Договор аванса на квартиру между физическими лицами образец

Образцы документов для вторичного рынка

Договор аванса на квартиру между физическими лицами образец
Карта ИнструкцииКарта Глоссария

Здесь представлены образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.

Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус. 

Самостоятельно составить Договор купли-продажи квартиры можно на онлайн-сервисе «Конструктор Договоров»ЗДЕСЬ.

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН.

Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (через встроенный сервис API Росреестра).

Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:

ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.

…………………………………………………………….. 

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах

Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». 

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦

Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но эту строку можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Эту Выписку из ЕГРН еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости».

Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника.

Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.

Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.

  ♦ Образец Выписки из ЕГРН («расширенной») ♦

Технический паспорт квартиры

Образец Технического паспорта на квартиру.

 Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ). 

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Технический план квартиры

Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки). 

  ♦ Как выглядит Технический план помещения ♦

Кадастровый паспорт квартиры

Образец Кадастрового паспорта на квартиру. Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра. 

  ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦

Единый жилищный документ

Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2015 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе. 

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦

Свидетельство о праве на наследство

Образец свидетельства о праве на наследство по закону. Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит по завещанию. 

  ♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦

Где и как применяются эти документы смотри на соответствующих шагах ИНСТРУКЦИИ и в разделах Глоссария.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/obrazci-dokumentov/obrazcy-dokumentov-dlya-vtorichnogo-rynka/

Договор аванса при покупке квартиры – образец, соглашение, чем отличается от задатка, расписка, между физическими лицами

Договор аванса на квартиру между физическими лицами образец

Покупка квартира – сделка, требующая внимательного и ответственного подхода. Каждый шаг, каждый этап должен осуществляется на основании норм действующего законодательства.

Исключением не является обязательство заключения авансового договора.

Что это такое и для чего так необходим этот документ? Рассмотрим возникающие вопросы прямо сейчас.

Что такое?

Авансовый договор – соглашение между продавцом и покупателем, касающееся внесения аванса.

В нем определяются:

  • объект договора (им выступает объект недвижимости);
  • дата внесения части средств;
  • их сумма.

В отдельной части указываются обязательства сторон, при нарушении которых этот размер может быть увеличен или не возвращен обратно.

К составлению договора важно подойти ответственно, иначе он может использоваться в нежелательных целях.

Зачем нужен?

Аванс при покупке квартиры является особенной гарантийной формой, определяющей серьезность намерений покупателя. Она выступает гарантом того, что сделка состоится.

Однако для избежания возможных неприятных последствий, например, мошенничества, заключается договор аванса. Следовательно, документ позволяет минимизировать возможные риски.

Отличие от задатка

Нередко происходит спутывание понятий «задаток» и «аванс». В чем состоят их различия? Четкого определения последнего термина законодатель не дает.

Сформировавшаяся система правовых отношений урегулировала его, как частичная предоплата. Аванс не обязывает стороны выполнять требования, указанные в договоре.

Он может быть разорван, хотя стороны и понесут материальную ответственность.

Если вносится задаток, то условия контролируются законодательством. Каждая сторона не может расторгнуть договор, поскольку это предусматривает не только взыскания в размере задатка, но и дополнительные компенсации.

В практической деятельности широкое распространение получил аванс, поскольку в его договор могут быть включены дополнительные условия.

Каждая сторона имеет право указать ответственность по своему желанию, включить ряд обязательных требований.

Оформление сделки

Авансовый договор заключается, если при покупке квартиры необходимо внесение аванса.

Как показывает статистика, к этому способу обеспечения надежности сделки прибегают практические все покупатели и продавцы.

Как минимум, это способствует предотвращению мошенничества, как максимум, не допускает отказа от сделки.

Между физическими лицами

Оформление документа между физическими лицами происходит в письменной форме.

Чтобы не сомневаться в его положениях и правильном составлении, можно обратиться за помощью – к юристу или риэлтору.

У них имеются образец договора аванса при покупке квартиры. В нем указываются все детали.

Необходимые документы

При заключении договора важно собрать следующие документы:

  1. Бумаги, выступающие подтверждением права собственности на недвижимость.
  2. Справка о регистрации в квартире (важно, чтобы в ней отсутствовали временно выписанные граждане).
  3. Паспорта обеих сторон.

