нужно сдать тепловую часть и паспорт готовности у них в руках. Нет.

Не надо забывать об электрической части. Лучше вообще вызвать инспектора отдельно, не дожидаясь тепловой части, и сдать ему объект по электроэнергии. Пока эти процедуры проходят, параллельно занимаешься «теплом».

Основная проблема заказчика в том, что он не понимает, что паспорт готовности надо получать с момента отключения тепла, а лучше еще раньше.

Со своим штатом, конечно,  дольше подготавливаться к осенне-зимнему периоду, чем со специализированной компанией. Не только из-за опыта, играют роль и другие моменты.

В знающих компаниях отлажены логистические моменты по сдаче прибороучета, показания снимаются одними людьми, а сдаются другими.

Любой энергетик, например, знает, что такое наработка и знает, как ее снимать, как ведутся и заполняются журналы, чтобы любой инспектор был доволен. Главное, что сотрудники специализированных компаний знают нюансы при сдаче объекта инспектору.

А что, если Вы не успеваете подготовить объект, а остался всего месяц?

Паспорт готовности – это то же самое, что и паспорт неготовности. Паспорт неготовности – это тоже бумага, которая дает право потреблять тепловую энергию в отопительный сезон, подключиться к теплоисточнику и спокойно пережить зиму.

Бывает так, что на объекте есть явные грубые нарушения в связи с износом каких-либо сетей на территории предприятия, есть повышенный риск возникновения аварии, но у организации банально нет денег устранить эти проблемы, нет времени или ответственные лица находятся в отпуске.

Таким образом, возникает ситуация, что организация не может никому навредить запуском тепла, повлиять на теплоисточник. Такое предприятие получает паспорт неготовности. То есть инспектор не может сказать, что оно готово, потому что есть повышенные риски и половина оборудования находится в крайне изношенном состоянии, не соответствует нормам.

Однако в таком виде оно функционировать может.  А опоздание по срокам – это уже административная ответственность руководителю предприятия.

Чтобы не получить штраф, можно привлечь специализированную организацию, которая сможет исправить ситуацию за короткое время.  Сделать это за месяц можно, но вопрос будет в масштабах беды и в вопросе цены.

Может быть, есть лайфхаки для успешного прохождения Энергонадзора?

Лайфхак достаточно простой: нужно знать инспектора в лицо. Знаете, как студент на экзамене. С инспекторами Энергонадзора нужно дружить, по-человечески. Когда инспектор приходит к Вам, он должен видеть, что Вы что-то делаете.

 То есть на Вашем объекте было плохо, а стало немного лучше? Замечательно! Ведь часто от предприятия не требуется капитальных затрат для того, чтобы сделать это «лучше». Можно банально покрасить входную дверь, сделать освещение в тепловом узле, поджать гайки, чтобы не текла вода, восстановить кусочек тепловой изоляции.

Это тот минимум, который делается любым неквалифицированным человеком за 3-4 дня, который создает хотя бы визуальное впечатление.

Одинаковые ли условия при подготовке к ОЗП у государственных и частных компаний?

Никаких отличий нет, цены выставляются одинаковые. Оценивается объем работы, а не принадлежность к форме собственности. Надо отметить, что крупные компании выставляют более сбалансированную цену, потому что знают, как это делается, знают точные механизмы производства работ, представляют затраты, сроки.

Мелкие компании часто вводят заказчика в заблуждение, чтобы получить контракт. Мы бы рекомендовали заказчикам более внимательно смотреть на сроки и на штрафные санкции при неисполнении сроков.

Также нужно заранее оговаривать механизмы при нештатных ситуациях, таких, как дополнительные работы, которые необходимо выполнить.

За мероприятиями по подготовке к осенне-зимнему периоду в медицинских учреждениях следит Министерство здравоохранения, поэтому они никогда не опаздывают по срокам, и там есть порядок.

Если вдруг в организации не предусмотрели нужный бюджет?

Существуют механизмы бюджетирования государственных учреждений, они приняты в соответствующих законодательных актах. Учреждения  могут перераспределять свои бюджеты, на это есть законные механизмы по распределению финансов.