Образец договора аванса при покупке квартиры

Образец авансового соглашения можно взять у риэлтора или юриста.

При необходимости они:

  • помогут с составлением документа;
  • объяснят его основные положения;
  • подскажут, как лучше действовать в сложившейся ситуации.

Обязательно проконсультируйтесь у специалистов, поскольку это позволит чувствовать себя уверенно и предупредить мошеннические уловки.

Как правильно составить?

Договор об авансе необходимо правильно составить. Для начала важно определить сумму платежа и обязанности, возникающие у сторон.

Требование к составлению документа – наличие конкретного содержания, в том числе обязательств.

При их неисполнении стороны несут ответственность, чаще всего, в пределах размера аванса.

К примеру, если покупатель отказывается приобретать квартиру, то продавец оставляет аванс у себя, если иное не предусмотрено договором.

Другая ситуация – продавец решил заключить сделку с другим лицом или вовсе её отменить, тогда эта сумма выплачивается им другой стороне в двойном объеме.

Это важный, а главное – эффективный механизм, использование которого в большинстве случаев позволяет гарантировать осуществление сделки.

Соглашение об авансе при покупке квартиры должно содержать в себе следующие сведения:

  • полная стоимость недвижимости;
  • установленный размер аванса;
  • дата его внесения;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • указание всех граждан, в ней прописанных (дополнительно может быть указана дата предстоящей выписки);
  • банковская организация, посредством которой будут происходить все операции;
  • форма, определяющая соглашение приобретения;
  • наименование стороны, несущей затраты по сделке;
  • сроки освобождения недвижимости;
  • другие нюансы, определенные обеими сторонами.

Здесь представлен образец типового договора аванса при покупке квартиры.

Размер

Сумма аванса при приобретении недвижимости обычно не превышает десяти процентов от общей стоимости квартиры.

Она будет зависеть от нескольких факторов, главенствующими среди которых является:

  • площадь объекта;
  • его состояние (наличие ремонта, проведения коммуникационных систем и т.д.).

К примеру, за квартиру с большим числом комнат аванс может быть повышен. Если же продается небольшая однокомнатная квартирка, то и сумма средств будет соответствовать.

Покупателю выгодно внести небольшую сумму, продавец, напротив, требует больше денежных средств.

Возможен ли возврат?

Вернуть средства можно, но при этом необходимо нести материальную ответственность, о которой было упомянуто немногим выше.

В ряде ситуаций могут применяться дополнительные санкции.

Если до отказа от покупки квартиры был уплачен аванс, средства за пошлину или другие расходы, то все это возмещает сторона, по вине которой произошло расторжение сделки.

Конкретные обязательства предусматриваются договором. Так, в нем может не предусматриваться наказания за требования возврата средств.

Обычно это происходит, когда приобретается квартира у близких родственников. Однако в любом случае стоит убедиться – можете ли вы им доверять полностью?

Нужна ли расписка?

При оформлении авансового договора не стоит забывать о расписке. Она выступает подтверждением перевода денежных средств продавцу.

Этот документ составляется вручную с использованием простой шариковой ручки. В чем причина? Дело в том, что чужой почерк подделать нельзя. Это позволит покупателю уберечь себя от мошенничества со стороны продавца.

Тут можно скачать образец расписки в получении аванса при покупке квартиры.

Расписка необходима в случае, если деньги передаются лично. Кстати, их передача должна осуществляться при свидетелях. Если собственников несколько, то они также должны присутствовать.

В ситуациях, когда средства перечисляются на банковский счет, расписка не нужна. В необходимых случаях доказать перевод денег можно в судебном порядке.

На видео об авансе при приобретении жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-obrazec.html

Образец соглашения об авансе при покупке квартиры

Договор аванса на квартиру между физическими лицами образец

Что такое договор аванса при покупке квартиры? При переговорах сторон, участвующих в сделке купли-продажи может возникнуть ситуация, когда покупатель хочет закрепить за собой выбранное помещение. Для подтверждения серьезности намерений дальнейшего завершения сделки он может передать продавцу авансовый платеж. Именно в таких ситуациях пригодится соглашение об авансе при покупке квартиры.

Покупка квартиры процесс очень ответственный, связанный зачастую с большими суммами денег.

Оформление сделки купли-продажи имеет большое количество нюансов, которые могут привести к печальным последствиям если не знать их.

Заключение договора  аванса это только начало пути в совершении сделки купли-продажи, однако, является одной из важных ее частей, требующая большого внимания. Она задает тон всему процессу.

Скачать бланк договора аванса при покупке квартиры 2019 года

При продаже вторичного жилья договор (соглашение) об авансе пишется в свободной форме, при этом участвуют все заинтересованные стороны. Существуют варианты, когда от имени Продавца или Покупателя аванс вносит или принимает доверенное лицо (агентство недвижимости).

Договор об авансе на квартиру может заключаться и заварятся в нотариальной конторе. Эта мера не является обязательной, однако, присутствие нотариуса в сделке будет гарантом правильности оформления процедуры передачи аванса. Он в этом случае является свидетелем факта передачи денег из рук в руки. Это значительно уменьшает вероятность срыва сделки.

Равносильным документом договору аванса является предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком при совершении сделки по передаче квартиры между физическими лицами. Они схожи по своей структуре, но основной упор в ПДКП делается на перечисление пунктов будущей сделки, в обеспечение которой вносятся средства Покупателем.

Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

Законодательством не разъясняется понятие аванса, оно лишь упоминается при рассмотрении понятия задатка в вопросах купли-продажи объектов недвижимости.

Аванс и задаток являются формой предварительного расчета, однако, между ними имеются определенные отличия:

  • при заключении договора о задатке покупатель не может вернуть свои деньги, при договоре об авансе, напротив, имеется возможность вернуть деньги;
  • продавец при заключении договора о задатке, разрывая сделку, обязан вернуть средства в двойном размере, при договоре аванса такая необходимость отпадает.

В реальной жизни Продавцы зачастую избегают получения предварительного платежа в виде задатка, отдавая предпочтение авансу с различными дополнениями.

Так в договор об авансе могут включаться пункты о штрафных санкциях со стороны Покупателя. При уклонении его от сделки аванс удерживается в качестве компенсации.

Если же продавец передумал, то он просто возвращает взятые деньги без штрафов (Пункт 8 в бланке договора).

Конечно, это ущемляет права Покупателя, но это правила, по которым сегодня действует рынок недвижимости в России (статья 381.1 ГК РФ).

Поэтому, как для одной стороны сделки, так и для другой договор аванса является наиболее предпочтительным вариантом.

Как правильно составить договор аванса в 2019 году?

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

Пункт 1. Необходимо указать:

  • наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д. Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности;
  • адрес объекта;
  • указывается и эквивалентная стоимость объекта.

Пункт 2. Указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников.

Пункт 3. Предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются площадь квартиры: общая, жилая, кухня.

В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.

Пункт 4. Необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.

Пункт 5. Предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 6. Необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки. В частности, подтверждается:

  • что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено;
  • список зарегистрированных в квартире лиц;
  • что в квартире не проводилась незаконная перепланировка;
  • включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт;
  • отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире;
  • достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

Пункт 7. Прописываются обязательства продавца, в предоставлении всех необходимых документов покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8. Оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется сделка.

Пункт 9. Содержит информацию о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.

Пункт 10. Оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.

Пункт 11. Указывается место совершения сделки.

Пункт 12. Оговаривается порядок совершения сделки:

  • порядок расчета;
  • вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
  • срок регистрации в Росреестре.

Пункт 13. Указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.

Пункт 14. Необходимо указать дату вступления договора в силу.

Пункт 15. Содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.

Заканчивается заполнения договора указанием ФИО участвующих сторон, а также их подписей.

Особенности заключения договора аванса при покупке квартиры

Заполнение договора аванса имеет свои особенности, которые очень важны при составлении и могут повлиять на законность документа и на совершение всей сделки купли-продажи квартиры:

  1. Сумма аванса. Обычно при совершении сделки купли-продажи сумма вносимого аванса составляет 5-10% от полной стоимости квартиры.
  2. Отображение суммы. Помимо цифрового выражения, все суммы в договоре указываются прописью.
  3. Подлинность документов. Перед составлением договора необходимо убедится в подлинности документов, предоставленных противоположной стороной.
  4. Исправления. Исправлять содержание запрещено, документ теряет свою юридическую силу. Не допускаются также помарки. При любой сомнительной ситуации лучше переписать договор заново.
  5. Количество экземпляров. При заключении, необходимо составить такое количество договоров, чтобы у каждого человека, фигурирующего в документе, остался один экземпляр.