Практика показала, что, даже сталкиваясь с такими ситуациями, наши юристы готовят материалы для государственных учреждений, те оценивают подготовленный материал и в 90% случаев не пользуются этими механизмами.

Происходит это только потому, что нет практики и нет квалифицированных кадров, которые готовы в этом разбираться и действовать.

2010-2019 © Группа компаний Сервис Бай

Источник: https://service247.by/vopros-otvet/podvodnie_kamni_ozp/

Как правильно составить акт промывки системы отопления – образец

Договор на опрессовку и промывку тепловых систем образец

Замена трубопроводов является далеко не бюджетным вариантом улучшения функционирования отопительной системы. Своевременно проведенная промывка системы дает возможность избавиться от загрязнений внутри труб, которые вызывают заметное снижение температуры при работе отопительного оборудования.

Этапность исполнения фронта работ по промыванию отопительных систем специальными организациями выглядит следующим образом:

  1. В первую очередь производят осмотр состояния конструкции. На основании чего оценивается общее состояние конструкции. Производится первичная опрессовка системы. Рабочее давление не может быть выше стандартных отметок в 1,25 раза. По норме оно не может быть не выше чем 2 атмосферы. Это нужно для того, чтобы в ходе эксплуатации не проявились протечки. Это может привести к конфликту с представителями заказчика. Все протечки и выявленные недоделки нужно устранить перед началом работ по промывке батарей отопления.
  2. Затем пишут акт на произведение внутренних работ в ходе очистки конструкций. В такие работы включают полный демонтаж систем отопления.
  3. Выбирают самую эффективную и оптимальную технологию очистки конструкции. Самым экономичным считается гидропневматический способ внутренней промывки батареи отопления. Делают это с помощью специальной пульпы. При этом образовывается сильная струя воды, которая и промывает батареи отопления изнутри. Иногда используют специальное оборудование, которое используется для промывки батареи. Некоторые профессионалы используют химические средства для очистки. Но такой способ более агрессивен и может повредить внутренние части системы.

Перед началом работы производят необходимые расчёты. Мастер составляет план работ для работников, которые должны промывать систему отопления.

В смету обязательно включают стоимость аренды отопительного оборудования, все используемые при промывке средства и реагенты. В конечную стоимость работы включают стоимость всех проведённых работ.

Здесь учитываются как наружные, так и скрытые операции по промывке систем отопления.

После того как документ будет составлен и утверждён по всем правилам, начинают составлять договор по промывке батарей отопления. В нём отображают все запланированные и проведённые работы. В договоре указывается стоимость полного объёма работ, подробно описываются обязательства обеих сторон.

Здесь указаны точные сроки окончания всех проведённых работ по промывке систем отопления. В договоре обязательно включены штрафные санкции.

Они вступят в силу, если не будут соблюдены сроки окончания работ или выполненные мероприятия по промывке оборудования будут выполнены некачественно.

Важное место в договоре отводится графе, где описаны действия по ответственности заказчика и исполнителя. Этот пункт пригодится, если возник конфликт и стороны не могут придти к соглашению. В договоре описывают последовательность внесения изменений, в нём говорится на каких условиях можно его расторгнуть.

Итак, ваш договор составлен и подписан обеими сторонами. С этого момента он вступает в законную силу. Заказчик может смело приступать к проведению работ по промывке батарей отопления.

После окончания фронта работ обязательно делают вторичную опрессовку отопительного оборудования. Это делается для того, чтобы удостовериться, что система полностью работоспособна. По окончании вторичной опрессовки производят составление акта.

В нём отведено место для подписи заказчика. Он должен написать, что согласен с качеством и сроками выполненных работ по промывке батарей отопления либо несогласен с ними. Иногда возникают спорные моменты, когда заказчик и исполнитель не могут придти к единому соглашению.

В таких случаях вопрос о правомерности претензий решается через суд.

Метод химической очистки систем отопления

В ходе химической очистки частей отопительных систем их внутреннюю полость заполняют специальными растворами. К ним относятся субстанции из кислоты или щелочи. В их состав включают ингибиторы.