Возврат аванса за квартиру

  1. Если сделка сорвалась аванс должен вернуться Покупателю. Порядок и сроки его возврата обязательно нужно указать в договоре об авансе, иначе это процедура может растянуться на длительный срок.
  2. Можно также оговорить в соглашении штрафные санкции за несоблюдение порядка возврата аванса.
  3. Для возврата аванса необходимо составлять письменный документ — Соглашение о расторжении договора. При отсутствии претензий с обеих сторон можно уничтожить все документы, составленные ранее.

Как вернуть аванс за квартиру у продавца, если он скрывается?

В сложившейся ситуации, для начала, Продавцу направляется досудебная претензия в письменном виде с требованием выполнить обязательства по возврату аванса, указанные в соответствующем договоре. При отсутствии реакции обращаемся в суд с заявлением о неисполнении взятых обязательств, можно также обратиться в прокуратуру по факту мошенничества.

Нюансы и риски при покупке квартиры в случае аванса и задатка

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-avansa-pri-pokupke-kvartiry-obrazec/

Договор аванса в 2019 году – образец при покупке квартиры, в ипотеке, между физическими лицами

Договор аванса на квартиру между физическими лицами образец

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи. Данный документ призван гарантировать серьезность намерений участников сделки и закрепить достигнутый договор.

Часто при сделках между частными гражданами или юридическими лицами существует условие, когда необходимо внести часть денег, что служит подтверждением сделки.

В юридической практике часто встречается оформление договора аванса или задатка, главное не путать эти два понятия.

Основные сведения

После достижения согласия по осуществлению сделки сторонами, на ее проведение нужно определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки денег, получения нужных справок и т.д.

Чтобы на протяжении подготовительного периода не поменялись намерения сторон, заключается договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения договоренности на каждую сторону.

Важные понятия

В Гражданском кодексе нет четкого определения аванса, в ст. 380 говорится только о задатке. Понятие аванса исходит уже из практики гражданских отношений, которые происходят между физическими лицами, или юридическими.

Авансом можно назвать денежную сумму, которую оплачивает одна сторона договора второй, такая сумма обязанной к денежному платежу, в счет платежа, то есть до полного погашения денежного обязательства.

Авансом будет считаться сумма, если в договоре уплаченная сумма не названа задатком. Если договор разрывается, в таком случае аванс возвращается полностью или частично.

Очень часто путают понятие задаток с авансом. Если сторона оплатила задаток, но потом отказывается от обязанностей, то в таком случае теряет сумму задатка, так как уплаченная сумма не возвращается.

Аванс же возвращается при отказе в сделке. Подобный договор следует оформлять для надежности обеих сторон.

К примеру, для покупателя это гарант того, что товар попадет именно к нему, а продавец уверен в том, что сможет реализовать товар.

А что же делать, если аванс был внесен, а продавец не исполняет свои обязанности. В таком случае следует направить письмо продавцу с просьбой выполнить свои обязанности в полной мере.

Если подобное письмо не даст никакого результата, то в таком случае можно подавать иск в суд с требованиями.

Какова его роль

Аванс в гражданских отношениях имеет такие признаки:

Аванс является первым платежом по сделкеА так же не имеет за собой обязательства по выполнению сделки
Аванс может быть выдан покупателю в любой момент,Как только он его потребует, даже если не было договора об авансе
Аванс возвращаетсяЕсли продавец не исполняет свои обязательства, нет разницы, какая причина неисполнения
При передаче аванса не обязательно делать отметку этого факта в отдельном документеДостаточно будет вписать этот пункт в основной договор

Действующие нормативы

Договор аванса регулируется Гражданским Кодексом РФ:

Статья 487 ГК РФПредварительная оплата товара. Говориться о примере купли – продажи товара
Статья 380 ГК РФПонятие задатка. Форма соглашения о задатке
Ст. 314 ГК РФГоворит о том, что если продавец не выполняет свои обязанности перед покупателем, то обязан вернуть аванс покупателю

Порядок заключения сделки

На примере купли-продажи товара приведем пример заключения сделки. Чтобы заключить такой договор нужно как минимум две стороны – продавец и покупатель.