Они способны предотвращать коррозию металла, помогают сохранить её внутреннюю часть, продлевают срок эксплуатации систем отопления. Во время проведения работ старые растворы щёлочи и кислоты следует слить. Такие растворы быстро нейтрализуются. В них добавляют кислотные компоненты щелочного раствора.

Этот метод очистки используют при промывке труб из стали. Состав реагентов очищает внутреннюю часть батареи от ржавчины, соляных отложений.

Очистка систем отопления с помощью гидравлической пневматики

Этот метод очистки системы отопления признан наиболее универсальным, недорогим и самым востребованным. При этом способе очистки нужно использовать много воды. В автономных системах отопления все внутренние части промываются только холодной водой.

Последовательность промывки с использованием гидравлики:

  1. производят запуск системы отопления в режиме на сброс;
  2. струю воздуха направляют к теплоносителю системы, которая быстро очистит внутренние конструкции батареи от накипи, образований;
  3. если в системе отопления есть стояки, то производят их промывку;.если очистка системы отопления делается самим жильцом, то стояки следует промывать каждый по отдельности. Это делается для того, чтобы промыть и сам радиатор.

Согласно составленному договору, а это нужно, чтобы проверить качество промывки, следует обязательно произвести контрольные заборы теплоносителя.

Такие работы производят в тепловом узле, в других частях системы. Это делается для комиссии по приёмке оборудования, которая будет подписывать акт по приёмке оборудования.

Она всегда может убедиться в чистоте воды и отсутствии примесей.

Есть и другие способы проверки систем отопления. Представители комиссии откручивают пробки на радиаторе батареи. Через отверстие они видят забита она или нет осадками. По нормам внутри может присутствовать немного ила, а твердые образования не допускаются. По итогам осмотра двумя сторонами составляют акт. В этом бланке свои подписи ставят обе стороны.

Что отображено в приёмном акте по промывке системы отопления:

  1. метод промывания системы;
  2. воду какой температуры использовали;
  3. учитывается расход воды при промывке;
  4. указывается качество проведённой работы.

Акт обязательно утверждается руководителем исполняющей стороны, в нём указывается точная дата исполнения работы, точный адрес проведения работы; имена и фамилии представителя абонента, представителя теплоснабжающей организации, представителя организации проводящей промывку.

  • Леонид Григорьевич Чернухин
  • Распечатать

Источник: https://kotel.guru/truby/obsluzhivanie/kak-vyglyadit-akt-promyvki-sistemy-otopleniya-obrazec.html

Промывка и опрессовка систем отопления

Договор на опрессовку и промывку тепловых систем образец

Система отопления является одной из инженерных, которая позволяет эксплуатировать здание в зимнее время.

Заблуждением является мнение о том, что отопительная система будет работать сама по себе бесперебойно, если она была правильно смонтирована.

Для выявления проблемных участков или для подтверждения работоспособности в рабочем режиме необходимо проведение гидравлических испытаний.  Как выглядит опрессовка системы показано на фото.

Что такое опрессовка? Это комплекс стандартных мероприятий для проверки отопительного оборудования к эксплуатации.

КОГДА ПРОВОДИТСЯ ОПРЕССОВКА

Работы, связанные с испытаниями и проверкой системы проводятся в таких случаях:

  • при завершении монтажа и сдаче в эксплуатацию системы; после ремонта любого отопительного прибора;
  • при замене частей трубопровода;
  • при подготовке к отопительному сезону.

По характеру испытательных работ опрессовка – это проверка на герметичность. Что это такое? Скажем, что эта процедура предполагает следующие действия: подача в систему под давлением воды или воздуха гидравлическим или пневматическим насосом;

Скажем, что эта процедура предполагает следующие действия:

  • подача в систему под давлением воды или воздуха
  • гидравлическим или пневматическим насосом;
  • выявление нарушений герметичности системы;
  • определением мест проникновения за пределы системы воды или воздуха.

Системы современного типа дают возможность делать такие испытания без привлечения большого количества персонала. Нарушения герметичности определяются специальным оборудованием.