Покупатель находит нужный ему товар, если нет всей суммы для оплаты, или по другим причинам в данный момент забрать товар не может, то в таком случае ведет переговоры с продавцом, чтобы тот придержал товар, пока первая сторона не сможет его забрать.

Чтобы покупатель был в этом уверен – он оставляет аванс, чтобы продавец был уверен, что сможет реализовать товар — принимает аванс. Бланк договора аванса можно скачать здесь.

Для уверенности в этой сделке, две стороны заключают письменный договор, в котором прописывают все условия.

Существенные условия

Договор должен быть в письменном виде. Договор вступит в силу после подписания договора обеими сторонами.

В договоре следует прописать такие существенные условия:

Предмет данной сделки
Сумма платежаАванс не является фиксированной суммой, зачастую это 1-10% от всей суммы, поэтому следует правильно посчитать. Расчет совершается от фактической стоимости объекта, если покупателя устраивает цена
Порядок оплатыВ данном пункте прописывается, каким путем деньги будут перечислены на счет продавца. Следует прописать сроки, в течение которых нужно передать сумму, а так же расписку о получении аванса
Ответственность в случае отказа от сделкиВ данном пункте следует прописать какая ответственность ложиться на сторону, которая отказывается от сделки. Поэтому данный пункт требует к себе большего внимания, потому как является решением конфликтом в дальнейшем

Образец составления при покупке квартиры

Зачастую оформление договора аванса предшествует договору купли-продажи квартиры. По сути, аванс – это частичная предоплата, сумма которой не может быть больше 10% от общей стоимости жилья.

Чтобы избежать проблем в будущем, следует очень внимательно оформлять договор аванса за квартиру.

Документ должен составлять собственник квартиры, а не лицо, которое действующее от его имени (например, риелтор).

Мы выделили самые основные пункты, из которых должен состоять договор аванса за квартиру:

  • сведения об участниках договора;
  • информация о квартире (адрес, характерные особенности);
  • все лица, прописанные в квартире, и дата их последующей выписки;
  • сроки физического и юридического освобождения квартиры;
  • стоимость квартиры;
  • размер аванса и срок выплаты;
  • форма договора купли-продажи квартиры (простая письменная или нотариально заверенная);
  • дата совершения сделки купли-продажи;
  • дата подписания договора и сроки его действия;
  • подписи продавца и покупателя.

Перечисленные условия можно дополнить другими моментами по желанию сторон. Также надо помнить, что в любой ситуации можно обратиться за помощью к юристам. Они помогут и правильно составить договор, и дать консультацию по этому вопросу.

С агентством недвижимости

Договор аванса составляется в письменной форме только действительными сторонами сделки. Если одну из сторон представляет агент или риэлтор, то он обязан предоставить нотариально заверенный документ на право принять платеж с подписью продавца.

Без риэлтерских услуг

В наше время услуги риэлтора стоят не дешево. Поэтому многие стараются самостоятельно найти себе новое жилье.

Поэтому перед составлением любых документов (договора аванса или задатка, договора купли-продажи и прочее) надо очень тщательно изучить все, что касается новой жилплощади.

В первую очередь обратите внимание на соответствие квадратных метров. Очень часто после ремонта определенный процент площади скрывается за гипсокартоном.

А это уже условие для снижения цени. Также стоит проверить, нет ли задолженности по оплате услуг ЖКХ.

Ответственность сторон

Пункт об ответственности сторон также является одним из основных в договоре аванса. В нем стороны оговаривают все последствия в случаи аннулировании договора или не соблюдении его условий.

Поэтому важно, чтобы каждая сторона сделки выполняла свои обязанности, чтобы не нарушить права другой стороны.

Чем отличается договор аванса от договора задатка

Главным отличием между договорами есть их регулирование на государственном уровне. Понятие «задаток» регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

А «аванс» лишь упоминается в законодательстве. Аванс не дает гарантий на покупку квартиры, поэтому его можно вернуть или забрать в любой момент.

Задаток, в свою очередь, является законным основанием выполнения обязательств сторонами договора.

Другими словами, если продавец передумает продавать квартиру или нашел другого покупателя, то он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

Что касается покупателя, то он, в случаи расторжения договора с данным продавцом, теряет всю сумму задатка – она остается у владельца недвижимости.

Также есть возможность форс-мажорных ситуаций (этот вопрос регулирует 416 статья ГК РФ) или возникновение определенных обстоятельств, когда купля-продажа квартиры невозможна.

: понятие аванса и задатка. В чем отличие между ними

В последнем случаи стороны добровольно расторгают договор, а сумма задатка возвращается покупателю в полном объёме.

Но есть одно условие, которое имеет силу в обоих договорах — когда обязательства сторон выполнены, а договор купли-продажи подписан, то из общей стоимости квартиры вычитается сумма задатка или, соответственно, аванса и выплачивается оставшаяся часть суммы.

Нужно помнить, что несоблюдение собственных обязательств по договору аванса ведет к наложению штрафов для компенсации ущербов сторон.

При этом следует учитывать, что соглашение аванса должно быть правильно составлено, иначе оно вместо правового регулирования участников сделки может стать инструментом для мошенников.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/dogovor-avansa/

Образец договора задатка при покупке квартиры

Договор аванса на квартиру между физическими лицами образец

Если вы нашли квартиру своей мечты, но обстоятельства не позволяют приобрести ее сразу, наилучшим вариантом будет предложить хозяину жилплощади задаток.

В этом случае продавец будет уверен, что сделка купли–продажи обязательно состоится, а покупатель сможет без спешки заняться оформлением необходимых документов или поиском недостающей суммы.

Эта статья расскажем вам, зачем нужен предварительный договор, что такое задаток, в чем его отличие от аванса и как правильно оформить расписку, подтверждающую передачу денежных средств.

Что такое предварительный договор и для чего он нужен

Люди часто задаются вопросом, зачем нужно оформлять лишние документы, если стороны уже обсудили все детали и обо всем договорились. Ведь можно подождать несколько дней и заключить договор купли-продажи. Но при таком положение дел бумага будет носить сугубо условный характер и не иметь никакой законной силы.

Случаи, когда продавец и покупатель находятся в близких отношения и абсолютно доверяют друг другу, очень редки. В большинстве своем сделки заключаются между незнакомыми людьми. Во избежание неприятных казусов, к которым относятся и попытки мошенничества, настоятельно рекомендуем заключать предварительный договор о намерении.

В статье 429 Гражданского кодекса РФ сказано, что предварительный договор купли-продажи квартиры – это акт, подтверждающий, что участники обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, которые были согласованы ранее, в предварительном акте.

По желанию сторон, этот документ можно составить или заверить в нотариальной конторе. Стоимость услуг нотариуса будет высчитывать в зависимости от цены квартиры. Государственная регистрация такого договора не требуется.

Обязательные пункты документа

Фото с сайта Фото с сайта sudelko.ru

В бумаге указываются все основные условия купли-продажи, а именно:

  • Предмет договора – указывается товар, о купли-продаже которого идет речь.
  • Условия основного договора – все, что покупателю и продавцу кажется существенным при заключении будущей сделки.
  • Цена объекта недвижимости – полная стоимость квартиры, на которую соглашаются обе стороны, указанная в рублях.
  • Перечислены все проживающих в квартире лица, которые имеют право на указанную жилплощадь.

К последним относятся те граждане, у которых после момента продажи квартиры сохраняется возможность проживания в ней.

К ним причисляются близкие родственники хозяина, которые имеют равные с ним права на приватизацию, но добровольно отказываются от них в пользу собственника.

Срок проживания этих граждан в квартире не ограничен, право пользования жильем носит бессрочный характер. Рекомендуется указать их паспортные данные и сроки снятия этих людей с учета после заключения основного договора купли-продажи.

Без наличия одного из этих условий акт заключения соглашения считается недействительным

Дополнительные пункты документа

  • Данные сторон договора.
    Советуем указывать не только место прописки, но и фактический адрес, телефон, электронную почту. В дальнейшем это позволит легко найти человека, с которым был заключена сделка или связаться с ним в случае необходимости.
  • Права и обязанности участников сделки
    Это сроки заключения сделки и штрафные санкции за просроченное исполнение обязательств по договору. Это позволит исключить ситуацию, когда хозяин жилья затягивает сроки его передачи.
  • Сведения о правоустанавливающих документах.

    Данные бумаги, подтверждающих право собственности продавца на квартиру: договор купли–продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Обозначьте дату оформления и номер этих документов.

  • Свидетельство о регистрации права собственности.
    Дата выдачи, серию, номер, наименование регистрирующего органа и регистрационный номер.