При создании внутри системы избыточного давления неисправные приборы, узлы и аварийные участки придут в негодность. Работоспособность пригодных элементов системы от такой проверки не страдает.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РАБОТ

Опрессовка и промывка систем отопления проводится после отключения всей системы и удаления теплоносителя (воды или антифриза) из нее. При проведении такой проверки возникает необходимость в контролировании показателей давления для предупреждения разрыва магистрального трубопровода.

Какие особенности системы отопления принимаются во внимание при определении конкретных параметров испытаний:

  • характеристики трубопровода (материал, толщина стенок);
  • характеристики арматуры;
  • количество этажей;
  • тип разводки.

Опрессовка и промывка системы отопления включает в себе такие подготовительные работы:

  • профилактика и подготовка работы системы;
  • непосредственно проведение работ по созданию давления внутри системы;
  • оформление документации о проведенных работах;
  • промывание всей отопительной системы.

Важно! Если в процессе проведения испытаний на отсутствие утечек, обнаружились дефекты, поврежденные узлы или неисправности, то их необходимо устранить. После требуемого ремонта или устранения неполадок весь комплекс мероприятий проводят повторно. При отсутствии нарушений такая система признается такой, которая прошла испытания.

НОРМАТИВНЫЕ ПРАВИЛА ПРОВЕДЕНИЯ ГИДРОПНЕВМОИСПЫТАНИЙ

Правила проведения таких работ определяются нормативными документами – СНиП (строительные нормы и правила). В этих нормативах регламентированы определенные технологические схемы и инструкция с учетом особенностей работ с точки зрения соблюдения техники безопасности, а также определяется оборудование для опрессовки системы отопления.

Гидравлическим испытаниям должна предшествовать промывка и подготовка магистрального трубопровода отопительной системы. Промывка осуществляется различными способами и преследует цель удаления с внутренних стенок труб в системе накипи и отложений их различных солей и прочих химических соединений. Для этого используется компрессор.

Состав отложений на стенках труб систем отопления (в порядке уменьшения):

двухвалентный оксид железа;

оксид магния;

оксид кальция;

оксид меди;

оксид цинка;

трехвалентный оксид серы.

Важно! Промывку следует проводить каждые 5-7 лет работы отопительной системы. Это сделает работу всей системы более надежной и качественной.

В чем практический смысл такой промывки? Во время эксплуатации эффективность работы отопления существенно снижается из-за налетов и отложений на трубах. Проходной диаметр труб из-за отложений и накипи снижается почти в два раза. Это все приводит к поломкам и нарушениям правильной работы. Из-за накипи и отложений снижается качество циркуляции воды.

ПРОЦЕСС ГИДРОПНЕВМОИСПЫТАНИЙ

Как опрессовать систему отопления? Нижеприведенный порядок опрессовки и промывки, прежде всего, относится к профилактике и испытаниям систем отопления в жилых многоквартирных домах.

Опрессовка систем отопления выполняется после завершения эксплуатации отопления в конце отопительного сезона. Как правило, в нашей местности отопительный сезон заканчивается в апреле. При этом проверяется состояние запорной арматуры, трубопроводов стояков, теплового и элеваторного узла.

Для ликвидации проблемных засоров в стояках поводится промывка. Перед этим выполняются такие подготовительные работы:

  • проверка  элеватора, стояков и магистрального трубопровода;
  • обследование всех элементов отопительной системы на предмет установки утечек и устранение таковых;
  • проверка тепловой изоляции на стояках, магистралях и в подвалах.

Важно! На тепловом узле подготовительные работы следует проводить уже после того, как была подготовлена система, поскольку гидроиспытания теплового узла проводятся с давлением более высоким, чем в системе.

Последовательность гидропневмоиспытаний:

  • заполение системы водой;
  • подключается пресс для опрессовки систем отопления;
  • проверка показателей манометра.

Если в течение получаса, после того как был подключен насос для опрессовки систем отопления, показатели давления не меняются, это означает, что система герметична и ее можно считать опрессованнной. Если показатели давления на шкале давления снижаются, это означает, что в системе имеется течь. Идет ее поиск, устранение и процесс повторяется.