  • Страна, которая будет нести дополнительные финансовые расходы, связанные с оформлением документов.
  • Место совершения договора.
  • Способы расчета.
  • Время освобождения недвижимости.
  • Момент выписки бывшего хозяина из квартиры.
  • Передача ключей покупателю.
  • Комплектация квартиры, которая не должна меняться до момента заселения нового жильца.
  • Характеристики квартиры.

Из предварительного договора должно следовать, что стороны договорились в будущем заключить сделку о купли-продажи конкретной квартиры на конкретных условиях.

Фото с сайта www.rosned.ru

Следовательно, нужно указать данные квартиры, по которым ее можно будет идентифицировать.

  • Адрес.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь.
  • Количества комнат.
  • Этаж, на котором она располагается.
  • Общая этажность дома.

Срок заключения основного договора можно не указывать. Если вы намерены это сделать, то пропишите точную дату или период. Он указывается по вашему усмотрению: краткий (через месяц) или длительный (больше двух лет).

В случае, когда срок не указан, основной договор заключается в течение года с момента оформления предварительного. Если этого не происходит, и ни одна из сторон не направит другой предложение о продолжении сделки, то документы теряют свою силы. В этом случае, покупатель и продавец освобождаются от обязательств по отношению друг к другу.

Для обеспечения исполнения своих обязательств покупатель передает продавцу денежную сумму, которая и является задатком.

Что такое задаток на квартиру

Фото с сайта http://pro-klimovsk.ru

Задаток – это определенная денежная сумма, которая гарантирует обеим сторонам договора неопровержимость будущей сделки. Покупатель передает ее собственнику квартиру, как знак того, что все оговоренные условия будут выполнены. Если тот, кто приобретает жилплощадь, по каким-либо причинам отказывается от договора, задаток остаётся у хозяина.

Человек, получивший задаток, должен снять указанное недвижимое имущество с продажи и считать его «заочно» проданным. Если все идет по оговоренному плану, деньги не возвращаются, а становится частью суммы, в которую оценивается квартира.

Покупатель не может жить в квартире, даже если уже отдал задаток. Переезд осуществляется только после оплаты полной стоимости предполагаемой жилплощади.

Приемлемая сумма задатка

Точная сумма, которую покупатель должен отдать в качестве гарантии, не определена законом и является результатом индивидуального договора. Обычно она составляет от 5 до 10 % общей стоимости имущества, но все зависит от желания сторон. Но это сумма не может быть маленькой, потому что тогда она не будет нести никаких гарантийных обязательств.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи задаток выполняет следующие роли:

  • Доказывает, что сделка состоится.
  • Гарантирует исполнение всеми лицами, которые участвуют в соглашении, оговоренных пунктов.
  • Оплачивает часть требуемой за жилье суммы.
  • Обеспечивает поддержку той стороне, которая в случае отказа партнера выполнять условия сделки, окажется пострадавшей.

Возвращается или нет задаток за квартиру

фото с сайта juresovet.ru

При условии невыполнения условий договора покупателем, денежная сумма остается у продавца. Если же свои обязательства отказывается выполнять собственник квартиры, то он обязан вернуть «двойной» задаток. Это означает, что потерпевшая сторона не только получит всю денежную сумму назад, но и выплату в размере 100 %.

Если факт отмены сделки зависит от каких-либо внешних обстоятельств, в которых не виноваты ни одна, ни другая сторона (болезнь одного из участников сделки, отказ в ипотеке), то задаток просто возвращается оплатившей стороне.

Что предпочтительней при покупке квартиры: аванс или задаток

Следует четко прописывать в официальных документах статус денег, которые передаются с целью исполнения обязательств в будущем.

От того, как в тексте предварительного договора определяется денежная сумма, переданная кому-либо, зависит степень фактической ответственности сторон.

Люди часто путаются понятия «задаток» и «аванс», а этого нельзя делать ни при каких обстоятельствах. Эти слова имеют диаметрально противоположный юридический смысл и разные последствия.

Фото с сайта o-nedvizhke.ru

Характеристики задатка

В соответствии с положение Гражданского кодекса РФ любой договор, который касается обеспечения выполнения обязательств, заключается в письменной форме.

В противном случае, он считается недействительным и не порождает никаких правовых последствия.