Опрессовка узла ввода проводится отдельно под давлением в 1 МПа. Насосы для опрессовки систем отопления могут быть ручными и электрическими.

После этого представитель организации, которая проводит теплоснабжение и представитель теплосетей заполняет бланк акта. Образец акта опрессовки системы отопления есть у представителя службы теплоснабжения.

Инспектор также проверяет систему на жесткость. Для этого берется проба сетевой воды из любого крана и лабораторным способом определяется содержание солей магния и кальция в ней. Норма жесткости сетевой воды – 75-95 единиц. Если все параметры в норме, то это означает, что система готова к работе.

КТО ПРОВОДИТ ОПРЕССОВКУ

Следующий логичный вопрос: кем проводится опрессовка отопления здания?

Обязанность по профилактике отопительных систем возлагается на предприятия, учреждения и организации, которые эксплуатируют его. Например, в жилых домах опрессовку проводят работники коммунальных служб, административные и производственные помещения испытывают службы, которые проводят техническое обслуживание этих помещений.

В принципе такие работы может проводить только аттестованный персонал (опрессовщик системы отопления) с использованием специального оборудования. Своими руками опрессовку проводить не следует.

На элеваторном, тепловом узле в каждом здании на магистрали установлен спускной кран, через который система заполняется теплоносителем, а затем проводится его слив. Через воздухоотводчики выпускают из верхних точек системы воздух.

После этого к этому крану подключают опрессовочный насос.

Давление, под которым проверяется герметичность системы, зависит от его рабочего. Например,  в системе с чугунными батареями в многоквартирном доме давление, как правило, достигает 2-5 атмосфер.

А вот в загородном доме или коттедже рабочее давление устанавливается не более 2 атмосфер.

При повышении его выше этого значения происходит сбрасывание избыточного давления через клапан аварийного сброса.

При проведении опрессовки новых систем давление повышают в два раза по сравнению с рабочим. При повторных проверках, давление в системе достаточно повысить на 20-50% от рабочего.

Исходя из перечня выполненных работ, составляется смета на опрессовку системы отопления.

При этом принимаются к сведению данные из справочника-классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОКДП).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Сам процесс опрессовки – сложный технологический процесс. Не стоит его проводить самостоятельно, настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами специально обученных бригад.

Сибавтоматика в Тайшете

Тел/Факс : +7 (39563) 2-00-82

Тел. сот : +7 (983) 403-20-09, +7 (964) 801-10-44

Источник: http://sibavto38.ru/promyvka-i-opressovka-sistem-otoplen/

Оформление акта промывки системы отопления

Договор на опрессовку и промывку тепловых систем образец

Замена трубопроводов — это дорогостоящий вариант улучшения системы отопления. Качественные промывки системы позволяют устранить различные загрязнения труб, которые приводят к значительному снижению температуры нагрева отопительного оборудования.

Трубы до и после промывки

Большой расход топлива и невысокая температура нагрева системы отопления являются важнейшими показателями необходимости очистки системы.

Порядок организации очистных работ

Теплоносителем в трубах является вода, имеющая различные загрязнения, которые оседают и уплотняются на стенках трубопроводов. Они мешают нормальной циркуляции и функционированию теплоносителя, вызывают закупорку труб и радиаторов отопления.

Организация, занимающаяся промывкой, должна:

  • предварительно обследовать оборудование;
  • оформить акт на скрытые операции;
  • подобрать технологию очистки;
  • составить смету на промывку системы отопления и договор;
  • выполнить работы;
  • провести вторичное опрессовывание оборудования;
  • заполнить бланк акта.

Акт промывки отопительной системы — важный документ, удостоверяющий окончание работ для специализированных организаций, занимающихся такими услугами.

Процесс опрессовки отопительных труб

Опрессовку оборудования выполняют водой или воздухом. Она должна удостоверить правильность выполнения работ.

Один из методов оценки технического состояния оборудования — опрессовывание под давлением, которое выявляет все неисправности до начала работ. Давление должно быть больше нормативного, но не менее 2 атмосфер.

Для проверки воздухом используют насос и специальный манометр, который измеряет давление в системе. Если давление не меняется, то, значит, оборудование герметично, а если снижается, нужно искать место, где происходит утечка, и устранить неисправность.

Оформляется акт на различные скрытые операции: демонтаж радиаторов, разъединение фланцев, подготовительные работы. Далее выбирается технология очистки, но в большинстве случаев используется гидропневматический метод.

В смету на промывку системы отопления включают цену топлива, амортизации оборудования, реагентов.

Затем составляется договор, в котором оговариваются главные моменты сотрудничества:

  • стоимость услуги;
  • порядок расчета;
  • сроки выполнения;
  • величина штрафов в случае невыполнения обязательств;
  • обязательства и ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора.

После окончания очистки проводят вторичную опрессовку и проверяют работоспособность оборудования. Заполняется бланк акта промывки, где заказчик оценивает качество услуги.

Оформление документа проводят сразу после окончания работ. Если условия договора не выполнены и качество услуги не устраивает заказчика, документ не подписывается до устранения всех недочетов и неисправностей.

Методы производства работ по промывке систем отопления

Для очистки оборудования используют 3 основных метода:

  • гидропневматический;
  • динамический;
  • химический.

Гидропневматический способ заключается в использовании горячей или холодной воды, в которую из компрессора подмешивают струю сжатого воздуха, создающую волну и воздушные пузыри. Жидкость под давлением убирает все отложения и накипи на стенках трубопроводов. Потом составляют акт промывки оборудования.

Оборудование для промывки системы отопления

Химическую промывку производят с помощью использования различных химических реагентов и емкости, которая оборудована насосом. Использованные реактивы должны утилизироваться специалистом.

Химический способ часто используется для очистных работ, ведь водопроводная вода, используемая в отопительных системах, не отличается хорошими характеристиками.

Динамический способ — это удаление накипи, ржавчины, химических отложений, солей натрия и кальция с помощью специальных насадок, которые создают высокое давление (гидроудар).

Современный способ — пневматический пистолет Тайфун, который позволяет провести точечную очистку радиаторов и устранить засоры в водопроводных трубах.

Иногда производится комплексная промывка оборудования, которая имеет ряд преимуществ:

  • демократическая цена;
  • возможность очистки труб с небольшими диаметрами сечения и сложными конструкциями;
  • объемная очистка;
  • выполнение работ в сжатые сроки.

Посмотрите видео и изучите последовательность работ при очистке оборудования от загрязнений.

Особенности оформления акта промывки

Для контроля качества работ производятся заборы воды в разных участках отопительной системы.

Образец документов

Самый простой способ проверки таков: в подъездах или квартирах выкручивают глухие радиаторные пробки и оценивают качество работ. На пробке радиатора может быть вода или ил, но твердых фракций не должно быть.

Затем оформляется акт промывки, в котором должна быть следующая информация:

  • способ очистки системы отопления;
  • расход воды, если есть приборы учета;
  • температура воды (если промывка выполнялась горячей водой);
  • оценка качества услуги: удовлетворительная или неудовлетворительная;
  • подписи лиц, ответственных за работы;
  • дата проведения услуги.

Если у акта есть унифицированная форма, то оформляется специальный бланк. За образец акта промывки различные организации используют документы, которые могут отличаться в деталях, но обязательно содержание документа должно соответствовать государственному стандарту качества.

Примерный образец акта прилагается.

Системы отопления, очищенные от грязи, работают более качественно. Улучшается нагрев радиаторов отопления. Очистку проводят в зависимости от показателей работы оборудования. Лучше использовать в качестве теплоносителя очищенную воду, которая будет способствовать меньшему загрязнению трубопроводов.

Промывка является эффективной мерой увеличения производительности и качества работы системы, которую хорошо сочетать с профилактическими работами.

Если проводить их своевременно, можно избежать дополнительных расходов и сэкономить деньги.

Источник: http://buranrus.com/akt-promyvki.html

Книга Права
Добавить комментарий