Более того, в тех главах, в которых разбирается понятие «задаток» указано, что в оформляемом документе денежная сумма должна быть названа именно так.
Пример:

«Сумма в размере 500000 рублей передается в качестве задатка по договору о …»

Характеристики аванса

Само по себе наличие оплаты – квитанция банка, подтверждающая, что вы заплатили определенные средства какой-либо компаниине является задатком. Это аванс, то есть, некая денежная сумма, которую покупатель передает продавцу, подтверждая серьезность намерений.

В Гражданском кодексе это понятие упоминается вскользь. Там зафиксировано, что, если отданные средства не обозначены как задаток, они считаются авансом – полной или частичной оплатой определенной услуги или товара.

То есть, если никаких официальных документов, подтверждающих, что переданная сумма называется «задаток», нет, то она автоматически считается авансом. Неважно, как стороны называли средства при устном обсуждении условий договора.

Продавец обязан их вернуть.

Таким образом, при расторжении сделки, сторона, вложившая деньги, получит их назад, независимо от того, по чьей вине все произошло. Покупатель может потребовать средств обратно в любое время без объяснения причин. В противном случае, он может взыскать с продавца процент за пользование чужими средствами.

Аванс при покупке квартире не предусматривает обязательного письменного оформления, следовательно, нигде не указывается, чем является выплаченная сумма.

Этот акт передачи денег не считается способом обеспечения выполнения обязательств, то есть, у него отсутствует гарантийная функция.

В этом случае, лучше составит официальный договор, который называется соглашение об авансе при покупке квартиры.

В нем обязательно должны быть указаны:

  • Объект договора.
  • Паспортные данные тех, кто получает и отдает деньги.
  • Дата выплаты средств.
  • Сумма.

Он подтвердит серьезность подхода покупателя к сделке, но не несет дополнительной материальной ответственности в случае отказа от покупки или продажи квартиры. Также подобный договор нужен, чтобы избежать мошенничества. Государственного образца такого соглашения не существует, но образец расписки о получении аванса за квартиру можно скачать в интернете.

Фото с сайта http://narofom.com

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Как мы уже выяснили, задаток является производным от какого-либо другого договора (в нашем случае, купли-продажи) и идет в счет выполнения основного обязательства.

После того, как предварительный договор заключен продавец выдает покупателю расписку, которая подтвердит, что оговоренная денежная сумма была ему передана.

Она должна быть собственником квартиры написана от руки и шариковой ручкой. Такую расписку подделать практически невозможно.

В ней должны быть:

  • Корректный заголовок, где упоминается слово «задаток».
  • Дата, когда документ был создан.
  • Полные данные документов, удостоверяющих личность тех, кто совершает сделку (Ф.И.О, дата рождения, прописка, серия и номер паспорта, кем и когда был выдан).
  • Текст, который подтверждает, что вы передаете именно задаток (ни аванс, ни денежную средства, ни залог).
  • Конкурентная сумма, указанная цифрами и прописью.
  • Данные предварительного договора, который уже был заключен.
  • Характеристика недвижимого имущества, в счет покупки которого дается задаток.
  • Подпись того, кто продает квартиру, соответствующая паспортной.

Образец расписки о получении задатка на квартиру можно представлен ниже.

Фото с сайта www.papajurist.ru

Если текст расписки напечатан, то, во избежание недоразумений, лучше заверить его у юриста. Деньги передаются в присутствии свидетелей, количество которых должно быть больше одного.

Эти люди не должны быть близкими родственниками какой-либо стороны, участвующей в сделке. Они должны убедиться, что хозяин жилплощади получил обозначенную в расписке сумму, пересчитал ее и не имеет претензий к покупателю.

Сделка признается недействительной, если тот, кто выдавал расписку, на момент акта передачи денег был недееспособным, или если нет документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость.

Вернуть «двойной» задаток в этом случае не удастся, так как человек не имел права участвовать в финансовых операциях.

Таким образом, во избежание неприятностей и недоговоренностей при внесении задатка, мы рекомендуем сторонам встречаться лично, чтобы обсуждение нюансов происходило непосредственно между участниками договора и не было нужды в случае каких–либо неприятностей винить третьих лиц.

Источник: https://v-kurse-voronezh.ru/live-novosti/42677

Книга Права
Добавить комментарий